Общая стоимость Квартиры составляет (цена квартиры цифрами) (цена квартиры прописью)

Общая стоимость Квартиры составляет (цена квартиры цифрами) (цена квартиры прописью)

Форма оплаты:

  Единовременная    80% - Рассрочка       Ипотека                      Субсидия

                                         60% - Рассрочка        Ипотека Сбербанк        

                                         40% - Рассрочка 

Срок бронирования: 120 (сто двадцать) календарных дней

Сумма залога составляет: (размер первого платежа) (размер первого платежа прописью), которую Покупатель вносит в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания настоящего Соглашения.

Условия бронирования:

v Дата внесения Суммы залога определяется фактической датой внесения Покупателем денежных средств в кассу Продавца;

v После внесения Суммы залога Квартира бронируется за Покупателем и снимается с продаж на 120 (сто двадцать) календарных дней. Исчисление срока бронирования начинается на следующий день, после внесения Покупателем Суммы залога.

v До окончания срока бронирования Покупатель обязан оформить Договор Долевого участия в строительстве жилого дома по форме, указанной в Приложении №1 (далее – «Договор»).

v Если Покупатель до окончания установленного срока не оформил вышеназванный Договор либо заявил об отмене бронирования (отказе от заключения Договора), то Квартира выставляется на продажу со следующего рабочего дня.

v После заключения Договора и регистрации его в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, внесенная Покупателем Сумма залога возвращаются Покупателю в полном объеме. 

v В случае отказа от бронирования (заключения Договора) Сумма залога возвращается Покупателю в полном объеме. Не заключение Покупателем Договора до истечения установленного срока бронирования также признается отказом от Договора.                                                   

Продавец:                                                                    Покупатель:         

(Организация Наименование) ИНН (Организация ИНН), Р/сч (Организация Расчетный счет) в (Организация Счет открыт в банке) К/сч (Организация Корр счет), БИК (Организация БИК банка), КПП (Организация КПП), ОГРН (Организация ОГРН) Юридический адрес: (Организация Юридический адрес) Фактический адрес: (Организация Фактический адрес)     (подпись подписанта)

(паспортные данные дольщика) (телефоны) (подпись дольщика)

 

Приложение № 1 к Соглашению о бронировании   (Номер договора) от (Дата договора) Форма Договора Долевого участия

ДОГОВОР № (Номер договора)

Долевого участия в строительстве жилого дома по адресу:

(строительный адрес)

Г. Санкт-Петербург                                                                                                                 (Дата договора)

(Организация Наименование полное), (Организация Договор преамбула), (действует в лице), (действует на основании), именуемое в дальнейшем "Застройщик", с одной стороны,

и (гражданин) (дольщики преамбула), (именуемый) в дальнейшем «Дольщик», совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет Договора

1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: (строительный адрес) (далее – «Жилой комплекс») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в частную (в общую совместную, в долевую) собственность.

Указанный в настоящем Договоре адрес является строительным адресом жилого дома, которому после завершения строительства будет присвоен административный адрес.

Объектом долевого строительства является жилое помещение Жилого дома (далее – «Многоквартирный дом»), общее имущество в Многоквартирном доме, подлежащее передаче Дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома на условиях настоящего договора.

1.2. Заключением настоящего договора Стороны соглашаются с тем, что Объектом долевого строительства является квартира в (количество этажей)этажном жилом доме – Материал поэтажных перекрытий: Монолитные железобетонные, стены сборной части (3 этаж и выше): 1. Минеральная штукатурка СТ 137 "камешковая", окраска силикатной краской СТ 54; 2. Кварцевая грунтовка Ceresit CT 16; 3. Сетка фасадная 160 гр/м; 4. Штукатурно-клеевая смесь Cersit СТ 190; 5. Фасадная теплоизоляция Paroc Linio 80-150 мм; 6. ЖБ панель 100-160 мм; Стены монолитной части (1, 2-й этажи): 1. Минеральная штукатурка СТ 137 "камешковая", окраска силикатной краской СТ 54; 2. Кварцевая грунтовка Ceresit СТ 16; 3. Сетка фасадная 160гр/м; 4. Штукатурно-клеевая смесь Ceresit СТ 190; 5. Тарельчатый фасадный дюбель; 6. Утеплитель ТЕХНОФАС 150 мм; 7. Клеевой состав Ceresit СТ 180; 8. Грунтовка по месту Ceresit СЕ 17; 9. Монолитный ЖБ. Стены подземной части: 1. Профилированная мембрана - 8 мм; 2. Пеноплекс (на крепежных элементах) - 100 мм; 3. Обмазочная гидроизоляция; 4. Монтажный ЖБ. Класс сейсмостойкости: район характеризуется сейсмической интенсивностью менее 6 баллов, поэтому объект по сейсмостойкости не категорируется. Класс энергетической эффективности: (класс энергоэффективности). Общая площадь корпуса/секции, (общая площадь) м2 со следующими параметрами:

 

(таблица характеристик)

(далее «Квартира») Расположение Квартиры отражено на плане, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (Приложение №2).

