Проверка комплектности документов.

Этап.

Проверка комплектности документов.

Комплектность документов:

1. Оригиналы правоустанавливающих документов.

2. Актуальные правоподтверждающие документы. (Выписка ЕГРН, свидетельство)

3. Расписка, справка о выплаченном пае, сверка взаиморасчетов – и т.д.

4. Копии правоустанавливающих документов предыдущих собственников.

5. Архивная выписка о переходе прав собственности.

6. Личные документы продавца. (В случае ЮЛ, требуется дополнительный комплект документов: Приказ о назначении директором/ доверенность, решение собрания учредителей, копия устава, карточка организации с банковскими реквизитами)

7. Выписка из подомовой книги.

8. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

 

Этап.

Проверка соответствия.

Соответствие:

Правоустанавливающие документы должны точно соответствовать информации в правоподтверждающих документах. Подлинность устанавливается на основании отметки о регистрации с записью о дате, номере регистрации и заверена печатью регпалаты.

Правоподтверждающие документы должны быть получены в соответствующих органах, заверены печатью с указанием ФИО сотрудника, выдавшего их и иметь срок давности не более месяца.

Расписка о передаче денег по договору должна быть написана от руки, синей ручкой, с указанием всех паспортных данных Сторон договора, предмета договора и точной суммы.

Аналогичное требование применяется к документам от юрлиц, кроме рукописной формы.

Личные документы не должны быть просроченными.

Выписка из подомовой книги и справка об отсутствии задолженности должны иметь дату выдачи в текущем месяце и заверены печатью и подписью.

Этап.

Оценка рисков.

Анализ правоустанавливающих документов продавца на риск оспаривания права собственности.

Анализ истории перехода прав на квартиру.

Анализ дома на наличие признаков признания аварийности/сноса, анализ квартиры на наличие признаков неузаконенной перепланировки.

Анализ личности продавца на предмет признания недееспособным/ ограниченно дееспособным. Удостоверение осознания Продавцом совершаемых действий и их последствий.

Анализ Продавца на наличие признаков Банкротства.

Анализ лиц, имеющих право проживания в квартире и истории проживания.

 

Документы обоснования собственности бывают следующими:

★ Договор купли-продажи (ДКП)

★ Договор мены

★ Договор дарения

★ Договор передачи (Приватизация)

★ Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию)

★ Справка ЖСК

★ Договор долевого участия (ДДУ)

★ Договор инвестирования

★ Договор уступки права требования

★ Договор пожизненной ренты

       Решение суда

 

 

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

 

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

 

2. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

 

3. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

 

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

 

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

 

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

 

ГК РФ Статья 176. Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности

1. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности (статья 30), может быть признана судом недействительной по иску попечителя.

 

ГК РФ Статья 173.1. Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления

 

1. Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

        

3. Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.

 

Этап.

Проверка комплектности документов.

Комплектность документов:

1. Оригиналы правоустанавливающих документов.

2. Актуальные правоподтверждающие документы. (Выписка ЕГРН, свидетельство)

3. Расписка, справка о выплаченном пае, сверка взаиморасчетов – и т.д.

4. Копии правоустанавливающих документов предыдущих собственников.

5. Архивная выписка о переходе прав собственности.

6. Личные документы продавца. (В случае ЮЛ, требуется дополнительный комплект документов: Приказ о назначении директором/ доверенность, решение собрания учредителей, копия устава, карточка организации с банковскими реквизитами)

7. Выписка из подомовой книги.

8. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

 

Этап.

Проверка соответствия.

Соответствие:

Правоустанавливающие документы должны точно соответствовать информации в правоподтверждающих документах. Подлинность устанавливается на основании отметки о регистрации с записью о дате, номере регистрации и заверена печатью регпалаты.

Правоподтверждающие документы должны быть получены в соответствующих органах, заверены печатью с указанием ФИО сотрудника, выдавшего их и иметь срок давности не более месяца.

Расписка о передаче денег по договору должна быть написана от руки, синей ручкой, с указанием всех паспортных данных Сторон договора, предмета договора и точной суммы.

Аналогичное требование применяется к документам от юрлиц, кроме рукописной формы.

Личные документы не должны быть просроченными.

Выписка из подомовой книги и справка об отсутствии задолженности должны иметь дату выдачи в текущем месяце и заверены печатью и подписью.

Этап.

Оценка рисков.

Анализ правоустанавливающих документов продавца на риск оспаривания права собственности.

Анализ истории перехода прав на квартиру.

Анализ дома на наличие признаков признания аварийности/сноса, анализ квартиры на наличие признаков неузаконенной перепланировки.

Анализ личности продавца на предмет признания недееспособным/ ограниченно дееспособным. Удостоверение осознания Продавцом совершаемых действий и их последствий.

Анализ Продавца на наличие признаков Банкротства.

Анализ лиц, имеющих право проживания в квартире и истории проживания.

 

Документы обоснования собственности бывают следующими:

★ Договор купли-продажи (ДКП)

★ Договор мены

★ Договор дарения

★ Договор передачи (Приватизация)

★ Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию)

★ Справка ЖСК

★ Договор долевого участия (ДДУ)

★ Договор инвестирования

★ Договор уступки права требования

★ Договор пожизненной ренты

       Решение суда