Внесение в Реестр сведений о земельных участках

Цель работы: закрепить знания о сведениях, вносимых в Реестр объектов недвижимости, научиться полно и правильно записывать сведения о различных объектах недвижимости, учитываемых в Реестре объектов недвижимости, согласно приказу Минэкономразвития от 04.02.2010 №42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости».

Исходные данные:

Вариант-1

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о земельном участке. Площадь- 456 кв. м; адрес: с.Сухобузимское, Сухобузимского района, Красноярского края, ул. Лесная 24. Участок на части не разделен, обременений нет.

Вариант-2

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о земельном участке. Площадь- 675 кв.м; адрес ближайшего ориентира, находящегося за границами участка в 30 метрах на северо-запад –д. Емельяново, Емельяновского района, Красноярского края; ул. Овражная 27. Участок на части не разделен, обременение – частный сервитут.

Вариант-3

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о земельном участке. Площадь-223 кв.м; адрес ближайшего ориентира, находящегося в границах земельного участка: д. Красный Пахарь, Шуваевский сельсовет, Емельяновского района, Красноярского края, ул. Октябрская 12. Участок разделен на 3 части, обременение – частный сервитут.

Вариант-4

Внести в сведения о земельном участке. Площадь -333 кв.м; адрес ближайшего ориентира, находящегося в границах земельного участка: д. Абакшино, Сухобузимского района, Красноярского края, ул. Сиреневая 22. Участок разделен на 2части, обременение – аренда.

Вариант-5

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о земельном участке. Площадь -389 кв.м; адрес ближайшего ориентира, находящегося в границах земельного участка: д. Большие пруды, Сухобузимского района, Красноярского края, ул. Луговая 32. Участок разделен на 2части, обременение – публичный сервитут.

Вариант-6

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства. Площадь- 356 кв. м; адрес: д. Татарская, Сухобузимского района, Красноярского края, ул. Советская 23.

Вариант-7

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства. Площадь- 123 кв. м; адрес: с. Атаманово, Сухобузимского района, Красноярского края, ул.Ленина 6.

Вариант-8

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства. Площадь- 123 кв. м; адрес: д. Алексеевка, Михайловский сельсовет, Емельяновского района, Красноярского края, ул. Садовая 18.

Вариант-9

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства. Площадь- 165 кв. м; адрес: с. Еловое, Еловский сельсовет, Емельяновского района, Красноярского края, ул.Щорса 65

Вариант-10

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства. Площадь- 222 кв. м; адрес: п. Арей, Шуваевский сельсовет, Емельяновского района, Красноярского края, ул.Щорса 65

Вариант-11

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о 2-х комнатной квартире (помещении). Площадь- 65 кв. м; адрес: г. Красноярск Красноярского края, ул.Щорса 65, кв221.

Вариант-13

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о 3-х комнатной квартире(помещении). Площадь- 115 кв. м; адрес: г. Красноярск Красноярского края, ул. Капитанская 5, кв21.

Вариант-14

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о 2-х комнатной квартире (помещении). Площадь- 45 кв. м; адрес: г. Красноярск, Красноярского края, ул. Капитанская 5, кв21.

Вариант-15

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о 4-х комнатной квартире (помещении). Площадь-134,5 кв. м; адрес: г. Красноярск, Красноярского края, ул. 9 Мая 5, кв21.

 

Вариант-16

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о здании. Площадь- 445 кв. м; адрес: г. Дивногоск, Красноярского края, ул. Дивная76.

Вариант-17

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о здании. Площадь- 498 кв. м; адрес: г. Назарово, Красноярского края, ул. Мира122

Вариант-18

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о здании. Площадь- 645 кв. м; адрес: г. Красноярск, Красноярского края, ул. Матросова 15.

Вариант-19

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о здании. Площадь- 342 кв. м; адрес: г. Красноярск, Красноярского края, ул. Вавилова 100.

Вариант-20

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о здании. Площадь- 427 кв. м; адрес: г. Красноярск, Красноярского края, ул. Гастелло 33.

