Аренды нежилого Помещения № 27/03/16

ДОГОВОР

АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № 27/03/16

г. Москва 27 марта 2016г.

 

Индивидуальный предприниматель Иванов Иван Соцков Виталий Викторович, дата рождения 06.08.1973, место рождения: город Москва, гражданство Российской Федерации, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 45 02 № 982752, выдан 04.06.2002 ОВД «Ново-Переделкино» города Москвы, код подразделения 772-037, адрес постоянного места жительства: г. Москва, ул. Лукинская, д. 7, кв. 447, ОГРНИП 314774626201092, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «НннТД Интерторг» (зарегистрированное за основным государственным регистрационным номером 1047844001040, ИНН 7842005813, место нахождения: 187026, Ленинградская область, Тосненский район, г. Никольское, ул. Комсомольская, д. 14, пом. 6, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Нского Николая НиколаевичаЛеонова Станислава Викторовича, действующего на основании доверенности от 30 декабря 2015 года, удостоверенной Васильчиковой Марией Вячеславовной, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга Макаровой Ирины Борисовны и зарегистрированной в реестре за № Д-773, с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (в дальнейшем также – «Договор») о нижеследующем:

 

1. Термины и определения

Характеристика арендуемого помещения (далее также – Помещение) - нежилое, общей площадью 2 493,5 кв. м. в здании по адресу: г. Москва, шоссе Боровское, д. 51 (далее также – Здание), номера на поэтажном плане: антресоль 1 этажа, помещение XL – комнаты с 1 по 10; этаж 1, помещение I – комнаты 1, 17, 18, с 21 по 35. Границы Помещения обозначены на копии поэтажного плана в приложении № 1 к Договору.

Назначение помещения (Концепция использования помещения) – помещение, пригодное для целей организации торговли.

Стороны договорились, что Арендодатель передает помещение в состоянии, пригодном для целей организации и осуществления торговлиторговли, а Арендатор при расторжении Договора обязуется вернуть помещение Арендодателю в состоянии, соответствующем назначению Помещения, с учетом нормального износа и вместе со всеми произведенными в Помещении неотделимыми улучшениями,ремонта и/или перепланировки. При этом возвращаемое Помещение должно быть свободно от принадлежащего Арендатору и/или третьим лицам имущества.

 

Неотделимые улучшения – …

Реконструкция –

Перепланировка - …не должны приводить к ухудшению и изменению назначения Помещения. Не является улучшением!

1. Переоборудование – … не должны приводить к ухудшению и изменению назначения Помещения. Не является улучшением!

 

Текущий ремонт - см. п.7.2.

Срок текущего ремонта –

 

Предмет Договора

2.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату, а Арендатор обязуется принять от Арендодателя во временное возмездное владение и пользование (аренду) помещение, характеристики которого указаны в п.1.1 настоящего Договора. Помещение принадлежит Арендодателю, на праве собственности, что подтверждается записью государственной регистрации № 77-77-07/020/2014-465 от 09 октября 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.2. Арендодатель гарантирует, что он является собственником Помещения, Помещение не арестовано, не заложено, не обременено правами третьих лиц, не является предметом спора и что он имеет все права для заключения настоящего Договора. Арендодатель гарантирует, что у него отсутствуют какие бы то ни было соглашения и договоренности с третьими лицами в отношении Помещения, за исключением, связанных со снабжением Помещения коммунальными услугами, обеспечением охраны, пожарной сигнализацией и т.п.

2.3. Помещение передается Арендодателем в состоянии, соответствующем его назначению, пригодном для использования в целях его использования дляведения розничной торговли продовольственными, сопутствующими непродовольственными товарами, алкогольной продукцией, для производства и продажи хлебобулочных и кондитерских изделий, мясных, рыбных и иных полуфабрикатов, оказания услуг по общественному питанию и иных услуг, с режимом работы круглосуточно - 24 часа (без перерывов) или в ином режиме работы по усмотрению Арендатора. При этом часть Помещения может быть использована в качестве производственного и подсобного помещения.Арендодатель обязуется не препятствовать Арендатору, его посетителям и клиентам, в том числе транспортным средствам Арендатора, его посетителей и клиентов в круглосуточном доступе в Помещение и на прилегающий земельный участок, в том числе для осуществления погрузо-разгрузочных работ в течение всего срока действия Договора.

