Порядок пользования жилыми помещениями в многоквартирном доме.

ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ,

проведения ремонтных работ, проезда, стоянки транспорта, безопасности на территории

ЖК «На Эльтонской», расположенного по адресам: г.Челябинск, ул. 2-я Эльтонская, д.18 и д.24а

Общие положения

Данные правила разработаны для комфортного проживания всех жителей ЖК «На Эльтонской», упорядочения взаимодействия иисключения спорных ситуаций, не имеющих однозначного толкования вГражданском кодексе (далее ГК) и Жилищном кодексе (далее ЖК). Правила устанавливают порядок проживания в доме, порядок пользования жилыми и нежилыми помещеньями, порядок использования и содержания общего имущества в доме, порядок внесения обязательных платежей, проведение ремонтных работ, порядок разрешения аварийных ситуаций, проезд и стоянка транспорта, комплекс мер безопасности, энергетической эффективности, а также ответственность за несоблюдение настоящих Правил.

Правила разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г., Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домах», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением ГК РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г., Постановленим Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", Федерального закона от 23 февраля 2013 года № 15-ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака", Федерального закона от 22.11.1995 года №171-ФЗ (ред.от 29.07.2017) " О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции", Федерального закона от 22.11.1995 года №171-ФЗ (ред.от 29.07.2017) " О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции", частью 1 статьей 20.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, ст. 13 закона Челябинской области от 2 июня 2010 года N 584-ЗО Об административных правонарушениях в Челябинской областии другими нормативными актами, регулирующими жилищные правоотношения, а также здравым смысломпроживающих.

Несоблюдение или нарушение данных Правил влечет административную ответственность на основании Кодекса об административной ответственности.

В данных правилах используются следующие понятия и определения:

Управляющая компания (УК) - организация, осуществляющая управление, обслуживание и техническую эксплуатацию многоквартирного дома.

Собственники помещений - это гражданин или юридическое лицо, у которого возникло право собственности на недвижимое имущество.

Наниматели (арендаторы) помещений - лицо, взявшее в наем имущество во временное пользование за определенную плату.

Настоящие правила утверждены Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и распространяются на всех собственников, членов их семей, гостей, родственников, нанимателей (арендаторов), проживающих в принадлежащих собственнику жилых помещениях.

 

В состав общего имущества многоквартирного дома входят:

Квартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, детский городок и детская площадка, автомобильные проезды, пешеходные дорожки, детская площадка, спортивная площадка, система контроля удаленного доступа (СКУД), забор, освещение на мачтах, скамейки, клумбы, зеленые насаждения, хозяйственные площадки, газоны.

Границы и размер земельного участка, на котором расположенмногоквартирный дом, определяются в соответствии с данными кадастрового учета, координатами межевого плана, требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

 

Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества жилого дома.

 

Внутренние дороги

Внутренние дороги на территории ЖК предназначены для проезда легкового автотранспорта.

Проезд грузового транспорта на территорию ЖК запрещён, кроме следующих случаев:

· Для осуществления вывоза мусора и бытовых отходов, уборки придомовой территории, вывоза снега,

· В экстренных случаях для предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных происшествий специальных служб, оказания скорой медицинской помощи, обеспечения общественной безопасности;

· Для перевозки имущества жителей ЖКпо согласованию с УК (поставить в известность консьержа о дате и времени).

Запрещается:

· блокировать внутренние дороги авторанспортом или любым другим способом.

· въезд на территорию ЖК автотранспорта, принадлежащего лицам не проживающим в ЖК.

Зона парковки

Зона парковки предназначена для временной парковки легкового автотранспорта собственников, членов их семей и других лиц, законно проживающих в многоквартирных домах ЖК.

При выборе места для стоянки автомобиля, необходимо сначала занимать места на парковке у въезда на территорию ЖК со стороны Сергея Герасимова, и только при отсутствии там свободных мест, оставлять автомобиль на следующей зоне парковки у подъездов, согласно разметке.

На парковке у подъездов необходимо ставить автомобиль выхлопной трубой, направленной в сторону от окон дома, чтобы не доставлять беспокойство жителям 1-2 этажей запахами выхлопных газов, особенно в холодное время года, когда необходим длительный прогрев двигателя.

