Наброски и зарисовки растений, плодов, цветов: Освоить конструктивное построение структуры дерева через зарисовки отдельных деревьев, группы деревьев...
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
Топ:
Процедура выполнения команд. Рабочий цикл процессора: Функционирование процессора в основном состоит из повторяющихся рабочих циклов, каждый из которых соответствует...
Методика измерений сопротивления растеканию тока анодного заземления: Анодный заземлитель (анод) – проводник, погруженный в электролитическую среду (грунт, раствор электролита) и подключенный к положительному...
Комплексной системы оценки состояния охраны труда на производственном объекте (КСОТ-П): Цели и задачи Комплексной системы оценки состояния охраны труда и определению факторов рисков по охране труда...
Интересное:
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Искусственное повышение поверхности территории: Варианты искусственного повышения поверхности территории необходимо выбирать на основе анализа следующих характеристик защищаемой территории...
Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов: Изучение оползневых явлений, оценка устойчивости склонов и проектирование противооползневых сооружений — актуальнейшие задачи, стоящие перед отечественными...
Дисциплины:
2020-12-06 | 60 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Расчет итоговой рыночной стоимости.
Таблица 2.
Подход | Стоимость, руб. | Веса | Результат, руб. |
Затратный подход | Не применялся | 0 | 0 |
Сравнительный подход | 63 165 907,6 | 1 | 63 165 907,6 |
Доходный подход | Не применялся | 0 | 0 |
Итоговое значение рыночной стоимости, руб.
Итоговая величина рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки составляет на дату оценки с учетом округления:
Рыночная стоимость:
Шестьдесят три миллиона сто шестьдесят шесть тысяч) рублей.
Ликвидационная стоимость:
Пятьдесят один миллион сто шестьдесят четыре тысячи) рублей.
ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ.
Таблица 3.
Объект оценки | Земельный участок (категория - земли населенных пунктов, назначение – для эксплуатации зданий и сооружений по целевому назначению), площадью 26004 кв.м., кадастровый номер расположенного по адресу: г. Н.Новгород, Богородский район |
Цель и задачи оценки | Определение рыночной стоимости Объекта оценки для целей залога |
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения | Использование Объекта оценки в качестве залога |
Вид стоимости | Рыночная стоимость (Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержден приказом Министерства экономического развития и торговли в Российской Федерации от 20.07.07 г. № 255). |
Дата оценки | |
Срок проведения оценки | 7 рабочих дней со дня оплаты стоимости договора и предоставления всей необходимой информации. |
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка | На усмотрение Оценщика в соответствии с действующим законодательством. |
ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ СТАНДАРТЫ.
|
Ниже в таблице приведен перечень использованных стандартов и основание их применения в рамках настоящего отчета:
· Федеральные стандарты:
Таблица 4.
Краткое наименование стандарта | Полное наименование стандарта | Сведения о принятии стандарта | Основание для использования стандарта |
ФСО-1 | Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» | Приказ МЭРТ[1] РФ №256 от 20.07.2007г, Регистрация в Минюст РФ №10040 от 22.08.07г | Стандарт обязателен к применению (ст. 15 ФЗ № 135 от 29.07.1998 г.) |
ФСО-2 | Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости» | Приказ МЭРТ РФ №255 от 20.07.2007г, Регистрация в Минюст РФ №10045 от 23.08.07г | Стандарт обязателен к применению (ст. 15 ФЗ № 135 от 29.07.1998 г.) |
ФСО-3 | Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке» | Приказ МЭРТ РФ №254 от 20.07.2007г, Регистрация в Минюст РФ №10009 от 20.08.07г | Стандарт обязателен к применению (ст. 15 ФЗ № 135 от 29.07.1998 г.) |
· Стандарты и правила оценочной деятельности Некоммерческого партнерства
«Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО», «Оценка недвижимости». «Утверждено» Решением Совета Партнерства НП «СМАОс» от «15» августа 2008 года Протокол № 78 от 15 августа 2008 года. Изменения и дополнения внесены решением Совета Партнерства НП «СМАОс» от «19» октября 2010 года Протокол № 184 от 19 октября 2010 года
В дальнейшем при упоминании в отчете тех или иных положений стандарта такое упоминание будет сопровождаться ссылкой на Краткое наименование стандарта.
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.
Количественные и качественные характеристики оцениваемого объекта, имущественные права и наличие обременений, связанных с Объектом оценки
Заказчиком были предоставлены следующие документы, отражающие количественные и качественные характеристики объекта оценки:
Ø Копия. Свидетельство о государственной регистрации права, Серия 52-АГ, №491943, дата выдачи 16 июля 2010 года.
|
Ø Копия. Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 16 июня 2010г. №К-В(ГКУ)/10-251550.
Описание земельного участка.
Таблица 5.
Наименование Объекта оценки
Имущественные права
Местоположение
Транспортная доступность, удаленность от основных магистралей
Плотность и престижность окружающей застройки
Экологическая обстановка
Вид права
Назначение земель, разрешенное использование.
Категория земель
Рельеф местности
|
|
Архитектура электронного правительства: Единая архитектура – это методологический подход при создании системы управления государства, который строится...
История создания датчика движения: Первый прибор для обнаружения движения был изобретен немецким физиком Генрихом Герцем...
Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций...
Таксономические единицы (категории) растений: Каждая система классификации состоит из определённых соподчиненных друг другу...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!