Запись о соответствии проекта нормативным документам

Содержание пояснительной записки

№ п/п	Наименование	Стр.
	Содержание пояснительной записки
	Состав проекта. Запись о соответствии проекта нормативным документам
Раздел 1.	Анализ территории
1.1.	Введение. Общая концепция развития территории поселения на период до 2036 года
1.2.	Цели и задачи территориального планирования
1.3.	Краткая характеристика Дзун-Хемчикского кожууна и сумона Хорум-Даг
1.4.	Современное состояние
1.4.1.	Население и трудовые ресурсы
1.4.2.	Жилищный фонд
1.4.3.	Объекты социального обслуживания населения
1.4.4.	Объекты культурно-бытового обслуживания населения
1.4.5.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
1.4.6.	Производственные и сельскохозяйственные объекты
1.4.7.	Транспортная инфраструктура
1.4.8.	Инженерная инфраструктура
1.4.9.	Инженерная подготовка территории
1.4.10.	Охрана окружающей среды
1.5.	Основные проблемы современного состояния территории сумона. Пути решения
1.6.	Определения функциональных зон
	Опорный план
Раздел 2.	Проектные решения на период до 2016 года
2.1.	Население
2.2.	Жилищный фонд
2.3.	Объекты социального обслуживания населения
2.4.	Объекты культурно-бытового обслуживания населения
2.5.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
2.6.	Производственные и сельскохозяйственные объекты
	Основной план	17
Раздел 3.	Проектные решения на период до 2036 года
3.1.	Население
3.2.	Жилищный фонд
3.3.	Объекты социального обслуживания населения
3.4.	Объекты культурно-бытового обслуживания населения
3.5.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
3.6.	Производственные и сельскохозяйственные объекты
	Основной план	21
Раздел 4.	Сроки и очередность строительства Технико-экономические показатели Генерального плана

Состав проекта

Градостроительная документация проекта «Разработка генерального плана сумона Хорум-Даг Дзун-Хемчикского кожууна Республики Тыва» состоит из текстовых материалов (том 1) – настоящей пояснительной записки (том 1, книга 1) и графических материалов (том 2).

Том 1.

· книга 1: «Пояснительная записка. Общая часть». Шифр: СП-2011.9508/12 ПЗ-1/1.

· книга 2: «Пояснительная записка. Инженерно-техническая часть». Шифр: СП-2011.9508/12 ПЗ-1/2.

Том 2.

· книга 1: «Графические материалы». Шифр: СП-2011.9508/12 ГП-2/1:

 

№ п/п	Наименование	Масштаб	Кол-во листов	Кол-во экз.	Инв. №
1.	Опорный план.	1:2000
2.	Основной план.	1:2000
3.	Схема транспортной инфраструктуры. План «красных линий».	1:2000
4.	Схема ИТМ по ГО и ЧС.	1:2000

Кроме того, графические материалы, выполненные в программе AutoCAD, и пояснительная записка представлены исполнителем на электронном носителе.

 

 

Запись о соответствии проекта нормативным документам

Технические решения, принятые в проекте, соответствуют Градостроительному кодексу Российской Федерации, а также требованиям норм, правил и стандартов, действующих на территории Российской Федерации и Республики Тыва.

Главный инженер проекта Филимонов С.В.

 

Раздел 1. Анализ территории

Введение

Проект Генерального плана сумона Хорум-Даг Дзун-Хемчикского кожууна Республики Тыва (далее проект) разработан ООО «ТуваТИСИз» в 2012 году по заданию Администрации Дзун-Хемчикского кожууна Республики Тыва (Протокол единой комиссии от 07.09.11г.; Муниципальный контракт № 12 от 30.03.11г).

Сроки реализации проекта Генерального плана:

· I очередь – 2016 год (2012-2016 гг.);

· Расчетный срок – 2036 год (2017-2036 гг.).

Проект рассматривается в границах муниципального образования в черте населенного пункта с включением других объектов (Кладбище, Свалка ТБО, Скотомогильник и т. д.) вне границы населенного пункта.