Арендодатель обязуется на весь Срок аренды и без взимания с Арендатора какой-либо платы в пользу Арендодателя и/или иных лиц, обеспечить Арендатору возможность использовать прилегающий к Помещению земельный участок для осуществления погрузо-разгрузочных работ в зоне загрузки и проезда транспорта Арендатора и/или его поставщиков к зоне загрузки. Зона загрузки и схема проезда транспорта Арендатора и/или его поставщиков к зоне загрузки определена Сторонами в Приложении № 2

При этом в зоне разгрузки не должно одновременно находиться более 2-х транспортных средств Арендатора с грузоподъемностью каждого не более 10 тонн. Отстой ожидающего разгрузки автотранспорта должен располагаться за пределами территории Торгового центра и не мешать въезду на территорию посетителям и другим Арендаторам. Находящиеся на территории Арендодателя Транспортные средства Арендатора не должны создавать заторы и/или иным образом мешать движению иных транспортных средств.

Сроки аренды

3.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до окончания срока аренды_______.

3.2. Срок аренды Помещения по настоящему Договору составляет 10 (Десять) лет и исчисляется с даты подписания Акта приема – передачи Помещения во временное возмездное владение и пользование Арендатора согласно п. 4.1. настоящего Договора. Форма Акта приема-передачи Помещения согласована Сторонами и является Приложением №3 к Договору.

3.2. При условии выполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных п. 10.1.8. Договора, Арендатор обязуется не позднее истечения 20 (Двадцати) рабочих дней с момента подписания Договора Сторонами обратится в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации Договора предоставив вместе с таким заявлением весь необходимый для государственной регистрации пакет документов. Расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию настоящего Договора несет Арендатор.

3.3. Не менее чем за 2 (Два) месяца до истечения срока аренды Арендатор должен письменно уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора.

 

Обеспечение

6.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачифактической передачи Помещения от Арендодателя Арендатору и подписания уполномоченными представителями Сторон Акта приема-передачи, перечисляет Арендодателю обеспечительный платеж в размере 2 913 440 (два миллиона девятьсот тринадцать тысяч четыреста сорок) рублей, НДС не облагается ввиду применения Арендодателем упрощенной системы налогообложения, что составляет эквивалент 1 (Одной) ежемесячной постоянной части части арендной платы, далее – «Обеспечительный платеж».

6.1.1. Стороны договорились, что в случае просрочки Арендатором исполнения обязанности по выплате Арендной платы на срок более 10 (Десять) рабочих дней, Арендодатель вправе засчитать Обеспечительный платеж (его часть) в счет суммы задолженности при условии соблюдения следующего порядка:

- Арендодатель должен предоставить Арендатору письменное уведомление с требованием выплатить сумму задолженности по Арендной плате;

- В случае если Арендатор в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня получения уведомления от Арендодателя не выплатит сумму задолженности, либо не предоставит доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении Арендатором обязанности по выплате Арендной платы, соответствующая часть Обеспечительного платежа может быть немедленно удержана Арендодателем.

6.1.2. Стороны договорились, что, если в результате действий Арендатора будет повреждено Помещение и по письменному требованию Арендодателя Арендатор не устранит за свой счет такое повреждение в разумный срок, Арендодатель вправе с соблюдением порядка установленного нижеследующим абзацем настоящего пункта, засчитать (использовать) Обеспечительный платеж (его часть) в счет возмещения нанесенного повреждением Помещения ущерба. К требованию Арендодателя о возмещении причиненного повреждением Помещения ущерба в обязательном порядке должны быть приложены документы, подтверждающие факт причинения ущерба Арендатором, а также расчет суммы ущерба.

