Виды несельскохозяйственных землепользований по площади и размещению. Их влияние на окружающую среду и территорию.

Несельскохозяйственные объекты многообразны. Это предприятия, организации и учреждения несельскохозяйственной сферы, использующие землю и расположенные на земле. К ним относятся предприятия добывающей и обрабатывающей промышленности, энергетики, связи; учреждения и организации культуры, науки, здравоохранения, отдыха, обороны; природоохранные, лесохозяйственные, водохозяйственные и многие другие объекты.

Проектные расчеты выполняют на основе Строительных норм и правил соответствующие организации, но окончательное определение места расположения объекта, т. е. выбор участка (строительной площадки), необходимого для размещения, проводят посредством межхозяйственного землеустройства.

По степени-влияния на организацию территории. использование земли, окружающую среду выделяют следующие основные виды несельскохозяйственных землепользовании.

1. Небольшие по площади участки, размещение которых не нарушает существующую организацию территории.

2. Большие по площади массивы, занимаемые крупными промышленными и другими предприятиями, размещение которых может затрагивать землевладения и землепользования нескольких сельскохозяйственных и иных предприятий.

3. Протяженные участки земли, занимаемые линейными сооружениями: железными и шоссейными дорогами, линиями электропередачи и связи, трубопроводами, каналами и т. п.

4. Значительные по площади массивы или участки, на которых размещают предприятия, ведущие добычу полезных ископаемых (железной руды, строительных материалов и др.) открытым или подземным способом.

5. Большие земельные массивы, занимаемые водохранилищами и сооружениями гидроэлектростанций (ГЭС). При этом значительные площади земли затопляются, что может потребовать реорганизации существующих хозяйств, расселения, вызвать подтопление окружающей территории и др.

 

При размещении земельных участков несельскохозяйственных объектов возможны следующие отрицательные последствия:

· нарушение существующих землепользований и территории сельскохозяйственных предприятий;

· нарушение транспортных и территориальных связей;

· снижение качества земель, прилегающих к размещаемому земельному участку;

· отрицательное влияние на окружающую среду объекта, расположенного на участке.

Эти последствия необходимо в максимальной степени предотвратить или уменьшить.

Учитывая особенности и влияние размещаемых земельных участков и самих несельскохозяйственных объектов, их землепользования должны:

· иметь минимально необходимую площадь;

· не содержать в своем составе ценных сельскохозяйственных угодий;

· не нарушать существующую организацию территории сельскохозяйственных предприятий;

· не вести к ухудшению качества земель;

· не создавать неудобств для функционирования окружающих объектов;

не воздействовать отрицательно на окружающую территорию и среду.

52. Составные части проекта межхозяйственного землеустройства по образованию землепользований несельскохозяйственных объектов.

При территориальном (межхозяйственном) землеустройстве с учетом вида и площади несельскохозяйственного объекта должны быть разработаны мероприятия, обеспечивающие размещение землепользования, рациональное использование и охрану земель.

В этой связи проект подразделяют на составные части.

1. Установление и обоснование площади предоставляемого участка (образуемого землепользования).

2. Размещение земельного участка на территории.

3. Определение состава и ценности земель в границах землепользования, выявление отрицательных последствий изъятия и размещения объекта, установление мер по их

предотвращению.

4. Установление потерь сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства.

5. Определение видов и размеров убытков землевладельцев и землепользователей, включая упущенную выгоду.

6. Подготовка технических условий снятия, сохранения и использования плодородного слоя почвы с изымаемого участка.

7. Подготовка технических условий рекультивации нарушаемых земель.

8. Подготовка предложений по условиям предоставления земельного участка.

9. Предложения по установлению сервитутов.

10. Разработка предложений по реорганизации нарушаемых землевладений и землепользований, их территории, производства, расселению. Далее рассмотрены основные положения методики составления проекта образования землепользований

несельскохозяйственного назначения.

Проект образования землепользования несельскохозяйственного назначения состоит из графической части и пояснительной записки.

Графическая часть включает проектный план, на котором показывают: существующую ситуацию и организацию территории; варианты размещения объекта и другие проектируемые элементы; схему генерального плана промышленного предприятия; схему реорганизации существующих землевладений и землепользовании (если необходимо);

схему внутрихозяйственного землеустройства хозяйств в новых границах (если они изменены).

В пояснительной записке к проекту освещают: сведения об объекте, для которого организуют землепользование; сведения о составе и качестве земель, экспликацию земель

по вариантам; отрицательные последствия размещения объекта; проектные решения по составным частям проекта; технико-экономические показатели вариантов размещения и обоснования выбранного варианта; материалы правового обоснования проекта.