Право постоянного владения и пользования

Статья 299. Право постоянного владения и пользования

 

1. Право постоянного владения и пользования есть право владения и пользования чужим земельным участком (иным природным объектом) для целей ведения сельскохозяйственного производства, лесного хозяйства, организации рыболовства, рыбоводства, охоты, создания особо охраняемых территорий и геологических объектов,а также для иных целей, предусмотренных законом, достижение которых связано с использованием природных свойств и качеств земельного участка или иного природного объекта.

2. Право постоянного владения и пользования устанавливается по воле собственника, а в случаях, предусмотренных законом, - по иным основаниям.

Право постоянного владения и пользования подлежит государственной регистрации.

3. Собственник земельного участка сохраняет право распоряжения земельным участком, переданным в постоянное владение и пользование.

4. Правила настоящего Кодекса о постоянном владении и пользовании земельным участком применяются к постоянному владению и пользованию участком недр или водным объектом, если иное не предусмотрено законом.

 

Статья 299¹. Права и обязанности субъекта права постоянного владения и пользования земельным участком

 

1. Субъект права постоянного владения и пользования земельным участком обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не допуская ухудшения качественных характеристик земельного участка, а в случае, установленном договором, - осуществлять улучшения земельного участка.

Субъект права постоянного владения и пользования земельным участком обязан вносить установленную плату за право постоянного владения и пользования земельным участком.

2. Субъект права постоянного владения и пользования земельным участком вправе осуществлять изменения земельного участка в процессе владения и пользования им, если такие изменения направлены на улучшение природных свойств и качеств земельного участка.

Возведение субъектом права постоянного владения и пользования на земельном участке зданий или сооружений допускается при условии предоставления этому лицу права застройки собственником земельного участка (глава 20¹ настоящего Кодекса).

3. Субъект права постоянного владения и пользования земельным участком приобретает в собственность плоды, продукцию и доходы, полученные от использования земельного участка.

Субъект права постоянного владения и пользования земельным участком осуществляет права собственника земельного участка в отношении использования недр под земельным участком.

 

Статья 299². Существенные условия договора об учреждении права постоянного владения и пользования земельным участком. Государственная регистрация права постоянного владения и пользования земельным участком

 

1. Существенными условиями договора об учреждении права постоянного владения и пользования земельным участком являются условия: о земельном участке; о целевом характере использования земельного участка; о сроке права постоянного владения и пользования; о плате за право постоянного владения и пользования.

2. При осуществлении государственной регистрации права постоянного владения и пользования земельным участком в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество вносятся сведения о характере использования земельного участка субъектом права постоянного владения и пользования; сроке права постоянного владения и пользования; о размере платы за право постоянного владения и пользования или порядке ее определения и о порядке ее пересмотра.

 

Статья 299³. Срок права постоянного владения и пользования земельным участком

 

1. Право постоянного владения и пользования устанавливается без указания срока, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

2. По соглашению межу собственником земельного участка и субъектом права постоянного владения и пользования земельным участком при установлении права постоянного владения и пользования может быть установлен срок права постоянного владения и пользования. Указанный срок не может быть менее 50 лет.

 

Статья 299⁴. Плата за право постоянного владения и пользования земельным участком

 

1. Право постоянного владения и пользования земельным участком предоставляется за плату, размер и периодичность внесения которой определяются сторонами.

Плата за право постоянного владения и пользования устанавливается в форме ежегодных платежей или в форме установленной доли плодов, продукции и доходов, полученных в результате использования земельного участка.

Законом может быть установлено, что размер платы за право постоянного владения и пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, не превышает размера земельного налога.

2. Размер платы или порядок ее определения может изменяться по соглашению сторон не чаще, чем один раз в 10 лет. При недостижении соглашения сторон о пересмотре размера платы за право постоянного владения и пользования он может быть пересмотрен судом.

При изменении размера платы принимается во внимание доходность вида деятельности, осуществляемого на земельном участке, переданном в постоянное владение и пользование.

