Ст. 2 Человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

 

Исх. № 1 от «____» ___________ 2014г.

В ООО УК ______________

                                                                                                        Адрес: _________________

                                                                                                        _______________________ 

от ___________________________________________

паспорт ______________________________________

_____________________________________________

 

Поручение.

На основании ст.ст. 24,33 конституции РФ и ст.33 ФЗ РФ № 131 «ОБ ОБЩИХ ПРИНЦИПАХ ОРГАНИЗАЦИИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», Постановления Правительства РФ от 31.12.2009г. № 1140, руководствуясь ст.ст.162, 165 ЖК РФ требую предоставить мне следующие сведения касательно дома в котором я проживаю по адресу: ______________________________:

(за три последних года).

1) Фирменное наименование юридического лица вашей управляющей организации, фамилия, имя, и отчество руководителя управляющей организации или фамилия, имя и отчество индивидуального предпринимателя;

2) Реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя (основной государственный регистрационный номер, дата его присвоения и наименование органа, принявшего решения о регистрации);

3) Почтовый адрес, адрес фактического местонахождения органов управления управляющей организации, контактные телефоны, а так же (при наличии) официальный сайт в сети Интернет и адрес электронной почты;

4) Режим работы управляющей организации, в том числе часы личного приема граждан сотрудниками управляющей организации и работы диспетчерских служб;

5) Информацию о наличии на счету собственных средств с указанием конкретной суммы, тарифов (цены) для потребителей, установленные для ресурс снабжающих организаций, у которых истец приобретает за свой счет коммунальные ресурсы. При этом надлежит указать полностью нормативно – правовую базу – все правовые акты (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены). Основание: п. 17 ст. 2 ФЗ – 210 «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» закреплена норма, согласно которой управляющие компании «приобретают товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме»,

6) Наличие в МКД приватизированных квартир и неприватизированных квартир (муниципальное имущество),

7) Годовую бухгалтерскую отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложение к нему,

8) Технический паспорт многоквартирного дома,

9) Сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов);

10) Сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов),

11) Акт осмотра общего имущества, многоквартирного дома по адресу:_________________________________________________________________

12) Отчет о принятых мерах по пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности,

13) Лицевой счет многоквартирного дома№____,

14) Лицевой счет квартиры № ____,

15) Копию протокола общего собрания жильцов МКД о выборе способа управления данного дома,

16) Отчет о выполненных работах, направленных на обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования в МКД в соответствии с ПРАВИЛАМИ И НОРМА ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА от 27 сентября 2003г. № 170,

17) Копию договора между вашей компанией и организациями обслуживающими запирающие устройства,

18) Копии договора на установку антенн и интернет провайдеров, находящихся на крыше дома и представить отчет о полученных доходах их нахождения,

19) Смету затрат за последние три года по косметическому ремонтам производимым в парадных дома, и другим работам,

20) Договор с нанимателем жилья (собственником) мною __________________________ с ___________20__ года по _____________ 20_______г. Включительно (за последние три года).

21) Для ознакомления копии договоров, заключенных управляющей компанией с ресурса снабжения организациями для проверки факта указания в договоре пункта о снижении оплаты за предоставленную услугу ненадлежащего качества.

22) Полную документационную компании о капитальном ремонте дома со дня его принятия в эксплуатацию, а именно какая сумма выделялась для этих целей и какая сумма была израсходована, а так же остаточная сумма на балансе,

23) Лицензию на продажу жизнеобеспечивающих ресурсов (вода, тепло, электроэнергия),

24) Передаточный акт и свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления общим имуществом дома на срок договора,

25) Выписку из реестра муниципального имущества г. __________________________ на МКД по адресу: __________________________________________ с указанием вида собственности на общее имущество дома и субъекта права/обременения.

 

Прошу дать ответ в строго установленные законом сроки. В случае отказа в предоставлении информации предупреждаю об уголовной ответственности и административной ответственности в не предоставлении документов и информации, касающихся моих конституционных прав.

