Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Понятие рентных обязательств.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ).

Из определения договора следует, что он носит реальный характер, так как помимо придания договору соответствующей формы, для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. Договор ренты является односторонним, поскольку после передачи имущества, получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Возмездность договора обусловлена тем, что имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме. Суть договора ренты заключается в обязанности одного лица предоставлять пожизненное или постоянное содержание другому лицу, которое для последнего нередко является единственным источником получения средств на существование. Возникающие из договора ренты отношения носят длительный, стабильный, а при пожизненном содержании с иждивением и доверительный характер.

Для договора ренты характерен признак алеаторности, т.е. рискованности. Договор ренты сопряжен с риском того, что размер рентных платежей окажется больше или меньше стоимости отчужденного под выплату ренты имущества.

Форма договора. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. Предметом договора ренты может быть любое имущество. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано в собственность плательщику, как за плату, так и бесплатно. Если имущество передается за плату, к отношениям по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, если бесплатно применяются положения о договоре дарения, если иное не предусмотрено гл. 33 и не противоречит существу ренты. Таким образом, договор ренты носит возмездный и безвозмездный характер.

Особые правила ГК РФ устанавливает в отношении недвижимого имущества, регулируется ст. 586 ГК РФ. В случае отчуждения недвижимого имущества плательщиком, его обязанности по договору переходят на приобретателя имущества. Плательщик ренты несет субсидиарную ответственность с покупателем недвижимости и по требованию получателя ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность. В отношении недвижимого имущества получатель ренты приобретает право залога на это имущество в обеспечение обязательства плательщика. В отношении движимого имущества устанавливаются иные гарантии, в договоре должна быть установлена обязанность плательщика ренты обеспечить исполнение его обязательств, либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение. Это является существенным условием в договоре ренты. При невыполнении плательщиком ренты этих обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшение его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, последний вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков. За просрочку выплаты ренты плательщик уплачивает получателю проценты как за нарушение денежного обязательства, т.е. применима ст. 395 ГК РФ., если иной размер процента не установлен законом (ст. 588 ГК РФ).

Виды договора ренты:

1. Постоянная рента;2.Пожизненная рента;3.Пожизненное содержание с иждивением.

Постоянная рента. Понятие, существенные условия и порядок исполнения.

Получателем ренты может быть не только гражданин, но и юридические лица (в отличие от других видов), однако круг юридических лиц ограничен, т.е. только некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Права получателя постоянной ренты могут передаваться путем уступки требования или переходить по наследству, либо в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица, если иное не предусмотрено законом или договором. Новый получатель ренты должен соответствовать рассмотренным требованиям. Рента выплачивается в деньгах, в размере, установленном договором. Выплата может быть установлена путем предоставления вещей, выполнения работ, оказания услуг соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленной договором постоянной ренты, в расчет на месяц должен быть не менее установленной законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, которое является предметом договора ренты. Размер постоянной ренты увеличивается с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума.

Срок выплаты. Если иное не предусмотрено договором, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Плательщик ренты вправе выкупить, т.е. отказаться от дальнейшей выплаты путем ее выкупа. Отказ должен быть заявлен в письменной форме не позднее, чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты. Более длительный срок может быть установлен в договоре. Обязательства не прекращаются до получения всей суммы выкупа, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условия договора об отказе от права на выкуп ничтожно.

Договор может предусматривать ограничения права выкупа, а именно выкуп не может иметь место при жизни получателя ренты или в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения. Получатель ренты также вправе требовать выкупа ренты, если:

1) плательщик просрочил ее выплату более чем на 1 год, если иное не предусмотрено законом или договором;

2) плательщик нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

3) плательщик признан не платежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться в размере и в сроки, установленные договором;

4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

5) в других случаях, предусмотренных законом.

Выкупная цены ренты определяется договором. Если она не установлена договором, то:

1) в договоре, по которому имущество передано за плату, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме ренты;

2) если имущество передано бесплатно в выкупную цену с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемого по правилам п.3 ст. 424 ГК РФ.

Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты:

1) если имущество передано бесплатно – несет плательщик;

2) если за плату, то плательщик вправе требовать соответственно прекращение обязательства по выплате ренты, либо изменения условий ее выплаты.

 Пожизненная рента, получатели, размер, сроки выплаты ренты, расторжение договора ренты и риск.