Вычет из Обеспечительного платежа по основаниям, установленным настоящим пунктом может быть произведен только на основании составленного Сторонами акта о размере причиненного Арендатором ущерба. В случае уклонения Арендатора от подписания такого акта, вычет из Обеспечительного платежа может быть произведен Арендодателем в сумме ущерба установленной заключением независимого эксперта.

6.2. В случае, если Арендодатель когда-либов связи с наступлением обязательств…??? в течение срока действия настоящего Договора использует средства из Обеспечительного платежа, Арендатор будет обязан выплатить Арендодателю сумму, необходимую для восстановления Обеспечительного платежа до его первоначального размера, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента предъявления Арендодателем соответствующего требования.

6.3. Удержание Арендодателем соответствующих сумм из Обеспечительного платежа не освобождает Арендатора от ответственности за несвоевременное исполнение платежей, предусмотренной настоящим Договором.

6.4. В случае увеличения размера постоянной части арендной платы, Обеспечительный платеж подлежит обязательной доплате Арендатором в течение 10 (Десяти) рабочих дней от даты вступления в силу нового размера и должен соответствовать однократной месячной сумме постоянной части арендной платы.

6.5. При прекращении настоящего Договора в связи с истечением срока аренды, Арендодатель в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты такого прекращения возвращает Арендатору сумму Обеспечительного платежа (за вычетом сумм, подлежащих уплате Арендодателю в соответствии с п.п. 6.1.1., 6.1.2. Договора). Если сумма Обеспечительного платежа не была использована в соответствии с п.п. 5.1.1.,5.1.2. Договора, то при наличии на то волеизъявления Арендатора Арендодатель обязуется ее зачесть в счет оплаты постоянной части арендной платы за последний месяц аренды.

6.6. В случае досрочного расторжения (прекращения) настоящего Договора по инициативе Арендатора до истечения срока, указанного в п. 2.1. сумма Обеспечительного платежа возврату не подлежит и в счет арендной платы не засчитывается, а остается у Арендатора в качестве штрафа. Положения настоящего пункта не будут применяются к отношениям Сторон, если Арендатор во внесудебном или судебном порядке откажется от Договора в связи с нарушением Арендодателем условий Договора.

 

Содержание Помещения

7.1. Арендодатель, обеспечивает с момента передачи Помещения Арендатору и в течение всего срока действия Договора оказание следующих услуг по содержанию Помещения:

- круглосуточную подачу электроэнергии с совокупной мощностью 550 кВт, за исключением периодов времени, когда городские сети электроснабжения отключены уполномоченными органами для ремонта, технического обслуживания или по какой-то другой причине, не зависящей от Арендодателя;

- теплоснабжение в течение отопительного сезона и круглосуточную подачу холодной воды, водоотведение (канализация), за исключением периодов времени, когда городские сети тепло- и водоснабжения отключены уполномоченными органами для ремонта, технического обслуживания или по какой-то другой причине, не зависящей от Арендодателя;

7.2. Арендатор обязан производить текущий ремонт арендуемого Помещения, когда такие работы необходимыпо мере необходимости для сохранения Помещения в том же состоянии, в каком оно было на день подписания Акта приема-передачи, с учетом обычного износа, но не реже одного раза в год.При проведении текущего ремонта, Арендатор принимает меры по обеспечению беспрепятственного доступа Арендодателя, обслуживающих организаций … в Помещение. (может еще что-то нужно добавить?).

7.3. При выполнении своих обязанностей, предусмотренных в п. 6.2. настоящего Договора, Арендатор прилагает необходимые усилия для сведения к минимуму неудобств, причиненных проведением таких работ, а также принимает меры предосторожности для предотвращения причинения ущерба Помещению и имуществу.

 

Улучшения и изменения

8.1. Любые перепланировки и/или переоборудование арендованного Помещения производятся с согласия Арендодателя. При этом одновременно с запросом письменного согласия Арендатором предоставляется схематичное изображение перепланировок и/или переоборудования.

