Стоимость квартир и порядок расчетов

3.1. Цена квартиры в многоквартирном доме на момент заключения настоящего контракта составляет __________ (_______________) рублей (цена указывается цифрами и прописью), включая НДС ___ 18% (цифрами и прописью, в случае если Подрядчик имеет право на освобождение от уплаты НДС, то слова «включая НДС» заменяются на слова «НДС не облагается». Цена является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта.

В случае, если контракт заключается с физическим лицом, за исключением индивидуального предпринимателя или иного занимающегося частной практикой лица, цена контракта подлежащая уплате физическому лицу, уменьшается на размер налоговых платежей, связанных с оплатой контракта.

3.2. Цена контракта формируется на основе расчета начальной (максимальной) цены и включает все расходы Исполнителя, а так же все иные затраты, связанные с исполнением контракта.

3.3. Начальная (максимальная) цена контракта формируется исходя из стоимости 1 кв. м. общей площади квартиры, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 30 апреля 2013 г. № 168 "О республиканской адресной программе "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики" на 2013-2017 годы" (со всеми изменениями и дополнениями). Стоимость 1 кв. м. жилья для города Ядрина Чувашской Республики составляет 28 295,00 (двадцать восемь тысяч двести девяносто пять) рублей 00 копеек, а также включает затраты на уплату пошлин, налогов и других обязательных платежей.

3.4. Авансирование не предусмотрено. Оплата стоимости жилого помещения производится безналичным расчётом путем перечисления Заказчиком денежных средств, предусмотренных настоящим контрактом, на расчетный счет Исполнителя на основе акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) в течение 15-ти (пятнадцати) рабочих дней.

Отклонение от указанной общей площади закупаемого жилого помещения (квартир) в сторону уменьшения не допускается. В случае увеличения общей площади цена контракта остается неизменной, дополнительные квадратные метры передаются на безвозмездной основе.

В случае просрочки Поставщиком исполнения обязательств, предусмотренных контрактом, окончательный расчет производиться за вычетом пеней, неустойки.

 

Права и обязанности сторон

4.1. Исполнитель обязан:

4.1.1. Передать квартиру в соответствии с актом приема-передачи и обеспечить наличие всей документации.

4.1.2. На момент передачи квартиры погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам, электроэнергии, газоснабжению, иным услугам.

4.1.3. Нести ответственность за качество передаваемой квартиры.

4.2. Исполнитель имеет право:

4.2.1. Требовать от Заказчика надлежащего исполнения обязанностей, установленных настоящим контрактом.

4.3. Заказчик обязан:

4.3.1. Требовать от Исполнителя надлежащего исполнения обязанностей, установленных настоящим контрактом.

4.3.2. Оплатить стоимость квартиры в порядке, установленным Контрактом.

4.3.3. Приступить к принятию квартиры, в течение трех рабочих дней со дня получения уведомления от Исполнителя о готовности передачи жилого помещения.

4.3.4. В случае отсутствия претензий к Исполнителю принять квартиру по акту приема-передачи, а при их наличии письменно сообщить об этом Исполнителю в течение 10 (десяти) календарных дней.

4.3.5. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиры.

4.3.6. Письменно сообщить Исполнителю в случае изменении юридического адреса.

4.4. Заказчик имеет право:

4.4.1. Требовать устранения недостатков качества передаваемой квартиры, нарушений условий контракта.

Сдача – приемка квартир

5.1. Приемка готовой к заселению квартиры осуществляется приемочной комиссией, в состав которой в обязательном порядке должны входить представители Заказчика и Исполнителя.

5.2. Передача квартиры Исполнителем и принятие ее Заказчиком осуществляются по подписываемым сторонами акта приема-передачи.

5.3. В акте приема-передачи квартиры указывается техническое состояние квартиры на момент подписания акта (состояние стен, перегородок и их соответствие кадастровому паспорту, состояние полов и потолков, дверей, систем электроснабжения, освещения, вентиляции, водоснабжения, канализации, отопления, степень готовности имущества к использованию), передаваемая техническая документация на квартиру и установленное в ней оборудование.

5.4. При обнаружении Заказчиком в ходе приемки квартиры недостатков в выполненной работе Сторонами составляется акт, в котором фиксируется перечень дефектов (недоделок) и сроки их устранения Исполнителем. При отказе (уклонении) Исполнителя от подпи­сания указанного акта, в нем делается отметка об этом, и акт подписывается Заказчиком.

5.5. Исполнитель обязан устранить все обнаруженные недостатки за свой счет в сроки, указанные в рекламационном акте, обеспечив при этом сохранность квартиры или ее части, в которой производится устранение недостатков, а также находящегося там оборудования, и несет ответственность за их утрату, повреждение или недостачу.

5.6. Устранение Исполнителем в установленные сроки выявленных Заказчиком недостатков не освобождает его от уплаты штрафных санкций, предусмотренных Контрактом.

5.7. При не устранении Исполнителем недостатков в сроки, указанные в акте, Заказчик вправе поручить исправление работ другому лицу за счет Исполнителя, а также потребовать возмещения убытков.

Гарантии качества квартир

6.1. Качество квартиры, которая будет передана Исполнителем Заказчику по настоящему Контракту, должно соответствовать требованиям настоящего Контракта, а так же техническому заданию.

6.2. Если квартира построена Исполнителем с отступлениями от условий настоящего Контракта и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества квартиры, Исполнитель обязан по письменному заявлению Заказчика создать комиссию в составе представителей: Исполнителя, Заказчика и составить соответствующий акт или иной документ осмотра квартиры.

6.3. В случае, если квартира передана Исполнителем с отступлениями от условий контракта и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества квартиры, осмотрена участниками комиссии и составлены соответствующие документы, подтверждающие отступление и/или ухудшение качества квартиры, Заказчик, вправе потребовать от Исполнителя безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

6.4. Гарантийный срок для инженерного оборудования 1 (один) год.

6.5. Гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав многоквартирного жилого дома, составляет 5 (пять) лет со дня передачи квартиры Заказчику по передаточным актам.

6.6.Исполнитель не несет ответственность за недостатки (дефекты) квартиры, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого жилого помещения или ее частей, нарушения требований, а также иных обязательных требований к процессу ее эксплуатации либо вследствие порчи и/или ненадлежащего ее ремонта, проведенного самим Заказчиком и/или привлеченными им третьими лицами.

Ответственность сторон

7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение либо за ненадлежащее исполнение принятых на себя по настоящему контракту обязательств, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, и условиями настоящего контракта. Применение штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения обязательств по контракту.

7.2. В случае нарушения Исполнителем срока передачи квартиры Заказчик вправе потребовать уплату неустойки (штрафов, пеней). Неустойка начисляется за каждый день просрочки обязательств, начиная со дня, следующего после дня истечения срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки составляет одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки банковского рефинансирования ЦБ РФ. Исполнитель освобождается от уплаты неустойки если докажет, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Заказчика.

Размер штрафа за ненадлежащее исполнение Исполнителем своих обязательств устанавливается в виде фиксированной суммы в размере 10 процентов цены контракта - _____________ рублей ____ копеек.

7.3. В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательства, предусмотренного муниципальным контрактом, другая сторона вправе потребовать уплату неустойки. Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного муниципальным контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного муниципальным контрактом срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Заказчик освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

Размер штрафа за ненадлежащее исполнение Заказчиком своих обязательств устанавливается в виде фиксированной суммы в размере 2,5 процентов цены контракта - _______________ рублей ___ копеек.

7.4. Стороны освобождаются от уплаты неустойки (штрафа) если докажут, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.