Теоретические аспекты учета услуг аренды недвижимого имущества

Содержание

 

Введение

. Теоретические аспекты учета услуг аренды недвижимого имущества

Характеристика услуг аренды

Особенности арендных отношений в современной экономике

Основа учета операций по сдаче недвижимого имущества в аренду

2. Учет и анализ реализации услуг аренды недвижимого имущества в ОАО «Сибцветметэнерго»

2.1 Характеристика предприятия

2.2 Учет услуг аренды недвижимого имущества в ОАО Сибцветметэнерго»

. Разработка рекомендаций по совершенствованию учета арендных операций в ОАО «Сибцветметэнерго»

Заключение

Библиографический список

 

 

Введение

 

В условиях рыночной экономики арендные операции выходят на качественно новый уровень. Многие фирмы прибегают к аренде целенаправленно, рассматривая ее в качестве альтернативы покупки основных средств, с длительными сроками службы.

Эффективное функционирование предприятия любой организационно-правовой формы вне зависимости от видов деятельности является обязательным условием его существования, деятельность любого предприятия должна быть рентабельна и целью любого производства является получение прибыли. Достижение этой цели зависит от очень большого числа факторов и связано с общей организацией производства, применением высоких технологий, финансовыми возможностями. А также с технической оснащенностью предприятия.

Производственно-хозяйственная деятельность предприятия обеспечивается не только за счет использования материальных, трудовых и финансовых ресурсов, но и за счет основных фондов - средств труда и материальных условий процесса труда.

Многие, особенно вновь создаваемые, организации часто не имеют финансовой возможности (денежных средств) для приобретения зданий, сооружений, машин, оборудования, транспортных средств. Временные затруднения удается преодолеть за счет арендных отношений, то есть передачи и получения объектов основных средств в аренду (имущественный наем).

При наличии у одного предприятия временно свободных основных средств и наличии в них потребности у других предприятий могут возникнуть договорные (арендные отношения) о передаче таких объектов от постоянных владельцев (арендодателей) временным (арендаторам).

Вступление в арендные отношения влечет за собой особый учет операций связанных с движением основных средств. Арендованные основные средства отражаются в бухгалтерском учёте иначе, чем собственные основные средства.

Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Без него не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т. д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности.

Следует отметить, что средства, вложенные в недвижимость, защищены от инфляции. При этом они могут быть причиной спекулятивных сделок с недвижимостью, так как цены растут, и это может привести к концентрации недвижимости в руках крупных владельцев с целью дальнейшей, выгодной продажи по более высокой цене.

По этой же причине владение недвижимостью несет не только выгоду, но связано с ограничениями, которые накладывает государство в целях защиты других лиц и общества в целом. Например, купленный земельный участок можно продать через какое-то число лет или купить после аренды, или в течении определенного договором времени не меняя производственную ориентацию предприятия.

Таким образом, для владельца недвижимости она не только приносит доход, но и ограничивает его права. Государство по отношению к недвижимости, как любому товару не выставляет препятствий для реализации, но в тоже время от имени общества контролирует режим использования и порядок реализации.

Недвижимость в руках собственника может использоваться для удовлетворения личных потребностей, а так же получения дохода и прибыли.

Главной целью нежилой недвижимости является ее эксплуатация для производства товаров и услуг и тем самым получения прибыли или дохода.

В соответствии с общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2007 «Операции с недвижимым имуществом» выделены в самостоятельную сферу деятельности экономики (код 70.20.2), тем самым подчеркнуто важное значение сферы недвижимости в функционировании народного хозяйства.

Рынок офисных помещений имеет хорошую перспективу для своего развития, так как свобода ведения предпринимательской деятельности ведет к созданию все новых предпринимательских структур, нуждающихся в помещениях для их функционирования.

Организация может передавать в аренду как временно не используемое в производственных и непроизводственных целях имущество, так и имущество, специально приобретённое для передачи в аренду с целью получения дохода. Передача имущества в аренду являющаяся основным видом деятельности организации отражается в бухгалтерском учёте иначе, чем, если бы это был бы прочий доход.