При разработке Генерального плана учтены зоны с особым использованием территорий, границы и режимы которых устанавливаются на основе санитарных, технических и иных норм и правил, а также легитимно утвержденных зон (охраны памятников истории и культуры). Данные зоны исключают использование территорий, не соответствующее режиму зоны; либо допускают иное функциональное использование территорий в рамках ограничений, установленных режимом конкретной зоны.

Планировочными ограничениями также служат «красные линии» существующей и проектируемой застройки (смотреть совместно с графической частью "Схема транспортной инфраструктуры"), являющимися основой для разбивки и установления на местности других линий градостроительного регулирования.

Проектная документация территориального планирования разработана на основании следующих документов:

· «Комплексная программа социально-экономического развития на среднесрочный период (2006-2015 гг.)»;

· «Социальный паспорт» сумона на 2009-2011 гг.;

· Прочие данные, послужившие исходными данными.

При разработке настоящего проекта использовались следующие основные нормативные документы:

· Градостроительный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 23.07.2008 г.) от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ;

· СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

· Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 г. № 74-ФЗ;

· СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Общая концепция развития территории поселения:

Планировочное направление жилищного фонда планируется развивать на период I очереди (56 новых земельных участков на территории 6,66 га), а также на период расчетного срока (35 земельных участка на территории 5,2 га) на периферии сумона в северо-западном направлении.

Объекты образования и спорта:. ввиду прироста населения проектом предусмотрено строительство новых объектов на ул. К.А.Оюу: Школы №2 на 100 мест, на ул. Октябрьская Детский сад №2 на 60 мест, на ул. К.А.Оюу ДЮСШ, на ул. Костээ ДШИ и Спортивного стадиона со стационарными трибунами вместительностью свыше 500 пос. мест. Строительство Спортивного Комплекса «Субедей» предусмотрена в границах поселения.

Пустующие территории застроить следующими объектами: Администрация и Опорный пункт полиции, Почта, Пекарная, Столовая, Библиотека, ФАП и Аптека, Детская игровая площадка, Банно-прачечный комбинат с химчисткой, Пилорама, Автозаправочная станция, Детские игровые площадки (1 ед.).

Производственные объекты: строительство Пилорамы со столярным цехом в юго-западной части сумона.

Сельскохозяйственные объекты: строительство в западной части сумона Фермы по переработке молока и Свинокомплекса.

В целях планировочного выделения Администрации сумона проектом предусмотрена территория Центральной площади и Памятника № 1 в границах существующей застройки. В качестве рекреационной зоны в целях отдыха населения предусмотрены территория для Парка в северной, части сумона.

Принципиальным положением Генплана является развитие особоохраняемых территорий (строительство Памятника фронтовикам) и зеленых территорий общего пользования (Парки).

Формирование и модернизация экономической базы с упором на развитие данных секторов и мероприятий обеспечит устойчивые темпы экономического роста на период до 2036 года и в более отдалённой перспективе.

 

1.2. Цели и задачи территориального планирования

Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий сумона, зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.

В соответствии с Градостроительным кодексом только утверждённый Генеральный план дает возможность разрабатывать проекты планировки и проекты межевания для вновь осваиваемых территорий, а также является основой для комплексного решения вопросов организации планировочной структуры; территориального, инфраструктурного и социально-экономического развития поселения; разработки правил землепользования и застройки, устанавливающих правовой режим использования территориальных зон; определения зон инвестиционного развития.

Генеральным планом определяются основные положения территориальных зон функционального использования территорий с общими регламентами по технико-экономическим показателям застройки в рамках требований, необходимых для расчета социальной, транспортной и инженерной инфраструктур.

Основные цели проекта Генерального плана:

− создание действенного инструмента управления развитием территории в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Тыва; обеспечение средствами территориального планирования целостности сумона как муниципального образования;

− выработка рациональных решений по планировочной организации, функциональному зонированию территории и созданию условий для проведения градостроительного зонирования, соответствующего максимальному раскрытию рекреационного и социально-экономического потенциала сумона с учетом развития социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечения учета интересов граждан.

