Предмет, основные цели и задачи деятельности Кооператива

2.1. Предметом деятельности Кооператива является удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц, членов Кооператива, в приобретении недвижимого имущества (земельных участков) на побережье Балтийского моря, организации быта, здорового отдыха и иных потребностей членов Кооператива и их семей, содействие в решении общих социально-хозяйственных задач, управление имуществом Кооператива, надлежащее содержание имущества Кооператива.

2.2. Кооператив осуществляет свою деятельность в пределах границ земельного участка площадью 97350 (девяносто семь тысяч триста пятьдесят) квадратных метров, расположенного по адресу: поселок Малиновка в черте города Зеленоградска Калининградской области (ранее присвоенный кадастровый номер 39:05:010601:8 (в настоящее время индивидуальные земельные участки выделены членам Кооператива, внесшим паевые взносы в полном объеме в аренду (собственность)), а также, в пределах границ других земельных участков, на которые Кооператив приобрел (приобретет в будущем) право аренды за счет паевых взносов членов Кооператива, далее – территория Кооператива.

2.3. Основными целями и задачами деятельности Кооператива являются:

- освоение земельных участков, указанных в п. 2.2. настоящего Устава в соответствии с разрешенным использованием;

- аккумулирование финансовых средств (паевых взносов) членов Кооператива;

- оплата за счёт средств членов Кооператива (паевых взносов) стоимости прав на земельный участок, строительство дорог на территории Кооператива, сетей электроснабжения, согласно генплану застройки и технических условий;

- оплата за счёт средств членов Кооператива (целевых взносов) разработки градостроительной, проектно-сметной документации, мероприятий по благоустройству, строительства инженерных сетей (за исключением сетей электроснабжения), строительства и содержания объектов общего пользования;

- содействие в оформлении прав на индивидуальный земельный участок члену Кооператива в случае полной оплаты паевого взноса;

- обеспечение эксплуатации, владения, пользования и распоряжения общим имуществом Кооператива в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- организация обеспечения коммунальными услугами членов Кооператива;

- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического, санитарного состояния общего имущества Кооператива и прилегающих к нему территорий;

- обеспечение соблюдения членами Кооператива требований о целевом использовании индивидуальных земельных участков, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и требований при строительстве, правил пользования общим имуществом и внутренних документов Кооператива;

- защита имущественных и иных охраняемых законом прав и интересов членов Кооператива;

- представление общих интересов членов Кооператива в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в надзирающих и контролирующих органах и организациях, в судах и перед третьими лицами;

- решение иных вопросов текущей деятельности Кооператива;

- взыскание убытков, причиненных Кооперативу, в том числе и его членами.

 

ЧЛЕНСТВО В КООПЕРАТИВЕ

3.1. Членами Кооператива могут быть дееспособные граждане, достигшие 16 (шестнадцати) лет, и юридические лица, признающие Устав и решения органов Кооператива, участвующие в деятельности Кооператива, соблюдающие порядок членства в Кооперативе и своевременно уплачивающие вступительные, паевые, членские, целевые, дополнительные взносы. Членами Кооператива могут стать наследники и правоприемники членов Кооператива, и лица, к которым перешли права на индивидуальные земельные участки в результате гражданско-правовых сделок с земельными участками.

Юридическое лицо, являющееся членом Кооператива, должно быть представлено в Кооперативе физическим лицом, уполномоченным надлежащим образом оформленной доверенностью.

3.2. Прием в члены Кооператива производится на основании добровольного волеизъявления путем подачи письменного заявления на имя Председателя Кооператива.

3.3. Уставные права и обязанности новых членов и членов, ранее состоявших в Кооперативе, являются равными. Решение о приеме или отказе в приеме в члены Коопертива принимается на заседании Правления Кооператива. О принятом решении сообщается заявителю в письменной форме, не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента принятия решения.

