О взаимодействии ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» и Совета многоквартирного дома при организации управления многоквартирным домом

Соглашение

О взаимодействии ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» и Совета многоквартирного дома при организации управления многоквартирным домом

№ 2/9 лит. А по ул. Херсонской

 

г. Санкт-Петербург «___» октября 2016 г.

 

Настоящее соглашение о взаимодействии при организации управления многоквартирным домом № 2/9 лит.А по улице Херсонской (далее - Соглашение) заключается между Советом многоквартирного дома (далее – Совет МКД) в лице председателя Совета МКД Ермолаева Юрия Николаевича, действующего на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме (далее – МКД) от 25 мая 2016 г., и управляющей организацией ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» (далее – Управляющая организация) в лице директора Капелюшного Владимира Кирилловича, действующего на основании Устава организации, именуемыми в дальнейшем «Стороны».

 

Предмет соглашения.

 

Предметом Соглашения является обеспечение стабильного и эффективного управления многоквартирным домом, достижение взаимодействия и сотрудничества между Советом МКД и Управляющей организацией.

 

Принципы взаимодействия.

 

Стороны взаимодействуют друг с другом на основании следующих принципов:

- партнерства:

- равноправия;

- уважения мнения и учета интересов Сторон;

- соблюдения Сторонами и их представителями действующего законодательства Российской Федерации и правовых актов Санкт-Петербурга;

- свободы выбора в ходе обсуждения вопросов, связанных с управлением МКД;

- добровольности принятия сторонами обязательств по Соглашению;

- добросовестности при выполнении настоящего Соглашения.

 

Обязательства сторон.

 

3.1. Управляющая организация в лице уполномоченных сотрудников:

- сотрудничает с Советом МКД на паритетных началах при решении вопросов управления МКД в рамках положений договора управления МКД;

- оказывает информационную поддержку Совету МКД в части управления многоквартирным домом и по согласованию с председателем совета МКД проводит информационные встречи с собственниками помещений многоквартирного дома;

- в течение первого квартала текущего года представляет Совету МКД отчет о выполнении договора управления (о содержании и ремонте общего имущества в МКД и предоставлении коммунальных услуг) за предыдущий год;

- по запросу Совета МКД предоставляет разъяснения о ценах (тарифах) на оказываемые коммунальные услуги и размерах оплаты за эти услуги, о состоянии расчетов исполнителей коммунальных услуг с лицами, осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также с лицами, осуществляющими водоотведение, о состоянии расчетов потребителей с исполнителями коммунальных услуг;

- предоставляет Совету МКД сведения о соблюдении установленных параметров качества предоставляемых коммунальных услуг раз в квартал;

- принимает решения, связанные с управлением многоквартирным домом в рамках договора управления с учетом письменных предложений Совета МКД;

- совместно с членами Совета МКД ежемесячно осуществляет снятие показаний общедомовых приборов учета в целях корректного начисления платы за коммунальные услуги;

- предоставляет Совету МКД информацию о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты за эти услуги, о состоянии расчетов с лицами, осуществляющими производство и поставку ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, о состоянии расчетов потребителей с исполнителем коммунальных услуг;

- совместно с членами Совета МКД проводит проверки технического состояния многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также профилактические осмотры общего имущества в МКД с целью подготовки предложений о проведении текущего и капитального ремонта МКД;

- при участии членов Совета МКД составляет сметы на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, участвует в приемке выполненных работ по текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома, а также в проверке содержания придомовой территории (при наличии сформированного под многоквартирным домом земельного участка с прилегающей территорией) и других запланированных работ и мероприятий, подписывает акты приема-передачи выполненных работ;

- совместно с членами Совета МКД разрабатывает план (в пределах срока договора управления) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, а также разрабатывает меры по улучшению качества эксплуатации и сохранности МКД;

- совместно с членами Совета МКД рассматривает предложения о внесении изменений в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, изменения размера платы за указанные услуги и работы;

- при необходимости оказывает содействие при заключении лицом, уполномоченным общим собранием собственников помещений в МКД, договора о передаче общего имущества в МКД в пользование (в аренду);

- привлекают членов Совета МКД для организации досудебной работы с лицами, имеющими задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

- осуществляет взаимодействие с членами Совета МКД по иным вопросам в рамках условий договора управления МКД, не противоречащих настоящему Соглашению.

