Анализ рынка жилой недвижимости г. Хабаровска

Анализ рынка жилой недвижимости г. Хабаровска

Анализ выполнен с использованием данных «Аналитической справки о состоянии рынка вторичного жилья г. Хабаровска за сентябрь 2019 г.» Аналитического центра АСРО Региональная гильдия риэлторов Дальневосточного Федерального округа. Адрес: г. Хабаровск, ул. Ленинградская, дом 44, офис 502. е-mail: [email protected]. В целях обеспечения безопасности и сохранения прав разработчика - Аналитического центра АСРО Региональная гильдия риэлторов Дальневосточного Федерального округа, при использовании данных из аналитических обзоров, в рамках отчета об оценке, Оценщик по тексту отчета приводит ссылки на источники и представляет информацию из аналитических обзоров с сохранением нумерации таблиц и рисунков согласно оригинальных документов.

Анализ средневзвешенной цены продажи одного квадратного метра на вторичном рынке многоквартирного жилья.

Количество проданных объектов, участвующих в выборке в сентябре составило 169 шт., что в 1,4 раза выше показателя предыдущего периода (августа). Из них только по 143 объектам проводился анализ цен.

Так, в сентябре 2019г. в рамках анализа вторичного рынка, было проанализировано 3 415 предложений жилья г.Хабаровска, в том числе:

- Центральный район: 963 шт.;

- Железнодорожный район: 649 шт.;

- Индустриальный район: 1 126 шт.;

- Краснофлотский район: 446 шт.;

- Кировский район: 232 шт.

В ходе проведенного мониторинга было установлено, что средняя стоимость 1 кв.м. жилой недвижимости на вторичном рынке, в зависимости от материала стен составила:

- в панельном доме: 76 600 рублей;

- в кирпичном доме: 78 740 рублей;

- в монолитном доме: 93 878 рублей.

Район

Кирпич

Панель

Монолит

кол-во % цена 1 кв.м. кол-во % цена 1 кв.м. кол-во % цена 1 кв.м. Центральный район 636 66,0% 94 372 202 21,0% 89 136 114 11,8% 113 169 Железнодорожный район 385 59,4% 73 305 215 33,2% 75 861 46 7,1% 92 075 Индустриальный район 474 42,1% 70 819 536 47,6% 74 317 114 10,1% 100 823 Краснофлотский район 238 53,4% 71 675 186 41,7% 67 814 14 3,1% 70 608 Кировский район 158 68,1% 83 530 48 20,7% 75 878 16 6,9% 92 716

 

В сентябре в разрезе комнатности средневзвешенные цены реально проданных квартир больше всего поднялись на самые востребованные 2-х ком. квартиры на 6,2% и немного на 3-х комнатные квартиры всего на 0,5%. Однокомнатные квартиры просели в цене на 4,9%. Разброс цен продаж, по которым проводился анализ, составил: в Центральном АО - на 1 ком. квартиры от 72,1 до 102 тыс. руб./кв.м (медианное значение 78,9 тыс. руб./кв.м) - на 2 ком. квартиры от 53,2 до 132,1 тыс. руб./кв.м (медианное значение 74,7 тыс. руб./кв.м) - на 3 ком. квартиры от 57,3 до 96,5 тыс. руб./кв.м (медианное значение 68,8 тыс. руб./кв.м) в Южном АО - на 1 ком. квартиры от 48,6 до 112,9 тыс. руб./кв.м (медианное значение 59,2 тыс. руб./кв.м) - на 2 ком. квартиры от 34 до 71,2 тыс. руб./кв.м (медианное значение 50 тыс. руб./кв.м) - на 3 ком. квартиры от 37,6 до 76,5 тыс. руб./кв.м (медианное значение 53 тыс. руб./кв.м) в Железнодорожном АО - на 1 ком. квартиры от 45,7 до 72,8 тыс. руб./кв.м (медианное значение 64,5 тыс. руб./кв.м) - на 2 ком. квартиры от 34,6 до 80,9 тыс. руб./кв.м (медианное значение 58,7тыс. руб./кв.м) - на 3 ком. квартиры от 45,6 до 63,1 тыс. руб./кв.м (медианное значение 59,5 тыс. руб./кв.м)* в Северном АО - на 1 ком. квартиры от 51,5 до 89 тыс. руб./кв.м (медианное значение 61,8 тыс. руб./кв.м) - на 2 ком. квартиры от 36,7 до 97,1 тыс. руб./кв.м (медианное значение 58,4 тыс. руб./кв.м) - на 3 ком. квартиры от 49,3 до 52,3 тыс. руб./кв.м (медианное значение 50,8 тыс. руб./кв.м)*.

Нельзя сказать, что в целом по городу объемы продаж упали. Второй месяц подряд менее востребованным стал самый крупный Южный АО. При этом объемы продаж в других АО выросли.

Так, Южный АО еще просел практически на 4,3 % (по сравнению с августом). Наиболее востребованным был второй по величине Железнодорожный АО, здесь объемы продаж увеличились в 1,6 раз по сравнению с августом (за счет снижения снижения цен и хорошего торга продавцов). Далее Центральный АО – в 1,5 раз превысил показатели августа, и Северный АО, объемы продаж в котором выросли в 1,4 раза.

Изменение средневзвешенных цен продаж вторичного жилья за сентябрь 2019 года в сравнении с предыдущим периодом

Таблица 5.6. Сравнение вторичного рынка жилья в разрезе административного деления г. Хабаровска

Округ

Средневзвешенная цена продажи, тыс. руб./ кв. м.