Противоугонные сигнализации должны быть настроены так, чтобы исключить ложные срабатывания, особенно в ночное время. Противоугонные сигнализации предназначены в первую очередь для внимания самих владельцев автотранспортных средств, поэтому не оставляйте машины с включенной сигнализацией в таких местах где ее не сможете самостоятельно услышать. Владельцы автотранспортных средств должны принимать незамедлительные меры с целью скорейшего отключения ложно сработавшей сигнализации и предотвратить ее дальнейшее ложное срабатывание.

Водители должны заботиться о безопасности пешеходов и сохранности общего имущества многоквартирного дома. В случае нанесения ущерба общей собственности дома при использовании транспортного средства его владелец обязан возместить ремонт поврежденных объектов либо произвести работы по устранению нанесенного ущерба с обязательным составлением акта и принятием выполненных работ УК и советом МКД.

Разрешается въезд на территорию ЖК и временная стоянка автомобилей в зоне парковки для лиц, не проживающих в ЖК, прибывших в гости в ночное время суток, после сообщения консьержу о таком визите,  обязательно указав номер квартиры, ФИО собственника и номер автомобиля.

Запрещается в зоне парковки:

Парковка автомобилявне границ машино-места, установленных дорожной разметкой;

Катание на самокатах, велосипедах, роликах и т.п.;

Использовать парковку, как постоянную стоянку автомобилей отдельно взятых собственников;

Парковка машин вне границ зоны парковки, в том числе на проездах, пешеходных дорожках, тротуарах, газонах, у калиток и ворот, в местах прохода у пандусов, входов в подъезды, у контейнерной площадки, в местах затрудняющих проезд других автотранспортных средств, в том числе специальных транспортных средств осуществляющих вывоз мусора, снегоуборочные работы в зимнее время;

Стоянка и/или складирование ветхих или технически неисправных транспортных средств;

Ремонт, обслуживание и мойка транспортных средств, за исключением работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами;

Подача звуковых сигналов, кроме случаев для предотвращения аварийной ситуации и пресечения противоправных действий.

Парковка любого грузового автотранспорта, в том числе газелей.

 

Архитектура.

Проект перепланировки не должен нарушать существующие несущие конструкции.
Запрещается:

· Присоединять балконы и лоджии к жилой части квартиры;

· Изменять назначение помещений;

· Изменять конфигурацию, размеры и наружный цвет оконных проемов;

· Устраивать проходы в перекрытиях для объединения квартир, находящихся на разных этажах;

· Увеличивать площадь помещений санузлов и ванных комнат за счет жилых и вспомогательных помещений квартиры;

· Присоединять к квартире площади межквартирного холла;

· Изменять цвет, размеры и конфигурацию рам наружных оконных и балконных блоков;

· Устанавливать кондиционеры на фасаде дома без согласования с Управляющей организацией. Перед установкой кондиционера в квартиру необходимо получить в Управляющей организации технические условия (ТУ) на монтаж, где указываются все необходимые мероприятия по установке наружного блока;

· Изменять площадь сечения ствола шахты естественной вентиляции.

· Переустройство системы электроснабжения;

· Одновременное подключениесуммарной электрической нагрузки, установленного в квартире электрооборудования,превышающей отведенную проектом мощностьболее 8,5 кВт;

· Выполнять работы не обученным и не аттестованным персоналом;

· Использовать материалы, не соответствующие ГОСТ и ТУ.

· Переустройство системы отопления

Внимание! Самовольное изменение приборов отопления, изменение диаметров труб, мощность отопительных приборов может привести к общей разбалансировке системы отопления здания.
Разрешено, на основании разработанного проекта, изменять тип отопительных приборов и места их установки, при условии сохранения потребляемой мощности и не нарушении циркуляции (обязательно требуется согласование проектной организации и эксплуатирующей организации).
Запрещается:

· Заменять материал стояков;

· Устанавливать запорную арматуру на стояках;

· Выносить отопительные приборы на лоджии и балконы;

· Переносить стояки и приближать их к стенам;

· Убирать стояки в стены;

· Устраивать теплые полы от системы отопления;

· Удлинять подводку к радиаторам;

· Демонтировать гильзы стояков отопления в перекрытиях;

· Мощность устанавливаемых радиаторов должна соответствовать проектным нагрузкам по данным стоякам.

