Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначенные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...
Типы оградительных сооружений в морском порту: По расположению оградительных сооружений в плане различают волноломы, обе оконечности...
Топ:
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Теоретическая значимость работы: Описание теоретической значимости (ценности) результатов исследования должно присутствовать во введении...
Интересное:
Влияние предпринимательской среды на эффективное функционирование предприятия: Предпринимательская среда – это совокупность внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на функционирование фирмы...
Финансовый рынок и его значение в управлении денежными потоками на современном этапе: любому предприятию для расширения производства и увеличения прибыли нужны...
Берегоукрепление оползневых склонов: На прибрежных склонах основной причиной развития оползневых процессов является подмыв водами рек естественных склонов...
Дисциплины:
2020-12-06 | 55 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка как свободного.
При анализе критерия «Законодательно разрешенное» (рассмотрения законных способов использования, которые не противоречат существующему виду права на участок, распоряжениям о зонировании, существующим ограничениям на использование земельного участка) было выявлено, что наилучшему и наиболее эффективному будет соответствовать только текущее использование. Так как земельный участок принадлежит должнику на праве постоянного (бессрочного) пользования, которое предполагает осуществления владением и пользованием этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка с улучшениями.
Физически возможные варианты использования. Рассматриваемый земельный участок имеет ровный рельеф. Все коммуникации доступны на участке. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии. По своим размерам и характеристикам, с учетом местоположения объекта оценки - наилучшее использование в качестве административно-складских площадей.
Законодательно разрешенное использование. Если текущее разрешенное использование будет признано запрещенным, тогда необходимо будет перепрофилировать или снести объекты, в настоящее время текущие улучшения не нарушают никакие имеющиеся законодательные ограничения. Мы также принимаем во внимание возможность разрешения на перепрофилирование объектов. Вариант получения разрешения на снос строений представляется маловероятным и потому в дальнейшем нами не рассматривается.
|
Экономически целесообразно. Имеющие улучшения могут обеспечить доходность землепользования в качестве административно-складских помещений.
Данный анализ позволяет определить наиболее эффективное использование объекта недвижимости как земельного участка с уже имеющимися улучшениями.
В результате проведенного анализа, оценщики пришли к выводу, НЭИ оцениваемого объекта будет его текущее использование.
6.3 Подходы к определению рыночной стоимости земельного участка.
Существует три общепринятых подхода в оценке:
Сравнительный подход, отражающий совокупность ценообразующих факторов конкретного рынка (спрос и предложение, конкуренцию, ограничение и т.д.), присутствующих на дату оценки.
Доходный подход, отражающий позиции наиболее вероятного покупателя (инвестора).
Затратный подход, отражающий точку зрения по созданию объекта оценки с позиции понесенных затрат.
Выбор того или иного подхода для оценки осуществляется, исходя из специфики оцениваемого объекта, особенностей конкретного рынка и состава сведений, содержащихся в представленной информации.
|
| |||||||||||||||
| Подходы к оценке |
|
| |||||||||||||
|
|
|
| |||||||||||||
Сравнительный | Доходный |
| Затратный | |||||||||||||
|
|
|
|
| ||||||||||||
|
| Метод капитализации земельной ренты |
| |||||||||||||
Метод сравнения |
| |||||||||||||||
| ||||||||||||||||
|
|
|
| |||||||||||||
Метод выделения |
| Метод остатка для земли |
| |||||||||||||
|
| |||||||||||||||
|
|
| ||||||||||||||
Метод распределения |
| Метод предполагаемого использования |
| |||||||||||||
| ||||||||||||||||
|
|
СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ СТОИМОСТИ.
При расчетах стоимости был проведен анализ рынка земельных участков, определены основные недостатки и преимущества подходов и методов оценки. Изучив ситуацию, оценщики сделали вывод, что стоимость участка, приносящего доход, должна содержать доходную и рыночную составляющие.
Таким образом, по расчетам оценщиков ООО АКГ «ЭКФАРД»,
Итоговая рыночная стоимость оцениваемого участка,
на дату оценки, составляет:
Рублей.
Оценщик
Оценщик I категории
Директор
ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА.
1. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. N 568-р.
2. Руководство по оценке бизнеса. Гленн М. Десмонд, Ричард Э. Келли, пер. -М.: РОО, 1996г.
3. Оценка рыночной стоимости. В.М. Рутгайзер, М.: Дело, 1998г.
4.Оценка бизнеса. Коллектив авторов. -М.: Финансы и кредит, 1999г.
5.«Вопросы оценки» №3, 2002г. М.Захарова, О. Юманова, Е.Романенко.
6. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001), (ред. от 19.06.2007).
7. Правила проведения государственной кадастровой оценки земель (в ред. Постановлений Правительства РФ от11.04.2006 №206, от 14.12.2006 №767).
8. ФЗ от 18.06.2001 №78-ФЗ (ред. от 04.12.2006) «О землеустройстве» (принят ГД ФС РФ 24.05.2001).
9. ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ (ред. от 05.02.2007) «Об оценочной деятельности в РФ».
10. Учебно-практический комментарий к земельному законодательству РФ / Под ред. О.Л. Дубовик. – М.: Эксмо, 2006. – 1152 с.
(http://www.arni.ru/arni/doc/stat/170402_dolgin.htm).
|
|
Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...
Историки об Елизавете Петровне: Елизавета попала между двумя встречными культурными течениями, воспитывалась среди новых европейских веяний и преданий...
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰)...
История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!