Многоквартирного жилого дома

г. Калуга	«»    201 года

Общество с ограниченной ответственностью «ТЕРРАИНВЕСТ», в лице Генерального директора Лузгана Дмитрия Васильевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны

 

и гр.                     года рождения, место рождения                   паспорт гражданина РФ    выдан                                  года, зарегистрирован по адресу:              именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                              

Общие положения

 

1.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии, в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту - Ф3 № 214-ФЗ).

1.2. Основанием для заключения настоящего Договора являются:

- Строительство ведется на земельном участке с кадастровым № 40:26:000227:0024, расположенном на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной постройки. Местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: - на севере – с улицей в жилой застройке Пухова;

- на востоке – с территорией многоквартирных домов, расположенных по адресу ул. Пухова, д. 58 и ул. Поле Свободы, д. 20А;

- на юге – с территорией Крестовоздвиженского мужского монастыря;

- на западе – с территорией общеобразовательной школы №2.

Почтовый адрес ориентира: Калужская область, г. Калуга, ул. Пухова, д. 56

Собственник земельного участка: Городская Управа города Калуги. Земельный участок предоставлен в аренду на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка под незавершенным строительством многоквартирным домом от 15.06.2009 №481/09 (в редакции дополнительных соглашений от 25.06.2010 № 366/10, от 22.12.2010 № 09/10) заключенного с Городской Управой города Калуги. Права ООО «ТЕРРАИНВЕСТ» на земельный участок установлены на основании договора субаренды земельного участка № 0204 от «02» апреля 2015 года, заключенного между Фондом поддержки доступного строительства жилья в Калужской области и ООО «ТЕРРАИНВЕСТ» (арендатор земельного участка).

- Разрешение на строительство № RU40301000-299 утвержденное Постановлением Городской Управы города Калуги от 30.04.2015 № 5261-пи выдано Городской Управой г. Калуги на реконструкцию объекта капитального строительства – «Реконструкция объекта незавершенного строительства посредством строительства 4-х секционного многоэтажного жилого дома с пристроенной котельной (I-этап)» со следующими показателями: количеством этажей – 22-23 эт., количеством секций – 2 шт., количеством квартир – 252 шт., общей площадью помещений для досуга населения – 315,07 кв.м, и на пристроенную котельную с подводящим газопроводом. Постановлением Городской Управы города Калуги от 19.04.2019 № 3792-пи действие Постановления Городской Управы города Калуги от 30.04.2015 № 5261-пи о разрешении «Реконструкция объекта незавершенного строительства посредством строительства 4-х секционного многоэтажного жилого дома с пристроенной котельной (I-этап)» продлено сроком до 30.06.2020 г..

1.3 Информация о Застройщике и о проекте строительства жилого дома содержится в проектной декларации. Проектная декларация размещена на сайте Застройщика http://полесвободы.рф/. Оригинал проектной декларации хранится у Застройщика.

2. Термины и определения

2.1. Объект недвижимости – многоквартирный жилой дом,расположенный по строительному адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. Пухова, д. 56.

2.2. Объект долевого строительства – однокомнатная квартира, указанная в п. 3.1 настоящего Договора подлежащая передаче Участнику долевого строительства (Дольщику), которая входит в состав указанного в пункте 2.1 настоящего Договора Объекта недвижимости (Приложение №1), а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на квартиру.

2.3. Застройщик - юридическое лицо, имеющее на праве собственности или аренды земельные участки и привлекающее денежные средства Участника долевого строительства для строительства (создания) на земельных участках многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.

2.4. Проектная площадь квартиры - общая площадь всех частей квартиры (включая площадь балконов и лоджий).

Предмет договора

3.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором
срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, указанный в п. 2.1.
настоящего Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта
недвижимости передать Участнику долевого строительства (Дольщикам):

- _____ квартиру (далее — Квартира), расположенную на __ этаже, секция

№ _, номер __ в жилом доме по адресу: Калужская область г. Калуга, ул. Пухова, д. 56, (далее по тексту - «Квартира»), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные квартиры по акту приема-передачи после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Проектная площадь квартиры составляет ____ кв.м., в том числе: общая площадь квартиры - _**_ кв.м., площадь комнат _______ кв.м., ______ кв.м, площадь помещений вспомогательного использования: кухни _________ кв.м., прихожей_______кв.м., сан. узла _____ кв.м., ванной комнаты _____ кв.м., площадь лоджии (балкона) - ___ кв.м. (с применением понижающего коэффициента к = 0,5(0,3) на основании Приказа Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.12.2016 N 44769))

3.1.1. Основные характеристики многоквартирного дома:

- вид дома: каркасно-кирпичный;

- назначение: жилой многоквартирный дом;

- количество жилых этажей: 21-22;

- количество вспомогательных этажей или подвалов: 1(Один);

- общая площадь многоквартирного дома: 12656,74 кв.м.;

- материал наружных стен и перекрытий: стены кирпичные, перекрытия бетонные;

- энергоэффективность: класс энергетической эффективности здания С+ (нормальная);

- сейсмостойкость: сейсмичность района работ 6 (Шесть) баллов.

3.1.2. Основные характеристики объекта долевого участия в строительстве:

- вид объекта долевого участия в строительстве: ____;

- назначение: жилое помещение;

- этаж, на котором расположена квартира: ____;

- общая площадь квартиры: __;

- материал наружных стен и перекрытий: наружные стены кладка из ячеистых блоковс облицовкой лицевым кирпичом, плиты перекрытий сборные железобетонные;

- энергоэффективность: класс энергетической эффективности здания С+ (нормальная);

- сейсмостойкость: сейсмичность района работ 6 (Шесть) баллов;

- план квартиры, отражающий месторасположение квартиры на этаже, а также внутриквартирных помещений, в том числе вспомогательных, прилагается к Настоящему Договору (Приложение № 1 – план секции с квартирой на двух листах).

3.2. Застройщик осуществляет строительно-монтажные работы на объекте, указанные в Приложении № 2.

3.3. Обязательства по государственной регистрации права собственности на
указанные в п.3.1 Квартиры, Участник долевого строительства (Дольщик) принимает на себя и осуществляют самостоятельно. В оплату расходов включаются: возмещение расходов
Застройщика по оплате услуг по изготовлению кадастрового паспорта на квартиры указанные в п.3.1; оплата расходов по регистрации настоящего договора, дополнений и изменений к
нему.

3.4. Застройщик гарантирует, что Квартира свободна от прав третьих лиц, не
заложена, не продана и не состоит под арестом/запретом.

3.5. Все риски в период строительства Объекта недвижимости, в том числе риск
случайной гибели или повреждения квартир до ее передачи Участнику долевого
строительства (Дольщикам) по акту приема-передачи, несет Застройщик.