 

Обустройство теплых полов

Запрещается:

Устраивать теплые полы от системы горячего водоснабжения и отопления.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Статья 20.20 КоАП. Потребление (распитие) алкогольной продукции в запрещенных местах либо потребление наркотических средств или психотропных веществ, новых потенциально опасных психоактивных веществ или одурманивающих веществ в общественных местах

1. Потребление (распитие) алкогольной продукции в местах, запрещенных федеральным законом, -

влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до одной тысячи пятисот рублей.

Примечание: Федеральный закон от 22.11.1995 N 171-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции"

7. Не допускается потребление (распитие) алкогольной продукции в местах, указанных в подпунктах 1 - 9 пункта 2 настоящей статьи, в других общественных местах, в том числе во дворах, в подъездах, на лестницах, лестничных площадках, в лифтах жилых домов, на детских площадках, ………...

Статья 20.22 КоАП. Нахождение в состоянии опьянения несовершеннолетних, потребление (распитие) ими алкогольной и спиртосодержащей продукции либо потребление ими наркотических средств или психотропных веществ, новых потенциально опасных психоактивных веществ или одурманивающих веществ

Нахождение в состоянии опьянения несовершеннолетних в возрасте до шестнадцати лет, либо потребление (распитие) ими алкогольной и спиртосодержащей продукции, либо потребление ими наркотических средств или психотропных веществ без назначения врача, новых потенциально опасных психоактивных веществ или одурманивающих веществ -

влечет наложение административного штрафа на родителей или иных законных представителей несовершеннолетних в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей.

За нарушение раздела 11. настоящих Правил «РЕМОНТ, ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕУСТРОЙСТВО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ» предусмотрены следующие виды ответственности:

 

Порядок содержания и выгула домашних животных на территории г. Челябинска установлен РЕШЕНИЕМ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ от 23 сентября 1997 года N 14/4 «О Правилах содержания собак и кошек на территории города Челябинска.»

 

 

Куда и как пожаловаться на нарушителей:

В случае нарушения соседями или их гостями, ремонтными бригадами и т.п. настоящих Правил любой житель МКД вправе обратиться в соответствующие органы с заявлением (жалобой):

ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ,

проведения ремонтных работ, проезда, стоянки транспорта, безопасности на территории

ЖК «На Эльтонской», расположенного по адресам: г.Челябинск, ул. 2-я Эльтонская, д.18 и д.24а

Общие положения

Данные правила разработаны для комфортного проживания всех жителей ЖК «На Эльтонской», упорядочения взаимодействия иисключения спорных ситуаций, не имеющих однозначного толкования вГражданском кодексе (далее ГК) и Жилищном кодексе (далее ЖК). Правила устанавливают порядок проживания в доме, порядок пользования жилыми и нежилыми помещеньями, порядок использования и содержания общего имущества в доме, порядок внесения обязательных платежей, проведение ремонтных работ, порядок разрешения аварийных ситуаций, проезд и стоянка транспорта, комплекс мер безопасности, энергетической эффективности, а также ответственность за несоблюдение настоящих Правил.

Правила разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г., Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домах», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением ГК РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г., Постановленим Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", Федерального закона от 23 февраля 2013 года № 15-ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака", Федерального закона от 22.11.1995 года №171-ФЗ (ред.от 29.07.2017) " О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции", Федерального закона от 22.11.1995 года №171-ФЗ (ред.от 29.07.2017) " О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции", частью 1 статьей 20.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, ст. 13 закона Челябинской области от 2 июня 2010 года N 584-ЗО Об административных правонарушениях в Челябинской областии другими нормативными актами, регулирующими жилищные правоотношения, а также здравым смысломпроживающих.

Несоблюдение или нарушение данных Правил влечет административную ответственность на основании Кодекса об административной ответственности.

В данных правилах используются следующие понятия и определения:

Управляющая компания (УК) - организация, осуществляющая управление, обслуживание и техническую эксплуатацию многоквартирного дома.