 

3.2. Совет МКД:

- направляет в Управляющую организацию предложения для разработки плана по управлению, содержанию, ремонту общего имущества в МКД, а также мероприятий по улучшению эксплуатации и сохранности многоквартирного дома;

- участвует в работе комиссий по осмотру многоквартирного дома, проверке технического состояния конструкций и инженерного оборудования, а также профилактических осмотрах в целях подготовки предложений по проведению текущего и капитального ремонта общего имущества в МКД;

- присутствует при ежемесячном снятии показаний общедомовых приборов учета Управляющей организацией;

- вправе получать информацию по расчету размера платы за предоставленные коммунальные услуги;

- участвует в осуществлении контроля за своевременным и качественным выполнением работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, участвует в приемке выполненных работ;

- вправе принимать участие в составлении смет на производство работ по содержанию и текущему ремонту МКД;

- предоставляет собственникам помещений в МКД информацию о взаимодействии с Управляющей организацией посредством размещения соответствующих материалов на стендах в подъездах МКД;

- осуществляет контроль за использованием денежных средств, полученных от передачи в пользование (аренды) общего имущества в МКД;

- вправе получать в Управляющей организации информацию о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты за эти услуги, о состоянии расчетов исполнителя коммунальных услуг с лицами, осуществляющими производство и поставку ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, о состоянии расчетов потребителей с исполнителем коммунальных услуг;

- запрашивает в Управляющей организации сведения о соблюдении установленных параметров качества предоставляемых коммунальных услуг не реже 1 раза в квартал;

- оказывает содействие Управляющей организации в выявлении фактов неправомерного использования придомовой территории, входящей в состав общего имущества в МКД, самовольной перепланировки и переоборудования помещений в МКД; несанкционированного подключения к системе электроснабжения в МКД;

- принимает участие в обследовании и составлении акта в случае нанесения ущерба общему имуществу в МКД;

- оказывает содействие Управляющей организации в проведении досудебной работы с лицами, имеющими задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, участвует в информационной работе в целях обеспечения своевременного и в полном объеме внесения платы собственниками и нанимателями помещений в МКД за жилое помещение и коммунальные услуги;

- оказывает содействие Управляющей организации по выявлению граждан проживающих с нарушением закона о регистрации;

- осуществляет контроль выполнения условий договора управления, как со стороны Управляющей организации, так и со стороны собственников помещений в МКД;

- обобщает мнение собственников помещений в МКД о качестве работы управляющей организации, доводит данную информацию, поступившие замечания и предложения до сведения Управляющей организации, участвует в разработке совместных мероприятий по улучшению качества эксплуатации МКД;

- информирует собственников помещений в МКД и Управляющую организацию об итогах (промежуточных итогах) работы Совета МКД.

 

3.3. Председатель Совета МКД (далее – Председатель):

- вступает в переговоры с Управляющей организацией относительно условий договора управления;

- доводит до сведения общего собрания собственников помещений в МКД результаты переговоров по вопросам, относительно условий договора управления;

- на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, может заключать договор управления многоквартирным домом на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме;

- осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность).

 

 

Срок действия Соглашения.

 

12.1. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его утверждения Советом МКД и подписания Сторонами.

12.2. Соглашение действует до выбора собственниками помещений в МКД иного способа управления МКД или иной Управляющей организации.

 

Прочие условия.

 

13.1. Изменения и дополнения в настоящее Соглашение вносятся с согласия Сторон и оформляются дополнительным соглашением к настоящему Соглашению.

13.2. Если условия Соглашения противоречат договору управления, то данные условия не подлежат применению.