Индексы прироста цен

Начало года Предыдущий месяц Текущий месяц

Текущий месяц / предыдущий месяц, %

Начало года/ Текущий месяц, %

Декабрь 2016 август сентябрь Центральный 74,3 75,0 80,0 6,7 7,7 Южный 59,6 60,6 56,0 -7,6 -6,0 Железнодорожный 67,6 55,6 53,0 -4,7 -21,6 Северный 66,9 58,8 62,4 6,1 -6,7 Итого 64,7 63,1 63,9 1,3 -1,2

Из таблицы 5.6. видно, видно, что самые большие округа Южный и Железнодорожный АО просели в цене на минус 7,6% и 4,7% соответственно. Самый существенный подъем цен зафиксирован в Центральном АО - плюс 6,7 % (5 000 руб./кв.м), далее Северный АО плюс 6,1% (или 3 600 руб./кв.м). Наиболее непостоянен Центральный АО. Цены здесь бросает ежемесячно то вверх, то вниз за счет существенной ценовой разницы между различными классами жилья и соответственно структуры продаж.

Средний срок экспозиции на рынке вторичного жилья за отчётный период составил:

· 1 ком. квартиры – 3,5 мес.

· 2 ком. квартиры – 3,5мес.

· 3 ком. квартиры – 3,3 мес.

видно, что практически все типы квартир были выставлены на продажу в начале лета 2019 г. Таким образом, средний срок экспозиции на рынке вторичного жилья за отчётный период составил – 3,4 месяц, что соответствует среднему значению показателя ликвидности.

Таблица 5.8. Средние цены предложения на рынке вторичного многоквартирного жилья г. Хабаровска

Округ	Комнаты	м/габаритки	1-комнатные	2-комнатные	3-комнатные	По всем размерам
Центральный	65,6	69,2	91,8	92,3	90,5	91,1
Южный	52,6	64,1	72,5	66,1	58,6	64,4
Железнодорожный	58,8	76,9	71,3	71,2	62,4	67,1
Северный	62,1	68,6	72,4	70,7	62,3	67,3
В среднем по городу	58,8	68,7	76,2	72,4	67,8	71,6

За последний месяц снижение цен предложений произошло по малогабаритным, 1 комнатным и 3-х комнатным квартирам на 0,4%, 0,5%, 2,6% соответственно. Цены на комнаты в коммунальных квартирах немного повысились - на 3,4%. Продавцы решили сыграть на повышении за счет доступности ипотечных продуктов и достаточно невысокой стоимости этой категории жилья. Более-менее стабильно ведут себя 2-х ком. квартиры, которые прибавили в цене всего +0,8%.

Разброс цен предложений, по которым проводился анализ, составил: в Центральном АО - на 1 ком. квартиры от 54,8 до 127,1 тыс. руб./кв.м (медианное значение1 89,2 тыс. руб./кв.м) - на 2 ком. квартиры от 55,1 до 153,8 тыс. руб./кв.м (медианное значение 84 тыс. руб./кв.м) - на 3 ком. квартиры от 52,9 до 153,1 тыс. руб./кв.м (медианное значение 83,3 тыс. руб./кв.м) в Южном АО - на 1 ком. квартиры от 43,6 до 115,7 тыс. руб./кв.м (медианное значение 71 тыс. руб./кв.м) - на 2 ком. квартиры от 37,7 до 106,9 тыс. руб./кв.м (медианное значение 63,5 тыс. руб./кв.м) - на 3 ком. квартиры от 30 до 100 тыс. руб./кв.м (медианное значение 55,6 тыс. руб./кв.м) в Железнодорожном АО - на 1 ком. квартиры от 40 до 107,6 тыс. руб./кв.м (медианное значение 71,4 тыс. руб./кв.м) - на 2 ком. квартиры от 36,2 до 117,1 тыс. руб./кв.м (медианное значение 69,5 тыс. руб./кв.м) - на 3 ком. квартиры от 24,5 до 97,1 тыс. руб./кв.м (медианное значение 61,4 тыс. руб./кв.м).

В Северном АО - на 1 ком. квартиры от 45,6 до 112,2 тыс. руб./кв.м (медианное значение 69 тыс. руб./кв.м) - на 2 ком. квартиры от 35,9 до 116,7 тыс. руб./кв.м (медианное значение 68,2 тыс. руб./кв.м) - на 3 ком. квартиры от 27,3 до 104,8 тыс. руб./кв.м (медианное значение 59,3тыс. руб./кв.м)

За последний месяц среди АО небольшое повышение цен предложений зафиксировано только в Центральном АО на 1,1% (или 1 000 руб./кв.м). Во всех остальных округах произошло небольшое снижение цен предложений. Больше всего цены упали в Южном АО – минус 0,8% (500 руб./кв.м). Далее Железнодорожный АО, где снижение составило минус 0,6 % (или 400 руб./кв.м). Цены в Северном АО за прошлый месяц не изменились.

Анализ рынка жилой недвижимости г. Хабаровска

Анализ выполнен с использованием данных «Аналитической справки о состоянии рынка вторичного жилья г. Хабаровска за сентябрь 2019 г.» Аналитического центра АСРО Региональная гильдия риэлторов Дальневосточного Федерального округа. Адрес: г. Хабаровск, ул. Ленинградская, дом 44, офис 502. е-mail: [email protected]. В целях обеспечения безопасности и сохранения прав разработчика - Аналитического центра АСРО Региональная гильдия риэлторов Дальневосточного Федерального округа, при использовании данных из аналитических обзоров, в рамках отчета об оценке, Оценщик по тексту отчета приводит ссылки на источники и представляет информацию из аналитических обзоров с сохранением нумерации таблиц и рисунков согласно оригинальных документов.