Собственники помещений - это гражданин или юридическое лицо, у которого возникло право собственности на недвижимое имущество.

Наниматели (арендаторы) помещений - лицо, взявшее в наем имущество во временное пользование за определенную плату.

Настоящие правила утверждены Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и распространяются на всех собственников, членов их семей, гостей, родственников, нанимателей (арендаторов), проживающих в принадлежащих собственнику жилых помещениях.

 

В состав общего имущества многоквартирного дома входят:

Квартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, детский городок и детская площадка, автомобильные проезды, пешеходные дорожки, детская площадка, спортивная площадка, система контроля удаленного доступа (СКУД), забор, освещение на мачтах, скамейки, клумбы, зеленые насаждения, хозяйственные площадки, газоны.

Границы и размер земельного участка, на котором расположенмногоквартирный дом, определяются в соответствии с данными кадастрового учета, координатами межевого плана, требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

 

Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества жилого дома.

 

Порядок пользования жилыми помещениями в многоквартирном доме.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме осуществляют пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Собственники жилых помещений обязаны:

· использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ;

· обеспечивать сохранность жилого помещения;

· поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно производить его уборку и текущий ремонт;

· нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

· своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за иные коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами;

 

· при смене собственника жилого помещения, прежний и новый собственники, обязаны уведомить об этом УК не позднее, чем через 7 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности к новому собственнику, передать в УК актуальныена период не ранее 3-х дней показания всех счетчиков, оформленные Актом, с подписью уполномоченного представителя УК (для уточненного начисления коммунальных платежей);

· прежний собственник обязан обратиться в УК за выдачей справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.При наличии задолженности погасить ее в трехдневный срок, а также убрать за собой контейнеры, коробки и мусор, образовавшиеся в результате переезда;

 

· допускать в заранее согласованное с УК время в жилые помещения работников и представителей УК, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния помещений и выполнения необходимых ремонтных и профилактических работ, а для ликвидации аварий работников аварийных служб и представителей УК — в любое время;

· Собственник несет иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

 

Собственникамжилых помещений запрещается:

· Загромождать балконы/лоджии, лестничные клетки, тамбуры вещами, оборудованием, хранить на них книги и журналы, бензин, взрывчатые, воспламеняющиеся или токсичные материалы и т.д., содержать на балконе/лоджии животных и птиц;

· Устанавливать навесы,менять остекление лоджий/балконов, влияющее на внешний архитектурный облик дома;

· Сбрасывать пепел и окурки и другой мусор из окон, с балконов/лоджий, с лестничных проемов, оставлять непотушенными окурки на балконе;

· Чистить ковры, одежду, стряхивать их и прочие вещи на балконах и в проемах лестничных клеток;

· Устанавливать на фасаде и балконах радио- и телевизионные антенны, крепить любые изделия (кронштейны, скобы, ящики и т.п.) к элементам ограждающих конструкций здания за пределами лоджий и балконов для организации сушки белья, разведения цветов и других растенийили размещать другие конструкции и устройства для вывешивания каких-либо предметов (рекламных плакатов, вывесок и т.п.);

· Устанавливать на фасаде дома кондиционеры без согласования с УК и уполномоченными органами;

· Выбрасывать в раковины, ванны, унитазы строительные смеси, мусор, тряпки, средства гигиены, агрессивные химические вещества и другие предметы;

· Изменять назначение жилого помещения или нежилого помещения без согласования с собственниками помещений в доме, управляющей компанией и без разрешения уполномоченных органов;

· Закрывать наглухо вентиляционные отверстия и каналы. Для поддержания оптимального температурно-влажного режима в жилых помещениях необходимо обеспечивать приток воздуха через окна периодическим проветриванием или через встроенные приточные клапаны(Air-Box);

· Курить в кухнях и санузлах, т.к. дым и запах проникает через вентиляционные шахты в жилые помещения других собственников;

· Устраивать в квартирах, местах прохода стояков ГВС, ХВС, канализации (далее - коммуника­ции) не съемные ограждающие конструкции, ограничивающие доступ к коммуникациям для проведения осмотра, технического обслуживания или ремонта.