Своеобразие русской архитектуры: Основной материал – дерево – быстрота постройки, но недолговечность и необходимость деления...
Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...
Топ:
Эволюция кровеносной системы позвоночных животных: Биологическая эволюция – необратимый процесс исторического развития живой природы...
Комплексной системы оценки состояния охраны труда на производственном объекте (КСОТ-П): Цели и задачи Комплексной системы оценки состояния охраны труда и определению факторов рисков по охране труда...
Проблема типологии научных революций: Глобальные научные революции и типы научной рациональности...
Интересное:
Подходы к решению темы фильма: Существует три основных типа исторического фильма, имеющих между собой много общего...
Берегоукрепление оползневых склонов: На прибрежных склонах основной причиной развития оползневых процессов является подмыв водами рек естественных склонов...
Средства для ингаляционного наркоза: Наркоз наступает в результате вдыхания (ингаляции) средств, которое осуществляют или с помощью маски...
Дисциплины:
2020-12-27 | 158 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
В соответствии с заданными параметрами модели рассчитаем размер равновеликого платежа:
РПП = Основная сумма долга / (1/r – 1/(r*(1+r)^(n-1))+1) = 1710000/(1/0,012-1/(0,012*(1+0,012)^(120-1)+1)=29204,64
Основная сумма долга = стоимость квартиры – сумма первоначального взноса (10%) = 1 900 000 – 190 000 = 1 710 000 руб.
r = годовая ставка % по кредиту / количество платежей в год =
r = 0,14/12 = 0,012 или 1,2% - месячная ставка
n=12 месяцев*10лет = 120 – число периодов начисления
График амортизации долга
Период | Сумма основного долга на н.п. | Платеж по процентам | Погашение основной суммы долга | Общая сумма платежа | Сумма основного долга на к.п. |
0 | 1 900 000,00 | 0,00 | 29 204,64 | 29 204,64 | 1 870 795,36 |
1 | 1 870 795,36 | 21 888,31 | 7 316,34 | 29 204,64 | 1 863 479,02 |
2 | 1 863 479,02 | 21 802,70 | 7 401,94 | 29 204,64 | 1 856 077,09 |
3 | 1 856 077,09 | 21 716,10 | 7 488,54 | 29 204,64 | 1 848 588,55 |
4 | 1 848 588,55 | 21 628,49 | 7 576,16 | 29 204,64 | 1 841 012,39 |
5 | 1 841 012,39 | 21 539,84 | 7 664,80 | 29 204,64 | 1 833 347,59 |
6 | 1 833 347,59 | 21 450,17 | 7 754,47 | 29 204,64 | 1 825 593,12 |
7 | 1 825 593,12 | 21 359,44 | 7 845,20 | 29 204,64 | 1 817 747,92 |
8 | 1 817 747,92 | 21 267,65 | 7 936,99 | 29 204,64 | 1 809 810,93 |
9 | 1 809 810,93 | 21 174,79 | 8 029,85 | 29 204,64 | 1 801 781,07 |
10 | 1 801 781,07 | 21 080,84 | 8 123,80 | 29 204,64 | 1 793 657,27 |
11 | 1 793 657,27 | 20 985,79 | 8 218,85 | 29 204,64 | 1 785 438,42 |
12 | 1 785 438,42 | 20 889,63 | 8 315,01 | 29 204,64 | 1 777 123,41 |
.
60 | 1 254 010,46 | 14 671,92 | 14 532,72 | 29 204,64 | 1 239 477,74 |
61 | 1 239 477,74 | 14 501,89 | 14 702,75 | 29 204,64 | 1 224 774,99 |
62 | 1 224 774,99 | 14 329,87 | 14 874,77 | 29 204,64 | 1 209 900,21 |
.
119 | 28 866,90 | 337,74 | 28 866,90 | 29 204,64 | 0,00 |
Размер каждой части периодического платежа изменяется нелинейно: сначала большая часть платежа идет на уплату процентов, а меньшая идет в счет погашения основного долга, но постепенно ситуация меняется и погашение основного долга ускоряется.
Австралийская технология
Разработаем несколько вариантов погашения долга в разные сроки и с разными платежами.
|
1. выплачивается только рента 20000 руб. в месяц, в год 2400000 руб.
Годы | Сумма на нач. года | Сумма долга на кон. года с начислением % | Сумма долга на кон.года |
1 | 1900000 | 2166000 | 1926000 |
2 | 1926000 | 2195640 | 1955640 |
3 | 1955640 | 2229430 | 1989430 |
4 | 1989430 | 2267950 | 2027950 |
5 | 2027950 | 2311863 | 2071863 |
6 | 2071863 | 2361923 | 2121923 |
7 | 2121923 | 2418993 | 2178993 |
8 | 2178993 | 2484052 | 2244052 |
9 | 2244052 | 2558219 | 2318219 |
10 | 2318219 | 2642770 | 2402770 |
11 | 2402770 | 2739157 | 2499157 |
12 | 2499157 | 2849039 | 2609039 |
13 | 2609039 | 2974305 | 2734305 |
14 | 2734305 | 3117108 | 2877108 |
15 | 2877108 | 3279903 | 3039903 |
20 | 3039903 | 3465489 | 3225489 |
21 | 3225489 | 3677058 | 3437058 |
22 | 3437058 | 3918246 | 3678246 |
23 | 3678246 | 4193200 | 3953200 |
24 | 3953200 | 4506648 | 4266648 |
25 | 4266648 | 4863979 | 4623979 |
Остающаяся часть долга нарастает с каждым платежом. Если бы мы рассматривали приобретение квартиры эквивалентными ежемесячными арендными платежами, то данной суммы было бы недостаточно для погашения основной суммы долга.