Если в предусмотренных законом случаях требуются согласования и разрешения компетентных органов на осуществление таких улучшений или изменений, Арендатор обязан за свой счет совершить все необходимые действия для их получения. Для выполнения данных действий Арендодатель предоставляет Арендатору доверенность, оформленную в установленном законом порядке, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выдачи Арендатору своего согласия на осуществление указанных выше улучшений или изменений.

8.2. Неотделимые улучшения Помещения, произведенные Арендатором, по окончании срока действия договора, а также при досрочном расторжении договора передаются Арендодателю и являются его собственностью.

8.3. Стоимость неотделимых улучшений Помещения, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.

8.4. Все отделимые улучшения, окончании аренды подлежат демонтажу за счёт Арендатора.

8.5. В случае намерения Арендатора увеличить предоставляемую Арендодателем в соответствии с п. 7.1. Договора электромощность, Арендодатель обязуется дать свое письменное согласие на разработанную техническую документацию представленную Арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента предоставления такой документации Арендатором Арендодателю.

Арендатор самостоятельно и за свой счёт, но с согласия Арендодателя производит работы по увеличению электрической мощности Помещения. Стоимость, порядок взаиморасчетов и иные финансовые вопросы, связанные с увеличением электрической мощности Помещения, определяются Сторонами дополнительно, путем заключения дополнительного соглашения или отдельного договора.

 

Страхование

9.1. На момент передачи Помещения Арендодатель вправе застраховать Помещение от рисков утраты и повреждения, причиненных вследствие наступления обстоятельств, страхование которых представляется необходимым с точки зрения Арендодателя по среднерыночным страховым ставкам,

9.1. В течение всего срока аренды Арендатор обязуется:

- за свой счет страховать Помещение по рискам: пожар, возгорание электропроводки, затопление от прорыва канализации, противоправные действия третьих лиц, на сумму эквивалентную 20 000 000 (двадцать миллионов рублей) рублей. При этом выгодоприобретателем должен является Арендодатель. Помещение должно быть застраховано Арендатором не позднее истечения 5 (пять) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи Помещения Арендатору.

- за свой счет страховать свою гражданскую ответственность перед третьими лицами на сумму эквивалентную 20 000 000 (двадцать миллионов рублей) рублей. Гражданская ответственность Арендатора должна быть застрахована не позднее истечения 5 (пять) рабочих дней с даты с даты подписания Акта приема-передачи Помещения Арендатору.

9.2. Арендатор вправе совершать указанное страхование путем ежегодного заключения договоров страхования на протяжении всего срока аренды, при условии соблюдения, указанных в первом абзаце настоящего пункта положений и непрерывности страхования.

Имущество должно быть застраховано на его рыночную стоимость (Страховая стоимость)должна равняться рыночной стоимости. Оценка страховой стоимости должна происходить в присутствии Арендодателя. Договор страхования должен быть согласован с Арендодателем.

Арендатор обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней по просьбе Арендодателя предоставить ему копию соответствующего договора страхования и подтверждение того, что он остается в силе.

Права и обязанности Сторон

10.1. Арендодатель обязуется:

910.1.1. В порядке, предусмотренном настоящим Договором передать Арендатору Помещение по акту приема-передачи в состоянии пригодном для его использования с целью, указанной в п. 1.3. Договора;

10.1.2. Информировать Арендатора об известных ему обстоятельствах, которые препятствуют исполнению Сторонами своих обязательств по настоящему Договору;

10.1.3. По требованию Арендатора (п. 9.4.3.) соразмерно возвратить Арендатору или уменьшить арендную плату за периоды времени, в течение которых Арендатор не имел возможности пользоваться Помещением по причине, ограничения свободного доступа Помещение или в его часть, и/или перерыва в предоставлении услуг по подаче воды, водоотведения, теплоснабжения и/или электроэнергии в Помещении по вине Арендодателя;

10.1.4. Обеспечить Арендатору право пользования 1 (Одной) телефонной линией

8 (499) 737-93-79 в течение срока действия настоящего Договора;

10.1.5. При необходимости оказывать Арендатору содействие в получении разрешений и согласований по перепланировке Помещения в компетентных органах.