13.3. Соглашение составлено в 2 экземплярах (по одному для каждой из Сторон). Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

 

14. Реквизиты Сторон:

 

Управляющая организация: Председатель Совета МКД:

ООО «Жилкомсервис № 3 Ермолаев Юрий Николаевич

Центрального района» Адрес: 191024, Санкт-Петербург,

Юридический адрес: ул. Херсонская, д.2/9, лит. А, кв.5

191124, Санкт-Петербург,

Суворовский пр., д.60

 

___________ В.К.Капелюшный _____________ Ю.Н.Ермолаев

(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)

 

 

Приложение к Соглашению

Акт

Соглашение

о взаимодействии ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» и Совета многоквартирного дома при организации управления многоквартирным домом

№ 2/9 лит. А по ул. Херсонской

 

г. Санкт-Петербург «___» октября 2016 г.

 

Настоящее соглашение о взаимодействии при организации управления многоквартирным домом № 2/9 лит.А по улице Херсонской (далее - Соглашение) заключается между Советом многоквартирного дома (далее – Совет МКД) в лице председателя Совета МКД Ермолаева Юрия Николаевича, действующего на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме (далее – МКД) от 25 мая 2016 г., и управляющей организацией ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» (далее – Управляющая организация) в лице директора Капелюшного Владимира Кирилловича, действующего на основании Устава организации, именуемыми в дальнейшем «Стороны».

 

Предмет соглашения.

 

Предметом Соглашения является обеспечение стабильного и эффективного управления многоквартирным домом, достижение взаимодействия и сотрудничества между Советом МКД и Управляющей организацией.

 

Принципы взаимодействия.

 

Стороны взаимодействуют друг с другом на основании следующих принципов:

- партнерства:

- равноправия;

- уважения мнения и учета интересов Сторон;

- соблюдения Сторонами и их представителями действующего законодательства Российской Федерации и правовых актов Санкт-Петербурга;

- свободы выбора в ходе обсуждения вопросов, связанных с управлением МКД;

- добровольности принятия сторонами обязательств по Соглашению;

- добросовестности при выполнении настоящего Соглашения.

 

Обязательства сторон.

 

3.1. Управляющая организация в лице уполномоченных сотрудников:

- сотрудничает с Советом МКД на паритетных началах при решении вопросов управления МКД в рамках положений договора управления МКД;

- оказывает информационную поддержку Совету МКД в части управления многоквартирным домом и по согласованию с председателем совета МКД проводит информационные встречи с собственниками помещений многоквартирного дома;

- в течение первого квартала текущего года представляет Совету МКД отчет о выполнении договора управления (о содержании и ремонте общего имущества в МКД и предоставлении коммунальных услуг) за предыдущий год;

- по запросу Совета МКД предоставляет разъяснения о ценах (тарифах) на оказываемые коммунальные услуги и размерах оплаты за эти услуги, о состоянии расчетов исполнителей коммунальных услуг с лицами, осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также с лицами, осуществляющими водоотведение, о состоянии расчетов потребителей с исполнителями коммунальных услуг;

- предоставляет Совету МКД сведения о соблюдении установленных параметров качества предоставляемых коммунальных услуг раз в квартал;

- принимает решения, связанные с управлением многоквартирным домом в рамках договора управления с учетом письменных предложений Совета МКД;

- совместно с членами Совета МКД ежемесячно осуществляет снятие показаний общедомовых приборов учета в целях корректного начисления платы за коммунальные услуги;

- предоставляет Совету МКД информацию о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты за эти услуги, о состоянии расчетов с лицами, осуществляющими производство и поставку ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, о состоянии расчетов потребителей с исполнителем коммунальных услуг;

- совместно с членами Совета МКД проводит проверки технического состояния многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также профилактические осмотры общего имущества в МКД с целью подготовки предложений о проведении текущего и капитального ремонта МКД;