3. В случае утраты значительной частью земельного участка природных свойств и качеств, которые необходимы для использования его по целевому назначению, размер платы может быть уменьшен по требованию субъекта права постоянного владения и пользования земельным участком.

 

Статья 299⁵. Распоряжение правом постоянного владения и пользования земельным участком

 

1. Право постоянного владения и пользования земельным участком может быть отчуждено субъектом права постоянного владения и пользования земельным участком или передано им в залог, а также продано с публичных торгов.

Раздел права постоянного владения и пользования земельным участком и выдел доли в таком праве не допускается.

При учреждении права постоянного владения и пользования может быть установлено ограничение на отчуждение или передачу в залог права постоянного владения и пользования, которое действует не более 50 лет.

2. На право постоянного владения и пользования земельным участком может быть обращено взыскание, в том числе путем продажи с публичных торгов.

3. Право постоянного владения и пользования переходит в порядке универсального правопреемства при реорганизации юридического лица и по наследству.

4. Субъект права постоянного владения и пользования земельным участком вправе сдавать земельный участок в аренду. 

В случае установления права постоянного владения и пользования без указания срока договор аренды может быть заключен на срок не более 5 лет. В случае установления права постоянного владения и пользования на определенный срок договор аренды может быть заключен на срок, не превышающий остающийся срок права постоянного владения и пользования, но не более чем на 5 лет.

При прекращении права постоянного владения и пользования договор аренды прекращается.

 

Статья 299⁶. Прекращение права постоянного владения и пользования земельным участком

 

1. Право постоянного владения и пользования прекращается в случае такого изменения природных свойств и качеств земельного участка, которое привело к невозможности его использования в соответствии с целевым назначением земельного участка.

2. Право постоянного владения и пользования может быть досрочно прекращено по требованию субъекта права постоянного владения и пользования земельным участком в случае такого изменения природных свойств и качеств значительной части земельного участка, которое привело к невозможности ее использования в соответствии с целевым назначением.

3. Право постоянного владения и пользования, установленное на определенный срок, прекращается истечением срока, на который оно установлено.

4. Право постоянного владения и пользования может быть прекращено по соглашению между собственником земельного участка и субъектом права постоянного владения и пользования земельным участком.

5. Гражданин - субъект права постоянного владения и пользования земельным участком может потребовать прекращения права постоянного владения и пользования земельным участком. Требование о прекращении права должно быть заявлено не менее чем за год до прекращения данного права.

Юридическое лицо - субъект права постоянного владения и пользования земельным участком может потребовать прекращения права постоянного владения и пользования земельным участком с выплатой собственнику соответствующей компенсации. Требование о прекращении права должно быть заявлено не менее чем за три года до прекращения данного права.

Требование о прекращении права постоянного владения и пользования земельным участком не может быть заявлено субъектом права постоянного владения и пользования, если ограничение одностороннего прекращения установлено договором об ипотеке или вытекает из него.

6. Право постоянного владения и пользования может быть прекращено по инициативе собственника земельного участка в случае, когда субъект права постоянного владения и пользования земельным участком не осуществляет улучшение земельного участка или допускает его ухудшение либо не вносит установленную плату за два года подряд.

Собственник земельного участка обязан направить субъекту права постоянного владения и пользования земельным участком уведомление о нарушении, содержащее требование об устранении соответствующего нарушения и срок для его устранения, который не может составлять менее шести месяцев. В случае неустранения субъектом права постоянного владения и пользования земельным участком допущенного им нарушения в срок, установленный собственником земельного участка, собственник имеет право прекратить право постоянного владения и пользования в судебном порядке.

7. Право постоянного владения и пользования земельным участком прекращается в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо его реквизиции.

8. При продаже земельного участка с публичных торгов право постоянного владения и пользования не прекращается.

