Положение о Совете многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. Первомайская, д. 11а

Положение о Совете многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. Первомайская, д. 11а

Термины и определения

В тексте настоящего Положения используются следующие сокращенные определения и

аббревиатуры:

- ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации;

- МКД – многоквартирный дом;

- Собственники – совершеннолетние и дееспособные собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в МКД, законные представители несовершеннолетних и недееспособных собственников и юридические лица, владеющие помещениями в МКД;

- Совет – совет многоквартирного дома, избираемый и действующий в соответствии со статьей 161.1 ЖК РФ;

- УО – организация, осуществляющая управление МКД.

- сайт дома – группа находящееся по эл. адресу https://vk.com/pm11а

 

Общие положения

1.1. Совет многоквартирного дома, создан по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «___»___________ 20___ г. № ___), расположенном по адресу: г. Ярославль, ул. Первомайская, д. 11а в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.2. Совет избирается из числа собственников помещений в МКД.

1.3. Совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

1.4. Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Ярославля, настоящим Положением.

1.5. Совет взаимодействует с организацией, осуществляющей управление МКД, жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, управой района, муниципалитетом муниципального образования, Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Ярославля, другими органами исполнительной власти города Ярославля.

1.6. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

 

Цели создания Совета

Совет создан для реализации следующих целей:

2.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания Собственников.

2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД.

2.3. Осуществление контроля объема, качества и своевременности оказания услуг и выполнения работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и пользователям помещений МКД.

2.4. Осуществление эффективного взаимодействия Собственников с УО и органами местного самоуправления.

2.5. Информирование Собственников по вопросам, касающимся управления МКД.

 

Функции Совета

Для реализации целей создания Совет наделяется следующими полномочиями:

3.1. Совет может выступать инициатором проведения ОСС с вынесением на него любых вопросов, решение которых находится в компетенции собрания;

3.2. Обеспечивает соблюдение всех предусмотренных законодательством процедур и формальностей, связанных с проведением и принятием решения ОСС, инициированного Советом;

3.3. Выносит на общее собрание Собственников в качестве вопросов для обсуждения предложения:

- о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором он расположен;

- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых Собственниками в отношении общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;

- по вопросам компетенции Совета;

- по вопросам компетенции избираемых комиссий;

- по другим вопросам, касающимся МКД, принятие решений по которым не противоречит действующему законодательству.

3.4. Представляет Собственникам предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта имущества в МКД;

3.5. Осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества, для чего:

- запрашивает у УО, в порядке, установленном действующим законодательством, отчет о показаниях общедомовых приборов учета ресурсов, организует работы по снятию показаний индивидуальных приборов учета в квартирах проживающих в МКД, для последующей проверки соответствия начисляемых собственникам платежей показаниям общедомовых приборов учета;

- проводит разъяснительную работу собственниками о необходимости своевременной и достоверной передачи показаний индивидуальных приборов учета и своевременной оплаты за ЖКУ;

- в случае необходимости запрашивает у УО отчеты, акты технического освидетельствования, ремонта и реконструкции общедомовых инженерных сетей;

- в случае возникновения угрозы сохранности общего имущества МКД, его целевому использованию, технического обслуживания и эксплуатация, информирует представителей УО о данной ситуации;

- взаимодействует с представителями УО на предмет разработки мер по обеспечению сохранности общего имущества многоквартирного дома, его целевым использованием, техническим обслуживанием и эксплуатацией;

- контролирует эффективность и достаточность принятых мер по обеспечению и поддержанию сохранности общего имущества многоквартирного дома, его целевым использованием, техническим обслуживанием и эксплуатацией;

- участвует в разработке и согласовывает условия использования сторонними организациями общих помещений и конструкций дома для размещения оборудования, рекламных конструкций для последующего утверждения этих условий общим собранием Собственников;

- контролирует обеспечение УО полноты и сохранности технической документации на МКД;

- проводит работу по согласованию плана работ на общем имуществе МКД за отчетный период;

- организует проведение ОСС по вопросу утверждения тарифа на содержание, текущий ремонт и управление МКД, согласно утвержденного плана работ и доводит до собственников решения такого собрания;

- в случае необходимости согласовывает с УО корректировки утвержденного плана работ на отчетный период;

- в случае возникновения необходимости проведения на общем имуществе МКД работ, сверх утвержденного плана и лимитов финансирования, организует, на основании уведомления от УО, проведение ОСС по вопросам выполнения и финансирования таких работ с обязательным предоставлением протокола ОСС в УО.

