Входит ли рынок недвижимости в инвестиционный рынок?

Да

29. Выгоды заемщика, прибегающего к wrap-кредиту, заключаются в том, что:

Он дает возможность получить «живые» деньги, по ставке ниже рыночной

30. Государственный Земельный кадастр содержит сведения:

о правовом режиме землепользования

о границах каждого землевладения и физико-химических свойствах почвы

 

31. Дисконтирование будущих денежных доходов означает:

приведение размера будущего дохода к сегодняшней оценке с учетом доходности

32. Для немецкой модели кредитования жилья характерно то, что:

Она предполагает замкнутость ипотечного финансового рынка, мало зависящего от состояния общего финансового рынка

33. Для отнесения материального объекта к недвижимости первичным признаком служит:

связь объекта с землей

34. Для принятия решения о целесообразности продажи недвижимости достаточно сравнить:

доход после уплаты налогов при продаже сейчас и текущую стоимость суммы доходов после уплаты налогов при продаже через определенный период времени

35. Для принятия решения о целесообразности рефинансирования достаточно сравнить:

чистую текущую стоимость суммы доходов при условии рефинансирования

36. Для принятия решения о целесообразности рефинансирования кредита достаточно сравнить:

размер чистого годового дохода после уплаты налогов при условии рефинансирования

37. Для проведения расчетов с использованием функций денег во времени (сложного процента) можно использовать:

Верны все ответы

Допускает ли титул частной собственности на недвижимость наличие каких-либо ограничений по ее использованию собственником?

Да

39. Европейская континентальная модель жилищного ипотечного кредитования по своей сути:

Одноуровневая открытая нет

Если покупатель приобретает квартиру с использованием ипотечного кредита, то может ли залогодателем выступить третье лицо?

да

41. Емкость ипотечного рынка определяется:

Платежным спросом на кредиты

Если заемщик перестанет выполнять свои обязательства перед wrap-кредитором, то обязан ли последний продолжать выплаты по первому кредиту?

да

43. Если известно, что собственный капитал инвестора и ипотечный кредит, предоставленный на 20 лет под 10% годовых, в цене покупки составили соответственно 25% 75%, а общая ставка дохода на весь капитал, инвестированный в покупку недвижимости, составляет 1

Выше на 15%

44. Если инвестиционный институт заказывает девелоперу строительство какого-либо здания и осуществляет его финансирование, то риски, связанные со строительством, относятся к:

девелоперу (застройщику)

45. Если коммерческий банк заказывает и финансирует строительство нового здания для размещения своего филиала, то он выступает:

Индивидуальным инвестором

46. Если объект недвижимости состоит из земельного участка, и находящихся на нем зданий, и эти части объекта принадлежат разным собственникам, то продать такую недвижимость:

Собственник может продать здание без земельного участка, который останется у прежнего собственника

47. Если при покупке квартиры 80% ее стоимости было оплачено за счет ипотечного кредита, то на кого, как правило, оформляется титул собственности на кредитный период?

На покупателя (заемщика)

Если собственник продает недвижимость вместе с остатком долга, то может ли кредитор повысить процентную ставку второму владельцу?

Нет, не может до окончания срока кредита

49. Если собственник продает недвижимость, находящуюся под залогом, то типичным для российского рынка является условие:

он должен до продажи обязательно погасить остаток кредита

50. Если стоимость недвижимости по оценке независимого оценщика определена в размере 1 млн. у.е., остаток невыплаченного кредита составляет сумму 350 тыс. у.е., а у покупателя собственных денег имеется всего 100 тыс. у.е., то для него:

возможны разные способы финансирования сделки

51. Закладная – это:

именная не эмиссионная ценная бумага

52. Залоговая стоимость, как правило:

Ниже рыночной

53. Земельные участки, на которых находятся многоквартирные жилые дома в городах, могут быть:

Как в муниципальной, так и в частной неделимой собственности кондоминиумов

54. Земельный кодекс РФ был принят:

в 2001 году

55. Из ниже приведенного перечня к инфраструктуре рынка недвижимости не относится:

нет правильного ответа