10.1.6. Арендодатель гарантирует предоставление точек подключения к холодному водоснабжению, центральной канализации.

10.1.7. В целях рекламирования деятельности Арендатора, предоставить ему право размещения в местах, согласованных с ним, рекламных модулей и/или баннеров (с соблюдением установленного действующим законодательством порядка), в том числе на крыше Здания, в котором расположено Помещение. Указанное право Арендатора по размещению рекламных конструкций входит в цену Договора и не подлежит дополнительной оплате в пользу Арендодателя.

Расходы по изготовлению, монтажу, демонтажу, по получению разрешительной и иной соответствующей документации на установку и т.д. рекламных модулей и баннеров несет Арендатор.

10.1.8. При подписании Договора предоставить Арендатору документы на данное Помещение, необходимые для государственной регистрации Договора в регистрирующем органе, а также все иные, необходимые с его стороны документы для государственной регистрации данного Договора, в соответствии с перечнем, установленным регистрирующим органом (данный перечень может корректироваться в соответствии с коррективами, вносимыми регистрирующим органом).

10.1.9. В течение срока действия Договора обеспечить прилагать все необходимые усилия для отсутствие отсутствия в иных помещениях Здания, собственником которых является Арендодатель:

 

• на расстоянии до 100 (Сто) метров от входа в Помещение, используемое Арендатором, детских, образовательных организаций, библиотек, оптовых и розничных рынков и на расстоянии до 25 (Двадцати пяти) метров медицинских и спортивных организаций;

• других организаций, осуществляющих реализацию товаров продаваемых Арендатором, в том числе (но не исключительно) мясной и молочной продукции, алкогольных напитков. В исключение из правил, указанные товары могут реализовываться в организациях общепита на территории Здания, т.е. в кафе, ресторанах, барах.

Предоставить Арендатору, место для размещения контейнерной площадки на (4 четыре) контейнера емкостью 0,8 м3 каждый, предназначенных для хранения твердо-бытовых и пищевых отходов от деятельности Арендатора на территории отведённой под мусоросборник торгового центра. Территория размещения мусоросборника может изменяться в процессе эксплуатации. За надлежащее санитарное содержание контейнеров и мест их расположения отвечает Арендатор.

10.1.10. Без взимания с Арендатора какой-либо платы в пользу Арендодателя и/или иных лиц, обеспечить Арендатору возможность разместить на весь Срок аренды на прилегающем к Помещению земельном участке и в согласованном Сторонами месте Рекламный щит. Место размещения Рекламного щита Арендатора определено Сторонами в Приложении № 6 Установка/демонтаж Рекламного щита производиться силами и за счет Арендатора. Все предусмотренные законодательством согласования/разрешения на установку Рекламного щита получаются Арендатором самостоятельно и за его счет. В случае необходимости Арендодатель обеспечивает Арендатора доверенностью для представительства в компетентных учреждениях по вопросу получения разрешений на установку Рекламного щита.

 

10.2. Арендодатель имеет право:

10.2.1. Арендодатель при условии предварительного письменного уведомления Арендатора, которое может быть передано руководителю магазина и/или его заместителям уполномоченному представителю Арендатора одателя с отметкой о получении, вправе в течение рабочего времени Арендатора производить осмотр Помещения для проверки его технического, пожарного и санитарно-гигиенического состояния, а также соблюдения условий его использования в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями действующего законодательства РФ. Осмотр Помещения производится в присутствии представителя Арендатора. При этом Арендодатель и уполномоченные им представители не должны нарушать нормальной хозяйственной деятельности Арендатора.

10.2.2. Требовать возврата Помещения в срок, предусмотренный настоящим Договором;

10.2.3. Требовать своевременного и полного внесения Арендатором арендной платы и иных платежей, подлежащих уплате по условиям настоящего Договора;

10.2.4. В случае просрочки Арендатором оплаты по настоящему Договору Арендодатель вправе в порядке, предусмотренном п. 5.1.1. Договора, вычесть из Обеспечительного платежа необходимую сумму в счет погашения возникшей задолженности Арендатора.