 

 

С уважением к Вам

 

 

Исх. № 2 от «____» ___________ 2014г.

В БТИ г. ____________________________

В Росреестр г. _______________________

В «Департамент ЖКХ» г._____ ________

___________________________________

от ____________________________________________

паспорт _______________________________________

______________________________________________

Запрос.

На основании ст. 24,33 Конституции РФ и ст. 33 ФЗ № 131 «ОБ ОБЩИХ ПРИНЦИПАХ ОРГАНИЗАЦИИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», Постановления Правительства РФ от 30.12.2009г. № 1140, Постановления правительства РФ от. 23.09.2010 г. № 731 прошу предоставить информацию кому принадлежит общедомовое имущество по адресу: _________________________________________

________________________________________________________________________

И если оно передавалось по акту передачи (Федеральный закон от. 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и приказ Минюста РФ от 14.02.2007 г. № 29), то на каком основании и каким нормативным документом закреплено.

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством, а в частности ст. 8 ФЗ РФ № 59-ФЗ от 02.05.2006г. «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» рекомендую направить в мой адрес мотивированный письменный ответ.

В случае отказа в предоставлении информации предупреждаю об уголовной (ст.136, 140 УК РФ) и административной ответственности (1.4, 2.2, 2.4, 5.39, 5.63 КоАП РФ) в не предоставления документов и информации касающихся моих конституционных прав.

Приложение:

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по адресу:

 _____________________________________________________________________

С уважением к Вам

Исх. № 2.1 от «____»_________ 2014г.

В мэрию г.___________________________________

Адрес: ______________________________________

от ___________________________________________

паспорт_______________________________________

______________________________________________

 

Распоряжение.

На основании ст. 24, 33 Конституции РФ и ст.33 ФЗ № 131 «ОБ ОБЩИХ ПРИНЦИПАХ ОРГАНИЗАЦИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», Постановление Правительства РФ от 30.12.2009 г. № 1140, Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731 прошу предоставить информацию кому принадлежит общедомовое имущество и если оно передавалось по акту передачи (Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Приказ Минюста РФ от 14.02.2007 г. № 29), то на каком основании и каким нормативным документом закреплено. В соответствии с постановлением Правительства от 13.10.1997 № 1301 (ред. От 30.04.2009) «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» технический учет жилищного фонда возлагается на муниципальные организации технической инвентаризации бюро БТИ.

На основании изложенного прошу Вас предоставить сведения о собственнике на объект недвижимости являющиеся общим имуществом многоквартирного дома №_____ и на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом № _____ по адресу: _________________________________ так как в свидетельстве о регистрации права жилого помещения информация содержание в графе «Объект права» «общая долевая собственность на общее имущество» отсутствует (в ред. Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491; ред. Приказа Минюста РФ от 14 февраля 2007 года; ред. Постановления Правительства от 18 февраля 1998 г. № 219 ст. 36 ЖК РФ).

Отчет предоставить в порядке обратной связи между Гражданином РФ и МРФ № 10 РГУП БТИ в течение 2 (двух) дней. В случае отказа предоставлении информации предупреждаю об уголовной (ст. 136, 140 УК РФ) и административной ответственности (1.4, 2.2, 2.4, 5.39, 5.63, КоАП РФ) в не предоставления документов и информации, касающихся моих конституционных прав.

 

 

С уважением к Вам

 

Исх. № 3 от «____»____________2014г.

В «Департамент ЖКХ»

Адрес:________________________________________

от ____________________________________________

паспорт _______________________________________

______________________________________________

 

Заявление

Постановление Правительства РФ № 307 от 6 мая 2011г. п. IV Права и обязанности исполнителя предусматривает предоставить любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды и т.д.

На основании изложенного прошу произвести сверку платы за коммунальные услуги за период с «___» _________ 20 года по «___»_________ 20 года (за последние 3 года) и выдать надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие правильность начисления платежей с учетом соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям законодательства РФ, а также правильность начисления установленных федеральными законами и договором неустоек (штрафов, пеней).

