Право безвозмездного срочного пользования земельными участками

в безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки:

- из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, - исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, юридическим лицам, (на срок не более чем один год);

- из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, - иным гражданам и юридическим лицам на основании договора;

- из земель организаций отдельных отраслей экономики (транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, государственных природных заповедников и национальных парков) - гражданам, являющимся работниками этих организаций, в виде служебного надела.

Категории работников организаций таких отраслей, имеющих право на получение служебных наделов, Служебные наделы предоставляются работникам таких организаций на время установления трудовых отношений на основании заявлений работников по решению соответствующих организаций из числа принадлежащих им земельных участков.

Право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон в следующих случаях:

- по истечении срока, на который земельный участок был предоставлен;

- при отказе землепользователя от принадлежащего ему права;

- при нарушении установленных законодательством правил пользования земельным участком (в частности, при нарушении целевого назначения участка, при использовании его ненадлежащими способами и т.п.);

- при систематической неуплате земельного налога;

- неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо строительства в указанных целях в течение трех лет;

- изъятия участка по предусмотренным законом основаниям;

- в силу прекращения работником трудовых отношений, в связи с которыми служебный надел был предоставлен (за исключением перехода работника на пенсию, призыва его на военную службу, поступления на учебу, а также гибели работника в связи с исполнением служебных обязанностей).

 

Ограничение прав на землю

устанавливают ограничения прав на землю в целях:

сохранения природных объектов или памятников истории и культуры;

создания необходимых условий для осуществления хозяйственной и иной деятельности;

эксплуатации промышленных, транспортных и иных объектов и коммуникаций;

охраны жизни и здоровья людей и т.д.

В гражданском законодательстве ограничениями (обременениями) прав на земельные участки предлагается считать сервитут, ипотеку, доверительное управление, аренду, арест имущества и другие условия и запреты, стесняющие соответствующего правообладателя. Иными словами, ограничения прав на землю трактуются как условия и запреты, влияющие на гражданский оборот земельных участков.

Земельное законодательство ограничениями прав на землю называет различного рода запреты и условия, выполнение которых связано с использованием земель и объектов, расположенных на них, а также с осуществлением строительства и иной деятельности

Законом установлен ряд условий или запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности. Ограничения прав на землю касаются как собственников, так и других лиц, которым принадлежит земельный участок. Они бывают по различным основаниям: по правомочиям, по субъекту, по объекту (категории земель), связанные с оборотом земли и пр.

Ограничение прав на землю по субъектному составу

Во-первых, иностранные граждане не могут быть собственниками земельных участков на приграничных территориях, а также земель сельскохозяйственного назначения (такие земли предоставляются им только в аренду). Во-вторых, как было указано выше, участки в постоянное бессрочное пользование могут предоставляться не физическим, а только определенным юридическим лицам.

Ограничения использования земельного объекта

все объекты по целевому назначению подразделяются на различные категории. Не допускается приобретение в собственность земель лесного фонда. Они могут принадлежать только на праве аренды сроком от 1 года до 49 лет. Водные объекты находятся в государственной собственности, муниципальная и частная собственность допускается только на обособленные водные объекты.

кроме вышеперечисленных могут устанавливаться ограничения (бессрочно или на определенный срок), связанные:

с особым использованием земель в охранных, санитарно-защитных зонах;

с охраной окружающей природной среды, в том числе животного и растительного мира;

с защитой памятников природы, истории и культуры, археологических объектов и т. д.

Ограничения, связанные с оборотом земли

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле. Земли, изъятые из оборота, не могут предоставляться в частную собственность и быть объектами гражданских сделок. Если имущество является ограниченным в обороте, то в некоторых исключительных случаях оно может стать собственностью.

К изъятым из оборота землям относят:

государственные природные заповедники, национальные парки;

здания, строения и сооружения, в которых размещены для постоянной деятельности вооруженные силы, пограничные службы;

объекты организаций ФСБ;

объекты организаций федеральных органов государственной охраны;

пункты хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ и т. д.

Ограничивают в обороте земельные участки:

расположенные в пределах особо охраняемых природных территорий, лесного фонда;

предоставленные для нужд связи;

занятые объектами космической инфраструктуры;

предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств и т. д.