 

10.2.5. В одностороннем (внесудебном) порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, в случаях предусмотренных в п. 13.3. настоящего Договора.

 

10.2.6. Сохранить организацию торговли по реализации сельскохозяйственной продукции и строительных отделочных материалов на открытой территории торгового центра.

10.2.7. Воздержаться от подписания Акта приёма-передачи Помещения, в случае оставления Арендатором в Помещении каких-либо вещей принадлежащих ему либо третьим лицам, а также применить условия п. 10.3. настоящего Договора. Вне зависимости от вышеизложенного Арендодатель вправе удалить такие вещи, оставшиеся в Помещении после окончания срока аренды, за счет Арендатора. При этом Арендатор должен не позднее 1 (Одного) рабочего дня письменно уведомить Арендодателя о своем намерении относительно оставленных в Помещении вещей, которые принадлежат Арендатору или третьим лицам.

 

10.3. Арендатор обязуется:

 

10.3.1. В порядке, предусмотренном настоящим Договором, принять в аренду Помещение по Акту приёма-передачи и использовать его в соответствии с назначением, указанным в п. 1.3. настоящего Договора, а также с соблюдением иных положений настоящего Договора и действующего законодательства РФ;

10.3.2. Возвратить арендованное Помещение по Акту приёма-передачи в состоянии и в срок, соответствующий условиям настоящего Договора;

10.3.3. Своевременно и полном объеме вносить арендную плату и иные платежи в соответствии с условиями настоящего Договора;

10.3.4. Соблюдать правила противопожарной безопасности. В случае возникновения пожара в Помещении по вине Арендатора, возместить Арендодателю весь вызванный таким пожаром ущерб и расходы необходимые для восстановления Помещения. При этом Арендатор обязуется продолжать вносить арендную плату по настоящему Договору в обычном порядке в течение всего периода восстановительных работ в Помещении;

10.3.5. Строго соблюдать требования миграционного законодательства в городе Москве;

10.3.6. Арендатор несет ответственность за соблюдение миграционного законодательства, противопожарных, санитарных и иных правил и норм, регламентирующих порядок пользования нежилыми помещениями, на территории арендуемого Помещения, самостоятельно и за свой счет осуществляет соответствующие противоэпидемиологические и санитарно-гигиенические мероприятия.

10.3.7. В случае проведения перепланировок, предварительно согласованных с Арендодателем, самостоятельно и за свой счет согласовать выполненную перепланировку в установленном законодательством РФ порядке. Получить новое свидетельство о регистрации прав собственности, комплект документов из БТИ (экспликация, поэтажный план, кадастровый паспорт помещения и т.п.), без ограничительных «красных» линий в оригиналах при условии предоставления Арендодателем соответствующим образом оформленных доверенностей, если для получения указанных документов их наличие для Арендатора является необходимым и передать их Арендодателю. Все работы, связанные с разработкой проекта, технической документации и непосредственно выполнением перепланировки должны быть произведены специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии либо иные документы, подтверждающие право на выполнение таких работ.

В случае проведения перепланировок, Арендатор предварительно согласовывает с Арендодателем все действия, оплачивает все расходы, связанные с выполнением перепланировки в установленном законодательством РФ порядке. При регистрации перепланировки Арендатор действует в интересах Арендодателя и на основании доверенности. (по доверенности от Арендодателя)….?

10.3.8. При наличии признаков аварийного состояния Помещения - немедленно сообщить об этом Арендодателю.

10.3.9. Арендатор обязан самостоятельно строить свои взаимоотношения с государственными органами, надзорными и контролирующими организациями (в т.ч. регистрация рекламных конструкций) и отвечать за соблюдение норм действующего законодательства, установленных обязательных правил, норм и требований, включая положения по охране здоровья и соблюдению санитарных норм, техники безопасности, правил безопасности и противопожарной безопасности. Арендатор самостоятельно и в полном объёме несёт ответственность за любые нарушения, обнаруженные надзорными и контролирующими органами, связанные с ведением хозяйственной деятельности Арендатора.