Основные задачи комплексного территориального развития сумона:

− определение зон санитарной охраны, границ ограничений, проектных границ сумона;

− функциональное зонирование территории;

− развитие социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры;

− организация центров обслуживания в существующих и проектируемых жилых кварталах.

Реализация генерального плана поселения, в соответствии со ст. 26 п. 1 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании Плана реализации. В течении трех месяцев после утверждения проекта, в соответствии со ст. 26 п. 1 Градостроительного кодекса РФ, Председателем Администрации с. Хорум-Даг утверждается «План реализации генерального плана с. Хорум-Даг». В его состав входят:

· Решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки или о внесении изменений в правила землепользования и застройки.

· Сроки подготовки документации по планировке территорий для размещения объектов капитального строительства.

· Сроки подготовки проектной документации и сроки строительства объектов капитального строительства.

· Финансово-экономическое обоснование реализации генплана.

Детальные функциональные и градостроительные (архитектурно-строительные) регламенты застройки территорий разрабатываются в отдельном Проекте – Правилах землепользования и застройки.

По прошествии трех лет после утверждения в установленном порядке возможно внесение изменений в данный Проект.

 

Современное состояние

Жилищный фонд

По состоянию на 2011 г. в сумоне насчитывается 26,14 га общей площади селитебной (жилой) зоны, при этом общая площадь жилищного фонда смешанной застройки составляет 6500 кв.м. (121 одно- и двухквартирных жилых домов со средней площадью 50 кв.м.), обеспеченность жилья – 8,1 кв.м. на 1 жителя. Количество семей, состоящих на очереди, - нет данных.

При среднем размере семьи - 4 человека (всего населения: 544 человека, всего семей: 150) и средней площадью приквартирного участка 13,7 соток расчетная плотность населения на селитебной территории составляет 20 чел/га (Приложение 5, СНиП 2.07.01-89*).

Жилая застройка смешанная, местами локализованная, представлена преимущественно одноэтажными одно- и двухквартирными жилыми домами усадебного типа.

 

Транспортная инфраструктура

Аэродром и речной причал отсутствуют.

Асфальтированная дорога в поселке отсутствует. Общая протяженность грунтовых дорог в границах населенного пункта составляет 8,0 км. Расстояние от сумона Хорум-Даг до трассы А-162 составляет 15 км. Общественный муниципальный поселковый транспорт отсутствует. Имеются частные такси, перевозящие пассажиров до г. Чадан Дзун-Хемчикского кожууна и до г. Кызыл.

 

 

Инженерная инфраструктура

Водоснабжение:

Централизованное водоснабжение отсутствует. Население жилой застройки забор питьевой воды производит от колодцев на земельном участке.

Отопление:

Централизованное отопление отсутствует. На территории жилищной и капитальной застройки отопление – печное на твердом топливе.

Канализация:

Система канализации отсутствует.

Электроснабжение:

Энергоснабжение осуществляется по воздушным ЛЭП напряжением 110…0,4 кВ. Распределение электроэнергии по сумону осуществляется на напряжении 10…0,4 кВ через питающие и столбовые трансформаторные подстанции (2 ед., функционирует - 2 ед.). Система электроснабжения находится в неудовлетворительном состоянии.

Газоснабжение:

Газоснабжение осуществляется путем установки 50-тилитровых баллонов сжиженного газа, устанавливаемых в жилых домах сумона. Склад для хранения и обмена баллонов сжиженного газа расположен в г. Кызыле.

 

1.4.9. Инженерная подготовка территории

Для инженерной защиты территории сумона от подтопления предусмотрена система очистки поверхностного стока дождевых и талых вод, осуществляемая путем открытых водостоков. Существующая сеть арыков вдоль проезжей части представляет собой полуразрушенные канавы, не выполняющие свои функции.