- принимает от представителя УО отчет о выполненных работах по договору управления за отчетный период (год);

- получают от УО отчетность о выполненных работах: акты о ежемесячно выполняемых работах по содержанию общего имущества, акты приемки выполненных работ по текущему и, в случае проведения силами УО, капитальному ремонту общего имущества.

Члены совета обладают правом подписи актов приемки выполненных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонтам на правах, общих с Председателем Совета МКД.

3.6. Представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в МКД отчет о проделанной работе.

3.7. Участвует в разработке и реализации мер по повышению уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, в том числе в части обеспечения соблюдения санитарногигиенических, противопожарных, экологических и иных нормативов всеми причастными лицами;

3.8. Информирует Собственников по вопросам:

- проведения общих собраний Собственников по инициативе Совета;

- взаимодействия с Собственниками и пользователями помещений в МКД;

- своевременности и полноты предоставления УО информации о деятельности по управлению МКД;

3.9. Информирование собственников МКД осуществляется одним или несколькими способами, а именно:

· размещение объявления на информационном стенде 4 (четвертого) подъезда;

· телефонной связи (звонки, смс);

· электронной почты;

· сайт дома

3.10. Проводит опросы (анкетным или другим методом) с целью оценки качества работы УО, подготовки плана работы Совета, учета замечаний, предложений Собственников и выявления проблемных вопросов по управлению МКД;

3.11. Оказывает информационную и методическую помощь Собственникам по вопросам соблюдения и реализации их прав и законных интересов в сфере ЖКХ применительно к МКД;

3.12. Принимает меры общественного воздействия на Собственников, нарушающих правила пользования помещениями и объектами общего пользования МКД, санитарно-гигиенические нормы, а также на Собственников, несвоевременно имеющих задолженность по коммунальным и другим платежам, связанным с проживанием в МКД, его содержанием и ремонтом;

3.13. Самостоятельно или с участием УО принимает меры к предотвращению фактов самовольного строительства, устройства погребов, самовольной установки гаражей, перепланировки квартир и мест общего пользования, ущемляющих права Собственников или наносящих вред общему имуществу МКД, фактов вырубки (повреждения) зеленых насаждений, парковки автотранспорта на газонах;

3.14. Содействует поддержанию культуры межличностных взаимоотношений Собственников и пользователей помещений МКД, повышению уровня их социальной ответственности;

3.15. Инициализирует и принимает участие в организации субботников и других мероприятий, направленных на поддержание порядка и благоустройство МКД и прилегающей территории.

3.16. Осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

3.17. Выполняет в интересах Собственников иные функции, не противоречащие действующему законодательству РФ, решениям общего собрания Собственников и настоящему Положению.

3.18. Совет может вступать в различные ассоциации, некоммерческие партнерства и иные добровольные объединения, имеющие отношение к сфере деятельности Совета.

 

Председатель Совета

4.1. Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании Собственников.

4.2. Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию Собственников.

4.3. В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета:

-от имени Собственников и в их интересах ведет переговоры с УО относительно условий договора управления МКД;

- доводит до сведения Собственников результаты переговоров относительно условий договора управления МКД, путями указанными в п. 3.9.

- заключает на условиях, указанных в решении общего собрания Собственников, договор управления МКД или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме;

- осуществляет контроль за выполнением УО обязательств, предусмотренных ЖК РФ, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении УО обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ;

- выступает в суде в качестве представителя Собственников по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

- утверждает (после обсуждения Советом) план работ по содержанию текущему ремонту общего имущества МКД и благоустройству прилегающей территории, управлению многоквартирным домом, лимиты расходования средств на эти работы, определяет источники финансирования, согласовывает корректировки плана таких работ, необходимость выполнения работ, не запланированных в текущем периоде, подписывает протоколы ОСС;

- согласовывает (после обсуждения Советом) договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, договоров на передачу в пользование общего имущества Собственников, утверждает размеры платы за пользование этим имуществом;

- участвует в комиссиях, в том числе сезонных, по осмотру дома, прилегающей территории, коммуникаций, другого общего имущества МКД, с целью оценки состояния и определения потребности в текущем и капитальном ремонте, либо делегирует эти полномочия другому члену Совета, участвует в составлении и подписании актов осмотров, технического состояния МКД;