 

Статья 299⁷. Последствия прекращения права постоянного владения и пользования земельным участком

 

1. При прекращении права постоянного владения и пользования земельным участком все улучшения земельного участка (посадки, результаты работ), осуществленные субъектом права постоянного владения и пользования земельным участком, сохраняются за собственником земельного участка без выплаты компенсации за них. Договором об учреждении права постоянного владения и пользования или соглашением сторон о прекращении права постоянного владения и пользования может быть установлена обязанность собственника по уплате компенсации.

В случае прекращения права постоянного владения и пользования земельным участком по основаниям, предусмотренным пунктом 6 статьи 299⁶, выплата компенсации не осуществляется.

2. В случае прекращения права постоянного владения и пользования земельным участком по основаниям, предусмотренным пунктом 7 статьи 299⁶, орган, принявший решение об изъятии земельного участка, осуществляет выплату субъекту права постоянного владения и пользования компенсации за досрочное прекращение права постоянного владения и пользования земельным участком наряду с выплатой компенсации собственнику земельного участка. Размер компенсации определяется по правилам пункта 2 статьи 296⁶ настоящего Кодекса.

Глава 20¹.

ПРАВО ЗАСТРОЙКИ

Статья 300. Право застройки земельного участка

 

1. Право застройки есть право возведения здания или сооружения на чужом земельном участке.

Право застройки может предполагать возведение на чужом земельном участке нескольких зданий и сооружений.

В отношении одного земельного участка может быть установлено несколько прав застройки.

2. Право застройки может быть предоставлено только лицу, которому соответствующий земельный участок принадлежит на праве постоянного владения и пользования.

Здания и сооружения, возведенные на основании права застройки, принадлежат субъекту права застройки на праве собственности в течение срока действия права застройки.

3. Субъект права застройки вправе осуществить государственную регистрацию права собственности на помещения в здании, возведенном на основании права застройки. В этом случае собственники помещений признаются участниками права застройки, а их права на помещения определяются в соответствии с главой 19⁴ ГК.

4. Право застройки земельного участка устанавливается на основании договора об учреждении права застройки.

Право застройки подлежит государственной регистрации.

5. Собственник земельного участка сохраняет право распоряжения земельным участком, в отношении которого установлено право застройки.

6. Правила настоящего Кодекса о застройке земельного участка применяются к застройке участка недр или водного объекта, если иное не предусмотрено законом.

 

Статья 300¹. Права и обязанности субъекта права застройки

 

1. Субъект права застройки вправе в пределах, предусмотренных договором, изменять объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке, – реконструировать их, сносить и возводить новые. Договором об учреждении права застройки могут быть ограничены права субъекта права застройки по реконструкции и сносу зданий и сооружений.

2. Субъект права застройки обязан возвести на земельном участке здания и сооружения в сроки, установленные договором об учреждении права застройки.

Субъект права застройки обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием для возведения зданий и сооружений и их эксплуатации.

Субъект права застройки обязан вносить установленную договором плату за право застройки.

 

Статья 300². Существенные условия договора об учреждении права застройки. Государственная регистрация права застройки

 

1. Существенными условиями договора об учреждении права застройки являются условия: о характеристиках возводимого здания или сооружения; о месте расположения возводимого здания или сооружения на земельном участке; о сроке права застройки; о плате за право застройки.

2. При осуществлении государственной регистрации права застройки в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся сведения о здании или сооружении, которое подлежит возведению на земельном участке и об обязательстве по его возведению; о праве сносить здание или сооружение и возводить новое; о праве реконструировать здание или сооружение; о сроке права застройки; о размере вознаграждения за право застройки или порядке его определения и о порядке его пересмотра.

 

Статья 300³. Срок права застройки

 

Право застройки устанавливается на срок, определенный в договоре об учреждении права застройки, и не может быть менее 50 и более 100 лет.

Право застройки, установленное на срок более 100 лет, считается установленным на срок в 100 лет.

 

Статья 300⁴. Плата за право застройки

 

1. Право застройки предоставляется за плату, размер и периодичность внесения которой определяются сторонами.