Площадь Квартиры, указанная в настоящем пункте, подлежит уточнению после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома на основании документов ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро).

1.3. По соглашению сторон в Квартире, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, Застройщик выполняет отделочные работы, перечисленные в Приложении №1 к настоящему Договору, что включается в размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком, согласно п. 4.1. Договора.

1.4. Плановый срок окончания строительства (дата ввода в эксплуатацию)

Имущественные права Сторон

3.1. После завершения строительства Многоквартирного жилого дома и выполнения Дольщиком всех условий настоящего Договора Дольщик получает Квартиру, указанную в п. 1.2 настоящего Договора, по акту приема-передачи для оформления в собственность.

3.2. После завершения строительства Многоквартирного жилого дома, в соответствии с данными обмеров Проектно-инвентаризационного бюро (далее - ПИБ), Стороны уточняют размер общей площади Квартиры и ее фактический номер.

3.3. Право собственности на Квартиру возникает у Дольщика с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке. Дольщик самостоятельно за свой счет осуществляет государственную регистрацию своего права собственности на Квартиру.

3.4. Застройщик гарантирует, что права на Квартиру, указанную в п.1.2. настоящего Договора, не находятся под залогом, арестом, не обременены другими способами, предусмотренными действующим законодательством РФ.

3.5. В соответствии со ст. 36, ст. 37, ст. 38 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором осуществляется строительство Многоквартирного дома, будет являться общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на данный земельный участок, будет пропорциональна размеру общей площади квартиры Дольщика, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, с учетом условий п. 3.2. настоящего Договора.

Права и обязанности сторон

5.1. Права и обязанности Дольщика:

5.1.1. Дольщик обязан полностью внести денежные средства в размере, порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 настоящего Договора.

5.1.2. Дольщик обязан после завершения строительства(Получения Застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию) и подписания Акта приема-передачи квартиры, в течение 6 (Шести) месяцев произвести все необходимые действия для регистрации права Собственности на Квартиру.

5.1.3. Уступка Участником прав требований по настоящему Договору допускается только с одновременным переводом долга на нового Дольщика в порядке, установленном Гражданским Кодексом РФ с письменного согласия Застройщика.

5.1.4. Дольщик обязан своевременно, т.е. в пятнадцатидневный срок, уведомить Застройщика о любых изменениях своих данных, указанных в статье 10 настоящего Договора, в том числе изменении фамилии, места жительства, замене паспорта.

5.1.5. Дольщик обязуется по требованию Застройщика своевременно совершать необходимые юридические действия, связанные с подготовкой к оформлению передачи квартиры.

5.1.6. В случае необходимости нотариального оформления документов по квартире, указанное оформление производится за счет средств Дольщика.

5.1.7. Дольщик имеет право интересоваться ходом строительства Многоквартирного жилого дома.

5.1.8. До момента государственной регистрации права собственности Дольщика на Квартиру Дольщик обязуется не производить в Квартире самовольных переустройств и (или) перепланировок.

5.1.9. Принять от Застройщика указанную в п. 1.2 Договора Квартиру в установленный Договором срок.

Просрочка исполнения обязательства Дольщика по приемке Квартиры в срок не освобождает его от возмещения расходов, указанных в п. 5.1.1. настоящего Договора.

5.1.10. Стороны признают, что полученное разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома удостоверяет соответствие законченного строительством Многоквартирного дома предъявляемым к нему требованиям, подтверждает факт создания объекта недвижимости и, соответственно, является доказательством удовлетворительного качества Многоквартирного дома в целом СНиП и Проекту согласно Территориальным строительным нормам.

5.1.11. В случае увеличения объёма денежных средств, составляющих цену долевого строительства по настоящему договору (п.4.1. настоящего договора), в связи с обмерами Квартиры проектно-инвентаризационным бюро (ПИБ) и увеличением общей площади, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, более чем на 1 (один) кв.м., доплатить Застройщику недостающую сумму в соответствии с п.4.3. Договора до подписания Акта приема-передачи Квартиры.

5.2. Права и обязанности Застройщика:

5.2.1. Застройщик обязан осуществлять строительство Многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией, градостроительными нормами, а также обеспечить ввод дома в эксплуатацию.

5.2.2. Застройщик обязан предоставлять по требованию Дольщика всю необходимую информацию о ходе строительства Многоквартирного дома.

5.2.3. Застройщик обязан уведомить Дольщика о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи в срок, указанный в п. 5.2.4. настоящего Договора.