- согласовывает дефектные ведомости, перечни и сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с содержанием МКД;

- при выявлении факта проведения в МКД или на придомовой территории несанкционированных работ информирует УО и принимает меры по выяснению обстоятельств, а при выявлении возможности нанесения ущерба имуществу Собственников принимает меры для прекращения таких работ;

- от имени Собственников обращается в УО, орган местного самоуправления, другие органы исполнительной власти города и иные организации по вопросам, относящимся к компетенции Совета;

- подписывает решения, принятые Советом, и протоколы заседаний Совета;

- осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ

- осуществляет хранение оригиналов или заверенных копий всех документов, связанных с проведением общего собрания и принятыми на нем решениями.

4.4. В случае прекращения полномочий Председателя Совета до момента истечения срока полномочий, в случае временного отсутствия Председателя Совета, его функции в каждом конкретном случае передаются одному из членов совета по документально оформленному решению Совета, подписанному не менее чем половиной действующих членов Совета.

 

Расширенный совет МКД

6.1. Для привлечения собственников МКД обладающими специальными знаниями в вопросах отнесенные к компетенции Совета, могут созываться расширенные советы МКД.

6.2. Расширенные советы МКД созываются по решению Совета или Председателя Совета.

6.3. Совет не обязан организовывать и проводить собрание по расширенным советам МКД по требованию собственников, УО или органов администрации города.

6.4. Расширенные советы МКД могут выносить результаты своей работы на рассмотрение Совета.

 

Порядок работы Совета

7.1. Заседание Совета может быть собрано по предложению одного из членов Совета или Председателя Совета.

7.2. Председатель обязан созывать Совет не реже, чем один раз в квартал.

7.3. Место и время заседания Совета определяется председателям и сообщается членам Совета лично, по телефону или с использованием любых каналов связи утвержденных на первом собрании Совета. Сообщение о предстоящем плановом заседании Совета с указанием места и даты  сообщаются инициаторами не менее чем за 5 дней до назначенной даты. Внеплановые (экстренные) заседания могут проводиться в исключительных случаях с оповещением за 1 день до дня заседания.

7.4. Совет может принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в заседании приняли участие не менее половины действующих членов Совета. Решения принимаются путѐм голосования простым большинством. В случае, если по вопросу, поставленному на голосование, "за" и "против" подано равное число голосов, голос председателя является решающим, либо принятие решения по данному вопросу откладывается.

7.5. Решения Совета дома, принятые в рамках его компетенции, обязательны для исполнения всеми Собственниками и могут быть отменены только другим решением Совета или общим собранием Собственников. В случае несогласия с решением Совета председатель или любой из членов Совета может изложить в протоколе особое мнение и информировать об этом Собственников путем размещения информации на сайте дома или любым другим законным способом.

7.6. Если решение Совета относится к неопределенному кругу лиц, то оно подлежит обнародованию путем размещения соответствующей информации на информационных стендах в общедоступных местах дома (на первых этажах подъездов) и на сайте дома в сети Интернет. Если принятое Советом решение относится к ограниченному кругу лиц, оно должно быть доведено до сведения соответствующих лиц в письменной форме.

7.7. Любой Собственник может присутствовать на заседании Совета без права решающего голоса при наличии технической возможности.

 

Взаимодействие Совета с УО.

9.1. Во всех случаях взаимодействия с УО, Совет действует исключительно в интересах Собственников, исходя из предпосылки, что эти интересы заключаются в содержании, обслуживании, ремонте и использовании общедомового имущества в соответствии с требованиями законодательства и решениями общего собрания Собственников на максимально выгодных для Собственников условиях. Содержание и облуживание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства является безусловным приоритетом.

9.2 УО обращается по возникающим в процессе управления и обслуживания МКД вопросам к Председателю Совета, который доводит предложения УО до сведения Совета и созывает Совет не позднее, чем через 30 дней с даты поступления предложения от УО либо в иной отрезок времени по договоренности между УО и членами Совета. Для всестороннего рассмотрения предложения УО, Совет может запросить дополнительную информацию от УО, органов местного самоуправления, а также созвать расширенный совет.

