И транспортного обслуживания

Система магистральных и жилых улиц в жилом районе выполняет функции распределения транспортных потоков внутри жилых образования, а также выводит эти потоки на магистральные улицы городского значения. Ширину улиц в пределах красных линий следует принимать:

 - магистральных общегородского значения непрерывного движения – 75м.;

 - регулируемого движения – 60м.;

 - магистральных районного значения – 35м.;

 - жилых улиц при многоэтажной застройке – 25м.;

 - при одноэтажной застройке – 15м.;

 - ширина одной полосы проезжей части 3,75м.

Проезды, ведущие к жилым зданиям и пешеходные дороги, следует размещать не ближе 5м от стен жилых и общественных зданий [10].

Въезды на территории микрорайона, а также сквозные проезды в зданиях следует предусматривать на расстоянии не более 300м друг от друга. 

Общегородские магистрали желательно размещать по границам жилого района, исключив транзитное движение через жилой район. При проектировании проездов стремятся к минимальной их протяженности. Учитывается и гигиенический фактор, так как асфальтовое покрытие создает летом перегрев и загрязнение воздуха пылью.  В жилом районе нужно предусматривать подземные, полуподземные или наземные гаражи высотой до 9 этажей. На территории микрорайонов должно размещаться не менее 70% автомобилей граждан на 1000 жителей. Вокруг участка гаражей предусматриваются полосы зеленых насаждений шириной не менее 10м [9].

 Открытые площадки для стоянки автомобилей у общественных зданий проектируют из расчета 25 – 30кв. м на одну машину.

Важная задача планировочной организации жилого района – разделение пешеходного и транспортного движения. На пересечении главных пешеходных путей размещаются школы, детские учреждения, озелененные территории для отдыха. Система озелененных территорий строится по принципу непрерывности и ведет к общественному центру с сооружениями культуры, торговли и отдыха. Ширину аллей, бульваров, тротуаров следует принимать кратной ширине одной полосы пешеходного движения, равной 0,75м.

 

Ландшафтная организация жилых районов

Городские ландшафтные ориентиры – близость крупной реки, водохранилище, лесных массивов, горных хребтов, холмистых складок рельефа – формируют ландшафтно – композиционную структуру города.

При проектировании жилого района это необходимо учитывать путем раскрытия и ориентации пространства жилого района в сторону благоприятных ландшафтных факторов, создание удобных пешеходных связей с ними для усиления их оздоровительного воздействия и эстетической значимости от неблагоприятных факторов (зимних ветров, болотистых территорий, карстов и др.) жилую среду следует изолировать планировочными средствами.

Система озеленения жилого района включает насаждения общего пользования – сады жилых районов, скверы, бульвары. Насаждения ограниченного пользования – сады микрорайонов, при группах жилых домов и во дворах, прогулочные аллеи, участки при зданиях общественного пользования (школ, детсадов). Насаждения специального назначения – на магистральных и жилых улицах, участках технических и хозяйственных сооружений.

 Площадь сада жилого района следует принимать не менее 3га (для активного отдыха 15 – 25 % площади сада, для тихого отдыха 65 -75%, для детских игр 10-15%). В саду предусматриваются лужайки для отдыха, прогулочные аллеи и дорожки, водоемы для купания. В непосредственной близости с садом жилого района рекомендуется размещать спортивные комплексы районного значения. Общая площадь всех озелененных территорий жилого района должна составлять не менее 50% площади жилого района. Общая норма зеленых насаждений жилого района, включая спортивный комплекс и спортивные площадки повседневного пользования, составляет 10 – 12кв. м на 1 человека [8].

В целях пластического разнообразия и индивидуальности ландшафта целесообразно использовать вынутый при строительстве грунт для создания искусственного микрорельефа в виде невысоких холмов, горок, гряд, пирамид, амфитеатров, откосов, подпорных стенок, террас и т. д.

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ

ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПРОЕКТА

Важной составной часть проекта планировки и застройки жилого района является определение технико-экономических показателей проекта.

В архитектурном проекте приводятся следующие технико– экономические показатели:

- общая численность населения жилого района (тыс. чел.);

- площадь территории жилого района (га), (в границах красных линий, установленных проектом города);

- общая площадь жилого фонда (кв. м.);

- плотность жилого фонда жилого района (брутто), кв. м/га;

- норма жилой площади, необходимой на одного жителя (20кв. м.);

- приведенная (средняя) этажность (эт.).

Работа начинается с расчетов территории и численности населения по укрупненным показателям. Например, общая площадь жилого фонда определяется по формуле:

F жф = Н х q                                 (1)

где:

Fжф - площадь жилого фонда (м.кв)

Н - численность населения (тыс. чел.)

q - норма жилой площади, необходимой на одного жителя (20кв. м.);

Плотность жилого фонда (брутто) принимается в зависимости от этажности застройки, заложенной в проекте города и подбирается по таблице. При наличии разноэтажной застройки плотность жилого фонда подбирается по приведенной (средней) этажности.

Средняя этажность при смешанной застройке определяется по формуле средневзвешенной этажности:

              F жф                                                    (2)

Эср=----------------------------------

      а 1 +а 2 /2+а 3 /3+…+а n / n

где:

Fжф  - площадь жилого фонда- суммарный показатель общей площади в зданиях разной этажности, м кв (или в процентном отношении 100%);

 а 1, а 2, а 3,… а n - общая площадь в домах соответствующей этажности, м.кв      (или %);

 1, 2, 3,… n - количество этажей.

 

  Показатели плотности жилого фонда                           Таблица 2                                                                                                                                                  

 

	Плотность жилого фонда общей площади на 1га территории района и микрорайона при этажности зданий
	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Жилой район	2200	2600	2800	3100	3200	3400	3500	3700	3900
Микрорайон	3000	3900	4200	4800	5100	5400	5700	6300	6700

 

Численность населения жилого района рассчитывается по формуле:

Н= F жф / q,                                                            (3)

где F жф – общая площадь жилого фонда, кв. м.;

  q – норма жилой площади на 1 жителя (20 кв. м).

 

Для застройки территории жилого района предлагается примерное соотношение типов жилых домов и процентное количество квартир в домах каждого типа.