   

 

С уважением к Вам

 

 

Исх. № 4 от «___»______________ 2014г.

В "Департамент ЖКХ"

Адрес_____________________________________

от ____________________________________________

паспорт _______________________________________

______________________________________________

 

Заявление

В соответствии с нормами ст. ст. 130 и 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая чердаки, подвалы, лестничные клетки, лифты, коммуникации многоквартирных домов, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.

Регистрация этой недвижимости предусмотрена, в том числе Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним", а так же "Инструкцией об особенностях внесения записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества", утвержденной приказом Минюста РФ от 14.02.2007г. № 29.

В соответствии с нормами ст.210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник имущества несет бремя его содержания.

В свидетельстве "О государственной регистрации права" от ______________________ года, выдано мне, _____________________________________________________________

_________________________________________________________________________, по

государственной регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним значится собственность доли в праве _____/_______ квартиры, состоящей из _____ комнат, общей площадью ________ кв. м, ________ этаж _____, расположенной по адресу: ___________

_____________________________________________________________________________

Право владения общедолевой собственностью данного многоквартирного дома в данном Свидетельстве, или ином, за мной не зарегистрировано. Следовательно, я не являюсь владельцем общедолевой собственности дома № _____ по ул. _________________

______________________, которая мне никаким образом не передавалась и за мной не зарегистрирована.

Так как передача имущества должна сопровождаться договором (ст. 218 КГ РФ) и актом передачи, с последующей регистрацией в государственном регистрационном органе имущества у нового собственника.

   Обще долевая собственность данного дома зарегистрирована и принадлежит собственнику, в лице мэрии (администрации) г. ____________________________________

В соответствии с нормами действующего Гражданского и жилищного законодательства, в том числе, закона "О защите прав потребителей", ПРОШУ меня не беспокоить требованиями по оплате за содержание и ремонт дома № _____ в целом по ул. ___________________, которым Вы управляете, как управляющая компания и которую я не выбирал(а) согласно ст. 162 ЖК РФ.

Свои требования направляйте собственнику имущества - мэрии г. _______________. 

 

 

С уважением к Вам

 

Исх. № 5 от «_____»______________ 2014г.

В УК _____________________________________

Адрес_____________________________________

от ___________________________________________

паспорт ______________________________________

_____________________________________________

 

Довожу до вашего сведения, что в ежемесячных квитанциях на оплату коммунальных услуг начисляется незаконные сборы по содержанию и ремонту в целом общего имущества многоквартирного дома, которые не являются частью какой-либо квартиры по многоквартирному дому № _____ расположенному по адресу __________________________________________________________________________

Всем известно, что к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются коммунальные, крыши, ограждающие, несущие конструкции данного дама, механическое, электрическое, санитарно-техническое и ионе оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее помещение, земельный участок на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке в редакции (ст. 36 ЖК РФ).

Ст. 36 устанавливает режим общей собственности на то имущество, которой не является частью какой-либо квартиры и при этом предназначено для обслуживания более одного помещения в доме. В соответствии с ней к указанному имуществу отнесены не только те объекты, которые указаны в гражданском законодательстве, но и другие, т.е. ЖК РФ понятие общего имущества более конкретизировано. (Положение ГК РФ относящиеся к положениям ЖК РФ, как общие нормы к специальным.)

Всё вышеперечисленное в комплексе составляет понятие общего имущества многоквартирного дома это имущество признается недвижимостью до тех пор, пока они связаны с землёй. К недвижимости с п. 1 ст. 131 ГК РФ относиться: все то, что прочно связано с землёй - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Они же состоят в том, что недвижимостью закон признаёт все, то, что может использовать по своему назначению только в неразрывной связи с землей. А статья 131 ГК РФ указывает на виды прав на недвижимое имущество, возникновение, переход и прекращение которых подлежит регистрации. Единая федеральная система регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним означает, что право собственности на недвижимость возникает с момента такой регистрации и является единственным доказательством зарегистрировано права (в редакции № ФЗ-122 ст. 2 часть 1). Государственная регистрация носит правоустанавливающий характер и представляет собой действие, завершающее юридический состав, лежащий в основании возникновения, перехода прав на недвижимость.