2. Размер платы за право застройки может быть изменен по соглашению сторон. Основания и порядок пересмотра размера платы за право застройки определяются договором об учреждении права застройки. При недостижении соглашения сторон о пересмотре размера платы за право застройки он может быть пересмотрен судом.

Пересмотр размера платы за право застройки не может осуществляться чаще, чем один раз в десять лет.

 

Статья 300⁵. Распоряжение правом застройки

 

1. Право застройки может быть отчуждено его субъектом или передано им в залог.

Право застройки в отношении здания и сооружения, право собственности на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может быть отчуждено его субъектом или передано им в залог только одновременно с отчуждением или передачей в залог указанного здания или сооружения.

Отчуждение или передача в залог здания или сооружения, возведенного в силу права застройки, означает отчуждение или передачу в залог права застройки.

2. Переход права собственности на помещение в здании, возведенном в силу права залога, означает переход участия в праве застройки к приобретателю данного помещения.

3. На право застройки может быть обращено взыскание, в том числе путем его продажи с публичных торгов. К обращению взыскания на право застройки применяются правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи.

 

Статья 300⁶. Прекращение права застройки

 

1. Право застройки прекращается истечением срока, на который оно установлено.

Гибель (уничтожение) построенного на земельном участке здания или сооружения не является основанием для прекращения права застройки.

2. Право застройки может быть прекращено досрочно по соглашению между собственником земельного участка и субъектом права застройки.

3. Односторонний отказ субъекта права застройки от права застройки допускается с предварительным уведомлением собственника земельного участка не менее чем за год с выплатой собственнику справедливой компенсации. В этом случае собственник земельного участка может потребовать от субъекта права застройки снести возведенные (возводимые) им на земельном участке здания или сооружения за его счет.

Односторонний отказ от права застройки не допускается, если ограничение одностороннего отказа предусмотрено договором ипотеки или вытекает из него.

4. Право застройки может быть прекращено по инициативе собственника земельного участка в случаях, когда субъект права застройки имеет задолженность по внесению платы за право застройки в размере не менее чем двухгодичной платы, не осуществил возведение здания и сооружения в срок, установленный договором об учреждении права застройки, бесхозяйственно содержит возведенные здания и сооружения (ст. 298⁷ ГК).

Собственник земельного участка обязан направить субъекту права застройки уведомление о нарушении, содержащее требование об устранении соответствующего нарушения и срок для устранения нарушения. В случае неустранения субъектом права застройки допущенного нарушения в срок, установленный собственником земельного участка, собственник имеет право требования прекращения права застройки в судебном порядке.

5. Право застройки прекращается в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо его реквизиции.

6. Прекращение права застройки прекращает право собственности на здание или сооружение.

 

Статья 300⁷. Последствия прекращения права застройки

 

1. При прекращении права застройки здания и сооружения, принадлежавшие субъекту права застройки, поступают в собственность собственника земельного участка. Договором об учреждении права застройки может быть предусмотрена обязанность субъекта права застройки освободить за свой счет земельный участок от зданий и сооружений.

2. Договором об учреждении права застройки может быть предусмотрена выплата компенсации субъекту права застройки, а также порядок ее определения, в случае прекращения права застройки, в том числе в связи с истечением его срока действия.

3. В случае прекращения права застройки земельного участка по основаниям, предусмотренным пунктом 5 статьи 300⁶, орган, принявший решение об изъятии земельного участка, осуществляет выплату субъекту права застройки компенсации за досрочное прекращение права застройки наряду с выплатой компенсации собственнику земельного участка. Размер компенсации определяется по правилам пункта 2 статьи 296⁶ настоящего Кодекса.

Глава 20².