Методические указания

Реестр объектов недвижимости - упорядоченная система записей, содержащих сведения:
- о местоположении, назначении, принадлежности, составе, основных характеристиках объектов недвижимости;
- о реестровых и кадастровых номерах и других показателях, позволяющих однозначно идентифицировать объект недвижимости

Реестр объектов недвижимости состоит из:

1) реестров объектов недвижимости кадастровых округов, ведение которых осуществляется на электронных носителях;

2) форм государственных реестров земель кадастровых районов, содержащих сведения о ранее учтенных земельных участках (формы ГРЗ КР), и журналов учета кадастровых номеров кадастровых районов на бумажных носителях.

Реестры создаются на основе государственных реестров земель кадастровых округов на электронных носителях, являющихся составной частью Единого государственного реестра земель.

Кадастровые сведения в Реестре содержатся в текстовой форме и группируются по следующим записям:

об объектах недвижимости, расположенных на территории кадастрового округа;

о прохождении Государственной границы Российской Федерации;

о границах между субъектами Российской Федерации;

о границах муниципальных образований;

о границах населенных пунктов;

о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий;

о кадастровом делении территории кадастрового округа. Согласно приказу Минэкономразвития от 04.02.2010 №42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения:

 

Цель работы: закрепить знания о сведениях, вносимых в Реестр объектов недвижимости, научиться полно и правильно записывать сведения о различных объектах недвижимости, учитываемых в Реестре объектов недвижимости, согласно приказу Минэкономразвития от 04.02.2010 №42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости».

Исходные данные:

Вариант-1

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о земельном участке. Площадь- 456 кв. м; адрес: с.Сухобузимское, Сухобузимского района, Красноярского края, ул. Лесная 24. Участок на части не разделен, обременений нет.

Вариант-2

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о земельном участке. Площадь- 675 кв.м; адрес ближайшего ориентира, находящегося за границами участка в 30 метрах на северо-запад –д. Емельяново, Емельяновского района, Красноярского края; ул. Овражная 27. Участок на части не разделен, обременение – частный сервитут.

Вариант-3

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о земельном участке. Площадь-223 кв.м; адрес ближайшего ориентира, находящегося в границах земельного участка: д. Красный Пахарь, Шуваевский сельсовет, Емельяновского района, Красноярского края, ул. Октябрская 12. Участок разделен на 3 части, обременение – частный сервитут.

Вариант-4

Внести в сведения о земельном участке. Площадь -333 кв.м; адрес ближайшего ориентира, находящегося в границах земельного участка: д. Абакшино, Сухобузимского района, Красноярского края, ул. Сиреневая 22. Участок разделен на 2части, обременение – аренда.

Вариант-5

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о земельном участке. Площадь -389 кв.м; адрес ближайшего ориентира, находящегося в границах земельного участка: д. Большие пруды, Сухобузимского района, Красноярского края, ул. Луговая 32. Участок разделен на 2части, обременение – публичный сервитут.

Вариант-6

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства. Площадь- 356 кв. м; адрес: д. Татарская, Сухобузимского района, Красноярского края, ул. Советская 23.

Вариант-7

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства. Площадь- 123 кв. м; адрес: с. Атаманово, Сухобузимского района, Красноярского края, ул.Ленина 6.

Вариант-8

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства. Площадь- 123 кв. м; адрес: д. Алексеевка, Михайловский сельсовет, Емельяновского района, Красноярского края, ул. Садовая 18.

Вариант-9

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства. Площадь- 165 кв. м; адрес: с. Еловое, Еловский сельсовет, Емельяновского района, Красноярского края, ул.Щорса 65

Вариант-10

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства. Площадь- 222 кв. м; адрес: п. Арей, Шуваевский сельсовет, Емельяновского района, Красноярского края, ул.Щорса 65

Вариант-11

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о 2-х комнатной квартире (помещении). Площадь- 65 кв. м; адрес: г. Красноярск Красноярского края, ул.Щорса 65, кв221.

Вариант-13

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о 3-х комнатной квартире(помещении). Площадь- 115 кв. м; адрес: г. Красноярск Красноярского края, ул. Капитанская 5, кв21.

