Автоматическое растормаживание колес: Тормозные устройства колес предназначены для уменьшения длины пробега и улучшения маневрирования ВС при...
История создания датчика движения: Первый прибор для обнаружения движения был изобретен немецким физиком Генрихом Герцем...
Топ:
Особенности труда и отдыха в условиях низких температур: К работам при низких температурах на открытом воздухе и в не отапливаемых помещениях допускаются лица не моложе 18 лет, прошедшие...
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов...
Устройство и оснащение процедурного кабинета: Решающая роль в обеспечении правильного лечения пациентов отводится процедурной медсестре...
Интересное:
Искусственное повышение поверхности территории: Варианты искусственного повышения поверхности территории необходимо выбирать на основе анализа следующих характеристик защищаемой территории...
Влияние предпринимательской среды на эффективное функционирование предприятия: Предпринимательская среда – это совокупность внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на функционирование фирмы...
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Дисциплины:
2019-12-21 | 36 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Зачетная работа
На тему «Правовые и теоретические основы сравнительного подхода к оценке недвижимости»
Выполнила: Васильева Елена Юрьевна
студент группы 23
специальности 21.02.05 Земельно-имущественные отношения, очной формы обучения
Руководитель: А.В. Евстратова
Оценка: __________________________________
Подпись руководителя _____________________
Советск
2019
Содержание
Введение……………………………………………………………………….......3
1. Особенности применения сравнительного подхода……..........…………..…4
2. Применение сравнительного подхода……….....……………………………..5
3. Методы оценки недвижимости в рамках сравнительного подхода………...7
4. Методы проведения корректировок, используемые в сравнительном
подходе к оценке………………………………………………………………….9
5. Правовые основы к оценке недвижимости………………………………….11
Заключение…………………………………………………………………….…12
Список использованных источников
Введение
Оценка недвижимости сравнительным методом является важнейшей функцией системы управлении в народном хозяйстве и оказывает существенное влияние как на формирование хозяйственно-финансовых связей организаций и государства, так и на их структуру. В развитых странах поимущественное налогообложение обычно связано с объектами недвижимости и их рыночной оценкой, что объективно продиктовано экономическими законами рыночногохозяйства. недвижимость доход продажа цена
Сравнительный подход широко используется в странах с развитым земельным рынком. В России он получил распространение при оценке свободных земельных участков, земель городских и сельских поселении. Подход основан на систематизации и сопоставлении информации о ценах продажи аналогичных земельных участков, т.е. на принципе замещения.
|
Принцип замещения базируется на том, что рынок является открытым и конкурентным, на нем, экономически рационально и в собственных интересах, не находясь под посторонним давлением, взаимодействует достаточное количество продавцов и покупателей с типичной мотивацией. Также подразумевается, что земельный участок будет приобретаться на типичных для данного рынка условиях финансирования и находиться на рынке в течение достаточного периода времени, чтобы быть доступным для покупателей. Сравнительный подход включает методы сравнения продаж и переноса.
Цель - изучить теоретические аспекты сравнительного подхода, рассмотреть возможность применения данного подхода, разобраться в особенностях и способах применения сравнительного подхода.
Актуальность темы определена тем, что становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами имущества, в первую очередь недвижимого, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения).
Особенности применения сравнительного подхода
Сравнительный подход к оценке недвижимости базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами.
Исходной предпосылкой применения сравнительного подхода к оценке недвижимости является наличие развитого рынка недвижимости. Недостаточная же развитость данного рынка, а также то, что оцениваемый объект недвижимости является специализированным либо обладает исключительными выгодами или обременениями, не отражающими общее состояние рынка, делают применение этого подхода нецелесообразным.
|
Сравнительный подход базируется на трех основных принципах оценки недвижимости: спроса и предложения, замещения и вклада. На основе этих принципов оценки недвижимости в сравнительном подходе используется ряд количественных и качественных методов выделения элементов сравнения и измерения корректировок рыночных данных сопоставимых объектов для моделирования стоимости оцениваемого объекта.
Основополагающим принципом сравнительного подхода к оценке недвижимости является принцип замещения, гласящий, что при наличии на рынке несколько схожих объектов рациональный инвестор не заплатит больше той суммы, в которую обойдется приобретение недвижимости аналогичной полезности.
Заключение
Сравнительный подход представляет собой совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.
Основным условием применения сравнительного подхода при оценке недвижимости является активность рынка недвижимости и доступность качественной информации о сделках с аналогичными объектами -- наличие активного рынка инвестиций для типа собственности, представленного на продажу, с большим количеством недавних и надежных сделок
Зачетная работа
на тему «Правовые и теоретические основы сравнительного подхода к оценке недвижимости»
Выполнила: Васильева Елена Юрьевна
студент группы 23
специальности 21.02.05 Земельно-имущественные отношения, очной формы обучения
Руководитель: А.В. Евстратова
Оценка: __________________________________
Подпись руководителя _____________________
Советск
2019
Содержание
Введение……………………………………………………………………….......3
1. Особенности применения сравнительного подхода……..........…………..…4
2. Применение сравнительного подхода……….....……………………………..5
3. Методы оценки недвижимости в рамках сравнительного подхода………...7
4. Методы проведения корректировок, используемые в сравнительном
подходе к оценке………………………………………………………………….9
5. Правовые основы к оценке недвижимости………………………………….11
Заключение…………………………………………………………………….…12
Список использованных источников
|
Введение
Оценка недвижимости сравнительным методом является важнейшей функцией системы управлении в народном хозяйстве и оказывает существенное влияние как на формирование хозяйственно-финансовых связей организаций и государства, так и на их структуру. В развитых странах поимущественное налогообложение обычно связано с объектами недвижимости и их рыночной оценкой, что объективно продиктовано экономическими законами рыночногохозяйства. недвижимость доход продажа цена
Сравнительный подход широко используется в странах с развитым земельным рынком. В России он получил распространение при оценке свободных земельных участков, земель городских и сельских поселении. Подход основан на систематизации и сопоставлении информации о ценах продажи аналогичных земельных участков, т.е. на принципе замещения.
Принцип замещения базируется на том, что рынок является открытым и конкурентным, на нем, экономически рационально и в собственных интересах, не находясь под посторонним давлением, взаимодействует достаточное количество продавцов и покупателей с типичной мотивацией. Также подразумевается, что земельный участок будет приобретаться на типичных для данного рынка условиях финансирования и находиться на рынке в течение достаточного периода времени, чтобы быть доступным для покупателей. Сравнительный подход включает методы сравнения продаж и переноса.
Цель - изучить теоретические аспекты сравнительного подхода, рассмотреть возможность применения данного подхода, разобраться в особенностях и способах применения сравнительного подхода.
Актуальность темы определена тем, что становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами имущества, в первую очередь недвижимого, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения).
|
|
Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...
Биохимия спиртового брожения: Основу технологии получения пива составляет спиртовое брожение, - при котором сахар превращается...
Состав сооружений: решетки и песколовки: Решетки – это первое устройство в схеме очистных сооружений. Они представляют...
Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!