После обсуждения предложений УО, Совет, с учѐтом мнения расширенного совета (если был созван), предоставляет собственникам своѐ заключение по поводу предложений УО, выносит их на рассмотрение ОСС либо направляет в адрес УО мотивированный отказ в вынесении предложения УО на обсуждение ОСС.

В случае вынесения предложения УО на обсуждение ОСС, результат голосования в течение 5 дней после оформления протокола собрания доводится до УО в письменном виде под роспись уполномоченного лица или заказным письмом, с обязательным предоставлением копии протокола, заверенной подписью Председателя или членов Совета дома.

В случае, если Совет принял решение не выносить предложения УО на рассмотрение общего собрания Собственников, Совет должен в пятидневный срок со дня принятия такого решения направить в УО письменный ответ с изложением причин отказа. Ответ может быть передан под роспись ответственному лицу, направлен заказным письмом или по эл. почте.

9.3. Председатель и члены совета МКД, при осуществлении совей деятельности, имеют право запрашивать у УО необходимую для работы информацию (показания ОДПУ, ИПУ, о задолженности на МКД) в рамках и с соблюдением требований действующего законодательства.

9.4. Иные аспекты взаимодействия Совета и председателя Совета с УО регулируются договором управления, заключаемым с УО на основании решения общего собрания собственников.

9.5. Совет имеет право, но не обязан объявлять и организовывать общее собрание Собственников по предложению УО.

9.6. При приемке выполненных УО работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества МКД Члены Совета, Председатель совета обязаны подписать вернуть 1 экземпляр полученных актов приемки выполненных работ в течение 7 календарных дней с момента получения. Если в указанный срок УО не получила письменный мотивированный отказ от приемки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате.

9.10. При получении от УО Отчета о выполнении условий договора управления за отчетный год совет обязан рассмотреть Отчет, в том числе, случае принятия советом такого решения, на собрании собственников ОСС и предоставить в УО результат рассмотрения Отчета. В случае не предоставления в УО в течение двух календарных месяцев с момента получения советом МКД отчета, мотивированного отказа от приемки Отчета, он считается утвержденным собственниками МКД в том виде, в котором был представлен УО на обсуждение собственникам.

9.11. УО обязана выполнить в отчетном периоде работы по содержанию, текущему ремонту и управлению МКД, которые были утверждены ОСС согласно плана работ. В случае необходимости выполнения работ сверх запланированных, в том числе и по предписаниям контролирующих органов, УО направляет в совет МКД соответствующее уведомление и выполняет такие работы только при наличии соответствующего решения ОСС, в протоколе которого обязательно должен быть указан источник финансирования. Отсутствие протокола с соответствующим решением ОСС снимает с УО ответственность за выполнение работ.

 

9. Взаимоотношения Совета и Собственников.

 

10.1 Совет и его председатель в своей деятельности не должны руководствоваться никакими интересами, отличными от интересов Собственников.

10.2. Совет и его председатель могут осуществлять действия только в отношении управления, обслуживания, содержания, ремонта и использования общего имущества многоквартирного дома, а также качества и стоимости предоставления собственникам коммунальных услуг.

10.3. Совет и его председатель могут предоставлять собственникам по их письменному запросу разъяснения по поводу рекомендаций и решений Совета. Совет и его председатель не несут никаких обязательств в отношении имущества собственников, кроме предусмотренных законодательством.

10.4. Собственники могут обращаться к членам Совета с предложениями, замечаниями и жалобами, касающимися содержания, обслуживания, ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также по другим вопросам, входящим в компетенцию Совета. Такое обращение может быть сделано лично или в письменном виде. Члены Совета и Председатель не обязаны давать письменные разъяснения и отзывы на предложения и обращения собственников.

Совет имеет право, но не обязан объявлять и организовывать общее собрание по требованию отдельных Собственников.

 

Положение о Совете многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. Первомайская, д. 11а

Термины и определения

В тексте настоящего Положения используются следующие сокращенные определения и

аббревиатуры:

- ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации;

- МКД – многоквартирный дом;

- Собственники – совершеннолетние и дееспособные собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в МКД, законные представители несовершеннолетних и недееспособных собственников и юридические лица, владеющие помещениями в МКД;

- Совет – совет многоквартирного дома, избираемый и действующий в соответствии со статьей 161.1 ЖК РФ;

- УО – организация, осуществляющая управление МКД.

