Объекты депонирования по договору эскроу

Стороны договора эскроу

Сторонами договора эскроу являются:

1. Депонент – лицо, обязанное передать имущество эскроу-агенту в целях исполнения его (депонента) обязательства по передаче этого имущества другому лицу (покупателю, арендатору и пр.).
2. Бенефициар – кредитор по обязательству, исполнение которого производится посредством заключения и исполнения договора эскроу.
3. Эскроу-агент – третье лицо, которому передается имущество на депонирование.

Участниками договора эскроу могут быть любые субъекты гражданского права, если иное не следует из закона и не противоречит существу отношений. Так, если в содержание правосубъектности юридического лица не входит возможность участвовать в определенного вида обязательствах, то, соответственно, не может появиться и договор эскроу в целях исполнения такого обязательства, недопустимого для данного субъекта.

Предмет договора эскроу

Предметом договора эскроу является услуга – деятельность эскроу-агента по принятию имущества на депонирование, сохранению этого имущества и передаче его бенефициару при появлении указанных в договоре оснований.

Существенные условия договора эскроу

Существенными условиями договора эскроу являются:

1. Предмет договора.
2. Основания, при наступлении которых эскроу-агент должен передать имущество бенефициару.

Договором должен предусматриваться срок депонирования имущества – он не может быть более 5 лет. Однако условие о сроке действия договора (срок депонирования) не является существенным. Оно относится к числу определимых – если договором не предусмотрен срок его действия или он заключен на срок более 5 лет, то считается, что договор заключен на 5 лет.

Говоря о существенных условиях договора эскроу, необходимо учитывать и иные указания абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ.

По общему правилу договор эскроу должен быть заключен в нотариальной форме. Исключение установлено лишь для случаев депонирования таких объектов, как безналичные денежные средства и (или) бездокументарные ценные бумаги.

Обращение взыскания на депонированное имущество

С целью максимального обеспечения интересов бенефициара законом установлено правило о недопустимости обращения взыскания на депонированное имущество, а также ареста такого имущества и принятия в отношении него обеспечительных мер (п. 1 ст. 926.7 ГК РФ).

В некоторых случаях от этого категоричного правила возможны отступления. Так, в случаях, когда условное депонирование производится для того, чтобы избежать обращения взыскания на имущество (его ареста, принятия обеспечительных мер), соответствующие действия должны квалифицироваться как злоупотребление правом.

В период, когда объект депонирования находится у эскроу-агента или уже передан им бенефициару, у депонента может появиться право требовать передачи ему соответствующего имущества. Такое право возникает, во-первых, в случае прекращения договора эскроу до его исполнения эскроу-агентом путем передачи имущества бенефициару, а во-вторых, в случае передачи имущества бенефициару в нарушение условий договора эскроу.

После появления оснований для передачи объекта депонирования бенефициару у него появляется соответствующее право – требовать от эскроу-агента передачи имущества. На это право может быть обращено взыскание по долгам бенефициара.

Особенности депонирования отдельных видов имущества

Гражданский кодекс РФ предусматривает некоторые особенности условного депонирования отдельных видов имущества: вещей, бездокументарных ценных бумаг, безналичных денег.

Основания прекращения договора эскроу

Обязательства, порождаемые договором эскроу, прекращаются по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (ст. 407–419 ГК РФ), если иное не следует из закона и не вытекает из существа обязательств.

Договор счета эскроу

По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты – бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном § 3 гл. 45 ГК РФ.

Договор счета эскроу (ст. 860.7–860.10 ГК РФ) является разновидностью договора условного депонирования (обычного договора эскроу). Договор условного депонирования (эскроу) – род, договор счета эскроу – вид. С точки зрения существа отношений и их правовой природы различий нет. Однако существуют некоторые различия в правовом регулировании данных однотипных отношений.

Особенности договора счета эскроу (как вида договора условного депонирования) следующие:

• В договоре счета эскроу непременно участвует банк.
• Объектом депонирования являются денежные средства.
• К отношениям из договора счета эскроу применяются общие положения о банковском счете, если иное не предусмотрено ст. 860.7–860.10 ГК РФ и не вытекает из существа отношений сторон.

Коммерческое обозначение — это обозначение (словесное, изобразительное, объемное и др.) предприятия, принадлежащего юридическому лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность, или индивидуальному предпринимателю.

Предмет индивидуализации. За рубежом коммерческое обозначение иногда называют «право на вывеску». В России коммерческое обозначение возникает только в отношении имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, который зарегистрирован в ЕГРП в качестве недвижимой вещи (ст. 132 ГК, ст. 1 Закона о регистрации прав на недвижимость). Коммерческое обозначение может использоваться для индивидуализации одного или нескольких предприятий, принадлежащих правообладателю. Для индивидуализации одного предприятия не могут одновременно использоваться два и более коммерческих обозначения.

Специальное условие правовой охраны: известность коммерческого обозначения в пределах определенной территории.

Исключительное право на коммерческое обозначение прекращается, если правообладатель не использует его непрерывно в течение года. После возобновления использования исключительное право возникает вновь.

Содержание исключительного права на коммерческое обозначение: указание на вывесках, бланках, в счетах и на иной документации, в объявлениях и рекламе, на товарах или их упаковках, в сети Интернет и другие аналогичные способы использования.

Нарушением исключительного права является использование лицом коммерческого обозначения, тождественного или сходного до степени смешения с коммерческим обозначением другого лица, чье право на спорное коммерческое обозначение возникло раньше.

