Срок и порядок передачи Объекта долевого строительства

6.1. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

6.2. В случае если строительство Объекта недвижимости будет завершено ранее предусмотренного Договором срока, Застройщик имеет право начать передачу Объекта долевого строительства после надлежащего уведомления Участника долевого строительства.

6.3. Передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в срок до 31 марта 2020 года.

К Передаточному акту прилагается инструкция по эксплуатации Объекта недвижимости, которая является неотъемлемой частью Передаточного акта.

6.4. Срок передачи Объекта долевого строительства может быть увеличен. При этом Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства предложение об увеличении срока передачи Объекта долевого строительства не позднее, чем за два месяца до истечения срока, указанного в п. 6.3. Договора. Срок передачи Объекта долевого строительства может быть увеличен в случаях:

6.4.1. наличия обстоятельств непреодолимой силы, описанных в разделе 12 Договора;

6.4.2. издания государственными органами или органами местного самоуправления нормативных и иных правовых актов, в соответствии с которыми переносится срок окончания строительства Объекта недвижимости и его ввод в эксплуатацию, или иных действий (бездействий) органов государственной власти, органов местного самоуправления и их должностных лиц, влекущих продление сроков завершения строительства Объекта недвижимости;

6.4.3. приостановления строительства Объекта недвижимости по причинам, не зависящим от Застройщика;

6.4.4. в иных случаях, когда Стороны сочтут обстоятельства к изменению срока передачи Объекта долевого строительства уважительными.

6.5. Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства при условии полного и надлежащего исполнения им обязательств по оплате цены Договора, установленных разделом 4 настоящего Договора.

6.6. Застройщик не менее чем за один месяц до установленного срока передачи Объекта долевого строительства извещает Участника долевого строительства о готовности Объекта долевого строительства.

6.7. Участник долевого строительства обязан явиться для приемки Объекта долевого строительства в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня получения сообщения от Застройщика, если только в сообщении Застройщика не указан больший срок приемки Объекта долевого строительства. Сообщение о необходимости принять Объект долевого строительства и о готовности его к приемке должно быть направлено Участнику долевого строительства заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем Договоре адресу для направления почтовой корреспонденции. Сообщение о завершении строительства Объекта недвижимости и готовности Объекта долевого строительства к приемке и о необходимости явиться для приемки Объекта долевого строительства может быть оправлено досрочно.

6.8. Застройщик считается не нарушившим срок передачи Объекта долевого строительства, если до истечения срока, указанного в п. 6.3. настоящего Договора, был подписан Передаточный акт либо не позднее чем за 7 (Семь) рабочих дней до истечения указанного срока Участник долевого строительства получил сообщение о готовности Объекта долевого строительства к приемке и необходимости принять Объект долевого строительства, но не явился для приемки Объекта долевого строительства, а также в случае возврата оператором почтовой связи заказного письма, в котором содержалось уведомление о необходимости приемки Объекта долевого строительств, с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения либо по причине отсутствия Участника долевого строительства по почтовому адресу, указанному в настоящем Договоре в качестве адреса для направления корреспонденции.

6.9. Участник долевого строительства не имеет права требовать предоставления Застройщиком Объекта долевого строительства до полной оплаты Цены Договора. Согласно статье 359 ГК РФ Застройщик вправе удерживать Объект долевого строительства и не передавать его Участнику долевого строительства по Передаточному акту до полной оплаты Цены Договора, и в этом случае Застройщик не будет считаться нарушившим срок передачи Объекта долевого строительства, указанный в п.6.3. настоящего Договора. Если оплата последней части Цены Договора произведена Участником долевого строительства после истечения установленного в пункте 6.3. настоящего Договора срока передачи Объекта долевого строительства, Застройщик обязан передать Объект долевого строительства (т.е. заявить о готовности Объекта долевого строительства к приемке с указанием времени и места приемки и обеспечить возможность осмотра и приемки Объекта долевого строительства) в срок не позднее 1 (Одного) месяца с момента оплаты Участником долевого строительства последней части Цены Договора.

6.10. Участник долевого строительства не приобретает также долю в общей собственности на Объект недвижимости до полной оплаты Цены Договора в порядке и на условиях, предусмотренных Разделом 4 настоящего Договора. В случае частичной оплаты Участником долевого строительства Цены Договора к моменту окончания строительства Объекта недвижимости Участник не вправе требовать предоставления ему иного нежилого помещения в Объекте недвижимости или иного имущества на сумму фактически внесенных им денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика, либо выдела ему в натуре части какого-либо помещения или приобретения иного помещения на указанную сумму. В указанном случае, отношения Сторон могут быть урегулированы только соглашением о пролонгации сроков внесения денежных средств и, соответственно, срока передачи Объекта долевого строительства, либо путем расторжения настоящего Договора.