Мероприятия по благоустройству береговой полосы, организации зон отдыха и развитию системы ландшафтно-рекреационных территорий не соблюдены.

 

Охрана окружающей среды

По состоянию на 2011 год в сумоне отсутствуют:

− магистральные сети водоснабжения, канализации и отопления; канализационные очистные сооружения;

− организация зон санитарной охраны действующих водозаборов, а также котельных и трансформаторных подстанций; организация санитарно-защитных зон предприятий, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, а также их обеспеченность Проектами организации санитарно-защитных зон (данные предприятия отсутствуют);

− контроль над режимом эксплуатации скважин и качеством воды, подаваемой потребителю.

 

Определения функциональных зон

Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

Селитебная зона – территории жилой застройки, а также застройки объектами общественной и культурно-бытовой сферы, объектами образования и спорта, здравоохранения, деловой и коммерческой сферы, а также объектами жилищно-коммунального хозяйства, транспортной и инженерной инфраструктуры.

Производственная зона – территории, предназначенные для застройки комплекса или отдельных объектов производственной сферы, а также коммунально-складских объектов.

Зона сельскохозяйственного назначения – территории сельхозугодий, а также застройки комплекса или отдельных объектов сельскохозяйственной сферы.

Рекреационная зона – комплекс территорий зеленых насаждений общего (парки, скверы) и ограниченного пользования (зона моральной защиты кладбища, санитарно-защитное озеленение).

Зона специального назначения – территории кладбищ.

Зона охраны памятников истории и культуры – легитимно утвержденные зоны (территории) охраны памятников истории и культуры.

Зона транспортной инфраструктуры – территории улично-дорожной сети.

Земли резерва - территории, предназначенные для застройки объектов селитебной или производственной зоны на период после окончания расчетного срока проекта Генерального плана.

 

 

Население

Численность населения с учетом, как естественного (снижение смертности, увеличение рождаемости), так и механического прироста в сумоне определяется в размере 1500 человек - на период первой очереди (13,1 %). Общий средний ежегодный прирост: 10 человек, среднегодовые темпы прироста населения: 2,4 %.

Таблица 2.1.1. Ретроспективный анализ динамики численности населения

Показатели	Ретроспектива, годы	Этапы, прогноз
I очередь	Расч. срок
Численность населения, чел.
Общий ежегодный прирост, чел.
Ежегодно на 1000 жителей, чел.				18,4	18,0	17,7	17,4	17,1	10,7
Среднегодовые темпы прироста, %				1,8	1,8	1,8	1,7	1,7	1,1

 

Жилищный фонд

Проектом ставятся следующие задачи по развитию жилищного фонда: увеличение объемов жилищного фонда и формирование комфортной среды проживания, с учетом доступности объектов социальной и коммерческой сферы.

При проектировании новых и реконструкции старых зон общественной застройки необходимо учитывать доступность и удобство передвижения для маломобильных групп граждан (СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», СП 35-103-2001 «Общественные здания и сооружения доступные маломобильным посетителям»). Также населению и организациям необходимо принять меры для обеспечения пожарной безопасности в соответствии с «Пожарной безопасностью зданий и сооружений» СНиП 21-01-97* и Приложением 1 «Противопожарные требования» СНиП 2.07.01-89*.

При предварительном определении потребной селитебной территории в соответствии с п. 2.20 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» приняты следующие показатели: площадь на один дом 100 кв.м. при площади участка 1000 кв.м. (10 соток или 0,1 га) с параметрами 25х40 м.