5.2.4. При надлежащем исполнении Дольщиком всех обязательств по настоящему Договору, Застройщик обязуется передать Дольщику Квартиру по акту приема-передачи в срок до (дата передачи квартиры) При этом стороны договора согласились, что передача Квартиры может быть осуществлена досрочно, но не ранее дня получения Застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

5.2.5. Срок гарантии по объекту долевого строительства составляет 5 (пять) лет с момента передачи квартиры Дольщикам по акту приема-передачи. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, если они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие его ненадлежащего ремонта, проведенного самим Дольщиком или привлеченными им третьими лицами.

5.2.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры до ее передачи Дольщику несет Застройщик.

5.2.7. В случае уменьшения объёма денежных средств, составляющих цену долевого строительства по настоящему договору (п.4.1. настоящего договора), в связи с обмерами Квартиры проектно-инвентаризационным бюро (ПИБ), и уменьшения общей площади, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, более чем на 1 (один) кв.м., Застройщик обязан вернуть Дольщику излишнюю сумму денежных средств в соответствии с п.4.3. Договора до подписания Акта приема-передачи Квартиры и/или произвести зачет излишне внесенных денежных средств в счет оплаты штрафных санкций, подлежащих уплате Дольщиком при нарушении условий настоящего договора.

5.2.8. В течение 10 рабочих дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома Застройщик обязуется обеспечить передачу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области данного разрешения.

5.2.9. Застройщик вправе обеспечивать уведомление Дольщика о наступлении (истечении) сроков платежа, о состоянии задолженности по Договору, о завершении строительства Многоквартирного дома, о получении разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, о готовности передать Дольщику Квартиру по Акту приема-передачи, а также об иных сведениях по поводу исполнения обязательств по Договору, в том числе с использованием средств оператора мобильной (сотовой) связи посредством SMS – уведомлений (сообщений) на телефонный номер (телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи Дольщика, указанный (указанные) в Договоре.

При изменении телефонного номера (телефонных номеров) средств мобильной (сотовой) связи Дольщик обязан в течение пяти дней письменно уведомить об этом Застройщика, сообщив новый телефонный номер (новые телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи.

Ответственность сторон

6.1. При нарушении Дольщиком сроков, указанных в разделе 4 настоящего Договора, Дольщик выплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

6.2. В случае систематического нарушения Дольщиком сроков внесения платежей Застройщик вправе предъявить требование о расторжении настоящего Договора в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

6.3. В случае нарушения Дольщиком обязательств, предусмотренных п. 5.1.8. настоящего Договора, Дольщик несет предусмотренную законодательством ответственность.

6.4. Застройщик несет ответственность за исполнение условий настоящего Договора в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

6.5. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщику объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере, предусмотренном действующим законодательством РФ. Указанные неустойка (пени) начисляются со дня, следующего за днем срока исполнения обязательств.

6.6. Все штрафы и пени по настоящему договору начисляются и взыскиваются в день подписания акта приема-передачи квартиры.

6.7.(страхование)

ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, т.е. событиями чрезвычайного характера, возникшими после заключения Договора, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными способами. При этом срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства или их последствия.

 

Заключительные положения

 

9.1. Подписанием настоящего Договора Дольщик, в порядке п. 4 ст. 11.2 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ, дает свое согласие на изменение документации по планировке территорий, проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов и любой иной документации, межевания земельного участка, его раздела или выдела (кадастрового раздела или выдела) в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:588, площадью 214 кв. м., залогодержателем которого Дольщик является в силу ст.13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

9.1.1. Подписанием настоящего Договора Дольщик, в порядке п. 4 ст. 11.2 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ, дает свое согласие на изменение документации по планировке территорий, проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов и любой иной документации, межевания земельного участка, его раздела или выдела (кадастрового раздела или выдела) в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:394, площадью 30 965 кв. м., залогодержателем которого Дольщик является в силу ст.13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

9.2. Стороны обязуются хранить в тайне конфиденциальную информацию, представленную каждой из Сторон в связи с настоящим Договором, не раскрывать и не разглашать факты и информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия другой Стороны настоящего Договора.

9.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, должны решаться Сторонами прежде всего путем переговоров. В случае если договоренность при этом не будет достигнута, Стороны должны обращаться для их урегулирования к судебным органам в соответствии действующим законодательством, с обязательным претензионным порядком урегулирования возникшего спора.

9.4. Обо всех изменениях платежных и почтовых реквизитов Стороны обязаны извещать друг друга в течение 15 дней. Действия, совершенные по адресам и счетам, указанным в настоящем Договоре до поступления уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

9.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

9.6. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для Дольщика, один для Застройщика и один для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

 

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Застройщик:

Дольщик

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

 

Перечень

Общая стоимость Квартиры составляет (цена квартиры цифрами) (цена квартиры прописью)

Форма оплаты:

  Единовременная    80% - Рассрочка       Ипотека                      Субсидия

                                         60% - Рассрочка        Ипотека Сбербанк        

                                         40% - Рассрочка