Ограниченность исключительного права определенной сферой. Такой сферой является территория, на которой коммерческое обозначение стало известно по факту его использования.

Особенности защиты исключительного права на коммерческое обозначение. Правообладатель вправе требовать запрета на использование нарушителем спорного обозначения на территории действия своего исключительного права.

Особенности оборотоспособности исключительного права. Права на коммерческое обозначение переходят к другим лицам только в составе предприятия.

 

Стороны договора эскроу

Сторонами договора эскроу являются:

1. Депонент – лицо, обязанное передать имущество эскроу-агенту в целях исполнения его (депонента) обязательства по передаче этого имущества другому лицу (покупателю, арендатору и пр.).
2. Бенефициар – кредитор по обязательству, исполнение которого производится посредством заключения и исполнения договора эскроу.
3. Эскроу-агент – третье лицо, которому передается имущество на депонирование.

Участниками договора эскроу могут быть любые субъекты гражданского права, если иное не следует из закона и не противоречит существу отношений. Так, если в содержание правосубъектности юридического лица не входит возможность участвовать в определенного вида обязательствах, то, соответственно, не может появиться и договор эскроу в целях исполнения такого обязательства, недопустимого для данного субъекта.

Предмет договора эскроу

Предметом договора эскроу является услуга – деятельность эскроу-агента по принятию имущества на депонирование, сохранению этого имущества и передаче его бенефициару при появлении указанных в договоре оснований.

Объекты депонирования по договору эскроу

Необходимо отличать предмет договора эскроу (услугу) от объекта депонирования.

Объектом депонирования по договору эскроу является то имущество, которое в соответствии с существующим обязательством должник обязан передать кредитору. Имущество передается депонентом эскроу-агенту, а затем эскроу-агент передает его бенефициару.

Объектами депонирования могут быть любые движимые вещи, в том числе наличные деньги, документарные ценные бумаги и документы.

Кроме того, объектами депонирования могут быть безналичные денежные средства и бездокументарные ценные бумаги:

• Безналичные денежные средства представляют собой права требования.
• Бездокументарные ценные бумаги – это обязательственные и иные права, которые закреплены в решении о выпуске или ином акте лица, выпустившего ценные бумаги в соответствии с требованиями закона, и осуществление и передача которых возможны только с соблюдением правил учета этих прав в соответствии с положениями ст. 149 ГК РФ (абз. 2 п. 1 ст. 142 ГК РФ).

При передаче вещей на депонирование необходимо учитывать оборотоспособность вещей. Так, если вещь ограничена в обороте, то ее нельзя передать на депонирование лицу, которому такая вещь принадлежать не может, либо, если совершение сделок с такой вещью допускается только по специальному разрешению, нельзя ее передать на депонирование при отсутствии такого разрешения.

Нередко на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица либо государственного органа или органа местного самоуправления. В соответствующих случаях при отсутствии такого согласия недопустимо совершение сделки, на исполнение которой был бы направлен договор эскроу, и, следовательно, нельзя заключить договор эскроу.

Участникам отношения по депонированию имущества должно быть точно известно, какое именно имущество эскроу-агент должен передать бенефициару, – то, которое он получил от депонента. Поэтому имущество, переданное на депонирование, должно быть обособлено, выделено из массы ему подобного имущества. Объект депонирования должен быть обособлен от любых других объектов, принадлежащих как эскроу-агенту, так и третьим лицам. Обособление имущества может быть как юридическим, так и (или) фактическим.

В законе (п. 1 ст. 926.4 ГК РФ) указывается, каким образом должно производиться обособление имущества, переданного депонентом эскроу-агенту: оно отражается на отдельном балансе и (или) по нему ведется обособленный учет. Такое предписание рассчитано прежде всего на предпринимательскую сферу.

 

Между тем нормы об условном депонировании востребованы не только в предпринимательских отношениях. Например, условное депонирование возможно и в тех случаях, когда участниками отношений являются граждане (допустим, при продаже гражданином некой вещи эскроу-агенту (тоже гражданину) передается эта вещь или (и) наличные денежные средства). Понятно, что в таких ситуациях баланса быть не может, а об учете если и можно говорить, то в самом широком смысле этого слова. Но вещь, являющаяся объектом депонирования, должна быть обособлена. Когда в законе говорится об отдельном балансе и (или) об обособленном учете, то речь идет об отчетливо видимом юридическом обособлении.

Если же эскроу-агент (как в примере о продаже гражданином некой вещи) не ведет отдельный баланс и обособленный учет, то и юридическое обособление имущества выражается в том, что все участники отношений знают: объект депонирования принадлежит депоненту и передан эскроу-агенту в целях исполнения обязательства депонента перед бенефициаром. Физическое обособление может выражаться в помещении объекта депонирования в какое-то хранилище, сейфовую ячейку и пр. Договором могут быть предусмотрены различные способы фактического обособления объекта депонирования.

Иногда имущество, переданное на депонирование, может смешиваться с другим имуществом, принадлежащим эскроу-агенту или третьим лицам. Такое смешение может быть предусмотрено договором эскроу, явиться результатом противоправных действий эскроу-агента или третьих лиц и пр. В любом случае обязательства эскроу-агента остаются неизменными: при появлении оснований, предусмотренных договором эскроу, он обязан передать имущество, переданное ему депонентом, бенефициару.