Регистрация этой недвижимости предусмотрена, в том числе Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г № 219 «Об утверждении Правил поведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а так же «Инструкцией об особенностях внесения записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющимся общим имуществом в многокартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества», утвержденной приказом Минюста РФ от 14.02.2007г. №29.

Согласно ст. 210 ГК РФ на собственника помещения возложено бремя содержания принадлежащего по праву ему имущества. Данное положение содержится так же и в ст. 30 ЖК РФ. В соответствии с ней собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения в соответствующем много квартирном доме.

В соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переходом права в собственность оформляется ДОГОВОРОМ ПЕРЕДАЧИ, заключаемым органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность (в редакции Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

  Условия договора между прежним собственником помещения в доме (собственник за которым закреплен жилищный фонд) и новым собственником (гражданин на условиях социального найма), в соответствии с которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются недействительными - ничтожными (в редакции ст. 38 ЖК РФ).

   Исходя из положений законодательства выделено следующее, что при переходе права в собственность граждан, органами местного самоуправления в условиях договора передачи не определен состав общего имущества и не сопровождается в виде правильной дроби, т.е. данный договор является ничтожным (в редакции ст.38 ч. 1, ч. 2 ЖК РФ).

  В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Данное право собственности у собственников жилого помещения многоквартирного дома, в котором я проживаю отсутствует.

     В соответствии со ст. 15 указанного закона доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме. Данное право на общее имущество у меня как у собственника жилого помещения многоквартирного дома отсутствует.

Согласно п.1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и она не может быть равна площади жилого помещения.

    Пропорциональность это отношение величин или одной части к другой или отдельной части к целому.

  Если собственник не передал свое имущество в управление УК (ТСЖ), а его состав не зарегистрирован в специальном подразделении Минюста – в Регистрационной палате (называется госрестр – но говорим по привычному), как того требует ФЗ № 122 и Приказа Минюста РФ от 14.02.2007 г. № 29, то это означает, что между собственником имущества дома и УК (ТСЖ) не возникло правоотношений. При этом страстное желание управлять имуществом никаких не может подменить закон.

Необходимо обратить внимание, что в последнем случае пропорция выражена в процентах помещения многоквартирного дома № ____, расположенного по адресу: ____________________________ незаконно начисляются сборы вашей компанией за капитальный ремонт, т.е. не пропорционально в разрез статьи 37 ЖК РФ части 1, тем самым совершается нарушение законов.

             Исходя из данных фактов, поручаю:

- произвести перерасчет платежей по содержанию общего имущества многоквартирного дома за последние три года.

- предоставить передаточный акт и Свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления общим имуществом дома на срок, указанный в договоре.

Ответ рекомендую предоставить в порядке обратной связи между собственником помещения по вышеуказанному адресу в установленные сроки согласно ст. ст. 8, 10, 12 Федерального закона № ФЗ-59 от 2 мая 2006 года. 

Все необходимые документы у вас имеются.  

 

С уважением к Вам

Исх. № 6 от «___»______________ 2014 г.

В ООО «Департамент ЖКХ».

Адрес_____________________________________

от ____________________________________________

паспорт _______________________________________

______________________________________________

 

ПОРУЧЕНИЕ

На перерасчет и калькуляцию отопления, горячее водоснабжение.

В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации. Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г. РФ, Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. предоставить:

1) Калькуляцию отопления по лицевому счету № _____________________.

2) Калькуляцию горячего водоснабжения по лицевому счету № _________________.

Примечание:

При постановке горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (в случае отсутствия централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды, что должно быть отражено в калькуляции по фактическому отапливаемому метражу.

Ответ распоряжаюсь предоставить в порядке обратной связи между мною - потребителем и УК __________________________ по моему адресу в установленные сроки. 

