Государственная регистрация недвижимости

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи

1. Их возникновение

2. Ограничение

3. Переход

4. Прекращение

Подлежат государственной регистрации

Регистрации подлежат

1. Право собственности

2. Право хозяйственного ведения

3. Право оперативного управления

4. Право пожизненного наследуемого владения

5. Право постоянного пользования

6. Ипотека

7. Сервитуты

8. Иные права, в случаях установленных законом

Также в случаях установленных законом может вестись специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу, а также информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации

Предприятие

Предприятием признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, предприятие признается недвижимостью

Объектом сделок может быть как предприятие в целом, так и его часть.

В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его эксплуатации

 

Единый недвижимый комплекс

Совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов, либо расположенных на одном земельном участке, если в ЕГПРНИ зарегистрированное право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь.

Применяем правила о неделимых вещах.

 

Неделимые вещи

1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения или изменения ее назначения

2. Вещь, которая выступает в обороте как единый объект вещных прав

3. Если вещь имеет в совокупности два выше указанных признака, даже при наличии составных частей она будет признаваться неделимой вещью

Особенности неделимой вещи

1. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными вещами не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются

2. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи составной части

 

Сложные вещи и главная вещь и принадлежность

Сложная вещь	Главная вещь и принадлежность
Вещи, соединенные таким образом, который предполагает их использование по общему назначению. Действие сделки, совершенной по поводу сложной сделки, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условями сделки не предусмотрено иное	Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность). Принадлежность следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Плоды, продукция и доходы

Полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа отношений.

 

Животные

1. Применяем правила об имуществе

2. Запрет жестокого обращения с животными, противоречащее принципам гуманности

Деньги(валюта)

1. Рубль – законное средство платежа

2. Порядок использования иностранной валюты регулируется ФЗ “о валютном регулировании и валютном контроле”

Валютные ценности

1. Иностранная валюта и внешние ценные бумаги

 

Цифровые права

1. Устанавливаются законом

2. Обязательственные и иные права

3. Содержание и условия осуществления которых определяется в соответсвии с правилами информационной системы

4. Информационная система должна отвечать установленным законам признакам

5. Распоряжение и иные действия с Цифровыми правами возможны только в информационной системе

6. Если иное не предусмотрено законом, обладателем цифрового права признается лицо, которое в соответствии с правилами информационной системы имеет возможность распоряжаться этим правом

7. Переход права на основании сделки не требует согласия лица, обязанного по такому цифровому праву.

Ценные бумаги

 

Определения (ГК+ ФЗ о Рынке ценных бумаг)

 

Документарная ценная бумага	Документ, соответствующий установленным законом требованиям и удостоверяющий обязательственные и иные права, осуществление или передача которых возможны только при предъявлении таких документов
Бездокументарные ценные бумаги	обязательственные и иные права, которые закреплены в решении о выпуске или ином акте лица, выпустившего ценные бумаги в соответствии с требованиями закона, и осуществление и передача которых возможны только с соблюдением правил учета этих прав
Акция	Эмиссионная именная ценная бумага, закрепляющая права ее владельца (акционера) на получение части прибыли акционерного общества в виде дивидендов, на участие в управлении акционерным обществом и на часть имущества, остающегося после его ликвидации.
Вексель	Документ, составленный по установленной законом форме и содержащий безусловное абстрактное денежное обязательство; (Письмо ЦБ о банковских операциях)
Закладная	Именная ценная бумага, удостоверяющая право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Инвестиционный пай паевого инвестиционного фонда	Именная ценная бумага, удостоверяющая долю её владельца в праве собственности на имущество, составляющее Паевой инвестиционный фонд, право требовать от управляющей компании надлежащего доверительного управления паевым инвестиционным фондом, право на получение денежной компенсации при прекращении договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом со всеми владельцами инвестиционных паев этого паевого инвестиционного фонда
Коносамент	Товарораспорядительная ценная бумага, удостоверяющая право грузополучателя на получение груза
Облигация	Эмиссионная ценная бумага, закрепляющая право ее владельца на получение, в срок, предусмотренный в ней, от эмитента облигации ее номинальной стоимости или иного имущественного эквивалента.
Чек	Ценная бумага, содержащая ничем не обусловленное распоряжение чекодателя банку произвести платёж указанной в нём суммы чекодержателю

 

 

Требования к документарной ценной бумаге

1. Должна соответствовать форме, установленной законом и в случае несоответствия не является ценной бумагой, но является письменным доказательством