Предмет и метод земельного права

Предмет и метод земельного права

Источники земельного права

3.Земельное право как наука и учебная дисциплина.

Уголовная ответственность за земельные правонарушения.

Соотношение земельного и гражданского законодательства.

Основные принципы оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Система и структура земельного права.

Понятие и порядок ведения государственного кадастра недвижимости.

Государственный контроль за использованием и охраной земель.

Административная ответственность за земельные правонарушения.

Изъятие земель для государственных и муниципальных нужд.

12. Государственное управление использованием и охраной земель.

Правовой режим земель населенных пунктов.

Особенности аренды земельных участков в городе Москве.

Основные этапы реформы земельных отношений.

16. Понятие и виды земельно-правовых сделок.

Разграничение государственной собственности на землю.

18. Содержание договора аренды земельного участка и его особенности.

Субъекты и объекты земельных правоотношений. Участники земельных отношений.

Правовой режим земель водного фонда.

21 Компенсация вреда, причиненного земельным правонарушением.

22 Понятие и содержание правовой охраны земель.

Порядок купли-продажи земельных участков.

24.Понятие и содержание мелиорации и рекультивации земель.

Основания возникновения права собственности на землю у Российской Федерации.

Права и обязанности собственников земельных участков.

Порядок консервации земель.

Орядок создания крестьянского (фермерского) хозяйства.

Государственные функции в области управления земельными правоотношениями.

Понятие и виды землеустройства.

Оборот земельных долей.

Наследование земельных участков.

Плата за землепользование.

Основания возникновения права собственности на землю у субъектов Российской Федерации.

Правовой режим земель лесного фонда.

Разрешение земельных споров.

37.Основания возникновения права собственности на землю у муниципальных образований

Особенности приватизации земель сельскохозяйственного назначения.

Правовой режим особо охраняемых природных территорий.

Деление земель на категории в Российской Федерации.

Основные принципы земельного законодательства. (ст.1 ЗК РФ)

Право собственности на землю.

Аренда земельных участков.

Основания возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками гражданами.

Порядок приобретения земельных участков собственниками зданий, строений и сооружений.

Понятие частного и публичного сервитута.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Право безвозмездного срочного пользования.

Купля-продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Государственная регистрация прав на земельные участки.

Правовой режим земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и безопасности, а также иного специального назначения.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками юридическими лицами.

Плата за землю крестьянским (фермерским) хозяйством.

Распоряжение имуществом крестьянским (фермерским) хозяйством.

Отнесение земель к категориям и общие правила перевода их из одной категории в другую в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации

56.Состав и порядок подготовки документов при переводе земель из одной категории в другую. Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель из одной категории в другую.

Особенности перевода земель из одной категории в другую.

Особенности перевода земель или земельных участков с/х угодий из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

 

Аренда земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Предмет и метод земельного права

ЗП - это сов-сть правовых принципов и норм, регулирующ общ-ные отношения, связанные с определением правового статуса и режима использования зем-х участков. Предмет- общ-ные отношения, возникающ в связи с распределением, использованием и охраной земель. Методы: возник-ние, изм-ние или прек-ние зем-х правоотношений происходит на основании административно-правового акта - решения гос. органа. Для него характерно проявление "власти и подчинения". Участники отношений не равноправны: один дает обязательные для исполнения предписания, а другой обязан их точно исполнять. Этим методом регулируется предоставление и изъятие земли для целей обороны, охраны природы, прокладки коммуникаций и др. Новое зак-ство расширяет, права всех землепользователей, запрещая вмешательство в их хоз деят-сть. В отличие от адм-правового метода здесь применяется метод дозволения. ЗП дает правомочие землепользователю (или управомочивает) свободно действовать, тогда как орган гос управления обязан воздерживаться от к-л решений, ограничивающих хоз свободу землепользователя. ТО если в одних случаях допускается метод администрирования, то в процессе внутрихозяйственного использования земли - смешанный метод, т.е. в основном свободное дозволение и в ограниченных законом случаях - администрирование. Характерным примером сложного содержания метода зем-х отношений является предоставление гос земли на условиях аренды. Земля в этих случаях предоставляется на основании хоз решения компетентного органа управления, а затем заключается договор, кот устанавливает права и обязанности участников договорных отношений. Если арендатор нарушает зем зак-ство, к нему применяется метод гражданско-правового воздействия, кот не исключает судебного рассмотрения возникшего конфликта.