3.4. В случае положительного решения о приеме в члены Кооператива одновременно заявителю передается (направляется) подписанный со стороны Кооператива Индивидуальный членский договор. Заявитель должен подписать Индивидуальный членский договор в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения проекта договора. Также заявитель обязан уплатить вступительный взнос и часть паевого взноса в размере и в сроки согласно Индивидуальному членскому договору.

3.5. Заявитель становится членом Кооператива только после оплаты вступительного взноса и части паевого взноса, установленных в Индивидуальном членском договоре. В случае просрочки оплаты названных взносов заявитель оплачивает пени в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Если просрочка превышает 30 (тридцать) календарных дней или Индивидуальный членский договор не подписан заявителем (не передан в Кооператив), решение Правления Кооператива о приёме в члены Кооператива становится недействительным, а приём в члены Кооператива – несостоявшимся. Денежные средства, полученные от заявителя, возвращаются.

3.6. От уплаты вступительного взноса освобождаются наследники умершего члена Кооператива, а также одаряемые при заключении договора дарения собственности члены семьи члена Кооператива - дарителя (родители, дети, супруги).

3.7. От уплат паевых взносов освобождаются лица, к которым перешли права на индивидуальные земельные участки в результате гражданско-правовых сделок с земельными участками, при условии, что бывший член Кооператива (продавец и т.п.) внес паевые взносы в Кооператив в полном объеме.

3.8. Заявителю, принятому в члены Кооператива, выдается членская книжка. Членская книжка выдается каждому члену Кооператива в течении 30 (тридцати) календарных дней со дня приема в члены Кооператива. В членскую кинжку вносятся личные данные члена Кооператива, дата приема в члены Кооператива, данные об индивидуальном земельном участке, сведения об уплате вступительного, паевых, членских, целевых, дополнительных взносов (независимо от того, в наличной или безналичной форме взносы были оплачены). Книжка заверяется подписью Председателя и печатью Кооператива. В случае утраты членской книжки, по письменному заявлению члена Кооператива ему выдается дубликат, о чем указывается на титульном листе. Дубликат книжки выдается члену Кооператива за плату, которая не может превышать расходов на его изготовление и заполнение.

3.9. Правление Кооператива ведет постоянный реестр членов Кооператива, который хранится у Председателя Кооператива. В реестре указываются следующие сведения: фамилия, имя, отчество члена Кооператива, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства (пребывания), фактический адрес проживания, условный номер индивидуального земельного участка члена Кооператива или кадастровый номер, контактные данные (телефон). По письменному заявлению члена Кооператива ему в течение 2 (двух) рабочих дней выдается выписка из реестра членов Кооператива в отношении него самого. В отношении иных членов Кооператива член Кооператива может получить сведения о количестве членов Кооператива, с указанием фамилии, без указания паспортных данных и адресов членов Кооператива.

3.10. Каждый член Кооператива обязан незамедлительно уведомить Кооператив об изменении своих контактных данных, телефона, адреса места жительства, о сделках совершенных в отношении индивидуального земельного участка. В случае неисполнения указанной обязанности, член Кооператива не может в дальнейшем ссылаться на ненадлежащие уведомления от Кооператива и неверно рассчитанные взносы. До момента уведомления Кооператива о переходе права на индивидуальный земельный участок в результате сделки (с приложением подтверждающих документов) обязанным лицом перед Кооперативом является член Кооператива.

3.11. Прием в члены Кооператива вместо выбывших членов Кооператива осуществляется на основании письменного заявления вступающего на имя Председателя Кооператива. Вопрос о принятии в члены Кооператива вместо выбывших членов Кооператива решается Правлением.

3.12. Вопрос об исключении члена Кооператива из Кооператива рассматривается Правлением с последующим принятием решения на Общем собрании членов Кооператива. Решение об исключении члена Кооператива считается принятым, если за него проголосовало 75% членов Кооператива, присутствующих на Общем собрании.

