Купля-продажа земельного участка.

При переходе права собственности на земельный участок:

а). Права на недвижимость, оставленную собственником земельного участка, определяются соглашением сторон;

б). При отсутствии соглашения новый собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости освободил участок от недвижимости, кроме случаев когда:

- сооружения являются жилыми домами или памятниками истории и культуры,

- стоимость здания явно превышает стоимость земли.

Суд может:

- признать право на земельный участок собственника недвижимости или право на недвижимость собственника земельного участка

- установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости.

При переходе права собственности на здание, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходят права на земельный участок.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу, допускается без согласия собственника этого участка.

Собственник недвижимости имеет преимущественное право покупки земельного участка. В этом случае продавец земельного участка обязан письменно известить собственника недвижимости о намерении продать земельный участок. В течение месяца собственник недвижимости должен выразить желание заключить договор либо отказаться от его заключения.

2. Купля-продажа (аренда) предприятия.

Предприятие – это имущественный комплекс, используемый для ведения предпринимательской деятельности.

В понятие предприятия включаются:

а). Основные и оборотные средства (здания, станки, прибыль);

б). Право пользования природными ресурсами (земля, вода);

в). Исключительные права (наименование, товарный знак);

г). Право требования;

д). Долги.

Право заниматься определённой деятельностью по лицензии не передаётся.

Предприятие продаётся только в рабочем состоянии.

Этапы передачи предприятия покупателю:

а). Проведение инвентаризации и составление баланса;

б). Составление передаточного акта.

Риск случайной гибели имущества переходит на покупателя с момента подписания передаточного акта.

Договор купли-продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Продавец обязан:

а). Уведомить кредиторов о продаже (аренде) предприятия;

б). Получить согласие от кредиторов на продажу (аренду) предприятия.

Продавец и покупатель несут солидарную ответственность по долгам, если долги переведены без согласия кредитора.

Права кредиторов, не согласных на продажу (аренду) предприятия:

а). Уведомлённый о переводе долга кредитор в течение трёх месяцев может заявить требование:

- о прекращении обязательства и возмещении убытков, либо

- о досрочном исполнении обязательства;

б). Неуведомлённый о переводе долга кредитор может заявить иск в течение одного года с момента, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование.

Содержание права на арендованное имущество:

1. Право владения (фактическое обладание вещью) - принадлежит арендатору.

2. Право пользования (извлечение из вещи её полезных свойств) – принадлежит арендатору.

3. Право распоряжения (определение юридической судьбы вещи) – принадлежит арендодателю.

Переход права собственности на арендованное имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Договор аренды заключается в письменной форме, если:

1. Срок договора более одного года, или

2. Хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Условия договора аренды:

1. Предмет (любая непотребляемая вещь, которая не теряет своих натуральных свойств в процессе использования).

Предмет договора аренды является единственным его существенным условием.

2. Цена (арендная плата).

3. Срок:

а). Определённый;

б). Неопределённый.

Если срок аренды в договоре не указан, договор считается заключённым на неопределённый срок.

Если срок договора является неопределённым, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.

Содержание договора аренды: