Факторы, определяющие очередность застройки квартала

Кроме продолжительности и возведения очередей в строительстве микрорайонов или отдельных объектов к важным тэп по которым оценивается оптимальность выбранной очередности относятся:

I. Комплектность застройки

II. Регулярность использования трудовых и механизированных ресурсов

III. Необходимый и достаточный объем незавершенного строительства в период застройки

IV. Минимальные возможные затраты на выполнения строительных работ

При проектировании организации строительства оптимальная очередность возведения определяется на стадии пос и ппр

На стадии пос организация оптимальной очередности возведения определяется как рациональная последовательность включения в поток микрорайоном или кварталом очередей строительства

Очередь- часть микрорайона в состав которого входят жилые здания, объекты соцкультбыта, инженерные коммуникации и транспортные пути сообщения

На стадии ппр в объектом календарном плане очередность определяется как рациональная последовательность строительства объектов и выполнения отдельных видов работ внутри каждой очереди.

Разбивка в жилых микрорайонов или квартолов на очереди производится с учетом:

I. Обеспечение возможного ввода инженерных коммункаций каждой очереди независимо друг от друга

II. Предоставление необходимого фронта работ организация осуществлением инженерную подготовку территории

III. Возможности обслуживания каждой очереди единым кольцом подеьзных дорог

IV. Примерно = возведения очередей по жилой очереди

Оптимальным является такая последовательность при которой каждая очередь будет вводится в эксплуатацию с минимальными затратами.

Порядок ввода очередей

Порядок ввода очередей:

I. Для каждой очереди раздельно определяются протяженность инженерных коммуникаций, габариты автодорог, размещения пешеходных переходов и тротуаров, количество инженерных сооружений(трансформаторов, подстанций, тепловых пунктов, газораспределительных станций) предполагая, что рассматриваемая очередь застраивается первой.

II. Для каждой очереди микрорайона определяется физические объемы, трудоемкость и стоимость работ по инженерной подготовки территории застройки и определения затрат приходящихся на 1 кв.м. Жилой площади. Очереди с минимальными затратами по инженерной подготовки принимаются в качестве первых

III. После определения первой очереди на основании аналогичных расчетов определяются двумя и последней очереди

IV. Выполняются условия приведенным к минимальным неудобствам для строительства и жителей микрорайона или квартала. Обеспечения охраны труда и тб, противопожарной защиты производства санитарной и охраны окружающей среды.

V. Обеспечение нормальное функционирование застроенной части города, территории и строительной площади исходя из характера естественного и искусственного рельефа, особенностей водостока, распределения земляных масс и наличия растительности

При проектировании с целью существенного сокращения трудоемкости и временных расчетов предлагается ограниченное количество рассматриваемых работ по инженерной подготовки территории. При проектировании в расчет необходимо включать только те работы, которые имеют наиболее удельный вес в общей сумме затрат на инженерное обустройство, при этой предлагается учитывать последние наиболее трудоемкие виды работ:

I. Вертикальная планировка 2Устройство тепловых сетей3Благоустройство территории 4Озеленение

Удельный вес перечисленных работ в общей сумме затрат по инженерному обустройству территории микрорайона составят 60-80%

Перечни работ по каждой новой осваевоемой территории необходимо уточнять с учетом конкретных условий строительства.

Так например близко расположенные кварталы (37, 38, 39) объединенное сходство грунтовых условий, амплитуда колебания грунтовых вод, их агрессивность, % озеленения и заторфованности строительной площадки.

 

4. Математические методы определения оптимальной очередности.

В составе строительных объектов, при выполнении раздела по формировании строительства принимается «теория расписания»- научная дисциплина по разработке методов оптимизации резервов оперативно-календарного планирования. При решении этой задачи используются:

I. Методы линейного и дискретного программирования.

II. Ветвей и границ (дерево решений ли дерево целей)

III. Сетевого планирования или управления

Наиболее часто используются для упорядочивания поиска освоения чфр, алгоритм джонсона и метод ветвей и границ.

Определенный интерес представл алгоритм Джонсона, ко т. закл-ся в упорядочении поиска оптимальной очередности стр-ва при направленном переборе ЧФР.

T=Stp+t_n tp-прод-ть выполнения посл. вида работ или проц

t_n - период развертывания- время при помощи кот. опр-ся место в увязке окончания данной работы и начало следующей.

_В 1954 году.Парная матрица состоит из фронтов работ и видов.. Ндостатки: данный алгоритм применяется при проектировании по мнир и только для 2х(исключительно 3х видов работ)

Метод ветвей и границ

При использовании данного метода поиск оптимальной очередности освоения чфр при любых методах расчета (МНИР, МНОФ, МКР) заключается в направленном переформировании исходной матрицы сначала в промежуточные - условные матрицы и только потом в конечные – реальные.

Главной операцией при этом является:

I. Ветвление

II. Определение предельно возможного мин. Продолжительности(пвмп)

При использовании данного метода т.ж. Существуют ограничения:

I. Матрицы движения бригад или звеньев по чфр д/б заданы

II. Любая работа на чфр д/б закончена раньше чем закончится последняя т.е совмещение работ разных видов на одном чф не допускается.

III. Одновременная работа на чфр нескольких однотипных бригад не допускается.

IV. Количественный состав бригад или звеньев является постоянным

V. Каждая однажды начатая работа доводится за завершения

VI. Техническая последовательность выполнения работ на всех чфр одинакова