 

 

С уважением к Вам

 

Исх. № 7 от «___»_______________ 2014г.

В «Департамент ЖКХ»

Копия: В мэрию г.__________________________

От ___________________________________________

______________________________________________

 

Поручение в целях запроса документов

На основании ст. 24, 33 Конституции РФ и ст. 33 ФЗ РФ № 131 «ОБ ОБЩИХ ПРИНЦИПАХ ОРГАНИЗАЦИИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», Постановления Правительства от 30.12.2009г. № 1140, Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г., Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. № 731 Постановление Правительства РФ от 30.12.2009 г. № 1140, руководствуясь ст. 165 ЖК РФ требую предоставить следующие документы:

1) Акт передачи на право оперативного управления доли общего имущества многоквартирного дома № ______ по улице _______________________, между собственником жилья помещения кВ. № ____ и ООО УК __________,

2) Договор на управление общего имущества дома, подписанный между собственником жилого помещения № ______ и ООО УК _______________ с условиями ответственности за сохранность доли общего имущества, с ценой его содержания доли общего имущества, перечень имущества.

3) Свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления общим имуществом дома.

Ответ распоряжаюсь предоставить согласно ст. ст. 1,8,10, 12 ФЗ-59 «О порядке обращения граждан».

 

С уважением к Вам

 

 

Исх. № 8 от «___»_____________ 2014г

В ООО «Департамент ЖКХ».

Адрес______________________________

Копия в мэрию г_____________________

 

Заявление

Настоящим заявлением доводим до вашего сведения, что ваша деятельность и действия являются противоправными и нарушают Конституцию РФ и ст. 33 ФЗ РФ № 131 «ОБ ОБЩИХ ПРИНЦИПАХ ОРГАНИЗАЦИИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», налицо явное противодействие правам и свободам граждан. Квитанции на оплату коммунальных платежей незаконны, так как в них отсутствует печать вашего ведомства.

А так же, в целях бесконфликтного урегулирования создавшейся проблемы просим незамедлительно предоставить в каждый адрес жильцов в Приложении № 1 бюллетень заочного голосования и свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления ООО УК «________________________» общим имуществом дома по адресу: __________________________________________________________________________ 

В случае если бюллетени отсутствуют и договор с каждым собственником помещения не заключался, просим письменно обосновать, на каком основании вы удерживали с жильцов коммунальные платежи.

А так же просим предоставить тех паспорт многоквартирного дома, полный расчет по каждой графе, указанной в квитанции и отчет, куда были направлены наши денежные средства. Дом требует капитального ремонта, ему более 15 лет, никаких работ по капитальному ремонту не проводилось.

Заключение договора управления с собственниками многоквартирного дома на основании ЖК РФ, ГК РФ и постановления правительства № 75 от 06.02.2006г. Согласно ст. 1017 части 2 «договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной договора продажи недвижимого имущества в доверительное управление государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество», части 3 «несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное влечет недействительность договора».

Так же согласно выше перечисленных статей законов и письма Минрегионразвития РФ от 03.05.2007 г. № 8336-РМ/07 ООО «УК ЖКХ» обязано было выслать или выдать под расписку каждому собственнику жилого помещения МКД проект договора с приложением к нему, дождаться ответа, либо рассмотреть вместо согласия собственника подписать данный проект договора полученный от него протокол разногласий, чем ООО «УК ЖКХ» умышленно пренебрегло.

На основании изложенного просим направить каждому жильцу, указанному в Приложении № 1 ответ в письменном виде для дальнейшей переадресации его в органы прокуратуры с целью проведения прокурорской проверки.

Данная информация необходима для установления легитимности ООО УК «_____________».

Приложение №1 (список подписей собственников жилых помещений по адресу (___________________________________)

 

 

Исх. № 9 от «___»_____________ 2014г.

В УК____________________________

Адрес____________________________

Копия в Мерию г.__________________

Адрес____________________________

от ____________________________________________

______________________________________________

 

Заявление

Настоящим заявлением довожу до вашего сведения, что ваша деятельность и действия являются противоправными и нарушают Конституцию РФ и ст. 33 ФЗ РФ № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», налицо явное противодействие моим правам и свободам Квитанции на оплату коммунальных платежей незаконны, так как в них отсутствует печать вашего ведомства.

В целях бесконфликтного урегулирования создавшейся ситуации прошу незамедлительно предоставить в мой адрес договор на обслуживание, заключенный между мной и вашей компанией, которой я намерен(а) расторгнуть в связи с нарушениями с вашей стороны. В случае, если договор не заключался, прошу, письменно обосновать, на каком основании вы удерживали с меня коммунальные платежи.

А так же прошу предоставить техпаспорт многоквартирного дома, полный расчет по каждой графе, указанной в квитанции и отчет, куда были направлены мои денежные средства. Дом требует срочного капитального ремонта, никаких работ за последние годы не проводилось.

Ответ прошу направить мне в письменном виде для дальнейшей переадресации его в органы с целью проведения прокурорской проверки, а так же Президенту РФ, как гаранту Конституции РФ.

 

 

С уважением к Вам

 

 

Исх. № 10 от «___»________________2014г.

В УК______________________________

Адрес_____________________________

Копия в Департамент ЖКХ г.___________

Адрес_______________________________

Копия в Мэрию_____________________

Адрес_____________________________

от ____________________________________________

паспорт _______________________________________

______________________________________________

 

Претензия.

«____» ____________ 20___г. я получил(а) квитанцию по оплате за коммунальные ресурсы где были выставлены счета ОДПУ (общедомовой прибор учета) за холодную и горячую воду и электроэнергию (подчеркнуть ресурс выставленный в платежном документе), данные виды оплат не урегулированы договором по предоставлению коммунальных ресурсов на общем собрании собственников жилых и не жилых помещений многоквартирного дома, в котором я проживаю.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а так же перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а так же порядок внесения такой платы;

4)  Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 ст. 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 № 251-ФЗ) (ст. 162, «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ(принят ГК ФС РФ 22.12.2004).

Статья 1. Основы начала гражданского законодательства. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. (ст. 1 «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (принят ГК ФС РФ 21.10.1994))

Учитывая, что услуга энергоснабжения мест пользования оказывается энергосберегающими организациями на основании договора с исполнителями коммунальных услуг (ТСЖ или управляющие организации), последние несут обязанности по оплате этих услуг.

К тому же я не являюсь гарантирующим абонентом по договору предоставления коммунальных ресурсов на многоквартирный дом. Так как в документах о праве собственности в моём распоряжении и пользование находится лишь жилое помещение. Доля в общем имуществе МКД не определена ни решением общего собрания собственников согласно(Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае окончания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, прерывающими установленную продолжительность»).

1 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

1. Состав общего имущества определяется:

А) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее- собственники помещений)- в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

Б) органами государственной власти – в целях контроля за содержанием общего имущества;

В) органами местного самоуправления – в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. При определении состава имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а так же сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

3. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на МКД, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дама, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнением коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в МКД»).

В связи с тем что, данные об установленных приборах учета потребления энергоресурсов по холодному горячему водоснабжению отсутствуют в договоре на управление и обслуживание МКД.

- также не определен договором порядок снятия показаний с данных приборов учета представителем собственников по решению общего собрания,

- отсутствует акт технического состояния внутредомовых энергосетей

На соответствие их качеству, утверждённому в ст. 11, 261-ФЗ (об энергосбережении и о внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации), а так же Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. № 170)

Я ставлю Вас в известность, что Вами нарушены мои права потребителя со стороны исполнителя по предоставлению коммунальных услуг, а именно:

-ст. 12 п. 1,2. Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1-4 ст. 18 или п.1 ст. 29 настоящего кодекса закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации (п.2 введен Федеральным законом от 17.12.1999 № 212-ФЗ) (ст. 12, Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»)

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

2. Запрещается обусловл