Оценка местопложения земель (1 стадия)

Местоположение участков хар-ся их транспортной доступ-ю и условиями выполнения технологических перевозок.

Это: - расстояние,              - дорожные условия,

        - вид и классы грузов, - состав транспортных средств.

1- Наиболее существенным является расстояние перевозок или удаленность конкретных земельных участков от усадебного центра, измеряется до десятых долей километра;

2-дорожное условие – транспортная доступность участков - зависит от дорожных условий и угла склона маршрута перевозок.

Все д ороги по дорожным условиям подразделяются на 3 группы:

1. Дороги с усовершен-ым твердым покрытием в хорошем сост.

2. Дороги с твердым покрытием, грунтовые, полевые дороги.

3. Дороги гребнистые, сильно разбитые с глубокой колеей.

*Дорожные условия оцениваются коэффициентом:

К_{д. у.} = К_ГД ∙ К_{уг. скл} ,

где К_{д. у.} – коэф дорожных условий,

К_{уг. скл} – коэф угла склона,  

К_ГД – коэффициент группы дорог.

Коэффициент группы дорог:

1 гр– 1,00,   2 гр – 1,37,  3 гр – 1,85.

Вид и классы грузов

В зависимости от степени использования грузоподъемности транспортных средств, грузы делятся на 5 классов:

1 кл: грузы, обеспеч-е загрузку 100 % зерна, пшеницы, картофеля;

2 кл 99 – 71 % зерна, пшеницы, картофеля;

3 кл: 70 – 51 % зеленой массы кукурузы и подсолнечника;

4 кл: 50 – 41 % сена однолетних и многолетних трав;

5 кл: менее 41% шерсти.

 *Оценка класса грузов

1 кл – 1,00 – коэффициент (К_Г), 2 кл – 1,25,

3 кл – 1,60,       4 кл – 2,00,     5 кл – 2,50.

4- К составу транспортных средств относятся автомобили и тракторы. Для них затраты на перевозку грузов рассчитываются по формуле:

Т = 0,1 ∙ С_т ∙ (У + М) ∙ К_{д. у.} ,

где Т – транспортные затраты,

0,1 – перевод урожайности и массы из центнеров в тонны,

С_т  - тариф на перевозку грузов, рассчитываемый отдельно для автомобилей и тракторов,

С_{т авто.} = 0,21 + 0,08 ∙ L – 0.001 ∙ L ²

С_{т трактор} = 0,25 + 0,14 ∙ L,

где L – расстояние перевозки грузов, км,

У – урожайность, тонн / га,

М – масса других перевозимых грузов, тонн / га,

К_{д. у.} – коэффициент дорожных условий.

 

 

Комплексн оценка зем по затратам на воздел культур

С учетом технологических свойств и плодородия проводится оценка затрат на возделывание культур.

З_Оi =(З_ПР ∙Б_ПР)/ Б_Пi+(З_НПБ∙Б_НПБ)/Б_НПi+(З_ПУБ∙Б_ПУБ)/Б_ПУi+(З_СУБ∙Б_СУБ)/Б_СУi +З_ПР ,

где З_Оi – затраты оценочные конкретного объекта,

З_ПР – затр по пахотным работам базисные (средние по зоне),

З_НПБ  - затр по непахотным работам базисные,

З_ПУБ - затр по полевым уборочным работам базисные,

З_СУБ - затр по стационарным уборочным работам базисные,

З_ПР - затраты по прочим работам,

Б_ПР – балл благоприятствования выпол-ия пахотных работ (базисный),

Б_НПБ - балл благоприятствования выполнения непахотных работ,

Б_ПУБ - балл благоп выполнения полевых уборочных работ,

Б_СУБ - балл благопр вып стационарных уборочных работ,

Б_Пi - балл благопр вып пахотных работ конкретного участка,

Б_НПi - балл благопр вып непахотных работ конкретного участка,

Б_ПУi - балл благопр вып полевых убор-ых работ конкрет-го уч-ка,

Б_СУi - балл благопр вып стационарных убор-х работ конкр уч-ка.

* Технологические свойства земель по-разному влияют на выполнение отдельных видов работ.