Таблица 2.2.1. Ведомость площадей кварталов нового жилфонда на I очередь (см. совместно с графической частью «Основной план»):

Новый жилищный фонд	Наимен. жилого квартала (1 шт.)	Кол-во зем. участков в квартале, шт.	Площадь квартала (участков), га	Расположение
Одноквартирные жилые дома усадебного типа	1А		1,5	Ул. Костээ
-//-	2А		1,8	Ул. Костээ
-//-	3А		0,4	Ул. К. А. Оюу
-//-	4А		3,0	Ул. К. А. Оюу
Итого:			6,7	(5600 кв.м. жилфонда)
ВСЕГО:			6,7

Таким образом, территории, необходимые для размещения нового жилищного строительства усадебного типа на период I очереди составят 6,7 га. В том числе: одноквартирные жилые дома усадебного типа – 6,7 га (5600 кв.м. жилфонда).

Жилищный фонд сумона на 2016 год составит 12100 кв.м. общей площади с доведением средней жилищной обеспеченности не менее 20 кв.м. на 1 жителя. Среднегодовой объем нового жилищного строительства составит 1400 кв.м.

В связи с отсутствием общероссийского опыта и механизма передачи земель жилфонда, - находящихся на территории санитарно-защитных зон объектов инженерной инфраструктуры и зон санитарной охраны объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, - настоящим Проектом принято решение не указывать убыль жилищного фонда и объектов социально-культурного и бытового облуживания по вышеперечисленным причинам.

 

Жилищный фонд

Проектом ставится задача по обеспечению инженерной и транспортной инфраструктурой существующих и вновь осваиваемых территорий селитебной зоны.

Таблица 3.2.1. Ведомость площадей кварталов нового жилфонда на период расчетного срока (см. совместно с графической частью «Основной план»):

Новый жилищный фонд	Наимен. жилого квартала (1 шт.)	Кол-во зем. участков в квартале, шт.	Площадь квартала (участка), га	Расположение
Одноквартирные жилые дома усадебного типа	5Б		0,8	Ул. 1-ая линия
-//-	6Б		1,0	-//-
Итого:			1,8	(1800 кв.м. жилфонда)
Двухквартирные жилые дома усадебного типа	7В		1,0	Ул. Комсомольская
-//-	8В		0,8	Ул. 6-ая линия
-//-	9В		1,0	Ул. 7-ая линия
-//-	10В		0,6	Ул. 8-ая линия
Итого:			3,4	(3400 кв.м. жилфонда)
ВСЕГО:			5,2

Таким образом, территории, необходимые для размещения нового жилищного строительства усадебного типа на период расчетного срока составят 11,9 га. В том числе: одноквартирные жилые дома усадебного типа – 1,8 га (1800 кв.м. жилфонда); двухквартирные – 3,4 га (3400 кв.м. жилфонда).

Жилищный фонд сумона на 2036 год составит 17300 кв.м. общей площади с доведением средней жилищной обеспеченности не менее 23 кв.м. на 1 жителя. Среднегодовой объем нового жилищного строительства составит 260 кв.м.

 

Содержание пояснительной записки

№ п/п	Наименование	Стр.
	Содержание пояснительной записки
	Состав проекта. Запись о соответствии проекта нормативным документам
Раздел 1.	Анализ территории
1.1.	Введение. Общая концепция развития территории поселения на период до 2036 года
1.2.	Цели и задачи территориального планирования
1.3.	Краткая характеристика Дзун-Хемчикского кожууна и сумона Хорум-Даг
1.4.	Современное состояние
1.4.1.	Население и трудовые ресурсы
1.4.2.	Жилищный фонд
1.4.3.	Объекты социального обслуживания населения
1.4.4.	Объекты культурно-бытового обслуживания населения
1.4.5.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
1.4.6.	Производственные и сельскохозяйственные объекты
1.4.7.	Транспортная инфраструктура
1.4.8.	Инженерная инфраструктура
1.4.9.	Инженерная подготовка территории
1.4.10.	Охрана окружающей среды
1.5.	Основные проблемы современного состояния территории сумона. Пути решения
1.6.	Определения функциональных зон
	Опорный план
Раздел 2.	Проектные решения на период до 2016 года
2.1.	Население
2.2.	Жилищный фонд
2.3.	Объекты социального обслуживания населения
2.4.	Объекты культурно-бытового обслуживания населения
2.5.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
2.6.	Производственные и сельскохозяйственные объекты
	Основной план	17
Раздел 3.	Проектные решения на период до 2036 года
3.1.	Население
3.2.	Жилищный фонд
3.3.	Объекты социального обслуживания населения
3.4.	Объекты культурно-бытового обслуживания населения
3.5.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
3.6.	Производственные и сельскохозяйственные объекты
	Основной план	21
Раздел 4.	Сроки и очередность строительства Технико-экономические показатели Генерального плана

