Организационные форму осуществления капит стр-ва, стр-во под ключ, состав основных участников достоинства, недостатки, эффективность метода

Способы выполнения строительно-монтажных работ (СМР):

1. Хозяйственный способ - строится объект организацией-застройщиком, являющийся распределителем средств на капитальное строительство, без привлечения подрядных общестроительных организацией;

2. Подрядный способ - процесс строительства осуществляется постоянно действующими строительно-монтажными организациями по договорам подряда с организацией заказчика.

В качестве генерального подрядчика может выступать инжиниринговая фирма:

- не имеет производственной базы и рабочих, но есть опыт, квалифицированных инженерно-технических работников для организации СМР;

- организовывает контроль за выполнением и качеством СМР.

Выбор подрядной организации может происходить в процессе прямых переговоров и тендеров.

Тендер - элемент системы управления строительством, при которой заказчик выбирает проектировщиков, подрядчиков, поставщиков на конкурсной основе путём рассмотрения наиболее выгодных предложений в отношении как цены, так и других коммерческих и технических условий.

3. Строительство «под ключ» - в соответствии с контрактом на подрядную организацию возлагают обязанности по проектированию, комплектации объекта всеми видами материалов и оборудования, выполнением всех видов строительных, монтажных и специальных работ.

Приёмка объекта и расчёт между заказчиком и подрядчиком осуществляется при 100% готовности.

Категории сравнения	Способ капитального строительства
	Подрядный	Хозяйственный	Строительство «под ключ»
Строительные работы выполняются	Специальными строительными организациями (подрядчиками)	Застройщиком, без привлечения подрядчика	За счёт собственных средств генподрядчика
Состав основных участников	Заказчик, подрядчик (их взаимодействие определяются договором подряда)	Заказчик	Подрядчик
Метод эффективен	При выполнении сложных больших объёмах работ	При малых объёмах работ (реконструкции, модернизации технического оборудования)	Жилые и гражданское строительство
Достоинства	Высокая производительность и качество работ, имеются необходимые условия для формирования стабильных квалифицированных коллективов	Упрощение решения организационных вопросов, оперативность управления, дешевле подрядного	Максимальная экономичность производства работ
Недостатки	Дороговизна, множество сложных организационных вопросов	Невысокая производительность и качество, нет условий для использования современных технологий и работ	Большой риск, большой денежный капитал

 

Саморегулируемые орг в стр-ве СРО, основные цели дейт-ти. Требования к сро. Структура.

СРО – некоммерческие организации, созданные в соответствии с ГК РФ и ФЗ от 12.01.1996г №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» в целях саморегулирования, объединяющие субъектов предпринимательской деятельности на основе единства отрасли по пр-ву товара (работ, услуг) либо субъектов проф.деятельности определенного вида».

Виды СРО (статья 55.3):

- СРО, основанные на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания;

- СРО, основанные на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации;

- СРО, основанные на членстве лиц, осуществляющих стр-во.

Основные цели деятельности:

- Предупреждение причинения вреда жизни или здоровью физических лиц;

- ­ качества выполнения инженерных изысканий, осуществления проектирования и тд..

СРО обязана разработать и утвердить:

- Требования к выдаче свидетельства о допуске к работам, к-рые оказывают влияние на безопасность объектов кап.стр-ва. (Документ, устанавливающий условия выдачи СРО свидетельство о допуске к работам, к-рые оказывают влияние на безопасность объектов кап.стр-ва).

- Правила контроля в области саморегулирования (Документ, устанавливающий правила контроля за соблюдением членами СРО требований к выдаче свидетельств о допуске, требований стандартов СРО и правил саморегулирования).

- Документ, устанавливающий систему мер дисциплинарного воздействия (За несоблюдение членами СРО требований к выдаче свидетельств о допуске, правил контроля в области СР, требований тех.регламентов, требований стандартов СРО).

Требования для приобретения статуса СРО:

1. Некоммерческая организация вправе приобрести статус СРО, основанной на членстве лиц, выполняющих инж. изыскания или подготовку проектной документации, при след. требованиях:

- В составе членов СРО д.б. 50 индивидуальных предпринимателей и юр. лиц;

- Наличие компенсационного фонда, сформированного в размере не менее чем 500 тысяч рублей на 1 члена некоммерческой организации или, если установлено требование к страхованию ее членами гражданской ответственности, которая может наступить в случае причинения вреда вследствие недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов кап. стр-ва, в размере не менее чем 150 тысяч рублей на 1 члена некоммерческой организации;

- Наличие документов (они написаны выше).

2. Некоммерческая организация вправе приобрести статус СРО, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство, при след требованиях:

- В составе членов СРО д.б. 100 индивидуальных предпринимателей и юр. лиц;

- Наличие компенсационного фонда, сформированного в размере не менее чем 1 миллион рублей на 1 члена некоммерческой организации или, если установлено требование к страхованию ее членами гражданской ответственности, которая может наступить в случае причинения вреда вследствие недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов кап. стр-ва, в размере не менее чем 300 тысяч рублей на 1 члена некоммерческой организации;

- Наличие документов (они написаны выше).

Структура СРО:

- Общее собрание членов СРО — осуществляет руководство организацией, принимает самые важные решения (о роспуске, о назначении лиц, утверждение устава и мер дисциплинарного воздействия).

- Постоянно действующий коллегиальный орган – разрабатывает стандарты СРО; формируется из числа физ. лиц - членов СРО и представителей юр лиц - членов СРО, а также независимых членов.

- Исполнительный орган организации – хозяйственная деятельность.

- Специализированные органы – один следит за соблюдением стандартов и еще один приводит в исполнение дисциплинарные меры.