10.3.10. Нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованного Помещения расходы, в том числе за свой счет производить текущий ремонт Помещения. Текущий ремонт Помещения не требует согласования с Арендодателем.

10.3.11. Содержать и эксплуатировать Помещение и проходящие в нем и относящиеся непосредственно к арендуемому Помещению (за исключением транзитных) инженерные коммуникации (водопровод, канализация, отопление и т.п.) в надлежащем техническом состоянии, производить за свой счет ремонт инженерных коммуникаций без компенсации со стороны Арендодателя.

10.3.12. Осуществлять размещение информации, рекламных объявлений, вывесок, а также размещение наружной рекламы на Здании - только с согласия Арендодателя Штраф наложенный на Арендодателя за размещение Арендатором рекламных вывесок с нарушением установленного порядка Арендатор возмещает Арендодателю в течение десяти рабочих дней с момента получения им соответствующего требования Арендодателя, а выявленные нарушения должны быть устранены в сроки установленные органами наложившими такой штраф.

10.3.13. Не хранить в Помещении взрывчатые вещества, а также вещества, оборот которых запрещен действующим законодательством РФ;

10.3.14. Без предварительного согласия Арендодателя не производить неотделимых улучшений и изменений Помещения;

10.3.15. По истечении срока действия настоящего Договора или при его досрочном прекращении, своими силами и за свой счет осуществить демонтаж отделимых улучшений, если таковые были произведены Арендатором и являются его собственностью;

10.3.16. По окончании срока действия настоящего Договора или при его досрочном расторжении передать Помещение по Акту приёма-передачи свободным от принадлежащего Арендатору и третьим лицам имущества;

10.3.17. В случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в Помещение работников ремонтно-эксплуатационных организаций, аварийно-технических служб, представителя Арендодателя.

10.3.18. В случае возникновения ситуации повлекшей за собой порчу или утрату имущества Арендодателя полностью или частично по вине Арендатора, Арендатор обязан полностью восстановить и/или отремонтировать имущество Арендодателя за свой счёт. При этом Арендатор на протяжении всего времени производства таких работ не освобождается от уплаты арендной платы, а так же соблюдения остальных условий настоящего договора.

10.3.19. В рамках требований установленных СанПиН г. Москвы, самостоятельно и за свой счёт заключать договоры, на вывоз твёрдых бытовых отходов и крупногабаритного мусора (ТБО и КГМ), утилизацию люминесцентных ламп, на уборку помещения, дератизацию, дезинфекцию, очистку и дезинфекцию систем вентиляции и кондиционирования воздуха и другие необходимые договора обязательные для ведения Коммерческой деятельности, согласно действующим для таких видов деятельности норм и правил.

10.3.20. Установить, согласно разработанной Арендатором рабочей документации (технологией), необходимое количество жироуловителей с дальнейшим обслуживанием согласно требования СанПиН.

10.3.21. В рамках требований законодательства в сфере Обращения с отходами и их образованием самостоятельно составлять и сдавать необходимые отчёты по образованию отходов, производить расчёты и оплату экоплатежей.

10.3.22. Самостоятельно и за свой счет осуществлять охрану Помещения и находящихся в нем материальных ценностей.

10.3.23. В рамках противопожарной безопасности Арендатор самостоятельно разрабатывает и контролирует противопожарный режим на объекте, а так же заключает необходимые договора на облуживание систем автоматического пожаротушения, пожарно-охранной сигнализации,,

 

10.3.24. Арендатор обязуется без согласования с Арендодателем не переуступать, не закладывать, свои права и обязанности по настоящему Договору.

10.3.26. Не препятствовать Арендодателю в организации торговли по реализации сельскохозяйственной продукции и строительных отделочных материалов на открытой территории торгового центра.

10.3.27. После выполнения всех работ по устройству помещения для его дальнейшего функционирования в течение 20 (двадцати) рабочих дней передать Арендодателю копии всей документации используемой в ходе выполнения работ по электроснабжению, водо и теплоснабжению, перепланировке и других смонтированных инженерных систем.

