Техническое состояние конструктивных элементов

 

- фундаменты и стены подвала требуют проведения строительной экспертизы, поскольку имеют множественные трещины;

- устранены подтопления в 14 парадной, которые длительное время образовывались во время дождей и таяния снега, разрушенные местами отмостки – восстановлены;

- частично восстановлены неисправности инженерных сетей;

- произведена частичная изоляция трубопроводов, холодной воды;

- произведена замена участка трубы ХВС под 11 парадной;

Ввиду аварийного состояния дома регулярно проводится комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целю восстановления работоспособности элементов оборудования и инженерных сетей многоквартирного жилого дома, поскольку, с момента сдачи объекта в обслуживание никаких работ сотрудниками ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» не проводилось.

Система канализации имеет многочисленные нарушения: пробитые опоры под канализационные трубы частично выполнены без раствора, на сухую из кирпича, что не обеспечивает устойчивость конструкции. Большое количество несанкционированных врезок арендаторов в инженерные системы. Изоляция труб ХВС частично сгнила, под ней постоянно скапливается конденсат и, как результат, трубы системы ХВС на 90% сгнили, а остальные 10% покрыты обильной коррозией. Часть стояков центрального отопления ХВС и ГВС вообще без сливной арматуры, на остальных вместо сливных кранов установлены заглушки.

Сложившаяся ситуация позволяет сделать вывод, что ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» за все время своего «обслуживания» на контролировал состояние дома и не осуществлял необходимых работ, направленных на сохранность и поддержку в исправном состоянии работоспособности инженерных систем, их наладке и регулированию, проведению плановых (общих и частичных) и внеплановых осмотров, поскольку, результат «технического обслуживания» и абсолютного безразличия к обеспечению нормального функционирования дома - «налицо» и требует, на сегодняшний день, полную замену и восстановление большей части инженерного и специального оборудования.

 

Содержание конструктивных элементов крыши: перекрытий, кровельных покрытий, несущих элементов, водоотводящей системы

Произведена полная очистка мягкой кровли, от строительных материалов и отходов, бытового мусора, оставшихся после ремонта кровли, проводимого в 2006 году, с 8 по 20 парадные включительно, вывезен мусор в количестве 16 м3 (более 12 тонн);

- организована работа по обслуживанию и ремонту крыши;

- произведен ремонт поврежденных участков кровли площадью 254 кв.метров, с укладкой на основу наплавляемого мягкого рулонного покрытия путем термического нагрева;

- восстановлены прилегания и гидроизоляция прохода водосборных воронок через перекрытие в помещения машинных станций лифтов с установкой прижимных брусков и металлических фартуков в парадных № 17, 18 и 19, включительно;

- над 9 парадной произведен капитальной ремонт поврежденных участков кровли (пузыри и вздутия в конструкциях перекрытия);

- устранены протечки в отдельных местах кровли;

- произведен капитальный ремонт всей мягкой кровли над помещениямилифтового оборудования в 19 парадной (75 м2) с укладкой на основу наплавляемого мягкого рулонного покрытия «Унифлекс» путем термического нагрева;

- для производства ремонтных работ мягкой кровли помещенийлифтового оборудования 13 и 18 парадных - приобретены Унифлекс ХКП45 – 16 рулонов, Рубероид РКП350 – 2 рулона.

- два раза в год (весной и осенью) производится очистка кровли от мусора и грязи;

- в зимний период осуществляется периодическая очистка крыши с наружным водоотводом от снега (не допускается нахождение снега под слоем более 30 см, при оттепелях снег сбрасывается при меньшей толщине);

- по мере необходимости проводится удаление наледей и сосулек.

 

Содержание чердачных помещений

- чердачные помещения оснащены ходовыми досками и приставленными лестницами для выхода на крышу;

- установлены плотные притворы на выходах на крышу;

- очищены от различного строительного и бытового мусора ранее захламленные чердачные помещения с 8 по 20 парадные включительно;

- произведена побелка дымовых труб, стен потолков и внутренних поверхностей вентиляционных шахт;

- произведено утепление и закрытие на замок входных дверей (для чердачных помещений с запасными и расширительными боками) выхода на кровлю;

- установлен ограниченный вход в чердачное помещение и на крышу только сотрудникам управляющей компании по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а так же работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении;

- заменен аварийный участок трубопровода холодного водоснабжения Dу 76 мм в чердачном помещении 12 парадной длиной 15 метров и, установлены 15 единиц нового оборудования;

- выполнены сантехнические работы по замене аварийного участка трубопровода холодного водоснабжения Dу 40 мм длиной 45 метров в чердачном помещении, расположенном в 20-й парадной и установлены 43 единицы нового оборудования;

- на чердачном помещении, расположенном над 10 парадной сварена и установлена новая ванна для сбора природных осадков, что позволило устранить многолетнюю протечку воды;

- не допускается использование чердачных помещений под мастерские для сушки белья и под складские помещения.