Например, - энергоемкость почв влияет только на произ-сть пахотныхх агрегатов,  - контурность и рельеф – на все полевые работы,

-а на полевые уборочные работы, кроме того влияет урожайность.

Комплекс технологических операций делится на 5 групп:

1. пахотные работы,   2. полевые пахот работы,

3. полевые уборочные работы, 

4. стационарные уборочные работы,  5. прочие работы.

Условия выполнения отдельных групп работ оценивается в баллах благоприятности их выполнения.

1 группа - Пахотные работы  Б_пр = (100 ∙ Б_к ) / (Б_э ∙ К_р ∙ К_к ),

где Б_пр – балл пахотных работ,

  Б_к – балл контурности,       Б_э – балл энергоемкости,

    К_р – коэф рельефа,        К_к – коэф каменистости.

2 группа – Полев пахотные работы (боронование, посев, культивация)

Б_нп = Б_к / (К_р ∙ К_к),

где Б_нп – балл благоприятствования полевых пахотных работ,

К_р – коэф рельефа,         К_к – коэф контурности.

Б_нп = 90 / (1,10 ∙ 1,05) = 78.

3 группа – Полевые уборочные работы     Б_пу = Б_нп / К_пу ,

где Б_нп – балл благоприятствования полевых непахотных работ,

К_пу – коэф полевых уборочных работ.

Б_пу = 78 / 1,20 = 65_.

4 группа – Стац-ые уборочные работы     Б_су = (У_О ∙ 100) / У_Оi ,

где Б_су - балл благоприятствования стационарных работ,

У_Оi – урожайность оценочная конкретных культур,

У_О - урожайность оценочная в эталонных условиях.

Эталонные условия:

Б_эп – 100 - балл энергоемкости почв,

Б_к – 100 – балл контурности,

К_р – 1,0 – коэф рельефа,     К_к – 1,0 – коэф каменистости,

Урожайность – 10 ц/га – урожайность эталонная,

L – 1 км – расстояние перевозки грузов.

В эталонных условиях затраты минимальные.

5 группа – Прочие работы оцениваются в 100 баллов.

 

Понятие и содерж зем ренты

    Земельная рента является важнейшей экономической категорией землепользования и земельных отношений.

Рентой принято называть регулярно получаемый доход, обусловленный устойчивыми во времени природными или экономическими условиями его образования.

 Например, доход с капитала, имущества, сданного в аренду, заложенного в банк, ценных бумаг или дополнительного дохода.

Условиями образования являются:

1.Пространственная ограниченность продуктивных земель,

2.Различие земель по качеству и местоположению,

3.Более высокая производит-ть труда за счет интенсификации пр-ва,

4.Более высокий уровень ведения хоз-ва

5.(прогрессивный технологии, применение удобрений).

Причинами земельной ренты являются:

1.Монополии владения землей, другими ср-ми пр-ва и технологиями.

2.экономическая обособленность (самостоятельность) предприятия, которая позволяет реализовать ренту, земель относительно лучшего качества и местоположения, не требующей от его получателя предпринимательской деят-ти.

    Рентой не является случайной конъюнктурный или единовременный предпринимательский доход.

    Основными причинами образования и условиями присвоения земельной ренты являются:

-пространственная ограниче-сть продуктивных площадей с.-х. угодий;

-право соб-ти на землю и присвоения ренты при исп земли собственником или сдаче зу в аренду.

-Различия зу по качеству и местоположению.

    Земельная рента выступает в двух основных формах – абсолютной и дифференциальной ренты.

    Абсолютная рента не связана с качеством и местоположением земель. Она обусловлена, в основном, правом собственности на землю, правом приложения капитала и извлечения прибыли.

     Дифференциальная рента – это дополнительный доход, образующийся на землях относительно лучшего качества и местоположения.

    Обе формы ренты (дохода) не являются заслугой хозяина (землевладельца) и поэтому подлежат частичному изъятию в бюджет для общественных нужд в форме земельного налога.

    Абсолютная и дифференциальная формы ренты проявляются одновременно, совместно. Их трудно отделить друг от друга или реально измерить количественно в отдельности. Однако для целей ГКОЗ с.-х. назначения необходимо разграничить и количественно измерить абсолютную и дифференциальную ренты. В связи с тем, что не существует методов определения реальных величин этих форм ренты, они устанавливаются при кадастровой оценке земель нормативно, расчетным путем.