2. Рассмотрим вариант, когда платежи меньше нашего РПП= 29204,64руб., например 26000 руб. в месяц, следовательно, 312000 руб. в год.
Годы | Сумма на нач. года | Сумма долга на кон. года с начислением % | Сумма долга на кон.года |
1 | 1900000 | 2166000 | 1854000 |
2 | 1854000 | 2113560 | 1801560 |
3 | 1801560 | 2053778 | 1741778 |
4 | 1741778 | 1985627 | 1673627 |
5 | 1673627 | 1907935 | 1595935 |
6 | 1595935 | 1819366 | 1507366 |
7 | 1507366 | 1718397 | 1406397 |
8 | 1406397 | 1603293 | 1291293 |
9 | 1291293 | 1472074 | 1160074 |
10 | 1160074 | 1322484 | 1010484 |
11 | 1010484 | 1151952 | 839952 |
12 | 839952 | 957546 | 645546 |
13 | 645546 | 735922 | 423922 |
14 | 423922 | 483271 | 171271 |
15 | 171271 | 195249 | -116751 |
При таких выплатах семейная пара сможет рассчитаться за ипотечный кредит в течение 15 лет.
3. Рассмотрим вариант, когда платежи больше нашего РПП= 29204,64руб., например 30000 руб. в месяц, следовательно, 360000 руб. в год.
Годы | Сумма на нач. года | Сумма долга на кон. года с начислением % | Сумма долга на кон.года | |
1 | 1900000 | 2166000 | 1806000 | |
2 | 1806000 | 2058840 | 1710840 | |
3 | 1710840 | 1950358 | 1638358 | |
4 | 1638358 | 1867728 | 1555728 | |
5 | 1555728 | 1773530 | 1461530 | |
6 | 1461530 | 1666144 | 1354144 | |
7 | 1354144 | 1543724 | 1231724 | |
8 | 1231724
| 1404165 | 1092165 | |
9 | 1092165 | 1245068 | 933068 | |
10 | 933068 | 1063698 | 751698 | |
11 | 751698 | 856935 | 544935 | |
12 | 544935 | 621226 | 309226 | |
13 | 309226 | 352518 | 40518 | |
14 | 40518 | 46191 | -265809 |
При таких выплатах семейная пара сможет рассчитаться за ипотечный кредит в течение 14 лет.
Вывод: Рассмотренная Австралийская модель по-разному отражает погашение долга в зависимости от размера платежа (было рассмотрено три размера платежа).
В первом случае, мы видим, что ежемесячный платеж в размере 20000 руб. недостаточен для приобретения квартиры – остающаяся часть долга растет с каждым платежом.
Во втором варианте платежа, мы уменьшили размер РПП и получили, что семейная пара сможет расплатиться за ипотечный кредит за 15 лет.
В третьем варианте платежа, мы увеличили размер РПП и получили, что семейная пара сможет расплатиться за ипотечный кредит за 14 лет.
Срок кредита 10 лет является оптимальным для семьи из предложенных вариантов, так как минимальную сумму по трём вариантам надо будет платить на 5 лет дольше (15 лет);
время играет немаловажную роль, а разница в сумме не такая значительная (увеличение периода ведёт к незначительному сокращению платежей).
ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В ЖИЛЬЕ
Динамика цен на жильё
В 2012 году цены на недвижимость выросли в большинстве регионов, а в некоторых почти достигли докризисного уровня. Наиболее энергично (на 1,5–3% в месяц) недвижимость дорожала в крупных городах — Новосибирске, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Уфе. В целом за последние два года цены на вторичное жилье в уральской столице выросли на 25%, в Новосибирске — на 16%, в Санкт-Петербурге — почти на 18%, в Москве и Подмосковье — на 11–12%.
Такая динамика объясняется восстановлением платежеспособности населения и реализацией отложенного в кризис спроса. Кроме того, бурному росту цен способствовало расширение ипотечного кредитования. Дополнительным стимулом покупательской активности в регионах стали местные и федеральные жилищные программы, а также выплаты материнского капитала, которые многие домохозяйства направляли на финансирование ипотеки. К тому же строящееся жилье вновь стало предметом спекуляций и способом сбережения средств. В регионах доля инвестиционных сделок с новостройками оценивается в 10%, в Москве и Подмосковье — в 30%.
Налицо все признаки реализации сценария, по которому рынок развивался в 2001–2008 годах. Однако на этот раз ажиотаж может оказаться менее продолжительным. Главным образом потому, что слишком стремительно расширяется жилищное строительство и предложение квартир в самом нижнем ценовом сегменте, в то время как темпы роста спроса и ипотечного кредитования замедляются.
|
Города РФ |
|
|
Адаптации растений и животных к жизни в горах: Большое значение для жизни организмов в горах имеют степень расчленения, крутизна и экспозиционные различия склонов...
История создания датчика движения: Первый прибор для обнаружения движения был изобретен немецким физиком Генрихом Герцем...
Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...
Наброски и зарисовки растений, плодов, цветов: Освоить конструктивное построение структуры дерева через зарисовки отдельных деревьев, группы деревьев...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!