 

Источники земельного права

Под источниками права в юр смысле понимается особая форма выражения правил поведения, делающая их общеобязательными. Следовательно, чтобы то или иное правило поведения было признано источником оно дб облечено в строго определенную, правовую форму закона, указа, постановления, инструкции и т. п.

Поскольку зем отношения регулируются не только нормами ЗП, но и др отраслей, большое число среди его источников занимают нормы, содержащиеся в смежных отраслях права - гражданском, административном, аграрном и др. Большое место среди источников земельного права занимают законы, то есть нормативные акты высшей юр силы, создающие легальную основу правового регулирования земельных отношений. Многое нормы ЗП содержатся в кодифицированных законодательных актах: Земельном, Водном, Лесном кодексах. Составной частью источников российского ЗП являются международно-правовые акты, нормы которых так или иначе регулируют земельные отношения внутри страны. Такие нормы, согласно ст. 15 Конституции Российской Федерации, являются составной частью нашей правовой системы и имеют приоритетное значение. Если международным договором установлены иные правила, чем предусмотренные внутренним законодательством, применяются правила международного договора.

 

3.Земельное право как наука и учебная дисциплина.

Наука ЗП наряду с изучением этой отрасли права, ее правовых институтов исследует фундаментальный понятия и категории ЗП, такие как: предмет науки, понятие земельно-правовой нормы, субъект ЗП, земельных отношений – и все это в историческом развитии. Изучаются связи земельного права с другими отраслями права, выявляются перспективы его развития и как отрасли, и как законодательства, и как учебной дисциплины. Задача теории ЗП состоит в изучении практики и претворении в жизнь земельной реформы в сложных условиях управления всей экономикой страны.

ЗП как учебная дисциплина. Целью изучения ЗП является получение представления о действующих норамативно-правовых актах, регулирующих предмет ЗП, и применение данных знаний в практической деятельности. Курс земельного права подразделяется на общую и особенную части, а лекционный материал сгруппирован в соответствии с основными правовыми институтами.

 

Порядок консервации земель.

Устанавливается порядок консервации земель с изъятием их из оборота (далее именуется - консервация земель) в целях предотвращения деградации земель, восстановления плодородия почв и загрязненных территорий. 2. Допускается консервация земель, подвергшихся негативным (вредным) воздействиям, в результате которых происходят деградация земель и ухудшение экологической обстановки, а также загрязненных земель, использование которых приводит к негативному воздействию на здоровье человека, в том числе: а) земель, подвергшихся водной и ветровой эрозии, воздействию селей, вторичному засолению, иссушению, уплотнению, а также земель в районах Крайнего Севера, занятых оленьими пастбищами, с сильно нарушенным почвенно- растительным покровом; б) земель, имеющих просадки поверхности вследствие использования недр или естественных геологических процессов; в) земель, загрязненных радиоактивными веществами, нефтью и нефтепродуктами, тяжелыми металлами и другими токсичными химическими веществами, биологическими веществами и микроорганизмами свыше предельно допустимых концентраций вредных веществ (микроорганизмов), включая земли, на которых в результате радиоактивного, химического или биогенного загрязнения не обеспечивается производство продукции, соответствующей требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

 

Оборот земельных долей.

К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

 

Плата за землепользование.

Платность использования земли

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

 

Аренда земельных участков.

Аренда земли: По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендодатору землю за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованной земли в соответствии с договором являются его

собственностью.Аренда земельных участков 1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса. 4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ. 5. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

 

Предмет и метод земельного права

Источники земельного права

3.Земельное право как наука и учебная дисциплина.