    Наличие частной собственности на землю обуславливает возникновение абсолютной ренты, как части прибавочной стоимости, присваиваемой государством или другими землевладельцами в силу монополии собственности на землю.

    Источник ее образования – излишек прибавочной стоимости над средней прибылью. Абсолютную ренту получают со всех земель, независимо от их качества, месторасположения и производительности добавочных вложений. Абсолютная рента остаются у хозяина.

 

17. Привести структуру земельной ренты.

Диф рента – это дополнительный доход обр-ся на землях относит лучшего качества и местополож.

Обе формы ренты не явл заслугой землевладельца и подлежат частичному изъятию в бюджет для общественных нужд в форме зем налога.

Абсолютная рента – не связана с кач и местополож земель. Она обусловлена в основном правом соб-ти на землю, правом приложения капитала и извлечения прибыли.

Абсолют и диф формы ренты проявл. совместно, их трудно отличить др от друга или реально измерить. Однако, для целей ГКОЗ с/х назнач необх. различ и колич измерить абсолют и диф ренты. В связи с тем, что не сущ методов опред-ия реальных величин этих форм ренты, они уст-ся при кад оц земель нормат.-расчёт. путём.

Монопольная рента – обр-ся на землях исключительного кач. Огранич-ть земель исключ-ого кач обуславл-ет особый диф-т монопольной продукции на рынке, поэтому созд возможность её реализ по монопольно высоким ценам.

Рента 2 обуслов интенсив-ю земл-ия, доп затратами труда и средств на зем уч., примен прогрессивных технологий, т.е. она явл заслугой землевладельца и поэтому не подлежит изъятию общ-ых нужд.

В бюджет изымается налогооблож диф рента 1, обуслов объект-ми факторами, поэтому оц-ка кад стоим земель основана только на диф ренте 1 (диф земельная рента).

Худшие земли (без рентные) – земли на кот цена произ-ва =цене реализации, т.е. затраты на них явл общест-но необходимыми, предельными или замыкающимися.

Наихудшие земли – уч-ки земли низкого природного качества (солонец, дерново-подзол.) производство на них низко рентабельно либо убыточно, их использ возмож только при рентных доплатах, обеспеч норму рент-ти для расшир-ого восп-ва.

ВП=У*ЦР

ЦР – цена реализации

У – урож-ть

У=Б*Цб

Б – балл бонитета

Цб – ценеа балла

ЦП=З+НД

ДР=ВП-ЦП

 

 

ВП – валовая продукция

ДР – диф рента

З – затраты 1га посева

НД – норматив доход-ти

ЦП – цена произ-ва

Таблица на обороте!!!

 

18. Земельный участок оценивается по трем основным рентообразующим факторам – плодородию сельскохозяйственных угодий, технологическим свойствам и местоположению.

Плодородие сельскохозяйственных угодий объекта оценки характеризуется средневзвешенным баллом бонитета почв, согласно составу и площади разновидностей почв земельного участка, производится оценка энергоемкости почв

 

19. Технологические свойства сельскохозяйственных угодий i-го земельного участка оцениваются обобщенным показателем влияния этих свойств на затраты на использование земель – индексом технологических свойств (И_ti) по формуле:

 

,  (1)

 

где Б_эпi, Б_кi – балл, соответственно, энергоемкости почв и контурности сельскохозяйственных угодий i-го объекта оценки;

Д_зт, Д_зэ – доля базовых затрат, зависящих соответственно от всех технологических свойств сельскохозяйственных угодий и отдельно от энергоемкости почв;

К_рi, К_кi – оценка, соответственно, рельефа и каменистости сельскохозяйственных угодий i-го объекта, коэффициент;

З_т – базовые в субъекте РФ затраты на перевозку груза на 1 км, руб./т;

З_о – базовые оценочные затраты на использование сельскохозяйственных угодий, руб./га;

Н_о – минимально необходимый для воспроизводства нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам (коэффициент окупаемости затрат), руб./руб.