Состав проекта

Градостроительная документация проекта «Разработка генерального плана сумона Хорум-Даг Дзун-Хемчикского кожууна Республики Тыва» состоит из текстовых материалов (том 1) – настоящей пояснительной записки (том 1, книга 1) и графических материалов (том 2).

Том 1.

· книга 1: «Пояснительная записка. Общая часть». Шифр: СП-2011.9508/12 ПЗ-1/1.

· книга 2: «Пояснительная записка. Инженерно-техническая часть». Шифр: СП-2011.9508/12 ПЗ-1/2.

Том 2.

· книга 1: «Графические материалы». Шифр: СП-2011.9508/12 ГП-2/1:

 

№ п/п	Наименование	Масштаб	Кол-во листов	Кол-во экз.	Инв. №
1.	Опорный план.	1:2000
2.	Основной план.	1:2000
3.	Схема транспортной инфраструктуры. План «красных линий».	1:2000
4.	Схема ИТМ по ГО и ЧС.	1:2000

Кроме того, графические материалы, выполненные в программе AutoCAD, и пояснительная записка представлены исполнителем на электронном носителе.

 

 

Запись о соответствии проекта нормативным документам

Технические решения, принятые в проекте, соответствуют Градостроительному кодексу Российской Федерации, а также требованиям норм, правил и стандартов, действующих на территории Российской Федерации и Республики Тыва.

Главный инженер проекта Филимонов С.В.

 

Раздел 1. Анализ территории

Введение

Проект Генерального плана сумона Хорум-Даг Дзун-Хемчикского кожууна Республики Тыва (далее проект) разработан ООО «ТуваТИСИз» в 2012 году по заданию Администрации Дзун-Хемчикского кожууна Республики Тыва (Протокол единой комиссии от 07.09.11г.; Муниципальный контракт № 12 от 30.03.11г).

Сроки реализации проекта Генерального плана:

· I очередь – 2016 год (2012-2016 гг.);

· Расчетный срок – 2036 год (2017-2036 гг.).

Проект рассматривается в границах муниципального образования в черте населенного пункта с включением других объектов (Кладбище, Свалка ТБО, Скотомогильник и т. д.) вне границы населенного пункта.

При разработке Генерального плана учтены зоны с особым использованием территорий, границы и режимы которых устанавливаются на основе санитарных, технических и иных норм и правил, а также легитимно утвержденных зон (охраны памятников истории и культуры). Данные зоны исключают использование территорий, не соответствующее режиму зоны; либо допускают иное функциональное использование территорий в рамках ограничений, установленных режимом конкретной зоны.

Планировочными ограничениями также служат «красные линии» существующей и проектируемой застройки (смотреть совместно с графической частью "Схема транспортной инфраструктуры"), являющимися основой для разбивки и установления на местности других линий градостроительного регулирования.

Проектная документация территориального планирования разработана на основании следующих документов:

· «Комплексная программа социально-экономического развития на среднесрочный период (2006-2015 гг.)»;

· «Социальный паспорт» сумона на 2009-2011 гг.;

· Прочие данные, послужившие исходными данными.

При разработке настоящего проекта использовались следующие основные нормативные документы:

· Градостроительный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 23.07.2008 г.) от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ;

· СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

· Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 г. № 74-ФЗ;

· СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Общая концепция развития территории поселения:

Планировочное направление жилищного фонда планируется развивать на период I очереди (56 новых земельных участков на территории 6,66 га), а также на период расчетного срока (35 земельных участка на территории 5,2 га) на периферии сумона в северо-западном направлении.

Объекты образования и спорта:. ввиду прироста населения проектом предусмотрено строительство новых объектов на ул. К.А.Оюу: Школы №2 на 100 мест, на ул. Октябрьская Детский сад №2 на 60 мест, на ул. К.А.Оюу ДЮСШ, на ул. Костээ ДШИ и Спортивного стадиона со стационарными трибунами вместительностью свыше 500 пос. мест. Строительство Спортивного Комплекса «Субедей» предусмотрена в границах поселения.

Пустующие территории застроить следующими объектами: Администрация и Опорный пункт полиции, Почта, Пекарная, Столовая, Библиотека, ФАП и Аптека, Детская игровая площадка, Банно-прачечный комбинат с химчисткой, Пилорама, Автозаправочная станция, Детские игровые площадки (1 ед.).

Производственные объекты: строительство Пилорамы со столярным цехом в юго-западной части сумона.

Сельскохозяйственные объекты: строительство в западной части сумона Фермы по переработке молока и Свинокомплекса.

В целях планировочного выделения Администрации сумона проектом предусмотрена территория Центральной площади и Памятника № 1 в границах существующей застройки. В качестве рекреационной зоны в целях отдыха населения предусмотрены территория для Парка в северной, части сумона.

Принципиальным положением Генплана является развитие особоохраняемых территорий (строительство Памятника фронтовикам) и зеленых территорий общего пользования (Парки).

Формирование и модернизация экономической базы с упором на развитие данных секторов и мероприятий обеспечит устойчивые темпы экономического роста на период до 2036 года и в более отдалённой перспективе.

 

1.2. Цели и задачи территориального планирования

Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий сумона, зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.

В соответствии с Градостроительным кодексом только утверждённый Генеральный план дает возможность разрабатывать проекты планировки и проекты межевания для вновь осваиваемых территорий, а также является основой для комплексного решения вопросов организации планировочной структуры; территориального, инфраструктурного и социально-экономического развития поселения; разработки правил землепользования и застройки, устанавливающих правовой режим использования территориальных зон; определения зон инвестиционного развития.

Генеральным планом определяются основные положения территориальных зон функционального использования территорий с общими регламентами по технико-экономическим показателям застройки в рамках требований, необходимых для расчета социальной, транспортной и инженерной инфраструктур.

Основные цели проекта Генерального плана:

− создание действенного инструмента управления развитием территории в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Тыва; обеспечение средствами территориального планирования целостности сумона как муниципального образования;

− выработка рациональных решений по планировочной организации, функциональному зонированию территории и созданию условий для проведения градостроительного зонирования, соответствующего максимальному раскрытию рекреационного и социально-экономического потенциала сумона с учетом развития социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечения учета интересов граждан.

Основные задачи комплексного территориального развития сумона:

− определение зон санитарной охраны, границ ограничений, проектных границ сумона;

− функциональное зонирование территории;

− развитие социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры;

− организация центров обслуживания в существующих и проектируемых жилых кварталах.

Реализация генерального плана поселения, в соответствии со ст. 26 п. 1 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании Плана реализации. В течении трех месяцев после утверждения проекта, в соответствии со ст. 26 п. 1 Градостроительного кодекса РФ, Председателем Администрации с. Хорум-Даг утверждается «План реализации генерального плана с. Хорум-Даг». В его состав входят:

· Решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки или о внесении изменений в правила землепользования и застройки.

· Сроки подготовки документации по планировке территорий для размещения объектов капитального строительства.

· Сроки подготовки проектной документации и сроки строительства объектов капитального строительства.

· Финансово-экономическое обоснование реализации генплана.

Детальные функциональные и градостроительные (архитектурно-строительные) регламенты застройки территорий разрабатываются в отдельном Проекте – Правилах землепользования и застройки.

По прошествии трех лет после утверждения в установленном порядке возможно внесение изменений в данный Проект.