СЕРВИТУТ

Статья 301. Понятие сервитута

 

1. Земельный участок, здание, строение или сооружение (служащая вещь) могут быть обременёны правом ограниченного пользования управомоченного лица (сервитутом) для осуществления принадлежащего этому лицу права собственности на земельный участок, здание, строение или сооружение, в том числе незавершенные строительством (господствующая вещь), если использование такого земельного участка, здания, строения или сооружения по назначению невозможно без установления сервитута.

2. Виды сервитутов и порядок их установления определяются настоящим Кодексом. Объём предоставляемых сервитутом прав определяется настоящим Кодексом и, в установленных настоящим Кодексом случаях, иными федеральными законами.

3. Сервитут не лишает собственника служащей вещи владения, пользования и распоряжения ею.

4. Сервитут должен осуществляться наиболее экономичным способом, позволяющим использовать служащую вещь по назначению и с причинением служащей вещи и её собственнику наименьшего неудобства.

5. Сервитут является бессрочным, если иное не установлено настоящим Кодексом.

6. Обладатели вещных прав, имеющие правомочия владения и пользования в отношении господствующей и (или) служащей вещи, могут требовать установления сервитута и соответственно пользуются всеми правами, а также несут все обязанности собственников господствующей или служащей вещи.

 

Статья 301¹. Содержание сервитута

1. В силу сервитута собственник господствующей вещи имеет право самостоятельно пользоваться служащей вещью (положительный сервитут) и (или) запрещать собственнику служащей вещи пользоваться такой вещью определённым образом (отрицательный сервитут).

2. На собственника служащей вещи не может быть возложена обязанность выполнять какие-либо действия (в том числе работы или услуги) для обладателя сервитута или в его интересах.

3. Собственник служащей вещи не вправе изменять эту вещь так, чтобы единственным или преобладающим последствием таких изменений было ограничение или затруднение в осуществлении сервитута либо создание невозможности его осуществления.

4. Собственник господствующей вещи не вправе производить какие-либо изменения в служащей вещи сверх пределов, необходимых для осуществления сервитута. Любая постройка (сооружение) или иное изменение в служащей вещи, необходимые или полезные для осуществления сервитута, производятся за счёт собственника господствующей вещи. Указанные затраты обладателя сервитута не входят в плату за сервитут.

5. Вид сервитута, условия его осуществления (место в границах служащей вещи и время, периодичность), размер и порядок внесения платы за сервитут могут определяться соглашением или судебным актом (далее - акт об установлении сервитута). Соглашение и судебный акт должны содержать указания о величине и порядке внесения платы за сервитут. Соглашение о сервитуте должно быть составлено в форме единого документа, подписанного сторонами.

 

Статья 301². Старшинство сервитутов

1. Служащая вещь может быть обременена несколькими сервитутами, если установление последующего сервитута не приводит к невозможности использования вещи по назначению.

2. Не допускается установление последующего сервитута, который приведет к невозможности осуществления ранее установленного сервитута.

 

Статья 301³. Установление сервитута на основании судебного акта

 

1. Требование об установлении сервитута может быть предъявлено в суд собственником служащей или господствующей вещи, если установление сервитута является обязательным в соответствии с настоящим Кодексом или федеральным законом. Установление сервитута не допускается, если пользование господствующей вещью возможно без установления сервитута.

2. Суд устанавливает сервитут, если пользование господствующей вещью в соответствии с её назначением невозможно без сервитута. Установление сервитута обязательно по требованию собственника служащей вещи, если собственник господствующей вещи осуществляет фактическое пользование служащей вещью при отсутствии гражданско-правовых оснований для такого пользования.

3. Суд отказывает в установлении сервитута, если пользование служащей вещью по назначению окажется невозможным или будет затруднено настолько, что служащая вещь утратит своё назначение.

4. Сервитут не может быть установлен для неопределённого круга лиц.

 

Статья 301⁴. Осуществление сервитута

 

При осуществлении нескольких однородных сервитутов в отношении одной служащей вещи и если иное не установлено соглашением сторон, все сервитуты должны осуществляться одним и тем же способом, поскольку это не приводит к невозможности осуществления одного или некоторых сервитутов.