 

 

20. Местоположение земельного участка характеризуется расстоянием внехозяйственных грузоперевозок, состоянием (качеством) дорог, объемом и составом перевозимых грузов

По этим условиям местоположения определяется средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок – удаленность i-го объекта кадастровой оценки (Э_рi, экв.км) по формуле:

,             (2)

где Г_j – объем j-го вида реализованной хозяйством продукции, т;

К_j – коэффициент перевода j-го вида продукции в эквивалентные грузы первого класса;

Р₁, Р₂, Р₃ – расстояние перевозки j-го вида продукции соответственно по 1-ой, 2-ой и 3-ей группам дорог, км;

Д₂, Д₃ – коэффициенты перевода 2-ой и 3-ей групп дорог в эквивалентные.

 

 

21. Дифференциальная земельная рента определяется сложением трех рент, обусловленных плодородием, технологическими свойствами и местоположением земельного участка по формуле:

 

,                         (3)

 

где Д_рi – дифференциальная земельная рента i-го объекта кадастровой оценки, руб./га;

В_i – валовая продукция, обусловленная плодородием почв i-го объекта оценки, руб./га;

З_i – затраты на использование i-го объекта оценки при индивидуальной оценочной продуктивности и при средних в субъекте РФ (земельно-оценочном районе) условиях технологических свойств и местоположения земель, руб./га;

– земельная рента, обусловленная соответственно плодородием почв, технологическими свойствами и местоположением i-го объекта оценки, руб./га.

 

22.  ГКО на уровне субъектов РФ проводят для:

-обеспечения межрегиональной сопоставимости результатов кад оценки земель

-разработки базовых (средн) по субъекту РФ нормативов, необходимых для оценки ЗУ

Основой государственной кадастровой оценки служат:
- данные почвенных обследований, материалы внутрихозяйственной оценки земель (материалы бонитировки почв и характеристики технологических свойств земельных участков);
- показатели оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий

Для оценки ЗУ используют: -базовые нормативы продуктивности земель. Затраты на их использование, разрабатывается шкала зем ренты сх угодий субъекта РФ.(разность му ВП-ЦП)

СХ угодья зем ренты оцениваются по 2 уровням стоимости-1стоимомсть в использовании, 2-кад стоимость в % от стоимости в использовании.

Земельно-оценочная информация объектов государственной кадастровой оценки обобщается по административным районам, земельно-оценочным районам и субъекту РФ.

 

23. Базов норматив валовой продукции определяется на дату оценки земель по многолетним данным о производстве и реализации в субъектах РФ сх продукции в 3 стадиях выполнения расчетов

1 стадия расчета: -опред S сх угодий (использ для выращивания сх продук в КФХ и СХ организ)

-базовые показатели валовой продукции растениеводства и животноводства в расете на 1 на площади, использ на произ-во этой продукции

2 стадия:-производится оптимизация структуры использования пахотно-пригодных земель, классификация сх угодий субъекта РФ пров по прир кач-ву почв и пригодности под пашню кормовые угодья и многолетние насаждения. Оптимизация проводится по критерию обеспечения наивысшей продуктивностью земель с соблюдением усоловий:-сохранение плодородия пов, существующих площадей под товарное зернои др товарные культуры, а также сложившейся системы земеледелия и севооборота.

3 стадия: -по результатам оптимизации структуры использования земель выисляются средние по субъекту РФ показатели балла плодородия земель.

-разрабатывается шкала продуктивности земель в диапазоне бонитета плодородия

-на основе шкалы продуктивности бонитета плодородия и классификации земель по площади вычисляется средневзвешенный показатель базового норматива продуктивности сх угодий.

Базовые нормативы продуктивности земель РФ подвергаются межрегиональному анализу и при необходимости уточняются.РФР

 

24. Базовый норматив затрат на производство сх продукции=фактиеским затратам на производство товарной продукции растенивеодства и животноводства на год оценки земель в расчете на 1 га сх угодий. Удельный показатель баз затрат корректрируется с учетом многолетнего и территориального распределения по данным межрегионального анализа. Базовый показатель затрат дифференцируется в шкале по плодородию,как фактору затрат. Базовые затраты животноводства в расчете на 1 га сх угодий, используется для производства кормов, также дифференцируется в диапазоне шкалы бонитетов плодородия

 

25