3.13. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива в случаях:

- ситематического (2 (двух) и более раз в текущем году) нарушения установленных Общим собранием членов Кооператива или Правлением в соответствии с их компетенцией сроков оплаты любых видов установленных взносов;

- неисполнения Индивидуального членского договора, при условии, что члену Кооператива направлена письменная претензия от Кооператива за подписью Председателя Коператива о невыполнении условий договора и в установленный в претензии срок нарушения не устранены, мотивированный отказ от исполнения претензии в Кооператив не направлен.

3.14. Член Кооператива должен быть извещен в письменной форме не позднее чем за 20 (двадцать) дней Правлением Кооператива о причинах вынесения на Общее собрание Кооператива вопроса о его исключении из Кооператива и приглашен на указанное Общее собрание, на котором ему должно быть предоставлено право высказать свое мнение.

3.15. Решение Общего собрания Кооператива об исключении из числа членов Кооператива может быть обжаловано в судебном порядке.

3.16. Отказ части собственников, индивидуальные земельные участки которых расположены на территории Кооператива, от вступления в члены Кооператива, или выход из Кооператива, не освобождает их от оплаты расходов, связанных с содержанием объектов общего пользования - дорог, объектов энергообеспечения, водоснабжения, газификации и т.д. При этом, это лицо, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения от Кооператива проекта договора на использование имущества Кооператива (на пользование дорогами общего пользования, инженерными сетями и другим имуществом Кооператива за плату, размер которой устанавливается Правлением Кооператива и должен быть экономически обоснованным), обязано заключить с Кооперативом указанный договор. В случае отказа от заключения договора, неподписания договора в установленный срок, для таких лиц решением Правления могут быть установлены ограничения в пользовании дорогами общего пользования, инженерными сетями, другим имуществом Кооператива, а также, коммунальными услугами (вплоть до прекращения их оказания).

 

3.17. Член Кооператива имеет право:

3.17.1. Участвовать в деятельности Кооператива, управлении его делами как лично, так и через своего представителя, а также пользоваться ее результатами в соответствии с Уставом.

3.17.2. Избирать и быть избранным в органы управления Кооператива и контроля за его деятельностью в соответствии с Уставом;

3.17.3. Пользоваться и эксплуатировать инженерные сети, дороги, имущество общего пользования и другие объекты инфраструктуры по их целевому назначению;

3.17.4. Осуществлять в соответствии с разрешенным использованием на выделенном земельном участке строительство зданий, сооружений, строений по индивидуальным проектам и согласованной в установленном порядке градостроительной документацией, с соблюдением норм градостроительства и архитектуры, установленных норм противопожарной безопасности и других нормативных требований;

3.17.5. Возводить на выделенном земельном участке хозяйственные постройки (отдельно стоящие или сблокированные) для содержания домашних животных, хранения хозинвентаря и др. нужд. На участке могут возводится теплицы и др. сооружения для выращивания сельскохозяйственных культур;

3.17.6. Получать информацию, касающуюся деятельности Кооператива;

3.17.7. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Кооператива, устранению недостатков в работе органов Кооператива и по формированию повестки дня Общего собрания членов Кооператива;

3.17.8. Самостоятельно, без согласования с другими членами Кооператива и Правлением Кооператива распоряжаться своей собственностью, расположенной в границах территории Кооператива (отчуждать, сдавать в аренду и совершать с ней любые сделки, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации). В случае отчуждения такой собственности Член Кооператива считается вышедшим из состава членов Кооператива с момента уведомления им Кооператива о переходе прав на индивидуальный земельный участок другому лицу с предоставлением подтверждающих документов;

3.17.9. Уступать свои права и обязанности члена Кооператива третьим лицам в соответствии с Уставом и внутренними документами Кооператива при условии согласия Кооператива, передавать свои права и обязанности по наследству;

3.17.10. По своему усмотрению в любое время выходить из Кооператива с соблюдением порядка, установленного Уставом и внутренними документами Кооператива. Заявление о выходе подается в Правление Кооператива. При этом к моменту выхода из Кооператива член Кооператива обязан уплатить все взносы и платежи на дату выхода, и погасить имеющуюся задолженость. В случае непогашения задолженности в добровольном порядке, она взыскивается в судебном порядке.

