Права и обязанности уполномоченного собственниками лица, отчетность об использовании ОИ.

Уполномоченное собственниками лицо собирает, обновляет и хранит информацию о лицах, использующих ОИ на основании договоров, в том числе ведет список пользователей ОИ в электронном виде.[3]

Уполномоченное собственниками лицо проводит осмотры ОИ для выявления его несанкционированного использования или использования с нарушениями законодательства, данного Положения или условий договора.

В случае выявления нарушителей уполномоченное лицо принимает к ним меры: направляет претензии с требованием устранить нарушения, при необходимости обращается в суд за защитой имущественных прав собственников, принимает меры к взысканию задолженности, демонтажу незаконно установленных конструкций и оборудования.

Уполномоченное собственниками лицо обеспечивает сохранность договоров об использовании ОИ (соглашений), предоставляет собственникам по их письменному заявлению возможность знакомиться с содержанием данных договоров (соглашений). Оно ведет учет поступивших от пользователей ОИ средств, размера их задолженности, фиксирует нарушения в использовании ОИ, как выявленные самостоятельно, так и по жалобам собственников.

Отчет уполномоченного собственниками лица должен содержать информацию о заключенных договорах, размере поступивших от пользователей ОИ средств, размере их задолженности, нарушений в использовании ОИ, принятых к должникам и нарушителям мерах, направлениях расходования дохода от использования ОИ, остатке средств. Такой отчет представляется уполномоченным лицом на утверждение годового общего собрания собственников, а в случае его непроведения собственниками или признания такого собрания несостоявшимся – размещается на информационных досках в подъездах МКД.

Уполномоченное собственниками лицо имеет право на вознаграждение за свою работу.

Доход от использования ОИ.

Часть полученных средств – 30% – является вознаграждением уполномоченного собственниками лица за работу (в том числе договорную, претензионную, исковую) с пользователями общего имущества и расходуется им по своему усмотрению.

Остальные средства (70%), полученные от использования ОИ могут быть потрачены по следующим направлениям:

- проведение дополнительного благоустройства придомовой территории (озеленение, установка архитектурных форм, детских, спортивных площадок и т.д.);

- финансирование расходов, связанных с организацией проведения общих собраний собственников, в том числе проводимых с использованием информационных систем в форме заочного голосования;

- выплата вознаграждения членам совета МКД или компенсация расходов при осуществлении его деятельности;

- другие цели, определенные решением общего собрания собственников.

Конкретное направление расходования денег, полученных от использования ОИ, а также размер определяется на основании отдельного решения общего собрания собственников.

 

Приложение №1 к Положению об использовании общего имущества

Состав общего имущества собственников помещений в МКД

Здесь можно перечислить состав общего имущества.

Общий перечень содержится в Правилах №491

 

Приложение №2 к Положению об использовании общего имущества

Размеры платы за использование общего имущества собственников помещений в МКД

 

№ п/п	Объект передачи в пользование	Единица измерения	Размер платы за единицу измерения	Периодичность внесения платы в указанном размере	примечание
1.	Часть фасада здания	Кв.м.	___руб.	ежемесячно
2.	Часть крыши	Для размещения единицы оборудования	___руб.	ежеквартально	Для провайдеров и операторов связи
3.	Нежилое помещение с кадастровым номером _____ общей площадью ___кв.м.	помещение	____руб.	ежеквартально
4.	Часть земельного участка	Кв.м.	_____руб.	ежеквартально	Для использования в коммерческих целях
5.	Часть земельного участка	Кв.м.	_____руб.	ежеквартально	При заключении соглашения об установлении сервитута

 

можно дополнить другими своими приложениями, например, проектами заявлений о желании использовать ОИ, договоров, соглашения об установления сервитута, претензий, формы отчета уполномоченного собственниками лица

Возможно, чуть позже я вернусь к доработке и дополнению этого положения, составлению остальных возможных приложений к нему, но пока я вижу его таким, какое оно есть.

С уважением, Антонина,

автор Telegram-канала ЖКХ @gkhvsem (https:// t. me / gkhvsem)

[1] для подстраховки от претензий можно вынести эти вопросы отдельно на общее собрание, на котором утверждаете Положение («дать согласие на использование…», «выбрать уполномоченным лицом…», «определить условия договоров… согласно Положению...»)

[2] полномочия кого-либо в качестве представителя в суде лучше вынести отдельным вопросом на голосование на общем собрании

[3] эта обязанность есть только у УК, ТСЖ, кооператива (416 ПП). если договоры будет заключать председатель совета дома, то пункт лучше убрать