 

Статья 301⁵. Следование сервитута

1. Сервитут сохраняется при принудительном изъятии служащей или господствующей вещи независимо от оснований изъятия.

2. При разделе господствующей вещи сервитут сохраняется в отношении всех вновь образованных вещей. Раздел служащей вещи не затрагивает прав собственника господствующей вещи. Отсутствие необходимости сервитута в отношении одной из вещей, образованных при разделе, является основанием для его прекращения в установленном порядке.

3. При разделе вещи совокупная плата за все сервитуты сохраняется в прежнем размере. Размер платы за сервитут осуществляемой (получаемой) собственниками разделенных господствующей и служащей вещей определяется при разделе господствующей (служащей) вещи.

 

Статья 301⁶. Прекращение сервитута

1. Сервитут может быть прекращён при отпадении обстоятельств, вызвавших необходимость установления сервитута.

2. При совпадении в одном лице права собственности на земельный участок и здание, строение или сооружение, расположенное на таком земельном участке, сервитут, обременяющий земельный участок, прекращается.

3. Сервитут прекращается при объединении служащей и господствующей вещи.

4. Сервитут подлежит прекращению, если пользование служащей вещью в соответствии с её изменившимся назначением оказывается невозможным при сохранении сервитута.

5. Сервитут, для которого в соответствии с настоящим Кодексом установлен предельный срок, подлежит прекращению с истечением указанного срока.

6. Сервитут может быть прекращён по соглашению сторон, по решению собственника, которому одновременно принадлежат служащая и господствующая вещь, или по решению суда, вынесенному по иску собственника господствующей или служащей вещи.

7. В случае если для осуществления сервитута требовалось изменение служащей вещи, до прекращении сервитута обладатель обязан привести служащую вещь в первоначальное положение за свой счет, если иное не предусмотрено соглашением.

 

Статья 301⁷. Плата за сервитут

1. Собственник господствующей вещи обязан вносить плату за сервитут, размер которой предусматривается актом об установлении сервитута и подлежит указанию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

2. Соглашением об установлении сервитута может быть предусмотрено, что сервитут является безвозмездным, если сервитут не связан с осуществлением собственником господствующей вещи предпринимательской деятельности.

3. Плата за сервитут может устанавливаться в виде единовременного или периодических платежей.

4. Плата за сервитут, установленная в виде периодический платежей, может пересматриваться по требованию одной из сторон каждые пять лет в связи с изменением величины рыночной стоимости служащей вещи, уровня инфляции и других обстоятельств, влияющих на величину платы за сервитут.

5. Плата за сервитут устанавливается и уплачивается в денежной форме или иной форме по соглашению сторон.

 

Статья 301⁸. Виды сервитутов

1. Могут устанавливаться сервитуты следующих видов: перемещения (прохода, прогона скота и проезда), строительные (стройки и опоры), мелиорации, горные и коммунальные.

2. Установление сервитутов, не предусмотренных настоящим Кодексом, не допускается.

 

Статья 301⁹. Сервитуты перемещения

1. Сервитуты перемещения могут предусматривать право прохода, право прогона скота, включая право прохода, или право проезда, включая право прогона скота и прохода.

2. Сервитут прохода позволяет осуществить проход людей и перемещение вещей для личного пользования через служащий объект недвижимого имущества для нужд собственника господствующей вещи.

3. Сервитут прогона скота позволяет осуществлять перемещение скота и проход людей через служащую вещь без применения транспортных средств.

4. Сервитут проезда позволяет осуществлять проход людей, прогон скота, проезд и перемещение грузов через служащую вещь с возможностью улучшения земельного участка для обеспечения нормальных условий эксплуатации транспортных средств.

5. Условиями сервитута перемещения могут быть определены обязательные для собственника господствующей вещи ограничения по высоте, ширине, характеру покрытия, предельно допустимой нагрузке на существующие или создаваемые сооружения, используемые для осуществления сервитута.