6.11. Участник долевого строительства имеет право отказаться от приемки Объекта долевого строительства и подписания Передаточного акта при несоответствии качества Объекта долевого строительства требованиям настоящего Договора, потребовав составления Акта о таком несоответствии с перечнем подлежащих устранению недостатков (далее – «Акт о несоответствии»).

При этом, согласно пунктам 2 и 3 ст.720 ГК РФ Участник долевого строительства лишается права ссылаться в дальнейшем0 на явные недостатки, которые не были выявлены им при приемке Объекта долевого строительства и/или не были зафиксированы в Акте о несоответствии и лишается права в последующем отказываться от приемки Объекта долевого строительства со ссылкой на новые недостатки, не зафиксированные ранее в Акте о несоответствии.

6.12. Участник долевого строительства обязан принять Объект долевого строительства по Передаточному акту в течение 7 (Семи) рабочих дней после устранения указанных в Акте о несоответствии недостатков и получения Участником долевого строительства извещения об устранении недостатков в соответствии с п. 11.4. настоящего Договора (изменяющие диспозитивные правила части 2 статьи 7 Закона). Сообщение об устранении недостатков и о готовности Объекта долевого строительства к повторной передаче может быть направлено Участнику долевого строительства в любое время заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Участник долевого строительства не имеет права отказаться от приемки Объекта долевого строительства, если все указанные в Акте о несоответствии недостатки были устранены.

6.13. При уклонении Участника долевого строительства от подписания Передаточного акта или при отказе Участника долевого строительства от его подписания, при условии полного и надлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств, Застройщик в порядке, установленном Законом, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления вышеуказанного одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства.

6.14. С момента подписания Передаточного акта риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства.

 

ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

7.1. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, является Разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке.

7.2. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, комплектность и качество которого соответствует условиям настоящего Договора, а также Проектной декларации.

7.3. Комплектность и качество Объекта долевого строительства считаются соответствующими условиям настоящего Договора при условии, что в Объекте долевого строительства присутствуют и установлены все конструктивные элементы, указанные в Приложении № 2 к настоящему Договору. Отсутствие на момент передачи Объекта долевого строительства электроэнергии, тепла, воды, регулярного вывоза мусора, лифта не означает нарушение требований о качестве Объекта долевого строительства, ввиду того, что в момент получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию Объект недвижимости подключен к сетям водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, канализации, получена Декларация о соответствии лифта Техническому регламенту, при этом могут отсутствовать договоры на эксплуатацию по постоянной схеме, и тепло, вода, электричество могут подаваться по временной схеме и с перебоями, поскольку соответствующие договоры постоянной эксплуатации водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и т.п. заключаются с поставщиками ресурсов эксплуатирующей организацией после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию и после передачи Объекта недвижимости эксплуатирующей организации, что по объективным причинам и сложившимся правилам происходит после передачи Объектов долевого строительства Участникам долевого строительства. Кроме того, Застройщик обязуется обеспечить все от него зависящее для заключения эксплуатирующей организацией договоров на постоянную эксплуатацию Объекта недвижимости и снабжения его всеми ресурсами по постоянной схеме. Лифт будет запущен в эксплуатацию после подключения Объекта недвижимости к сетям электроснабжения по постоянной схеме и подключения лифтового оборудования к диспетчерскому центру.

7.4. Стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту, фактическая Общая площадь Объекта долевого строительства может отличаться от планируемой Общей проектной площади, указанной в п.3.2. настоящего Договора, и это не будет считаться нарушением требований о качестве Объекта долевого строительства, при условии, что отклонения площади не будут превышать пределы, установленные настоящим Договором.

Уточнение фактической Общей проектной площади Объекта долевого строительства, указанной в п.3.2. Договора, производится на основании обмера Объекта долевого строительства кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Стороны признают, что не считается нарушением настоящего Договора (и не считается существенным изменением размера Объекта долевого строительства в терминах пункта 2 части 1.1. статьи 9 Закона) отклонение фактической Общей площади Объекта долевого строительства от планируемой Общей проектной площади, указанной в п. 3.2. настоящего Договора, в пределах 5%.

При этом будет производиться перерасчет Цены Договора по правилам, указанным в настоящем Договоре.