 

 

10.4. Арендатор имеет право:

10.4.1. Использовать Помещение для осуществления деятельности, указанной в п. 1.3. настоящего Договора;

10.4.2. Размещать в Помещении принадлежащие Арендатору имущество и оборудование, с учетом оговорки п.10.3.9. и п. 10.3.13. Договора;

10.4.3. Требовать соразмерного возврата или уменьшения арендной платы за периоды времени, в течение которых Арендатор не имел возможности пользоваться Помещением по причине, ограничения свободного доступа в Помещение или в его часть, и/или перерыва в предоставлении услуг по подаче воды, водоотведения, теплоснабжения и/или электроэнергии в Помещении по вине Арендодателя;

10.4.4. С согласия Арендодателя, осуществлять перепланировку внутри Помещения собственными и/или привлеченными силами и за свой счет согласовать выполненную перепланировку в установленном законодательством РФ порядке.

10.4.5. Преимущественное право на продление Договора на заново согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее, чем за девяносто календарных дней до истечения срока действия Договора. В случае пролонгации настоящего Договора Акт приема-передачи Помещения повторно Сторонами не составляется и не подписывается.

 

10.4.6. За исключением предусмотренных настоящим пунктом случаев, сдавать без дополнительного согласия Арендодателя, в субаренду третьим лицам площади Помещения в пределах всего срока действия настоящего Договора, но не более 10% от общей площади Помещения переданной Арендатору. Без согласия Арендодателя Арендатор не вправе передавать Помещение или его часть в субаренду для осуществления следующих видов деятельности: изготовление и/или ремонт ювелирных изделий; деятельность ломбардов, ремонт электроники (телефонов, планшетов, ноутбуков и т.п.). Досрочное прекращение настоящего Договора влечет прекращение заключенных в соответствии с ним договоров субаренды. При этом, субарендатор не имеет право требовать от Арендодателя заключения с ним договора на оставшийся срок аренды.

10.4.7. В целях рекламирования своей деятельности по согласованию с Арендодателем размещать с соблюдением действующего законодательства рекламные модули и/или баннеры, на фасаде и/или крыше здания, в котором расположено Помещение. Место размещения рекламных конструкций Стороны согласовали в Приложении № 7 к Договору.

Размещение рекламных конструкций входит в цену Договора и не подлежит дополнительной оплате в пользу Арендодателя. Расходы по изготовлению, монтажу, согласованию в Департаменте рекламы и т.д. рекламных модулей и баннеров несет Арендатор.

Ответственность Сторон

11.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами принятых на себя по настоящему Договору обязательств, Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства РФ. Убытки возмещаются сверх неустойки (штрафа, пени), предусмотренных настоящим Договором. Неустойка выплачивается с момента нарушения договораента наурешния, а оплата неустойки рассчитывается с момента предъявления требования об уплате неустойки.

11.2. В случае невыплаты либо просрочки выплаты Арендатором любого из платежей, причитающихся Арендодателю по настоящему Договору (включая, но, не ограничиваясь, любой части арендной платы, Обеспечительного платежа), Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % (ноль целых и одна десятая) от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

11.3. В случае если Арендатор не возвращает Арендодателю Помещение по истечении срока действия настоящего Договора или при досрочном его расторжении, а равно не освобождает Помещение от принадлежащих Арендатору или третьим лицам имущества, Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы постоянной части арендной платы, указанной в п. 5.2.1., п. 5.11. Договора, за каждый календарный день такой просрочки.

11.4. В случае, если Арендодатель не передает Арендатору Помещение в срок, установленный п. 4.1. настоящего Договора, Арендодатель по требованию Арендатора уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,1 % от суммы постоянной части арендной платы, указанной в п. 5.2.1. Договора, за каждый календарный день просрочки.

11.5. Арендодатель не несет ответственности за перерыв в предоставлении услуг, связанных с содержанием Помещения, который вызван не зависящими от него причинами, в том числе, авариями, повреждениями, а также неблагоприятными погодными условиями. При этом Арендодатель приложит все зависящие от него <