Нововведения в закон, улучшающий положение граждан-участников долевого строительства

Прокуратура Вологодского района разъясняет, что в соответствии со статьями 15.4, 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

По общему правилу дольщик вносит оплату на счет эскроу в банке, который соответствует критериям, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18.06.2018 № 697.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в ст. 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ внесены изменения, которые вступают в силу с 01.03.2022, предусматривающие изменения правила сроков хранения денег на счете эскроу в пользу граждан - участников долевого строительства.

Период условного депонирования денег на счете эскроу для оплаты по договору участия в долевом строительстве не может быть:

- меньше срока ввода недвижимости в эксплуатацию;

- больше 5 лет со дня, когда открыли счет (даже с учетом продления).

Если строительство не получается завершить в срок, предусмотренный по указанному договору, продлевать депонирование будут без заявления сторон договора счета эскроу. Имеется обязательное условие - дольщик не направил в банк уведомление о закрытии счета. Это правило будут применять, даже если договор заключили до вступления в силу указанных поправок. Сейчас время условного депонирования не может превышать срок ввода недвижимости в эксплуатацию более чем на полгода.

Таким образом, законодатель увеличил срок хранения денежных средств на счетах эскроу, тем самым защитив права дольщиков.

Помощник прокурора района

юрист 3 класса                                                                                Д.С. Черемисина

О соблюдении Федерального закона «О противодействии коррупции» при приеме на работу бывшего госслужащего

Прокуратура Вологодского района разъясняет, что согласно действующему антикоррупционному законодательству работодатель, который решил взять на работу бывшего государственного или муниципального служащего, при заключении трудового или гражданско-правового договора, сумма которого более 100 тыс. рублей, в течение двух лет после его увольнения с государственной или муниципальной службы, обязан в десятидневный срок сообщать о заключении такого договора представителю нанимателя (работодателю) государственного или муниципального служащего по последнему месту его службы.

Федеральный закон от 25.12.2008 № 273-ФЗ «О противодействии коррупции» возлагает и на самого бывшего служащего аналогичную обязанность – сообщить будущему работодателю о своем прежнем месте работы. Такие сведения могут быть получены в ходе собеседования, предварительного анкетирования либо же из трудовой книжки (электронных сведений о трудовой деятельности) претендента на работу.

При возникновении ситуации, когда новый работник в добровольном порядке не сообщил таких сведений и не представил возможности изучить трудовую книжку, указанная обязанность у нового работодателя не возникает. Однако в такой ситуации за нарушения требований вышеуказанного закона может быть расторжение возникших трудовых отношений.

В случае, когда новый работодатель при наличии информации проигнорировал требования закона о направлении уведомления по последнему месту службы бывшего служащего, такой работодатель понесет административную ответственность по статье 19.29 КоАП РФ.

Следует отметить, что названное правонарушение влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до пятисот тысяч рублей.

Помощник прокурора района

юрист 3 класса                                                                                Д.С. Черемисина