Право собственности на недвижимость, включая землю — КиберПедия 

Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначен­ные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...

Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...

Право собственности на недвижимость, включая землю



Право собственности – определенная совокупность полномочий, принадлежащих лицу-правообладателю.

Римские юристы считали, что собственнику вещи принадлежит пять основных полномочий:

• право пользования вещью;

• право извлечения доходов;

• право распоряжения вещью;

• право владения вещью;

• право истребовать вещь из чужого незаконного владения.

В странах общего права (Англия, США, Канада и др.) считается, что собственнику принадлежит “набор прав”:

• право владения;

• право пользования;

• право распоряжения;

• право залога;

• право завещания;

Полное (абсолютное) право собственности – наиболее полная степень владения недвижимым имуществом; однако и оно включает некоторые ограничения и оговорки и, соответственно, не гарантирует неограниченного использования всего комплекса прав.

В отличие от полного права собственности, частичное право собственности подразумевает обладание только частью “набора прав”.

 

В соответствии с Гражданским кодексом (ГК) РФ собственник вправе совершать в отношении приндлежащего ему имущетсва следующие действия:

• отчуждать собственность другим лицам;

• передавать другим лицам правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, оставаясь собственником этого имущества;

• отдавать имущество в залог;

• распоряжаться имуществом иным способом, а также как-либо обременять его.

 

Право собственности возникает:

• при производстве новой вещи, изготовленной или созданной каким-либо лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, или при приобретении вещи этим лицом;

• на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества;

• при реорганизации юридического лица;

• при передаче недвижимости или имущественных прав на иное имущество по наследству другим лицам на основании завещания или в соответствии с законом.

 

Право собственности прекращается, если собственник:

• передал имущество другим лицам;

• отказался от права собственности;

• утратил право собственности на имущество в случаях гибели или уничтожения имущества.

Отказ от собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника недвижимости до приобретения права собственности на нее другим лицом.

Принудительное изъятие недвижимости у собстсвенника недопустимо, кроме случаев, предусмотренных ГК РФ.

 

Виды прав на недвижимость, подлежащие оценке

Оценщик определяет стоимость собственности как физического объекта, а также все связанные с ней права. Особую актуальность это приобретает при оценке объектов недвижимости.



Вещное право дает лицу юридическую власть над вещью и относится к абсолютным правам. В зависимости от объема власти существуют различные виды вещественных прав: см. статью 21 ТК:

· право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);.

· право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

· сервитут (статьи 274, 277);

· право хозяйственного ведения (статья 294) и право опе-ративного управления имуществом (статья 296);

· иные вещные права, которые могут быть введены указами Президента Российской Федерации.

Вещное право устанавливает непосредственное отношение лица к вещи без посредничества других лиц.

Объект вещного права – вещь в материальном значении этого слова. Все иные вещные права, за исключением права собственности, являются правами на чужие вещи.

 

Основные характеристики вещного права на имущество:

· право принадлежит лицам, не являющимся собственниками этого имущества;

· при переходе права собственности на имущество к другому лицу вещное право не прекращается;

· права защищаются от нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 Гражданского Кодекса РФ.

 

Оценка прав собственности

Объектом оценки может быть как право собственности, так и иные вещные права. Величина оцениваемой стоимости будет зависеть от конкретного набора правомочий лица, обладающего вещным правом на недвижимость. В зависимости от субъекта права собственности собственность может быть публичной и частной.

Публичная собственность может быть государственной (в России двух видов: собственность Российской Федерации и собственность субъекта Российской Федерации) или муниципальной, т.е. собственностью местного самоуправления. В соответствии со ст. 12 Конституции «органы местного самоуправления не входят в систему органов государственной власти», следовательно, муниципальная собственность не является государственной.



Частная собственность - имущество частных лиц, т.е. физических лиц (граждан России, лиц без гражданства, граждан иностранных государств) или юридических лиц.

Часто встречающимся в практике видом общей собственности является собственность крестьянского (фермерского) хозяйства, которая принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

 






Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...

Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰)...

Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...

Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...





© cyberpedia.su 2017 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав

0.005 с.