История развития хранилищ для нефти: Первые склады нефти появились в XVII веке. Они представляли собой землянные ямы-амбара глубиной 4…5 м...
Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...
Топ:
Теоретическая значимость работы: Описание теоретической значимости (ценности) результатов исследования должно присутствовать во введении...
Оснащения врачебно-сестринской бригады.
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов...
Интересное:
Искусственное повышение поверхности территории: Варианты искусственного повышения поверхности территории необходимо выбирать на основе анализа следующих характеристик защищаемой территории...
Влияние предпринимательской среды на эффективное функционирование предприятия: Предпринимательская среда – это совокупность внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на функционирование фирмы...
Национальное богатство страны и его составляющие: для оценки элементов национального богатства используются...
Дисциплины:
2020-04-01 | 312 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Девелопмент земли или ленд-девелопмент
Введение
Проблема совершенствования развития строительных организаций заставила расширить научные и прикладные исследования в области разработки и внедрения новых форм, методов и систем управления с целью повышения конкурентоспособности и эффективности их функционирования. Одной из таких форм является «девелопмент» (от англ. to develop - развивать, разрабатывать, раскрывать).
Девелопер — предприниматель, занимающийся созданием объектов недвижимости и организацией соответствующих процессов. Девелопер обычно сопровождает процесс создания здания на всех этапах. Он организует проектирование объекта, выкуп земли под объект, получение разрешения на строительство, подыскивает строительную фирму, а впоследствии и брокера для продажи объекта. Сегодня девелоперами чаще всего выступают юридические лица — девелоперские конторы, которые имеют возможность привлекать крупные инвестиции под развитие своих проектов.
Девелопмент в России - это относительно новый вид бизнеса, выделившийся в условиях становления рыночной экономики из смежных направлений предпринимательской деятельности в сферах недвижимости, инвестиций и строительства.
По мнению отечественных ученых Мазура И.И., Шапиро В.Д., ОльдероггеН.Г., занимающихся исследованиями в области управления и развития недвижимости, девелопмент представляет собой особый процесс и особый вид профессиональной деятельности (бизнеса), связанный с качественным преобразованием недвижимости и обеспечивающий возрастание ее стоимости.
Таким образом, ключевыми признаками девелопмента является именно качественное, то есть принципиальное преобразование и возрастание стоимости недвижимости, в том числе и эффективности инвестиций.
|
Взято с источника: (https://www.science-education.ru/ru/article/view?id=5661).
Виды земельных участков
Земельные участки подразделяются для использования на 7 категорий согласно Земельного кодекса РФ:
• земли сельскохозяйственного назначения — земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей;
• земли населенных пунктов — земли городов, рабочих, курортных, дачных поселков и сельских населенных пунктов;
• земли промышленности, транспорта, связи и иного не сельскохозяйственного назначения — земли, предоставленные предприятиям, учреждениям и организациям для осуществления возложенных на них задач;
• земли особо охраняемых категорий — земли природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного значения;
• земли лесного фонда — лесные земли, покрытые лесом, а также не покрытые лесом — вырубки, гари, редины, прогалины и др.;
• земли водного фонда — земли, занятые водоемами, ледниками, болотами, за исключением тундровой и лесотундровой зон, гидротехническими и другими водохозяйственными сооружениями, а также земли, выделенные под полосы отвода (по берегам) водоемов, магистральных межхозяйственных каналов и коллекторов;
• земли запаса — земли, не предоставленные в собственность, владение, пользование и аренду юридическим или физическим лицам.
Также важно знать разрешенное использование сформированных земельных участков.
Выделяют два типа земельных участков:
1. Пустой земельный участок.
2. Застроенный земельный участок.
Взято с источника: (http://www.consultant.ru/document/1/).
Задачи ленд – девелопмента. Примеры ленд - девелопмента в России.
Как известно в России, принимая во внимание ее огромные территории, множество земельных участков находится в чьей-то собственности, но при этом никак не используется и не застраивается. Задача ленд девелопмента – выявить оптимальный вариант использования земельного участка и далее реализовать проект. Приведем примеры проектов ленд девелопмента в России, которые показывают основные варианты использования земельных участков.
|
· Строительство коттеджного поселка. Чаще всего девелопер приобретает земельный участок большой площади, который в последствие разбивается на небольшие участки, прокладываются коммуникации: электричество, газ, вода, а далее уже небольшие участки продаются клиентам без подряда под коттеджную застройку. В данном варианте экономическая выгода достигается за счет приобретения участка большой площади по относительно невысокой цене и продаже небольших участков с коммуникациями по высоким ценам. Возможен вариант реализации проекта с обязательным подрядом, в этом случае коттеджный поселок застраивается девелопером по заранее отобранным проектам под конкретных клиентов.
· Строительство индустриальных парков. По аналогии с коттеджным поселком покупается большой земельный участок, прокладываются все необходимые коммуникации, производится разбивка на участки меньшей площади, которые в дальнейшем продаются юр. лицам под застройку объектами промышленного назначения – складами, цехами и пр. Бывают ситуации, когда покупатель сам ведет строительные работы и когда девелопер индустриального парка застраивает участок по проекту заказчика (покупателя участка). На каких-то земельных участках девелопер проекта строит собственные объекты, которые в последующем сдает в аренду. Экономическая выгода, как и в предыдущем примере, достигается за счет разбивки крупного участка на небольшие, а также за счет выполнения работ строительного подряда.