 

Статья 301¹⁰. Строительные сервитуты

1. В случае когда строительство, капитальный ремонт и реконструкция зданий и сооружений невозможны без использования чужих земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, могут устанавливаться сервитуты стройки и опоры.

2. Сервитут стройки допускает временное размещение в границах служащей вещи в целях проведения работ строительных лесов, строительных машин и механизмов, подкрановых путей, иного необходимого оборудования, производство земляных работ в целях доступа к подземной части здания, строения или сооружения, являющегося господствующей вещью с последующим восстановлением служащей вещи. Возведение временных строений на служащей вещи без согласия собственника служащей вещи не допускается. Сервитут стройки устанавливается на период строительства, капитального ремонта или реконструкции здания или сооружения при недостаточности земельного участка для осуществления строительных работ.

3. При использовании здания или сооружения, расположенного в границах служащей вещи, для опоры конструкций здания или сооружения, возводимого или реконструируемого в границах господствующей вещи, может устанавливаться сервитут опоры.

В установлении сервитута опоры не может быть отказано, если в соответствии со строительными нормами и правилами требуется такая опора.

4. Собственник служащей вещи обязан содержать свою вещь в надлежащем техническом состоянии в тех пределах, в которых это необходимо для осуществления сервитута опоры без ухудшения условий пользования.

5. Обладатель сервитута вправе за свой счёт и сверх внесения платы за сервитут принять меры к улучшению служащей вещи в объёме, сроках и порядке, согласованном с собственником служащей вещи.

 

Статья 301¹¹. Сервитут мелиорации

1. С целью обеспечения нормальной эксплуатации господствующего земельного участка для подвода или отвода воды с господствующего и на господствующий земельный участок может устанавливаться сервитут мелиорации.

Сервитут мелиорации позволяет осуществлять отведение и подведение грунтовых и поверхностных вод, вод от наземных и подземных источников при необходимости осушения или обводнения земельного участка. С этой целью обладатель сервитута вправе устраивать сток воды и проводить для его устройства необходимые земляные работы, осуществлять строительство наземных, надземных или подземных сооружений, их эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт.

2. Условиями сервитута мелиорации могут быть определены характеристики (ширина, глубина и др.) стока.

 

Статья 301¹². Горный сервитут

1. Для пользования участком недр, являющимся господствующей вещью, в целях добычи полезных ископаемых (кроме общераспространённых) может устанавливаться горный сервитут в отношении земельного участка, расположенного над площадями залегания полезных ископаемых или иного земельного участка, необходимого для использования участка недр.

2. В силу горного сервитута допускается создание и размещение в границах служащей вещи оборудования и сооружений в целях осуществления добычи полезных ископаемых шахтным методом и (или) методом бурения. Горный сервитут не предоставляет право вести добычу полезных ископаемых открытым (карьерным) способом и размещать в границах служащей вещи отходы производства (отвалы горных пород, шламохранилища, хвостохранилища).

 

Статья 301¹³. Коммунальный сервитут

1. Для размещения, эксплуатации, ремонта и реконструкции объектов коммунального назначения (водопроводов, газопроводов, нефтепроводов, линий электропередач, сооружений связи и иных подобных объектов) может устанавливаться коммунальный сервитут. Господствующей вещью может являться объект недвижимости, для использования которого сооружается объект коммунального назначения или сам объект коммунального назначения.

2. В силу коммунального сервитута собственник господствующей вещи вправе осуществлять строительные, эксплуатационные, ремонтные, восстановительные работы в отношении объекта коммунального назначения, осуществлять его реконструкцию в границах служащей вещи, для чего может производить земляные работы, размещать специальную технику, устройства и приспособления, необходимые для осуществления сервитута.

3. Собственник объекта коммунального назначения, являющегося объектом капитального строительства и расположенного на чужом земельном участке, вправе требовать установления коммунального сервитута.

Глава 20³.