Вариант-14

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о 2-х комнатной квартире (помещении). Площадь- 45 кв. м; адрес: г. Красноярск, Красноярского края, ул. Капитанская 5, кв21.

Вариант-15

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о 4-х комнатной квартире (помещении). Площадь-134,5 кв. м; адрес: г. Красноярск, Красноярского края, ул. 9 Мая 5, кв21.

 

Вариант-16

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о здании. Площадь- 445 кв. м; адрес: г. Дивногоск, Красноярского края, ул. Дивная76.

Вариант-17

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о здании. Площадь- 498 кв. м; адрес: г. Назарово, Красноярского края, ул. Мира122

Вариант-18

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о здании. Площадь- 645 кв. м; адрес: г. Красноярск, Красноярского края, ул. Матросова 15.

Вариант-19

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о здании. Площадь- 342 кв. м; адрес: г. Красноярск, Красноярского края, ул. Вавилова 100.

Вариант-20

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о здании. Площадь- 427 кв. м; адрес: г. Красноярск, Красноярского края, ул. Гастелло 33.

Методические указания

Реестр объектов недвижимости - упорядоченная система записей, содержащих сведения:
- о местоположении, назначении, принадлежности, составе, основных характеристиках объектов недвижимости;
- о реестровых и кадастровых номерах и других показателях, позволяющих однозначно идентифицировать объект недвижимости

Реестр объектов недвижимости состоит из:

1) реестров объектов недвижимости кадастровых округов, ведение которых осуществляется на электронных носителях;

2) форм государственных реестров земель кадастровых районов, содержащих сведения о ранее учтенных земельных участках (формы ГРЗ КР), и журналов учета кадастровых номеров кадастровых районов на бумажных носителях.

Реестры создаются на основе государственных реестров земель кадастровых округов на электронных носителях, являющихся составной частью Единого государственного реестра земель.

Кадастровые сведения в Реестре содержатся в текстовой форме и группируются по следующим записям:

об объектах недвижимости, расположенных на территории кадастрового округа;

о прохождении Государственной границы Российской Федерации;

о границах между субъектами Российской Федерации;

о границах муниципальных образований;

о границах населенных пунктов;

о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий;

о кадастровом делении территории кадастрового округа. Согласно приказу Минэкономразвития от 04.02.2010 №42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения:

 

Внесение в Реестр сведений о земельных участках

1. В Реестр вносятся следующие общие сведения о земельном участке:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок);

2) кадастровый номер и дата внесения кадастрового номера в ГКН;

3) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый или условный номер), если такой номер был присвоен в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона о кадастре (221ФЗ), и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;

4) кадастровый номер (номера) земельного участка (земельных участков), в результате раздела, объединения или перераспределения которого (которых) был образован существующий земельный участок (далее - исходный земельный участок), либо кадастровый номер земельного участка, в результате выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из которого был образован существующий земельный участок;

5) кадастровые номера земельных участков, образуемых из существующего земельного участка;

6) адрес земельного участка или при отсутствии такого адреса - описание местоположения;

7) категория земель, к которой отнесен земельный участок;

8) разрешенное использование земельного участка;

9) площадь в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра с указанием погрешности вычисления;

10) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;

11) сведения о лесах, расположенных в пределах земельного участка (лесничество (лесопарк), участковое лесничество, номера лесных кварталов, к которым относится указанный участок (при их наличии), категория лесов (резервная, эксплуатационная, защитная);

12) сведения о водных объектах, расположенных в пределах земельного участка (вид водного объекта (река, озеро, водохранилище, болото и т.д.), наименование водного объекта (при его наличии);

13) сведения об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, в объеме сведений, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.

2. В Реестр вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка:

1) список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат);

2) кадастровые номера смежных земельных участков;

3) дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

3. В Реестр вносятся следующие сведения о частях земельного участка:

1) учетный номер части земельного участка и дата его присвоения;

2) площадь части земельного участка в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра и с указанием погрешности вычисления;

3) описание местоположения границы части земельного участка в объеме сведений,

4) сведения о прекращении существования части земельного участка (дата снятия с кадастрового учета).