· Базы отдыха, парки развлечений, горнолыжные комплексы, пляжи и пр. Земельные участки, местоположение которых способствует развитию рекреационного направления, используются для оборудования платных пляжей с инфраструктурой, открытия развлекательных парков под открытым небом с различными аттракционами, оборудования спортивных площадок. В основе данного варианта ленд девелопмента лежит создание инфраструктуры, установки различного оборудования на земельных участках, которая в процессе эксплуатации будет генерировать доходы.
|
Также существует множество других примеров успешного ленд - девелопмента, позволяющего извлекать доходы от освоения земельного участка и увеличивать его стоимость.
Взято с источника: (http://concept-development.ru/index.php/land-development).
Заключение
1) Лэнд-девелопмент в настоящее время — высокорентабельный, очень доходный и привлекательный для инвестирования земельный бизнес. Это не просто покупка — продажа земельного участка, это целый процесс, включающий в себя во первых — приобретение наиболее подходящего и привлекательного земельного участка, во вторых — разработка соответствующих всему проекту архитектурного плана и общей концепции. Так же необходимо провести организационные работы для налаживания необходимой и по возможности наиболее полной инфраструктуры, а также подведения всех коммуникаций. Лэнд-девелопмент на рынке недвижимости самый долгосрочный бизнес. Это ставит на первый план проблемы концепции развития территорий, а также правовые вопросы, включая оформление земельных участков, согласование документации, проектов и пр.
2) В любом случае, цель всех видов девелопмента - получение прибыли от недвижимости, стратегии же достижения этой цели могут быть разные. Кто-то ориентируются на максимальную стоимость объекта недвижимости, другие - на максимальный доход от него.
Взято с источника: (https://elibrary.ru/item.asp?id=17803147)
Литература
1.https://studref.com/497914/menedzhment/development_zemelnyh_uchastkov_lend_development (Девелопмент земельных участков или лэнд-девелопмент)
2. https://cyberleninka.ru/article/n/lend-development-metod-effektivnogo-upravleniya-zemelnymi-resursami (ЛЕНД-ДЕВЕЛОПМЕНТ — МЕТОД ЭФФЕКТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ)
3. https:// ru. wikipedia. org / wiki /девелопмент
4. Рогатнев Ю.М., Кузнецов И.В. Ленд-девелопмент в системе развития единого объекта недвижимости // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2010. №5. С. 44.
Девелопмент земли или ленд-девелопмент
Введение
Проблема совершенствования развития строительных организаций заставила расширить научные и прикладные исследования в области разработки и внедрения новых форм, методов и систем управления с целью повышения конкурентоспособности и эффективности их функционирования. Одной из таких форм является «девелопмент» (от англ. to develop - развивать, разрабатывать, раскрывать).
|
Девелопер — предприниматель, занимающийся созданием объектов недвижимости и организацией соответствующих процессов. Девелопер обычно сопровождает процесс создания здания на всех этапах. Он организует проектирование объекта, выкуп земли под объект, получение разрешения на строительство, подыскивает строительную фирму, а впоследствии и брокера для продажи объекта. Сегодня девелоперами чаще всего выступают юридические лица — девелоперские конторы, которые имеют возможность привлекать крупные инвестиции под развитие своих проектов.
Девелопмент в России - это относительно новый вид бизнеса, выделившийся в условиях становления рыночной экономики из смежных направлений предпринимательской деятельности в сферах недвижимости, инвестиций и строительства.
По мнению отечественных ученых Мазура И.И., Шапиро В.Д., ОльдероггеН.Г., занимающихся исследованиями в области управления и развития недвижимости, девелопмент представляет собой особый процесс и особый вид профессиональной деятельности (бизнеса), связанный с качественным преобразованием недвижимости и обеспечивающий возрастание ее стоимости.
Таким образом, ключевыми признаками девелопмента является именно качественное, то есть принципиальное преобразование и возрастание стоимости недвижимости, в том числе и эффективности инвестиций.
Взято с источника: (https://www.science-education.ru/ru/article/view?id=5661).
Виды земельных участков
Земельные участки подразделяются для использования на 7 категорий согласно Земельного кодекса РФ:
• земли сельскохозяйственного назначения — земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей;
• земли населенных пунктов — земли городов, рабочих, курортных, дачных поселков и сельских населенных пунктов;
• земли промышленности, транспорта, связи и иного не сельскохозяйственного назначения — земли, предоставленные предприятиям, учреждениям и организациям для осуществления возложенных на них задач;
• земли особо охраняемых категорий — земли природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного значения;
• земли лесного фонда — лесные земли, покрытые лесом, а также не покрытые лесом — вырубки, гари, редины, прогалины и др.;
• земли водного фонда — земли, занятые водоемами, ледниками, болотами, за исключением тундровой и лесотундровой зон, гидротехническими и другими водохозяйственными сооружениями, а также земли, выделенные под полосы отвода (по берегам) водоемов, магистральных межхозяйственных каналов и коллекторов;
• земли запаса — земли, не предоставленные в собственность, владение, пользование и аренду юридическим или физическим лицам.
Также важно знать разрешенное использование сформированных земельных участков.
Выделяют два типа земельных участков:
1. Пустой земельный участок.
2. Застроенный земельный участок.
Взято с источника: (http://www.consultant.ru/document/1/).
|
|
Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...
Своеобразие русской архитектуры: Основной материал – дерево – быстрота постройки, но недолговечность и необходимость деления...
Таксономические единицы (категории) растений: Каждая система классификации состоит из определённых соподчиненных друг другу...
История развития хранилищ для нефти: Первые склады нефти появились в XVII веке. Они представляли собой землянные ямы-амбара глубиной 4…5 м...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!