Понятие и виды специализированных жилых помещ-ий.

Cпециализированные жилые помещения - вид жилых помещений с особым целевым назначением, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: 1) служебные жилые помещения; 2) жилые помещения в общежитиях; 3) жилые помещения маневренного фонда; 4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; 5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; 6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; 7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан. 2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения гос-ного и муниц-ного жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исп-ной власти, за исключением случаев, установленных ФЗ-ми. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осущ-ются на основании решений органа, осуществляющего управление гос-ным или муниц-ным жилищным фондом. 3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за искл. передачи таких помещений по дог-рам найма, предусмотренным настоящим разделом.

25. Основания и порядок предоставления жилыхпомещ-ий специализированного жилищного фонда.

1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов гос-ной власти или уполномоченных ОМС) или уполномоченных ими лиц по дог-рам найма специализированных жилых помещений, за искл. жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по дог-рам безвозмездного пользования. 2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. Стю 104. Предоставление служебных жилых помещений 1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры. 2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются: 1) органом гос-ной власти РФ - в жилищном фонде РФ; 2) органом гос-ной власти субъекта РФ - в жилищном фонде субъекта РФ; 3) ОМС - в муниципальном жилищном фонде. 3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на гос-ной должности РФ, гос-ной должности субъекта РФ или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на гос-ной должности РФ, гос-ной должности субъекта РФ или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения дог-ра найма служебного жилого помещения. Ст. 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях 1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека. 2. Дог-р найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения дог-ра найма жилого помещения в общежитии. Ст. 106. Предоставление жилых помещений маневренного фонда 1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем 6 квадратных метров жилой площади на одного человека. 2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: 1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома; 2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание; 3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления им жилых помещений гос-ного или муниц-ного жилищного фонда; 4) установленный закон-вом. 3. Истечение периода, на который заключен дог-р найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного дог-ра. Ст. 107. Порядок, условия предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения и пользования такими жилыми помещениями устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации. Ст. 108. Порядок предоставления жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, устанавливается ФЗ-ми. Ст. 109. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования осущ-ется в порядке и на условиях, которые установлены ФЗ-вом, закон-вом субъектов РФ.

26. Дог-р найма жилого помещ-я специализ-ного жилищ-го фонда: порядок заключения, срок, форма.

Ст. 100. Дог-р найма специализ-ного жилого помещения 1. По дог-ру найма специализ-ного жилого помещения одна сторона - собственник специализ-ного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган гос-ной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. 2. Дог-р найма специализ-ного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. 3. Вдог-ре найма специализ-ного жилого помещения определяются предмет дог-ра, права и обязанности сторон по пользованию специализ-ным жилым помещением. 4. Наниматель специализ-ного жилого помещения не вправе осущ-ть обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. 5. В договоре найма специализ-ного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. 6. Дог-р найма специализ-ного жилого помещения заключается в письменной форме. 7. Типовые дог-ры найма специализированных жилых помещений утверждаются уполномоченным федеральным органом исп-ной власти.

27. Прекращение и расторжение дог-ра найма специализ-ного жилищ-гопомещ-я.

Дог-р найма специализ-ного жилого помещения м.б. расторгнут в любое время по соглашению сторон или в одностороннем порядке по инициативе нанимателя (ст. 101 ЖК РФ). При нарушении нанимателем или членами его семьи обязательств, связанных с наймом специализ-ного жилого помещения дог-р найма м.б. расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя. Дог-р найма специализ-ного жилого помещения прекращается в связи с: • утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям, предусмотренным законом; • переходом права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передачей такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юр-скому лицу. Исключение составляет случай, если новый собственник такого жилого помещения или юр-ское лицо, которому передано такое жилое помещение, явл-ся стороной трудового дог-ра с работником – нанимателем такого жилого помещения. В случаях расторжения или прекращения дог-ров найма специализ-ных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным дог-рам. В случае отказа освободить жилые помещения граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления др. жилых помещений, за искл. некоторых случаев: • когда передано право собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также само жилое помещение в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юр-скому лицу; • если данной служебное помещение занимают граждане, не являющиеся нанимателями жилых помещений по дог-рам социального найма или членами семьи нанимателя либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях следующих категорий: – члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов РФ, органов гос-ной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; – пенсионеры по старости; – члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; – инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Перечисленным категориям граждан в случае их выселения предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

28. Выселение граждан из жилых помещ-нийспециализ-ного жилищного фонда.

Ст. 103. В случаях расторжения или прекращения дог-ров найма специализ-ных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным дог-рам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. Не м.б. выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления др. жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по дог-рам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по дог-ру социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьивоеннослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов РФ, органов гос-ной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Таким гражданам предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений осуществляется прежним собственником или юр-ским лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

29. Понятие и принципы приватизации жилых помещений.

Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в гос-ном и муниц-ном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Данный вопрос регулируется З "О приватизации жилищного фонда РФ", действ до 1 марта 2010 года. Граждане РФ занимающие жилые помещения в гос-ном и муниц-ном жилищном фонде, включая жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность или собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних. Жилые помещения в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет передается им в собственность по заявлению родителей, усыновителей или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет передается им в собственность по их заявлению с согласия родителей, усыновителей или попечителей и органов опеки и попечительства. В случае смерти родителей а так же в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей, опекуны или попечители, приемные родители в течении 3х месяцев оформляют дог-р передачи жилого помещения в собственность детям оставшимся без попечения родителей.

Приватизации не подлежат жилые помещения находящиеся в аварийном состоянии, в общежитии, домах закрытых военных городков, а так же служебные жилые помещения. Основными принципами приватизации являются: 1. право приватизации предоставлено только гражданам РФ 2. приватизации подлежат только жилые помещения гос-ного и муниц-ного жилищного фонда 3. приватизации подлежат только жилые помещения, пользование которыми осущ-ется на основании дог-ра социального найма 4. возникновение права на приватизацию следует из волеизъявления на приватизацию или отказа от участия в ней 5. жилое помещение передается в собственность гражданам впорядке приватизации бесплатно 6. использовать право на бесплатное приобретение в собственность жилого помещения в домах гос-ного или муниц-ного фонда гражданин РФ может только один раз. Исключение составляет несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации наравне со своим родителями. По достижении совершеннолетия они не утрачивают право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения.

30. Понятие дог-ра коммерческого найма жилого помещ-я.

ГК РФ, устанавливая общие нормы одог-ре найма жилого помещения (гл. 35), в первую очередь регламентирует отношения, связанные с наймом жилого помещения на коммерческих началах (договор коммерческого найма). По дог-ру коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (гражданин или частная организация) обязуется предоставить другой стороне - гражданину жилое помещение за плату во владение и пользование для личного проживания и проживания членов его семьи в нем. Коммерческий наем жилых помещений, имея сходство с социальным наймом, отличается от последнего целым рядом моментов. Заключение дог-ра коммерческого найма жилого помещения осуще-ется путем достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям дог-ра. В данном случае будущему нанимателю не требуется прохождения таких стадий, необходимых для заключения дог-ра социального найма, как постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и стояния в очереди на получение жилого помещения, получение ордера на вселение в жилое помещение и т. д. Дог-р коммерческого найма жилого помещения (ранее на практике он именовался "дог-ром аренды") имеет и другие отличия от дог-ра социального найма: по кругу объектов дог-ра найма, сроку действия дог-ра, порядку расторжения дог-ра найма и др. В ГК РФ наем жилого помещения подразделяется на дог-р соц-ного найма жилого помещения и договор найма жилого помещения (дог-р коммерческого найма). Термин «коммерческий наем» был разработан и введен в обиход юр-кой наукой. Жилищное закон-во наряду с этими дог-рами выделяет также дог-р найма служебных жилых помещений, дог-р найма жилых помещений в общежитии, а также дог-р найма жилых помещений, находящихся в пользовании членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

31. Изменение и расторжение дог-ракоммерч-го найма жилого помещ-я: основания, порядок, последствия.

Изменение дог-ра коммерческого найма (ст. 686 ГК). В ГК предусматривается единственное основание изменения дог-ра: замена первоначального нанимателя другим совершеннолетним лицом, постоянно проживающим с нанимателем. Такая замена возможна по требованию нанимателя и граждан, постоянно проживающих с нанимателем, и с согласия наймодателя. Нанимателем может стать любой гражданин из числа постоянно проживавших с нанимателем, если будет достигнуто соглашение между ними. В противном случае все постоянно проживающие становятся сонанимателями, а заключенный ранее договор продолжает действовать на тех же условиях. ГК РФ содержит положения, в которых устанавливаются основания и порядок расторжения договора. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть дог-р найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. По требованию наймодателя дог-р м.б. расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если дог-ром не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного дог-ром срока платежа. Наймодатель может также потребовать расторжения до-ра найма в случае разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Возможна отсрочка судом принятия решения о расторжении дог-ра найма и предоставление нанимателю срока не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения дог-ра.

Если в течение срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма. При этом по просьбе нанимателя суд в решении может отсрочить его исполнение на срок не более одного года. Дог-р найма м.б. расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в дог-ре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния, и др. Дог-р м.б. расторгнут в судебном порядке в случае, если наниматель жилого помещения или др. граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей. В этом случае наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или др. граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть дог-р. В ГК РФ (ст. 688) определяются последствия расторжения дог-ра найма жилого помещения: в случае расторжения дог-ра найма наниматель и др. граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения дог-ра, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. 34. Общаяхар-ка способов приобретения жилых помещ-ий в собств-ть.