- сайт дома – группа находящееся по эл. адресу https://vk.com/pm11а

 

Общие положения

1.1. Совет многоквартирного дома, создан по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «___»___________ 20___ г. № ___), расположенном по адресу: г. Ярославль, ул. Первомайская, д. 11а в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.2. Совет избирается из числа собственников помещений в МКД.

1.3. Совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

1.4. Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Ярославля, настоящим Положением.

1.5. Совет взаимодействует с организацией, осуществляющей управление МКД, жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, управой района, муниципалитетом муниципального образования, Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Ярославля, другими органами исполнительной власти города Ярославля.

1.6. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

 

Цели создания Совета

Совет создан для реализации следующих целей:

2.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания Собственников.

2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД.

2.3. Осуществление контроля объема, качества и своевременности оказания услуг и выполнения работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и пользователям помещений МКД.

2.4. Осуществление эффективного взаимодействия Собственников с УО и органами местного самоуправления.

2.5. Информирование Собственников по вопросам, касающимся управления МКД.

 

Функции Совета

Для реализации целей создания Совет наделяется следующими полномочиями:

3.1. Совет может выступать инициатором проведения ОСС с вынесением на него любых вопросов, решение которых находится в компетенции собрания;

3.2. Обеспечивает соблюдение всех предусмотренных законодательством процедур и формальностей, связанных с проведением и принятием решения ОСС, инициированного Советом;

3.3. Выносит на общее собрание Собственников в качестве вопросов для обсуждения предложения:

- о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором он расположен;

- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых Собственниками в отношении общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;

- по вопросам компетенции Совета;

- по вопросам компетенции избираемых комиссий;

- по другим вопросам, касающимся МКД, принятие решений по которым не противоречит действующему законодательству.

3.4. Представляет Собственникам предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта имущества в МКД;

3.5. Осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества, для чего:

- запрашивает у УО, в порядке, установленном действующим законодательством, отчет о показаниях общедомовых приборов учета ресурсов, организует работы по снятию показаний индивидуальных приборов учета в квартирах проживающих в МКД, для последующей проверки соответствия начисляемых собственникам платежей показаниям общедомовых приборов учета;

- проводит разъяснительную работу собственниками о необходимости своевременной и достоверной передачи показаний индивидуальных приборов учета и своевременной оплаты за ЖКУ;

- в случае необходимости запрашивает у УО отчеты, акты технического освидетельствования, ремонта и реконструкции общедомовых инженерных сетей;

- в случае возникновения угрозы сохранности общего имущества МКД, его целевому использованию, технического обслуживания и эксплуатация, информирует представителей УО о данной ситуации;

- взаимодействует с представителями УО на предмет разработки мер по обеспечению сохранности общего имущества многоквартирного дома, его целевым использованием, техническим обслуживанием и эксплуатацией;

- контролирует эффективность и достаточность принятых мер по обеспечению и поддержанию сохранности общего имущества многоквартирного дома, его целевым использованием, техническим обслуживанием и эксплуатацией;

- участвует в разработке и согласовывает условия использования сторонними организациями общих помещений и конструкций дома для размещения оборудования, рекламных конструкций для последующего утверждения этих условий общим собранием Собственников;

- контролирует обеспечение УО полноты и сохранности технической документации на МКД;

- проводит работу по согласованию плана работ на общем имуществе МКД за отчетный период;

- организует проведение ОСС по вопросу утверждения тарифа на содержание, текущий ремонт и управление МКД, согласно утвержденного плана работ и доводит до собственников решения такого собрания;

- в случае необходимости согласовывает с УО корректировки утвержденного плана работ на отчетный период;

- в случае возникновения необходимости проведения на общем имуществе МКД работ, сверх утвержденного плана и лимитов финансирования, организует, на основании уведомления от УО, проведение ОСС по вопросам выполнения и финансирования таких работ с обязательным предоставлением протокола ОСС в УО.

- принимает от представителя УО отчет о выполненных работах по договору управления за отчетный период (год);

- получают от УО отчетность о выполненных работах: акты о ежемесячно выполняемых работах по содержанию общего имущества, акты приемки выполненных работ по текущему и, в случае проведения силами УО, капитальному ремонту общего имущества.

Члены совета обладают правом подписи актов приемки выполненных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонтам на правах, общих с Председателем Совета МКД.

3.6. Представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в МКД отчет о проделанной работе.

