Права общего собрания членов Товарищества

 

13.1. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:

1) внесение изменений в устав Товарищества или утверждение Устава Товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии Товарищества и досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования и расходования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в Товариществе, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления Товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества.

9) рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных настоящим Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления Товарищества, в том числе председателя правления Товарищества, а также ревизионной комиссии;

12) принятие решений об отчуждении, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества;

13) предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом;

14) принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, капитальном ремонте общего имущества;

15) предоставление в пользование или ограниченное пользование части общего имущества в многоквартирном доме;

16) принятие решения о передаче полномочий по управлению Товариществом управляющей организации;

17) принятие решений о страховании имущества Товарищества и общего имущества в многоквартирных домах;

18) принятие решений о сдаче в аренду части общего имущества в многоквартирном доме;

19) другие вопросы, отнесенные действующим законодательством РФ к компетенции общего собрания членов Товарищества.

13.2. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.

 

ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

 

14.1. Общее собрание членов Товарищества проводится в порядке, установленном настоящим Уставом.

14.2. Годовое общее собрание членов Товарищества проводится не позднее окончания второго квартала года, следующего за отчетным годом.

14.3. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, председателя правления, ревизионной комиссии, а также по требованию членов Товарищества.

14.4. Общее собрание членов Товарищества может проводиться в очной форме (совместное присутствие членов Товарищества), в форме заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьёй 47.1 ЖК) или очно-заочного голосования.

14.5. Общее собрание членов Товарищества в очной форме проводится в порядке, установленном статьями 45-46 ЖК.

14.6. Общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования проводится в порядке, установленном статьями 47-48 ЖК.

14.7. Организация общего собрания членов Товарищества:

14.7.1. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты его проведения, направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, каждому члену Товарищества заказным письмом или вручается под расписку. Инициатор собрания вывешивает уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества в местах общего пользования, доступных для всех собственников (вход в подъезд, доска объявлений, на сайте Товарищества).

14.7.2. По просьбе члена Товарищества уведомление может быть выслано в письменной форме путем почтового отправления по месту его фактического жительства не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества.

14.7.3. Товарищество не несет ответственность за неуведомление члена Товарищества, отсутствующего по месту жительства в период организации и проведения общего собрания членов Товарищества и не представившего информацию о месте своего фактического пребывания.

14.7.4. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, дата, место и время проведения общего собрания и выносимые на обсуждение вопросы (повестка дня), порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на таком собрании, адрес или место, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

14.7.5. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

14.7.6. Член Товарищества вправе участвовать в общем собрании и голосовать лично, либо через уполномоченное им лицо (представитель). Полномочия представителя оформляются доверенностью, удостоверенной в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.

14.7.7. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающих более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

14.7.8. В случае отсутствия на общем собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату, время и место проведения общего собрания.

14.7.9. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья ведет председатель правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления Товарищества.

14.7.10. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Уставом к компетенции общего собрания в соответствии с подпунктами 2, 6, 7, 12-18 пункта 13.1 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

14.7.11. На общем собрании членов Товарищества вправе присутствовать собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, без права голоса.

 

ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА

 

15.1. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на два года и осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам его деятельности, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.

15.2. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.

15.3. Выборы членов правления Товарищества могут быть проведены открытым или тайным голосованием. Численный состав членов правления Товарищества устанавливается общим собранием членов Товарищества.

15.4. Членом правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления, а также член ревизионной комиссии Товарищества. Член правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления Товарищества.

15.5. Первое заседание правления Товарищества проводится после проведения общего собрания членов Товарищества, на котором были избраны члены правления.

Правление Товарищества на своем первом заседании избирает из своего состава председателя и заместителя председателя правления Товарищества.

15.6. В обязанности правления Товарищества входят:

1) контроль соблюдения Товариществом законодательства и требований настоящего Устава Товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление плана работы и смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирными домами или заключение договоров на управление ими;

5) наем на договорной основе управляющего и работников для обслуживания многоквартирных домов и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с действующим законодательством;

7) ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;

9) прием заявлений о вступлении в Товарищество новых членов и выходе из него;

10) установление фактов причинения вреда имуществу собственников;

11) контроль за обеспечением сохранности проектной, технической и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством;

12) выдача собственникам помещений справок, доверенностей и иных документов в пределах своих полномочий;

13) рассмотрение заявлений и жалоб собственников помещений;

14) осуществление контроля и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями;

15) осуществление по поручению собственников помещений начислений, сбора, перечислений и перерасчета обязательных и иных платежей собственников, своими силами либо путем привлечения третьих лиц;

16) осуществление проверки технического состояния общего имущества;

17) выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.

15.7. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с утвержденной в установленном настоящим Уставом порядке сметой доходов и расходов Товарищества.

15.8. Члены Товарищества имеют право посещать заседания правления Товарищества.

15.9. Заседания правления Товарищества созываются его председателем в сроки, установленные настоящим Уставом.

15.10. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления Товарищества.

15.11. Решения правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания правления Товарищества и подписываются председателем правления Товарищества, секретарем заседания правления Товарищества.

15.12. Детальный порядок организации работы Правления Товарищества, формирования и регистрации протоколов его заседаний и других исходящих документов регламентируется положением о Правлении Товарищества.