Получателем пожизненной ренты может быть только гражданин. Срок договора – на период жизни гражданина, передающего имущество или другого лица указанного им. Получателями ренты может быть несколько граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено законом или договором. Если один из получателей ренты умирает, то его доля в праве получения ренты переходит к другим получателям, если иное не предусмотрено законом или договором. Обязательство прекращается только в случае смерти последнего получателя. Не может быть заключен договор в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора (такой договор будет ничтожным).

Пожизненная рента – это денежная сумма, периодически выплачиваемая гражданину в течение его жизни. Размер определяется в договоре, предусматривающем отчуждение имущества бесплатно, но он не может быть в расчете на месяц менее величины прожиточного минимума и подлежит индексации.

Рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено законом или договором. Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков в случае существенного нарушения договора. Если под выплату ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Случайная гибель или случайное повреждение имущества не освобождает плательщика от обязательства, т.е. риск несет плательщик ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением. Понятие, предмет, стороны договора, обязанности сторон, прекращение договора.

Данный договор является разновидностью договора пожизненной ренты. Его отличительные признаки:

1) плательщику ренты передается в собственность лишь недвижимое имущество;

2) предусматривается необходимость определения в договоре стоимости всего объема содержания с иждивением, при этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух величин прожиточного минимума;

3) предусматривается предоставление содержания в натуре, что включает в себя обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а также если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним.

Может быть предусмотрена также и оплата ритуальных услуг. Договором в то же время может быть предусмотрена возможность замена содержание в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах;

4) Устанавливаются ограниченные права плательщика на имущество. Он может распоряжаться имуществом, т.е. отчуждать его, сдавать в залог, в аренду и т.д. только с предварительного согласия получателя ренты;

5) При прекращении договора по требованию получателя ренты в связи с существенным нарушением плательщиком своих обязанностей, получатель ренты может требовать возврата переданной недвижимости без зачета уже произведенных расходов, связанных с содержанием получателя ренты.

28. Договор аренды: общие положения.

Понятие и элементы договора аренды.

Договор аренды – это соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество во временное владение и пользование, или во временное пользование, а арендатор обязуется уплачивать за это арендную плату.

Договор аренды является консенсуальным, взаимным и возмездный. Цель договора аренды – обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно, либо не имеет возможности или желания приобрести в собственность его. Арендодателю же передаваемое имущество не нужно или он преследует цель извлечения прибыли. Отказываясь от права пользования вещью, арендодатель передает его арендатору на возмездной основе, т.е. за плату.

Предметом договора может быть любое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается. Плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются собственностью арендатора.

Стороны договора. Арендодателем может быть собственник имущества или иное лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Законом управомочены субъекты права хозяйственного ведения и оперативного управления, при этом субъекты права хозяйственного ведения (государственные и муниципальные унитарные предприятия) могут сдавать в аренду недвижимое имущество лишь с согласия собственника в лице его уполномоченного органа. Субъекту права оперативного управления (казенному предприятию) требуется согласие собственника как при сдаче в аренду движимого, так и недвижимого имущества. А учреждение вообще не наделено правом сдачи в аренду, закрепленного за ним имущества, а также имущества, приобретенного им за счет средств, выделенных по смете. Учреждение может сдавать в аренду лишь имущество, приобретенные им на доходы, полученные им в результате предпринимательской деятельности, разрешенной учреждению его учредительными документами.

Арендатор – это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. По общему правилу закон никаких специальных требований к арендатору не предъявляет. Эти требования могут быть предъявлены законом в отношении отдельных видов имущества. Право пользованию арендатора присуще свойство следования за вещью. Переход права собственности на сданное в аренду имущество не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина-арендатора, его права и обязанности по договору аренды переходят на оставшийся срок к наследникам, если иное не предусмотрено законом или договором.

Арендодатель может отказать наследнику в случае, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Закон допускает передачу в аренду имущества, обремененного правами третьих лиц (например, сервитут или залог). При этом права третьих лиц не изменяются. Арендодатель в этом случае обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц, иначе арендатор может потребовать изменения арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков.

Форма договора. В отличие от общего правила о форме сделки, договор аренды, заключаемый между гражданами на срок более года, должен быть в письменной форме независимо от суммы сделки. При передаче в аренду недвижимого имущества, договор подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Если в договоре предусмотрен переход в последующем права собственности на арендованное имущество к арендатору, то он заключается в форме, предусмотренной для купли-продажи такого имущества.

Цена договора, т.е. арендная плата не относится к существенным условиям договора. Если арендная плата договором не установлена, применяется обычная арендная плата. В данном случае применяется положение п. 1 ст. 614 и п. 3 ст. 424 ГК РФ.

