Схемы предпроектного анализа.

На ситуационной схеме города обозначается район проектирования (реконструкции), показывается направление севера.

На ситуационной схеме района обозначается территория, выбранная для проектирования (реконструкции) если направление севера не совпадает с ситуационной схемой города, то так же показывается направление севера.

На ситуационной схеме участка обозначается территория, выбранная для проектирования (реконструкции) в границах красных линий (подписывается площадь участка в га), если направление севера не совпадает с ситуационной схемой города, то так же показывается направление севера.

Опорный план должен содержать экспликацию всех зданий и сооружений, располагающихся на исследуемой территории (сначала указываются здания с № п/ГП, этажностью и капитальностью, затем – площадки (пешеходные, для хранения автомобилей, разворотные) и площади (П1, П2 и тд). На опорном плане должен быть обозначен местности рельеф (по зданиям рельеф не проходит) и название улиц, проходящих по данной территории и ограничивающих участок, указывается граница красной линии участка проектирования (реконструкции). Опорный план можно совместить с схемой технического состояния застройки.

Схема анализа транспортно-пешеходных путей и технического состояния застройки на схеме графикой или цветом показываются все улицы и их классификация, проезды и пешеходные пути. Описывается их состояние (асфальтовое покрытие нарушенное, хорошее состояние или удовлетворительное, уплотненный грунт, главные и второстепенные пешеходные пути и т.д.)

на схеме графикой или цветом выделяются здания физического износа:

до 20 %, состояние хорошее;

21—40 %, удовлетворительное (ремонт фасада);

41—60 %, неудовлетворительное (ремонт фасада);

более 60 %, состояние здания ветхое (снос);

нежилые строения;

здания на ремонте.

Цифрами, проставленными у планов зданий, указывается % износа строения.

Износ здания это отношение разницы между 2017 г. и годом постройки к 100 годам.

Схема анализа рельефа:

В границах красных линий указываются направления уклона, его значение в промилях и расстояние между горизонталями.

Или территория делится на участки где стрелками показывается направление уклона, а цветами показывают уклоны:

уклон 5-25‰ (благоприятный уклон);

от 25-40‰ (условно благоприятный уклон),

более 40‰ (неблагоприятный уклон).

Схема анализа функционального зонирования:

Указываются все существующие зоны:

жилая (зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более); зона застройки средне этажными жилыми домами (от 5 - 8 этажей, включая мансардный); зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный); зона застройки блокированными жилыми домами; зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками.)

зона СОШ, ДДУ, зона административно-хозяйственных сооружений, зона культурно-просветитальных мероприятий, зона массовых мероприятий, зона спортивных сооружений, зона детских игровых площадок, зона прогулок тихого отдыха, зона сооружений общественного питания, зеленые насаждения, зона зрелищных мероприятий (летний театр), зона культурного наследия.

Для справки. К основным функциональным зонам, выделенным в Генеральном плане Волгограда, относятся:

общественно-деловая зона – зона застройки объектами делового, общественного, коммерческого назначения; учреждений здравоохранения и социальной защиты; объектами физической культуры и спорта; учреждений высшего и среднего профессионального образования; объектами, необходимыми для осуществления предпринимательской и производственной деятельности, (в общественно-деловой зоне возможно размещение жилых объектов);

жилая зона – зона застройки домами различных строительных типов в соответствии с этажностью и плотностью застройки: многоэтажными жилыми домами, среднеэтажными и малоэтажными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами, объектами общественного назначения;

зона озелененных территорий рекреационного назначения – городские парки, скверы, бульвары, лесопарки, городские леса, зоны отдыха;

зона озелененных территорий специального назначения – озеленение санитарно-защитных и водоохранных зон, защитно-мелиоративные зоны, питомники, озеленение специального назначения;

производственная и коммунальная зона – производственные и коммунально-складские объекты;

зона инженерной и транспортной инфраструктур – инженерные и транспортные объекты;

зона коллективных садов и дач – коллективные сады и огороды, дачи;

зона объектов специального назначения – кладбища, полигоны твердых бытовых отходов, военные и иные режимные объекты и др.

Схема анализа озеленения: указывается классификация озеленения (зеленые насаждения общего пользования, ограниченного и специального назначения) и его состояние хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное и сушняк.