Передача Имущества и переход права собственности

3.1. Имущество осмотрено, претензий к Имуществу у Покупателя не имеется. Имущество передается по акту приема-передачи в семидневный срок с момента его оплаты в соответствии с условиями Договора.

Покупатель несет расходы по содержанию Имущества с момента подписания акта приема-передачи Имущества.

3.2. Переход права собственности на Имущество от Продавца к Покупателю оформляется после полной оплаты Имущества в порядке, предусмотренном Договором.

3.3. Переход права собственности на Имущество по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области посредством представления Сторонами необходимых для такой регистрации документов в Управление Росреестра по Вологодской области в течение 20 дней с момента подписания акта приема-передачи Имущества.

Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество, в полном объеме несет Покупатель.

Особые условия

4.1. Покупатель обязан обеспечить сохранность нежилого здания от уничтожения либо повреждения вследствие пожара до момента разборки (демонтажа) нежилого здания.

4.2. Покупатель в срок не позднее 90 календарных дней со дня передачи ему нежилого здания по акту приема-передачи за счет собственных средств обязан:

произвести разборку (демонтаж) подлежащего сносу нежилого здания в соответствии с нормами градостроительного законодательства;

убрать (вывезти) полученный при разборке подлежащего сносу нежилого здания строительный мусор; 

обеспечить подготовку лицом, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, акт обследования подлежащего сносу нежилого здания, подтверждающий его отсутствие, и представить их в Департамент имущественных отношений Администрации города Вологды.

4.3. Результаты обязательств, предусмотренных абзацами 2 и 3 пункта 4.2. Договора, оформляются актом приемки-передачи обязательств. Обязательства, предусмотренные абзацами 2 и 3 пункта 4.2. Договора,  считаются выполненными с момента подписания Сторонами указанного акта.

4.4. Результат приемки оформляется в следующем порядке:

4.4.1. Продавец проверяет выполнение обязательств, предусмотренных абзацами 2 и 3 пункта 4.2. Договора.

4.4.2. Продавец в течение десяти рабочих дней со дня получения акта приемки-передачи обязательств, направляет Покупателю подписанный экземпляр акта или мотивированный отказ от его подписания.

4.4.3. При выявлении несоответствия результатов выполненных обязательств, предусмотренных абзацами 2 и 3 пункта 4.2. Договора, требованиям установленных Договором, Продавец в течение 3 (трех) календарных дней уведомляет об этом Покупателя. Покупатель своими силами и за свой счет обязан в разумный срок, установленный Продавцом, устранить недостатки выполнения обязательств, предусмотренных абзацами 2 и 3 пункта 4.2. Договора.

4.5. Покупатель обязан:

4.5.1. Использовать земельный участок с кадастровым номером 35:24:0303001:78 площадью 2159 кв. м, расположенный по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Чернышевского, д. 124, в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (с последующими изменениями).

4.5.2. Использовать часть земельного участка площадью 960 кв. м (учетный номер части 35:24:0303001:78/1) в соответствии со статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (с последующими изменениями).

4.6. Дальнейшее отчуждение имущества допускается только при включении в соответствующий договор вышеуказанного условия.

 

Ответственность сторон

5.1. В случае уничтожения либо повреждения нежилого здания пожаром в период с момента подписания протокола о результатах торгов до момента разборки (демонтажа) нежилого здания Покупатель обязуется возместить Продавцу причиненный ущерб в размере 10 % стоимости Имущества по итогам аукциона.  

5.2. В случае просрочки исполнения Покупателем обязательств, предусмотренных п. 4.2 Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени. Пеня устанавливается в размере 1 000 (одна тысяча) рублей и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательств, предусмотренных       п. 4.2 Договора, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства.

5.3. В случае нарушения установленного пунктом 2.5 Договора порядка оплаты стоимости Имущества Покупатель уплачивает Продавцу неустойку, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.4. При отказе, уклонении Покупателя от оплаты Имущества задаток не возвращается.

5.5. Если Покупатель в нарушение Договора своевременно не оплачивает и (или) не принимает Имущество, Продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты (приема) Имущества либо по истечении 10 дней с момента нарушения установленного пунктом 2.5 Договора срока оплаты Имущества отказаться от исполнения Договора. При отказе от исполнения Договора Продавец направляет Покупателю уведомление об одностороннем расторжении Договора. В таком случае Договор считается расторгнутым с момента получения уведомления Покупателем.

5.6. Расторжение Договора по иным основаниям допускается исключительно по соглашению Сторон или решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, в том числе в случае не исполнения обязанности по представлению документов на государственную регистрацию, предусмотренной пунктом 3.3 Договора.

5.7. Расторжение Договора не освобождает Покупателя от уплаты неустойки в случае, если расторжение произведено вследствие нарушения Покупателем своих обязанностей по настоящему Договору.

5.8. Ответственность Сторон, не урегулированная настоящим Договором, устанавливается действующим законодательством Российской Федерации.

5.9. В случае расторжения Договора по вине Покупателя средства, внесенные Покупателем на счет Продавца, включая задаток, не возвращаются.

Заключительные положения

6.1.Все споры и разногласия Стороны будут стремиться урегулировать путем переговоров, а если такое урегулирование становится невозможным, то спор подлежит разрешению в суде по месту нахождения Продавца.

6.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента заключения и действует до полного исполнения Сторонами всех предусмотренных обязательств.

6.3. В случае расторжения Договора по основаниям, указанным в пункте 5.5 Договора, Договор прекращает свое действие с момента получения уведомления.

6.4. В случае расторжения Договора по соглашению Сторон он прекращает свое действие со дня, когда Стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между ними договора.

6.5. Последствия расторжения Договора определяются взаимным соглашением Сторон или судом по требованию любой из Сторон.

6.6 Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру - для Сторон, третий экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.