7.5. Не является нарушением требований о качестве Объекта долевого строительства, не считается существенным изменением и не требует согласования с Участником долевого строительства такое изменение проектной документации по строительству Объекта недвижимости, которое влечет следующие изменения в Объекте недвижимости (и, соответственно, в проектной и рабочей документации):

Ø транзит общедомовых инженерных систем в Объекте долевого строительства, которые будут выступать из стен/потолка и уменьшать площадь/объем такого помещения, в пределах 2% проектной площади Объекта долевого строительства;

Ø размещение в Объекте долевого строительства согласно требованиям противопожарных норм рукавов, вентилей и иного противопожарного оборудования;

Ø изменения проектной документации, непосредственно не затрагивающие Объект долевого строительства;

Ø изменения проектной документации в отношении мест общего пользования Объекта недвижимости, не создающие препятствий к использованию Объекта долевого строительства;

Ø изменение чистовой отделки мест общего пользования Объекта недвижимости, в том числе замена видов отделочных материалов, дизайна отделки, при условии соблюдения строительных, технических, санитарных, противопожарных и иных требований и норм действующего законодательства;

Ø изменение цвета и/или материала наружной отделки фасадов Объекта недвижимости;

Ø изменение проекта благоустройства прилегающей территории;

Ø изменения проектной документации в связи с исполнением требований действующего законодательства и (или) в соответствии с законными требованиями органов государственной власти или органов местного самоуправления.

7.6. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5 (Пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства (дата подписания Сторонами Передаточного акта или даты, указанной в одностороннем акте о передаче Объекта долевого строительства). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого Передаточного акта. Гарантийный срок на оборудование и материалы, подлежащие установке в Объекте долевого строительства, определяется производителем соответствующего оборудования и материалов. Застройщик не несет ответственность за недостатки в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта долевого строительства (оборудования) и его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, в том числе прописанных в выданной Участнику долевого строительства инструкции по эксплуатации, либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. В частности, Застройщик не будет нести ответственность за недостатки инженерного оборудования, если будет установлено, что Участник долевого строительства в течение гарантийного срока менял места прохождения стояков горячего и холодного водоснабжения, канализационных стояков, стояков и радиаторов центрального отопления, произвел перепланировку либо переустройство Объекта долевого строительства без согласования с уполномоченными органами и проектными организациями, имеющими лицензию или необходимые допуски, изменял указанные стояки и радиаторы на другие, не предусмотренные проектом строительства Объекта недвижимости, производил изменения в системе электроснабжения Объекта долевого строительства, в том числе менял место расположения электрощита без согласования с уполномоченными организациями. 

ОБЯЗАННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА

8.1. Осуществлять своими и/или привлеченными силами строительство (создание) Объекта недвижимости в соответствии с проектной и рабочей документацией, техническими регламентами, прочими нормативными требованиями, Проектной декларацией и настоящим Договором.

8.2. По требованию Участника долевого строительства информировать о ходе строительства Объекта недвижимости.

8.3. Обеспечить получение Разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию.

8.4. Обеспечить качество Объекта долевого строительства и Объекта недвижимости согласно настоящему Договору, проектной и рабочей документации, техническим регламентам, если иные положения о качестве прямо не предусмотрены настоящим Договором.

8.5. По окончании строительства и получения Застройщиком Разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию уведомить Участника долевого строительства и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по Передаточному акту при условии выполнения в полном объеме Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору.

8.6. В случае изменений в проектной и рабочей документации на строительство Объекта долевого строительства информировать Участника долевого строительства о соответствующих изменениях в сроки и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

8.7. Направлять денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства по настоящему Договору на строительство Объекта недвижимости.

8.8. Обеспечить в установленном порядке возможность государственной регистрации настоящего Договора, изменений и дополнений к нему, а также права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства путем подачи в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, документов, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора, изменений и дополнений к нему, а также документов подтверждающих создание Объекта недвижимости, необходимых и достаточных со стороны Застройщика для наличия возможности регистрации прав собственности Участника долевого строительства в соответствии со статьей 16 Закона. При этом Участник долевого строительства обязуется предоставить Застройщику документы, подтверждающие открытие Участником долевого строительства аккредитива в соответствии с п. 5.1. Договора, в день открытия аккредитива, а также все документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в день подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему). Участник долевого строительства обязуется предоставить Застройщику все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства в день подписания Передаточного акта. В случае непредоставления Участником долевого строительства документов, подтверждающих открытие Участником долевого строительства аккредитива в соответствии с п. 5.1. Договора, и/или документов, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора (изменений и дополнений к нему), а также права собственности Участника на Объект долевого строительства в установленные в настоящем пункте сроки, Застройщик имеет право требовать от Участника долевого строительства уплаты неустойки в размере, установленном п. 11.5. настоящего Договора.

8.9. Нести все имущественные риски, связанные с гибелью и порчей Объекта недвижимости и Объекта долевого строительства, строительных материалов и оборудования, а также все расходы по их содержанию до дня подписания с Участником долевого строительства Передаточного акта.

8.10. Исполнять иные обязанности, возлагаемые на Застройщика настоящим Договором, законодательством Российской Федерации.