Экономика градостроительства города Сургут

3.1 Мероприятия по планируемому развитию зон жилой застройки

Жилая застройка Западного жилого района с учетом максимального сохранения естественного лесного ландшафта предполагается, как домами повышенной этажности, так и высокоплотными и малоэтажными комфортабельными группами. Лучшим местом для проживания человека является жилище в окружении природы. С этой точки зрения размещение жилых комплексов в лесном массиве представляется особо привлекательным для населения.

Определенный интерес имеют дома ориентированные в сторону Оби, бескрайних просторов ее поймы.

Предлагается развитие жилой застройки на новых территориях Юго-Восточного жилого района, как наиболее экологически благоприятного, расположенного выше по течению между р. Черная и р. Почекуйка в прибрежной зоне р. Обь.

Развитие селитьбы за счет реконструкции садово-огороднических товариществ, согласно Генеральному плану 2002 г., настоящим функциональным зонированием не предусматривается, с учетом значительных затрат на реконструкцию со сносом строений и на развитие инфраструктуры для приведения в соответствие с планировочными нормативами и системой объектов социально-культурного обслуживания жилой застройки.

Поселки, расположенные в границах городского округа и имеющие топонимическое наименование, по существу представляют собой часть селитебной территории, микрорайоны города с преимущественно малоэтажной застройкой. Сохраняемые так называемые поселки - Лунный, Юность, Снежный, Таежный, Дорожный проектируются на стадии проекта планировки по нормам малоэтажной городской застройки. Предусмотрено также в районе этих поселков развитие зон дачных некоммерческих объединений. Территория п. Черный Мыс с реконструкцией территории входит по настоящему документу в границы микрорайонов Восточного и Северо-Восточного жилых районов. Отдельным статусом обладают временные поселки, которые расположены на территориях, подлежащих перспективной жилой застройки (Взлетный, Медвежий Угол, За Ручьем, Нагорный и т.п.). Территории временных посёлков в промзонах определены, как существующая жилая застройка при условии снятия планировочных ограничений, в зоне ограничений подлежат преобразованию для промышленных или общественно-деловых зон.

Реализация программы строительства жилья, объектов социального и культурного значения, инженерной и транспортной инфраструктуры на период до 2015 года в части исполнения приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» направлена на решение задач повышения уровня и благосостояния жизни населения.

Мероприятия национального проекта осуществляются посредством программ «Развитие и модернизация жилищно-коммунального комплекса Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» на 2005-2012 годы и «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» на 2005-2015 годы.

Улучшают свои жилищные проблемы молодые семей по подпрограмме «Доступное жилье молодым», приобретаются квартиры по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование», по подпрограмме «Обеспечение жилыми помещениями граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для проживания», по подпрограмме «Строительство и (или) приобретение жилых помещений для предоставления на условиях социального найма, формирование маневренного жилищного фонда». В очередности находятся семьи на получение субсидий в рамках подпрограммы «Обеспечение жилыми помещениями граждан из числа коренных малочисленных народов в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре» и субвенций на обеспечение жильем отдельных категорий граждан, предусмотренных федеральными законами «О ветеранах», «О социальной защите инвалидов».

    Для реализации программы «Предоставление субсидий на строительство или приобретение жилья за счет средств местного бюджета» предусмотрено предоставление безвозмездной финансовой помощи на приобретение жилья следующим категориям граждан: работникам бюджетной сферы, работникам органов местного самоуправления, работникам муниципальных предприятий, постоянно зарегистрированным и проживающим в жилье временного исполнения.

В Сургуте получили развитие технологии каркасного и монолитного домостроения; расширяется строительство жилых домов из кирпича и малоэтажных зданий по технологии «Термомур», привлекаются строительные организации из других регионов.

В рамках реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье» в округе реализуются проекты заводов малоэтажного деревянного домостроения по немецкой технологии «ЛВЛ-Строй», по финской технологии «Кода-строй», проект по строительству модульных домов в Югорске и проект завода малоэтажного деревянного домостроения по технологии «Nascor» в Мегионе.

К приоритетным задачам на расчетный срок генерального плана можно отнести следующие:

· Обеспечить возрастающий по годам ввод жилья за период (до 2015 г.) для достижения планируемых объемов нового жилищного строительства.

· Осуществить снос ветхого, временного жилья и жилого фонда, размещенного в экологически неблагоприятных условиях.

· Провести выборочную реконструкцию и модернизацию жилищного фонда в существующей части города, а также уплотнение существующей жилой застройки.

· Повысить качество жилья за счет применения современных материалов, технологий, улучшенной планировке квартир.

· Стимулировать индивидуальное и кооперативное жилищное строительство, а также жилищное строительство за счет приватизированных предприятий, акционерных обществ и других негосударственных структур, юридических и частных лиц.

· Для обеспечения потребностей всех слоев населения предусмотреть строительство как социального, недорогого жилья с нормой заселения 20 м²/чел., так и элитного (30 м²/чел.) и коттеджного жилищного фонда.

· В планировке жилых образований использовать различные типы жилой застройки:

- многоэтажная высокоплотная, в т.ч. повышенной комфортности;

малоэтажная блокированная;

коттеджная;

индивидуальная усадебного типа.

Генеральным планом предлагается несколько типов жилой застройки:

многоэтажная высокоплотная;

малоэтажная блокированная;

коттеджная;

индивидуальная усадебного типа.

Принимая во внимание высокий уровень автомобилизации в городе и целесообразность парковки личных автомобилей на придомовых территориях, проектом предлагается плотности застройки микрорайонов в размере 280 чел./га для многоэтажной высокоплотной и 140 чел./га для малоэтажной блокированной застройке.

Объемы нового строительства на расчетный срок размещаются в трех районах:

существующей части города (Восточный, Центральный жилые районы);

Северо-Восточном жилом районе;

Западном жилом районе;

поселках Снежный, Таежный, Дорожный, Юность).