При внесении сведений о кадастровой стоимости земельного участка дополнительно вносится среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель для муниципального района (городского округа).

Если в соответствии с законодательством Российской Федерации устанавливается дополнительное наименование земельного участка (например, лесной участок, приусадебный земельный участок и т.п.), при внесении сведений о виде земельного участка в Реестре дополнительно указывается такое наименование.

Сведения об адресе земельного участка вносятся в Реестр на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов земельным участкам.

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка в Реестр вносится описание его местоположения.

Если на земельном участке расположен объект недвижимого имущества, в качестве местоположения земельного участка в Реестре указываются:

наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и т.д.);

слова "На земельном участке расположен";

вид объекта недвижимого имущества (здание, сооружение, объект незавершенного строительства);

индивидуальное наименование здания или сооружения (например, Театр оперы и балета), при отсутствии индивидуального наименования здания или сооружения - обобщенное наименование соответствующего вида объектов (например, гараж);

номер такого объекта (при наличии присвоенного адреса объекта недвижимости).

Если на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, а в отношении территории, в пределах которой расположен земельный участок, не выполнена планировка территории (отсутствуют улицы и т.д.), в качестве местоположения земельного участка в Реестре указываются:

наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (при наличии);

слова "Земельный участок расположен";

часть кадастрового квартала, в пределах которой расположен земельный участок (северо-западная, северная, северо-восточная, восточная, юго-восточная, южная, юго-западная, западная или центральная).

Сведения о категории земель образуемого земельного участка должны соответствовать сведениям о категории земель исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных федеральным земельным законодательством.

Если в ГКН отсутствуют сведения об отнесении исходного земельного участка к определенной категории земель, сведения о принадлежности образуемых земельных участков к определенной категории земель вносятся в Реестр на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления об отнесении исходного земельного участка к определенной категории земель.

В Реестре могут содержаться сведения обо всех основных, вспомогательных или условно разрешенных видах использования земельного участка с указанием индивидуального обозначения (вида, типа, номера, индекса и т.п.) соответствующей территориальной зоны. При этом обязательным условием является наличие выбранного вида разрешенного использования земельного участка.

Сведения о видах разрешенного использования земельного участка в Реестр вносятся на основании градостроительного регламента либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Если образование земельных участков не связано с изменением вида разрешенного использования исходного земельного участка, вид разрешенного использования образуемых земельных участков в Реестре должен соответствовать виду разрешенного использования исходного земельного участка.

Данные сведения вносятся в Реестр на основании межевого плана.

Если в межевом плане содержатся сведения о частях земельных участков, образованных в связи с необходимостью обеспечения прохода или проезда к земельным участкам общего пользования, либо содержатся сведения об установлении ограничений (обременении) в связи с такой необходимостью на весь земельный участок, в том числе содержится согласие собственников указанных земельных участков на образование частей (установление ограничений пользования частями земельных участков) или установление ограничений пользования земельными участками, в записи о земельных участках, посредством которых обеспечивается проход или проезд, вносятся сведения об образованных частях или установлении ограничений в использовании земельных участков, содержании ограничений в их использовании и кадастровых номерах земельных участков, для которых обеспечен проход или проезд.

В записи о земельных участках, для которых обеспечен проход или проезд, вносятся сведения о кадастровых номерах земельных участков, посредством которых обеспечивается проход или проезд.

Сведения об образованной в соответствии с настоящим пунктом части земельного участка, а также сведения об установлении ограничения в использовании земельного участка включаются в Реестр с "временным" статусом.

"Временный" статус сведений в отношении земельного участка изменяется на "учтенный" в порядке, установленном для изменения такого статуса в отношении образуемого земельного участка.

Сведения, указанные в настоящем пункте, включаются в состав кадастрового паспорта и кадастровой выписки земельных участков, для которых обеспечен проход или проезд, а также земельных участков, посредством которых обеспечивается проход или проезд к земельным участкам общего пользования.