- при участии членов Совета МКД составляет сметы на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, участвует в приемке выполненных работ по текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома, а также в проверке содержания придомовой территории (при наличии сформированного под многоквартирным домом земельного участка с прилегающей территорией) и других запланированных работ и мероприятий, подписывает акты приема-передачи выполненных работ;

- совместно с членами Совета МКД разрабатывает план (в пределах срока договора управления) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, а также разрабатывает меры по улучшению качества эксплуатации и сохранности МКД;

- совместно с членами Совета МКД рассматривает предложения о внесении изменений в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, изменения размера платы за указанные услуги и работы;

- при необходимости оказывает содействие при заключении лицом, уполномоченным общим собранием собственников помещений в МКД, договора о передаче общего имущества в МКД в пользование (в аренду);

- привлекают членов Совета МКД для организации досудебной работы с лицами, имеющими задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

- осуществляет взаимодействие с членами Совета МКД по иным вопросам в рамках условий договора управления МКД, не противоречащих настоящему Соглашению.

 

3.2. Совет МКД:

- направляет в Управляющую организацию предложения для разработки плана по управлению, содержанию, ремонту общего имущества в МКД, а также мероприятий по улучшению эксплуатации и сохранности многоквартирного дома;

- участвует в работе комиссий по осмотру многоквартирного дома, проверке технического состояния конструкций и инженерного оборудования, а также профилактических осмотрах в целях подготовки предложений по проведению текущего и капитального ремонта общего имущества в МКД;

- присутствует при ежемесячном снятии показаний общедомовых приборов учета Управляющей организацией;

- вправе получать информацию по расчету размера платы за предоставленные коммунальные услуги;

- участвует в осуществлении контроля за своевременным и качественным выполнением работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, участвует в приемке выполненных работ;

- вправе принимать участие в составлении смет на производство работ по содержанию и текущему ремонту МКД;

- предоставляет собственникам помещений в МКД информацию о взаимодействии с Управляющей организацией посредством размещения соответствующих материалов на стендах в подъездах МКД;

- осуществляет контроль за использованием денежных средств, полученных от передачи в пользование (аренды) общего имущества в МКД;

- вправе получать в Управляющей организации информацию о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты за эти услуги, о состоянии расчетов исполнителя коммунальных услуг с лицами, осуществляющими производство и поставку ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, о состоянии расчетов потребителей с исполнителем коммунальных услуг;

- запрашивает в Управляющей организации сведения о соблюдении установленных параметров качества предоставляемых коммунальных услуг не реже 1 раза в квартал;

- оказывает содействие Управляющей организации в выявлении фактов неправомерного использования придомовой территории, входящей в состав общего имущества в МКД, самовольной перепланировки и переоборудования помещений в МКД; несанкционированного подключения к системе электроснабжения в МКД;

- принимает участие в обследовании и составлении акта в случае нанесения ущерба общему имуществу в МКД;

- оказывает содействие Управляющей организации в проведении досудебной работы с лицами, имеющими задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, участвует в информационной работе в целях обеспечения своевременного и в полном объеме внесения платы собственниками и нанимателями помещений в МКД за жилое помещение и коммунальные услуги;

- оказывает содействие Управляющей организации по выявлению граждан проживающих с нарушением закона о регистрации;

- осуществляет контроль выполнения условий договора управления, как со стороны Управляющей организации, так и со стороны собственников помещений в МКД;

- обобщает мнение собственников помещений в МКД о качестве работы управляющей организации, доводит данную информацию, поступившие замечания и предложения до сведения Управляющей организации, участвует в разработке совместных мероприятий по улучшению качества эксплуатации МКД;

- информирует собственников помещений в МКД и Управляющую организацию об итогах (промежуточных итогах) работы Совета МКД.

 

3.3. Председатель Совета МКД (далее – Председатель):

- вступает в переговоры с Управляющей организацией относительно условий договора управления;

- доводит до сведения общего собрания собственников помещений в МКД результаты переговоров по вопросам, относительно условий договора управления;

- на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, может заключать договор управления многоквартирным домом на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме;

- осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность).