Основной объем (жилой 15-ти этажный дом)

Стены, колонны и пилоны каркаса здания выполнены из монолитного железобетона. Размеры поперечных сечений колонн составляют около 400×400 мм и 480×300 мм, пилонов – около 200-400×600-1660 мм. Толщина стен составляет 200-300 мм. Участки расположения стен и колонн с указанием их проектных сечений, без учета отклонений, предусмотренных СП 70.13330.2012, приведены в Приложении 2.

Наружные ограждающие конструкции представлены несущими железобетонными стенами, пилонами, колоннами и кладкой легких ячеистобетонных блоков (заполнение каркаса). По наружным поверхностям ограждающих конструкций выполнено утепление полужесткими минераловатными плитами (все стены первого этажа и стены лестнично-лифтовых блоков) и плитами из пенополистирола с последующим оштукатуриванием по ПВХ сетке. Толщина минераловатного утеплителя составляет около 120 мм, утеплителя из плит пенополистирола – около 150 мм.

По фасадам здания выполнена отделка в виде керамогранитных плит и окраски по штукатурке. Заполнение оконных проемов и проемов балконных дверей выполнено блоками из ПВХ с двухкамерными стеклопакетами. Остекление балконов и лоджий, угловых витражей выполнено с использованием алюминиевых фасадных систем.

Прочностные характеристики бетона стен, колонн и пилонов, установленные по результатам измерений методами неразрушающего контроля (см. Приложение 5), соответствуют классу не ниже В30 (R_b=17 МПа).

Выполненными вскрытиями (см. Приложение 4) установлено следующее

− стены армированы стержнями периодического профиля Ø14, 16 мм (вертикальные стержни) и Ø8, 10 мм (горизонтальные стержни), класса А-III (А400), уложенных с шагом около 200 мм. Толщина защитного слоя составляет от 10 до 100 мм;

− пилоны армированы стержнями периодического профиля Ø20, 25 мм (вертикальные стержни) класса А-III (А400) и Ø10 мм (горизонтальные стержни), класса А-I (А240). Толщина защитного слоя составляет от 10 до 85 мм. Шаг расположения рабочей (вертикальной) арматуры конструкций составляет около 140-260 мм;

− колонны армированы стержнями периодического профиля Ø20, 25 мм (вертикальные стержни) класса А-III (А400) и Ø10 мм (горизонтальные стержни), класса А-I (А240). Толщина защитного слоя составляет от 10 до 50 мм. Шаг расположения рабочей (вертикальной) арматуры конструкций составляет около 130-160 мм.

В результате технического обследования (см. Приложения 7 и 8) выявлены следующие дефекты.

По фасадам:

- повреждения и отсутствие отдельных элементов облицовки по минераловатному утеплителю и, как следствие, его увлажнение;

- обрушения облицовки из оштукатуренных плит пенополистирола, связанные с отсутствием крепления плит при помощи тарельчатых дюбелей (крепление в основном выполнено на монтажный клей);

- повреждения отдельных окон и дверей.

По внутренним помещениям строения:

- вырубка и расширение проемов в несущих стенах с повреждением арматуры, а также сплошная поверхностная коррозия вскрытой в результате вырубки проемов арматуры;

- пустоты, поры и каверны в бетоне стен, пилонов и колон со сплошной поверхностной коррозией оголенной арматуры;

- величина защитного слоя арматуры отдельных конструкций меньше требуемой согласно п. 10.3.2 СП 63.13330.2012;

- сколы защитного слоя бетона и поверхностная коррозия арматуры;

- отклонения геометрических размеров отдельных колонн, пилонов, стен и проемов от проектных [1] (см. раздел «Введение») с нарушением требований СП 70.13330.2012 раздел 5.18;

- следы протечек, увлажнений и высолов;

- отсутствие защитных фартуков парапетов.

Дефектов, свидетельствующих о снижении или потере несущей способности вертикальных несущих конструкций, с учетом зафиксированных дефектов, в ходе настоящего обследования не выявлено.

Выполненным комплексным расчетом (см. Том 2), с учетом предполагаемых проектных нагрузок, установлено, что фактическое армирование стен, колонн и пилонов на участках выполненных вскрытий, превышает расчетное. Прочность вертикальных несущих конструкций обеспечена.

Выполненными теплотехническими расчетами (см. Приложение 9) установлено, что сопротивление теплопередаче существующих ограждающих конструкций, в соответствии с СП 50.13330.2012, достаточно. Дополнительного утепления стен не требуется.

По результатам фиксации объемов выполненных работ (см. Приложение 6) установлено, что отдельные СМР не выполнены или выполнены не в полном объеме.

По результатам выполненного технического обследования, с учетом имеющихся дефектов и результатов поверочных расчетов, можно сделать вывод о том, что фактическое техническое состояние вертикальных несущих конструкций, согласно СП 22.13330.2011 (ГОСТ 31937-2011), характеризуется как удовлетворительное – категория II (работоспособное). Однако, для последующей нормальной эксплуатации здания необходимо устранить выявленные в ходе настоящего обследования дефекты и завершить приостановленные СМР в полном объеме. Рекомендации по ремонтным мероприятиям приведены в Разделе 10 настоящего отчета.