Выход из Кооператива возможен только после реализации членом Кооператива права на выделение его индивидуального земельного участка.

3.17.11. Получать от должностных лиц Кооператива любую информацию и документы, связанные с деятельностью Кооператива, в том числе по вопросам эксплуатации собственности Кооператива, денежных поступлений и расходов, знакомиться с актами ревизионной комиссии и/или аудитора;

3.17.12. Принимать участие в Общем собрании членов Кооператива с правом одного голоса за каждый индивидуальный земельный участок независимо от размера имущественного взноса;

3.17.13. Получать рассрочку по уплате взносов, при наличии уважительных причин по решению Правления Кооператива.

 

3.18. Член Кооператива обязан:

3.18.1. Соблюдать действующее законодательство Российской Федерации, Устав Кооператива и внутренние документы Кооператива, выполнять решения органов управления Кооператива;

3.18.2. Выполнять обязательства перед Кооперативом, связанные с участием в его деятельности;

3.18.3. Заключить с Кооперативом Индивидуальный членский договор, своевременно и в установленных размерах вносить вступительные, паевые, членские, целевые, дополнительные взносы в порядке, в размере и способами, установленными Уставом, решениями Общего собрания членов Кооператива и Правления Кооператива (в соответствии с компетенцией), и Индивидуальным членским договором. В случае окончания срока действия Индивидуального членского договора, член Кооператива обязан заключить новый Индивидуальный членский договор или дополнительное соглашение к Индивидуальному членскому договору (при этом порядок заключения нового Индивидуального членского договора аналогичен порядку заключения первоначального Индивидуального членского договора, предусмотренному в Уставе). Неподписание членом Кооператива нового Индивидуального членского договора или дополнительного соглашения к нему (по окончании срока действия ранее заключенного договора) не освобождает члена Кооператива от оплаты всех видов взносов, установленных Уставом и решениями органов Кооператива, принятых в соответствии с их компетенцией, а также от исполнения иных обязанностей члена Кооператива.

В случае, если члену Кооператива выделено два индивидуальных земельных участка или более, взносы уплачиваются за каждый участок.

За просрочку оплаты любых видов взносов начисляется пеня в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Для членов Кооператива, не оплативших вносы в установленные сроки, решением Правления могут быть установлены ограничения в пользовании дорогами общего пользования, инженерными сетями, другим имуществом Кооператива, а также, коммунальными услугами (вплоть до прекращения их оказания);

3.18.4. Не препятствовать осуществлению уставных прав и обязанностей других членов Кооператива, органов управления Кооператива;

3.18.5. Не наносить вреда и ущерба Кооперативу;

3.18.6. Предоставлять Кооперативу достоверную информацию;

3.18.7. В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности Кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов;

3.18.8. Солидарно нести субсидиарную ответственность по обязательствам Кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива;

3.18.9. Возмещать убытки, причиненные Кооперативу, по вине члена Кооператива;

3.18.10. Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания индивидуального земельного участка и имущества общего пользования Кооператива, нести бремя расходов на содержание, ремонт имущества, принадлежащего члену Кооператива, своевременно уплачивать все установленные налоги и сборы на недвижимое имущество, вносить плату за содержание имущества;

3.18.11. Бережно относиться к сохранению окружающей среды, не загрязнять территорию отходами потребления, экономно расходовать воду, газ, электрическую энергию;

3.18.12. Участвовать в благоустройстве территории Кооператива;

3.18.13. Участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования;

3.18.14. Сообщать Правлению Кооператива о предполагаемом отчуждении своего недвижимого имущества, расположенного на территории Кооператива;

3.18.15. Участвовать в общих мероприятиях, проводимых Кооперативом;

3.18.16. Бережно относиться к имуществу Кооператива, не наносить ему вреда, использовать по назначению.