Фонд оценочных средств промежуточного контроля

5.2.1 Вопросы к зачету. Критерии оценивания

Перечень вопросов к зачету по дисциплине «Кадастровая оценка объектов недвижимости»

1. Условия использования индивидуальной рыночной оценки в методиках государственной кадастровой оценки.

2. Подходы и методы определения индивидуальной рыночной стоимости.

3. Доходный подход в индивидуальной и массовой оценке.

4. Затратный подход в индивидуальной и массовой оценке.

5. Сравнительный подход в индивидуальной и массовой оценке.

6. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков.

7. Земельная рента – условия применения, порядок определения.

8. Методики определения ставок капитализации.

9. Условия применения статистических моделей определения стоимости в методиках государственной кадастровой оценки.

10. Виды статистических моделей, принципы их построения.

11. Содержание и применение метода кластеризации стоимости в методиках государственной кадастровой оценки.

12. Порядок кластеризации земельных участков.

13. Эталонный участок – понятие, характеристики, определение стоимости.

14. Определение кадастровой стоимости земель на основании минимальных удельных показателей кадастровой стоимости других категорий.

15. Определение кадастровой стоимости земель на основании средних удельных показателей кадастровой стоимости других категорий.

16. Установление кадастровой стоимости в размере номинала.

17. Методы кадастровой оценки объектов капитального строительства.

18. Порядок составления отчета об оценке кадастровой стоимости недвижимого имущества.

19. Требования к отчету об оценке кадастровой стоимости недвижимого имущества.

20. Экспертиза отчета об оценке кадастровой стоимости недвижимого имущества.

21. Утверждение отчета об оценке кадастровой стоимости недвижимого имущества.

22. Использование результатов кадастровой оценки для расчета налога на недвижимость.

23. Использование результатов кадастровой оценки для расчета арендной платы.

24. Использование результатов кадастровой оценки для определения выкупной стоимости недвижимого имущества.

 

Билет формируется из двух вопросов.

Критерии оценивания:

«зачтено» - 20 - 10 баллов, выставляется студентам, если дан полный ответ на все вопросы и 80-40 баллов получено за текущую работу, а также студентам заочного отделения, давшим полный ответ, и выполнившим не менее 60% содержания практических занятий.

«не зачтено» - 10 баллов, выставляется студентам, если дан неполный ответ и менее 40 баллов получено за текущую работу, а также студентам заочного отделения, давшим неполный ответ, и выполнившим менее 60% содержания практических занятий.

УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ И ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

6.1 Основная литература

 

1. Асаул, А.Н. Оценка собственности. Оценка объектов недвижимости [Электронный ресурс]: учебник / А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, М.К. Старовойтов [и др.]. ‑ СПб.: АНО Институт проблем экономического возрождения, 2012. – 273 с. ‑ Режим доступа: http://e.lanbook.com/ books/element.php?pl1_id=41059;

2. Варламов, А.А. Земельный кадастр [Текст]: в 6 томах / А.А. Варламов. - М.: КолосС, 2008 Т. 4: Оценка земель. - 2008. - 458 с.;

3. Варламов, А.А. Земельный кадастр [Текст]: в 6 томах / А.А. Варламов. - М.: КолосС, 2008 Т. 5: Оценка земли и иной недвижимости. - 2008. - 260 с.;

4. Коланьков С. В. Оценка недвижимости. Документы и комментарии [Электронный ресурс]: монография / С.В. Коланьков. ‑ М.: УМЦ ЖДТ, 2013. – 496 с. ‑ Режим доступа: http://ibooks.ru/reading.php?productid=339908;

6.2 Дополнительная литература

а) учебные пособия

1. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости / В.А.Горемыкин. - М.: Высшее образование, 2008. - 927 с.;

2. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости / А. Г. Грязнова, М. А.Федотова. - М.: Финансы и статистика, 2005. - 496 с.

3. Тепман, Л.Н. Оценка недвижимости / Л.Н. Тепман. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007. - 464 с.

4. Каминский, А.В. Анализ практики оценки недвижимости / А.В. Каминский - М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2005. - 238 с.

 

б) нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации;

2. Гражданский кодекс Российской Федерации;

3. Земельный кодекс Российской Федерации;

4. Градостроительный кодекс Российской Федерации;

5. Федеральный закон от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

6. Федеральный закон от 07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

7. Федеральный закон от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

8. Постановление правительства Российской Федерации от 25.09.1999 г. № 945 «О государственной кадастровой оценке земель»;

9. Постановление Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. №316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель»;

10. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»;

11. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 298 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»;

12. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»;

13. Приказ Минэкономразвития России от 22 октября 2010 года № 508 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)»;

14. Приказ Минэкономразвития России от 4 июля 2011 года № 238 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)»;

15. Приказ Минэкономразвития России от 12 августа 2006 № 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка»;

16. Приказ Минэкономразвития России от 17 ноября 2011 года № 673 «О внесении изменений в Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 12 августа 2006 года № 222»;

17. Приказ Минэкономразвития России от 28 июня 2007 г. № 215 «Об утверждении Административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по исполнению государственной функции «Организация проведения государственной кадастровой оценки земель»;

18. Приказ Минэкономразвития России от 20.09.2010 г. № 445 «Об утверждении методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения»;

19. Приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 26 августа 2002 №П/307 «Об утверждении методики государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений»;

20. Приказ Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 № 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» (в ред. Приказа № 3 от 11.01.2011);

21. Приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 20 марта 2003 №П/49 «Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения»;

22. Приказ Минэкономразвития России от 23 июня 2005 № 138 «Об утверждении Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов»;

23. Приказ Минэкономразвития России от 14 мая 2005 № 99 «Об утверждении Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель водного фонда»;

 

г) базы данных, информационно-справочные и поисковые системы

1. Фонд данных государственной кадастровой оценки http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO;

2. КонсультантПлюс: справочно - поисковая система;

3. Система ГАРАНТ: электронный периодический справочник.