3.7. Участвует в разработке и реализации мер по повышению уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, в том числе в части обеспечения соблюдения санитарногигиенических, противопожарных, экологических и иных нормативов всеми причастными лицами;

3.8. Информирует Собственников по вопросам:

- проведения общих собраний Собственников по инициативе Совета;

- взаимодействия с Собственниками и пользователями помещений в МКД;

- своевременности и полноты предоставления УО информации о деятельности по управлению МКД;

3.9. Информирование собственников МКД осуществляется одним или несколькими способами, а именно:

· размещение объявления на информационном стенде 4 (четвертого) подъезда;

· телефонной связи (звонки, смс);

· электронной почты;

· сайт дома

3.10. Проводит опросы (анкетным или другим методом) с целью оценки качества работы УО, подготовки плана работы Совета, учета замечаний, предложений Собственников и выявления проблемных вопросов по управлению МКД;

3.11. Оказывает информационную и методическую помощь Собственникам по вопросам соблюдения и реализации их прав и законных интересов в сфере ЖКХ применительно к МКД;

3.12. Принимает меры общественного воздействия на Собственников, нарушающих правила пользования помещениями и объектами общего пользования МКД, санитарно-гигиенические нормы, а также на Собственников, несвоевременно имеющих задолженность по коммунальным и другим платежам, связанным с проживанием в МКД, его содержанием и ремонтом;

3.13. Самостоятельно или с участием УО принимает меры к предотвращению фактов самовольного строительства, устройства погребов, самовольной установки гаражей, перепланировки квартир и мест общего пользования, ущемляющих права Собственников или наносящих вред общему имуществу МКД, фактов вырубки (повреждения) зеленых насаждений, парковки автотранспорта на газонах;

3.14. Содействует поддержанию культуры межличностных взаимоотношений Собственников и пользователей помещений МКД, повышению уровня их социальной ответственности;

3.15. Инициализирует и принимает участие в организации субботников и других мероприятий, направленных на поддержание порядка и благоустройство МКД и прилегающей территории.

3.16. Осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

3.17. Выполняет в интересах Собственников иные функции, не противоречащие действующему законодательству РФ, решениям общего собрания Собственников и настоящему Положению.

3.18. Совет может вступать в различные ассоциации, некоммерческие партнерства и иные добровольные объединения, имеющие отношение к сфере деятельности Совета.

 

Председатель Совета

4.1. Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании Собственников.

4.2. Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию Собственников.

4.3. В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета:

-от имени Собственников и в их интересах ведет переговоры с УО относительно условий договора управления МКД;

- доводит до сведения Собственников результаты переговоров относительно условий договора управления МКД, путями указанными в п. 3.9.

- заключает на условиях, указанных в решении общего собрания Собственников, договор управления МКД или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме;

- осуществляет контроль за выполнением УО обязательств, предусмотренных ЖК РФ, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении УО обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ;

- выступает в суде в качестве представителя Собственников по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

- утверждает (после обсуждения Советом) план работ по содержанию текущему ремонту общего имущества МКД и благоустройству прилегающей территории, управлению многоквартирным домом, лимиты расходования средств на эти работы, определяет источники финансирования, согласовывает корректировки плана таких работ, необходимость выполнения работ, не запланированных в текущем периоде, подписывает протоколы ОСС;

- согласовывает (после обсуждения Советом) договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, договоров на передачу в пользование общего имущества Собственников, утверждает размеры платы за пользование этим имуществом;

- участвует в комиссиях, в том числе сезонных, по осмотру дома, прилегающей территории, коммуникаций, другого общего имущества МКД, с целью оценки состояния и определения потребности в текущем и капитальном ремонте, либо делегирует эти полномочия другому члену Совета, участвует в составлении и подписании актов осмотров, технического состояния МКД;

- согласовывает дефектные ведомости, перечни и сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с содержанием МКД;

- при выявлении факта проведения в МКД или на придомовой территории несанкционированных работ информирует УО и принимает меры по выяснению обстоятельств, а при выявлении возможности нанесения ущерба имуществу Собственников принимает меры для прекращения таких работ;

- от имени Собственников обращается в УО, орган местного самоуправления, другие органы исполнительной власти города и иные организации по вопросам, относящимся к компетенции Совета;

- подписывает решения, принятые Советом, и протоколы заседаний Совета;

- осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением об