Двойное оплодотворение у цветковых растений: Оплодотворение - это процесс слияния мужской и женской половых клеток с образованием зиготы...
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
Топ:
Особенности труда и отдыха в условиях низких температур: К работам при низких температурах на открытом воздухе и в не отапливаемых помещениях допускаются лица не моложе 18 лет, прошедшие...
Марксистская теория происхождения государства: По мнению Маркса и Энгельса, в основе развития общества, происходящих в нем изменений лежит...
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов...
Интересное:
Подходы к решению темы фильма: Существует три основных типа исторического фильма, имеющих между собой много общего...
Принципы управления денежными потоками: одним из методов контроля за состоянием денежной наличности является...
Распространение рака на другие отдаленные от желудка органы: Характерных симптомов рака желудка не существует. Выраженные симптомы появляются, когда опухоль...
Дисциплины:
2020-12-06 | 81 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Включает в себя внесение информации об объекте недвижимости в ГКН. Завершением учета является день внесения в ГКН сведений:
· Сведений об присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере (при постановке на учет объекта недвижимости).
· Новых сведений об объекте недвижимости (при учете изменений, учете части и учете адреса правообладателя).
· Сведений о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии с учета).
Внесение в АИС ГКН сведений об объектах недвижимости и их частях сопровождается присвоением статусов:
«внесенные» - этот статус имеет сведения с момента внесения их в ГКН до момента принятия решения об учете.
«временные» - имеют сведения с момента принятия положительного решения об учете до момента регистрации прав.
«учтенные» - имеет сведения с момента регистрации прав на объект недвижимости.
«аннулированные» - если в течении 2 лет с момента принятия решения об учете права на этот объект не зарегистрированы.
«архивные» - при изменении характеристик объекта недвижимости, предыдущие сведения подлежат хранению в ГКН со статусом «архивные».
«ранее учтенные» - имеют сведения, которые внесены в кадастр до вступления в силу ФЗ «О ГКН». Кроме этого данный статус имеют сведения об объектах недвижимости, ГКН или тех учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим гос регистрацию прав условные номера, в соответствии с ФЗ № 122 «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Составление решения об осуществлении кадастрового учета.
Составляется протокол проверки принятых документов для регистрации прав, а также готовится решение об осуществлении кадастрового учета. Решение готовится с использованием специального бланка, оформленном в установленном законодательством порядке.
|
Выдача документов.
· Кадастровый паспорт (при постановке на учет объекта недвижимости.
· Кадастровая выписка
o При учете изменений объекта недвижимости.
o При учете части объекта недвижимости.
o При снятии с учета объекта недвижимости.
Случаи отказа в учете или приостановление учета объектов недвижимости: (ст.26-27 ФЗ)
В случае приостановления:
1. Если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителям документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости.
2. Если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка.
3. Если местоположение помещения, о кадастровом учете которого представлено заявление в соответствии с кадастровыми сведениями частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения.
4. Не представлены необходимые документы.
В случае отказа:
1. Если имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление не является объектом недвижимости.
2. Документы о кадастровом учете заполнены не по форме.
3. С заявлением о кадастровом учете обратилось не надлежащее лицо.
4. Если истек срок (3 месяца) приостановления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия такого решения.
5. Если объект недвижимости о кадастровом учете которого представлено заявление образуется в результате действий, не допускаемых законодательством. Например: Если размер земельного участка не соответствует установленным требованиям к земельным участкам. Если доступ к земельному участку, то есть проход или проезд к земельным участкам общего пользования сервитутом не обеспечен. Если одна из границ земельного участка пересекает границу муниципального образования или границу населенного пункта. Если земельный участок образуется в результате предобразования земельных участков, и эти земельные участки не относятся к одной категории земель.
|
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1. Общие понятия о гос регистрации прав.
2. Состав единого реестра прав.
3. Порядок гос регистрации прав и сделок с ним.
Общие понятия
Регистрация прав и сделок с ним – это юр акт признания и подтверждения гос-вом возникновения ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Правовая основа гос регистрации прав и сделок с ним:
1. ФЗ «О гос регистрации прав и сделок с ним» №122 от 21.07.97г.
2. Постановление правительство РФ от 18.02.98г №219 «Правила ведения единого государственного реестра прав и сделок с ним». Приказ Минюста РФ от 1.07.02г №184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения прав и сделок с ним».
3. Приказ Минюста РФ 18.09.03г №226 «Об утверждении инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах».
В соответствии с ст:130,131,132 гос регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с гос регистрацией вещных прав на недвижимое имущество гос регистрации подлежат сервитуты, аренда, ограничения, ипотека.
Гос регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий регистрацию прав обязан предоставлять сведения, содержащиеся в ЕГРП о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме.
Информация из ЕГРП предоставляется в виде выписок. Информация в выписке:
1. Описание объекта недвижимости.
2. Зарегистрированные права на него.
3. Ограничение и обременение прав.
Информация ограниченного доступа:
1. Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях и обременениях.
|
2. Обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости.
3. Выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости.
4. Сведения о признание правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
Сведения из ЕГРП предоставляются в срок не более 5 рабочих дней со дня поступления запроса. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП взымается плата.
Состав ЕГРП.
ЕГРП – это единое на всей территории РФ система записей, содержащих юридически значимую информацию об объектах недвижимого имущества, существующих и прекращенных правах на эти объекты, о правообладателях, о сделках, а также о существующих и прекращенных ограничениях прав.
Составные части ЕГРП:
1. Разделы реестра.
2. Книги учета документов.
3. Дела правоустанавливающих документов.
Книги учета документов содержат данные:
· О принятых на регистрацию документах об объекте недвижимости.
· О правообладателях.
· О регистрируемом праве.
· О заявителях.
· О выданных свидетельствах о государственной регистрации прав.
· О выписках и справках из ЕГРП.
Дела правоустанавливающих документов – открываются на каждый объект недвижимого имущества и в дело помещаются все документы, выступающие для регистрации прав.
Разделы:
1. Земельный участок.
2. Здание, сооружение.
3. Жилое, нежилое помещение.
4. Участок лесного фонда.
5. Предприятие.
6. Участок недр, многолетние насаждения.
У каждого раздела – подраздел:
I. Описание объекта недвижимого имущества.
II. Записи о праве собственности и иных вещных правах на объект недвижимости, о сделках об отчуждении объекта недвижимости.
III. Записи об ограничениях и обременениях прав.
I. Заносится информация: адрес и местоположение объекта недвижимости, вид или наименование, назначение объекта, площадь, документы основания.
II. Сведения о правах собственности или иных вещных правах на объект недвижимости: вид права, доля в праве, правообладатель, наименование и реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых внесены сведения в ЕГРП.
III. Записи об ограничении и обременениях, в том числе: 3-1 – запись об аренде; 3-2 – ипотека; 3-3 – сервитуты; 3-4 – записи о сделках, на основании которых возникает ограничение и обременение прав; 3-5 – записи об аресте; 3-6 – записи о прочих ограничениях и обременениях; 3-7 – записи о пользовании участком лесного фонда.
3. Этапы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
1. Прием документов, необходимых для гос регистрации прав.
2. Правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.
3. Внесение записей в ЕГРП.
4. Удостоверение проведенной гос регистрацией.
|
|
Двойное оплодотворение у цветковых растений: Оплодотворение - это процесс слияния мужской и женской половых клеток с образованием зиготы...
Своеобразие русской архитектуры: Основной материал – дерево – быстрота постройки, но недолговечность и необходимость деления...
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰)...
Типы сооружений для обработки осадков: Септиками называются сооружения, в которых одновременно происходят осветление сточной жидкости...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!