Права и обязанности сторон по настоящему договору.

3.1. АРЕНДАТОР обязуется:

3.1.1. Использовать имущество исключительно в соответствии с его функциональным назначением, указанным в п. 1.1. настоящего договора, с соблюдением требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивающих безопасность для жизни, здоровья людей при эксплуатации объекта.

3.1.2. Обеспечить охрану имущества, содержать его в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке и нести все расходы и риски, связанные с этим в соответствии с действующим законодательством РФ и правилами.

3.1.3. Содержать арендуемое имущество в полной исправности и в надлежащем техническом состоянии, а также нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества, содержать используемую в соответствии с настоящим договором территорию, на которой расположено имущество, в надлежащем санитарном состоянии в соответствии с существующими нормативами.

3.1.4. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет капитальный и текущий ремонт арендуемого имущества.

 3.1.5. Немедленно извещать АРЕНДОДАТЕЛЯ арендуемого имущества о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения.

3.1.6. В случаях аварий или ремонта предоставлять беспрепятственный доступ представителю технических служб, представителям АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.1.7. В любое время предоставлять беспрепятственный доступ АРЕНДОДАТЕЛЮ или уполномоченному им лицу к объекту аренды для проведения проверок.

3.1.8. Производить перепланировки и переоборудование только с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ. В случае обнаружения АРЕНДОДАТЕЛЕМ самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемого имущества, таковые должны быть ликвидированы АРЕНДАТОРОМ, а имущество приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.1.9. АРЕНДАТОР обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в форме, в порядке и сроки, установленные настоящим договором.[2]

3.1.10. Не заключать договора и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных АРЕНДАТОРУ по договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договора залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.

^**3.1.11.В срок до ____________, после подписания настоящего договора, заключить договора накоммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание, по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению и представить АРЕНДОДАТЕЛЮ подтверждение по их заключению. Расходы по оплате данных услуг возникают у АРЕНДАТОРА с момента подписания передаточного акта, указанного в пункте 1.4. настоящего договора.

3.1.12. Ежеквартально, в срок не позднее 20 числа первого месяца квартала, следующего за текущим, предоставлять АРЕНДОДАТЕЛЮ акты сверок по оплате коммунальных услуг с соответствующими организациями.

3.1.13. Оформить земельно-правовые документы в соответствии с действующим законодательством.

3.1.14. Обо всех изменениях организационно-правовой формы, юридического адреса или иных реквизитов уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ в трёхдневный срок с момента их возникновения.

3.1.15. По истечении срока договора возвратить АРЕНДОДАТЕЛЮ имущество в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации с учетом нормального износа, по передаточному акту.

3.2. АРЕНДАТОР имеет право:

3.2.1. АРЕНДАТОР вправе производить без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ любые отделимые улучшения арендованного имущества, в случае если они не нарушают техническое и (или) функциональное состояние объекта. Такие улучшения являются собственностью АРЕНДАТОРА, в случае если их демонтаж не нарушит техническое и (или) функциональное состояние объекта.

 Приобретение и установка на арендуемый объект запасных частей, агрегатов и механизмов и др., выполненные в рамках текущего и (или) капитального ремонта, к отделимым улучшениям не относятся и собственностью АРЕНДАТОРА не являются.

3.2.2. АРЕНДАТОР вправе производить любые неотделимые улучшения арендованного имущества, только с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.2.3. Если в результате произведенных улучшений индивидуализирующие характеристики объекта были изменены, данные изменения вносятся в договор аренды путем подписания дополнительного соглашения, при этом размер арендной платы может быть изменен в сторону увеличения в соответствии с порядком предусмотренным настоящим договором.

3.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется:

3.3.1. Предоставить АРЕНДАТОРУ в пользование имущество по передаточному акту.

3.3.2. Одновременно с передачей имущества передать АРЕНДАТОРУ копию имеющейся в наличии технической документации, относящейся к переданному имуществу.

3.3.3. Предупредить АРЕНДАТОРА о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

3.3.4. Контролировать поступление арендных платежей от АРЕНДАТОРА.

3.3.5. В месячный срок рассматривать обращения АРЕНДАТОРА.

3.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

3.4.1. Получать арендную плату в форме, порядке и размере, установленном настоящим договором.

3.4.2. Осуществлять контроль за обеспечением имущественной сохранности сданного в аренду имущества, использованием, проведением капитального ремонта и реконструкцией.

3.4.3. Требовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков, если АРЕНДАТОР пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора и его назначением.

 

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

4.2. Все споры и разногласия, вытекающие из настоящего договора, рассматриваются в суде по месту нахождения АРЕНДОДАТЕЛЯ.