Срок договора. Срок определяется договором. Срок не считается существенным условием. Если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае любая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимости за 3 месяца. Законом или договором может быть предусмотрен иной срок для предупреждения. Закон может предусматривать максимальные сроки для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Договор, заключенный на срок, превышающий предельный, считается заключенным на предельный срок. Если договор заключен на неопределенный срок, то по истечении предельного срока он прекращается.

Заключение договора на новый срок. По истечении срока договора, арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. Для этого арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре, а при отсутствии указания в разумный срок до окончания действия договора. (разумный срок обычно на практике, если недвижимое имущество – 3 месяца). При заключении договора на новый срок, условия могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении нового договора, а сам в течение 1 года заключил договор с другим арендатором, то прежний арендатор вправе по своему выбору:

1) Потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом;

2) Потребовать только возмещения убытков. Если после истечения срока договора, арендатор продолжает пользоваться имуществом, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок.

Права, обязанности и ответственность сторон. Исполнение договора.
Обязанности арендодателя:
1.обязан предоставить арендатору имущество в состоянии соответствующем условиям договора и назначению имущества, если арендодатель передал имущество с недостатками, которые полностью или частично препятствуют пользованию им, он отвечает за эти недостатки, если даже не знал о них, то есть независимо от вины. Недостатки сданного в аренду имущества, о которых арендодатель не знал и не должен был знать, называются скрытые недостатки. Арендатор, обнаруживший такие недостатки, вправе по своему выбору: 1.потребовать: безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения арендой платы, возмещения своих расходов на устранение; 2. Непосредственно удерживать сумму понесённых им расходов на устранение недостатков из арендной платы, уведомив об этом арендодателя, то есть применить меры оперативной защиты, так называемые оперативные санкции; 3. Потребовать досрочного расторжения договора, если при осуществлении данных правомочий арендатора непокрыты причинённые ему убытки, он вправе требовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель вправе без промедления после получения извещения арендатора, произвести замену имущества, либо безвозмездно устранить недостатки. Арендодатель не отвечает за недостатки: оговорённые, заранее известные арендатору, которые должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. Такие недостатки называются явные.
Арендодатель обязан предоставить имущество со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, т е техпаспорт, сертификат. Если они не были переданы и без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением, либо в значительной степени лишается того на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он вправе требовать возмещения причинённых этим убытков, а также предоставления таких принадлежностей и документов; расторжение договора.
3.аренжодтелеь обязан предоставить имущество в обусловленный срок, а если срок не указан то в разумный срок.
Если данная обязанность не исполняется арендатор вправе потребовать возмещения убытков, и истребовать это имущество, потребовать расторжения договора
4.обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество - сервитут и тд. Передача в аренду имущества не влечёт за собой прекращение или изменение этих прав для третьих лиц. Если арендодатель не предупредил об этом арендатора, то последний вправе требовать: уменьшения арендной платы, расторжения договора и возмещения убытков
5.обязан производить за свой счёт капитальный ремонт переданного в аренду имущества если иное не предусмотрено законом или договором
Под капитальным ремонтом понимается такое восстановление основных частей, конструктивных элементов арендованного имущества без которого последнее нельзя использовать по назначению. Сроки ремонта устанавливаются договорим, а если он вызван неотложной необходимостью или срок не определён то в разумный срок. При нарушении этой обязанности арендатор вправе по своему выбору- произвести капитальный ремонт предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счёт арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы, потребовать расторжения договора и возмещения убытков
Арендатор-1.своевременное внесение платы за пользование имуществом, ГК устанавливает различные виды арендной платы, стороны вправе выбрать сочетания или иные формы.
Виды арендной платы - посмотреть в ГК РФ

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще чем 1-го раза в год. Сроки изменения определяются в договоре. Закон может предусмотреть иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды либо для аренды отдельных видов имущества. Договором может быть предусмотрена недопустимость пересмотра арендной платы. Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования или состояния имущества, существенно ухудшились. Существенным должно быть признано такое ухудшение, при котором арендатор в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды. Закон может предусмотреть отсутствие такого права у арендатора. Если иное не предусмотрено договором в случае существенного нарушения арендатором срока внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок, но не более чем за 2 срока подряд. Невнесение арендной платы более 2-ух раз подряд является основанием для досрочного расторжения договора в судебном порядке.

2. арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора или в соответствии с назначением имущества. При несоблюдении этой обязанности арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков. С этой обязанностью арендатора связаны его права по распоряжению имуществом, которыми он может воспользоваться лишь с согласия арендодателя. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвомездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено правовыми актами. Во всех случаях, кроме перенаема, ответственным перед арендодателем по договору остается арендатор.

3. арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт или нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором. Под текущим ремонтом понимается устранение недостатков имущества, не связанного с заменой основных составных частей, т.е. деталей, узлов, конструкций. Текущий ремонт в отличие от капитального, как правило, не увеличивает стоимость арендованного имущества и не устраняет его износ. В то же время не проведение текущего ремонта делает невозможным или существенно затрудняет использование имущества по назначению. От текущего ремонта следует отличать поддержание имущества в исправном состоянии, т.е. такое его обслуживание, которое позволяет использовать его имущество в любой момент. Речь идет о физической исправности арендованного имущества, которую можно поддерживать без прекращения его использования по назначению. Поддержание вещи в исправном состоянии обусловлено внутренними, присущими самой вещи техническими причинами.

4. обязан вернуть арендодателю при прекращении договора имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или состоянии, обусловленным договором. Под нормальным понимается износ, который арендованное имущество претерпело бы при обычном его использовании и по тому назначению, которое определено договором в течение срока действия последнего. Если арендатор не возвратил или возвратил несвоевременно арендодатель вправе потребовать арендную плату за все время просрочки и взыскать убытки непокрытые арендной платой. Если договором предусмотрена неустойка за несвоевременный возврат, то она взыскивается помимо убытков, если иное не предусмотрено договором.

Судьба улучшений арендованного имущества.

Судьба улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором, зависит от их характера. Отделимые улучшения являются собственностью арендатора, если иное не предусмотрено договором. Неотделимые – собственностью арендодателя. Но если неотделимые улучшения произведены за счет собственных средств арендатора и с согласия арендодателя, то арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости улучшений, если иное не предусмотрено договором. Неотделимые улучшения – это улучшения, которые не могут быть отделены от арендованного имущества без причинения ему вреда. Законом может быть предусмотрено возмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных арендатором, без согласия арендодателя. Как отделимые улучшения, так и неотделимые улучшения, произведенные за счет амортизационных улучшений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Субаренда.

Арендатор с согласия арендодателя вправе сдавать имущество в субаренду. Срок договора не может превышать срок договора аренды. При субаренде арендатор по отношению к субарендатору становится арендодателем, сохраняя в то же время некоторый объем арендных прав за собой. Поэтому к договору субаренды применяются правила о договоре аренды, если иное не установлено ПА. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение договора субаренды, если иное не предусмотрено договором аренды. Однако как гарантия прав субарендатора, ему предоставляется право на заключение договора аренды в пределах оставшегося срока субаренды, но на условиях в соответствующих прекращенному договору аренды. Это право он может защищать в суде, т.е. требовать принудительного заключения договора. Если договор аренды ничтожен, то ничтожным является и договор субаренды.

Прекращение и досрочное расторжение договора аренды.

Прекращение договора аренды производится по основаниям, предусмотренным гл. 26 и 29 ГК РФ с учетом правил досрочного прекращения договора аренды (ст. 617, 619, 620 ГК РФ). Смена собственника арендованного имущества не влечет прекращения договора аренды, если даже его заключение было обусловлено личными качествами арендатора. В случае смерти арендодателя-физического лица, договор аренды не прекращается. Права и обязанности арендодателя переходят к его наследникам. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. (п. 2 ст. 617 ГК РФ). Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. В случае смерти арендатора движимого имущества, сохраняют силу общие правила, установленные ст. 418 ГК РФ, т.е. договор аренды сохраняется, если он только не был неразрывно связан с личностью арендатора. В отношении ликвидации юридического лица, независимо от того арендодателя или арендатора, договор прекращается. Каждая из сторон вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по основаниям, предусмотренным ГК РФ и в договоре.

Арендодатель может требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, если арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества, либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более 2-ух раз подряд по истечении срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества, когда такая обязанность возложена на арендатора законом или договором; 5) допускает иные существенные нарушения, предусмотренные в договоре, как основания для досрочного расторжения договора.

Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора в судебном порядке, если:

1) Арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом;

2) Имущество имеет недостатки, которые препятствуют его использованию и не были оговорены арендодателем, не могли быть обнаружены при осмотре и не были заранее известны арендатору;

3) Арендодатель не производил капитальный ремонт, являющийся его обязанностью;

4) Имущество окажется в состоянии непригодным для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает;

5) Допущены иные существенные нарушения, предусмотренные в договоре как основания для досрочного расторжения

Выкуп арендованного имущества.

ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.