Порядок отражения сумм начисленной амортизации, арендной платы, ремонта арендованных основных средств, неотделимых и отделимых улучшений также зависит от того, является ли предоставление активов в аренду предметом деятельности организации.

Все эти вопросы и нюансы необходимо рассматривать отдельно по каждой хозяйственной операции. Нужно помнить, что налоговый учет влияет на их ведение и неотделимо связан с бухгалтерским учётом. Многочисленные подробные примеры с проводками позволят понять порядок предоставления имущества в аренду, его использование, содержание, улучшение и возврат арендодателю, внесение арендной платы, списание расходов на ремонт и улучшения, начисление амортизации и выкупа арендованного имущества.

Актуальность выбранной темы обуславливается тем, что в связи с переходом к рыночным отношениям арендные сделки в России все в большей степени становятся похожими на подобные операции в экономически развитых станах мира, по крайней мере, в плане их разнообразия. Вместе с тем необходимо отметить, если в правовом отношении вопросы регулирования традиционных арендных сделок характеризуются определенной последовательностью и проработанностью, то в части налогового и бухгалтерского аспектов учета подобных операций существует достаточно много спорных и противоречивых моментов.

Цель данной работы: изучение и обобщение опыта организации учета арендных отношений, выявление положительных и отрицательных сторон существующей методологии бухгалтерского учета арендных отношений.

При рассмотрении особенностей бухгалтерского учета арендных отношений в работе поставлены следующие задачи, необходимые для достижения цели:

раскрыть специфику бухгалтерского учета арендных отношений у арендодателя;

обобщить существующую практику учета имущества, участвующего в арендных операциях, учет арендной платы;

провести анализ основных технико-экономических показателей за 2 года.

Характеристика услуг аренды

 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ объектами аренды может быть движимое и недвижимое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств, в процессе их использования, а именно:

земельные участки;

обособленные природные объекты (участки недр, водные объекты, леса и другие);

предприятия и другие имущественные комплексы;

здания;

сооружения;

оборудование;

транспортные средства;

инвентарь;

другие непотребляемые вещи.

Действующее законодательство об аренде определяет также перечень имущества, сдача которого в аренду ограничивается или вовсе не допускается. В частности, ограничения на сдачу в аренду распространяются на атомные электростанции, ракетно-космические комплексы, вооружение, железные дороги общего пользования, а также иные объекты общегосударственного и специального назначения.

Субъектами арендных отношений являются арендодатель и арендатор.

Арендодателями могут выступать:

юридические и физические лица, обладающие правом собственности;

лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду (балансодержатели). К ним относятся организации, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. В соответствии с п. 2 ст. 295 ГК РФ они вправе заключать арендные сделки следующим образом:

по объектам недвижимости - только с согласия собственника в лице государственного (местного) органа по управлению имуществом;

по объектам, относящимся к движимому имуществу, - самостоятельно, кроме случаев, установленных законодательством.

Исключения из общего правила предусмотрены для следующих субъектов:

образовательных учреждений, которые вправе самостоятельно предоставлять в аренду любое имущество, включая земельные участки, при условии использования полученных средств на развитие образовательного процесса;

организаций железнодорожного транспорта, которые могут сдавать в аренду недвижимое имущество с согласия Министерства путей сообщения РФ при условии направлении вырученных средств на приобретение подвижного состава и контейнеров, развитие производственных мощностей и строительство объектов социальной сферы;

органов местного самоуправления, которым дано право предоставлять в аренду объекты недвижимости, являющиеся муниципальной собственностью.

К правам арендодателя относятся:

а) если договор аренды заключен сторонами на неопределенный срок, то арендодатель имеет право в любое время расторгнуть этот договор. Для этого необходимо предупредить арендатора за один месяц до расторжения. Если речь идет о договоре аренды недвижимости, то срок предупреждения увеличивается до трех месяцев (ст.610 ГК РФ);

б) если арендатор существенно просрочит перечисление арендной платы, арендодатель имеет право имеет право потребовать внести арендную плату досрочно. При этом срок он устанавливает самостоятельно. Однако нельзя требовать от арендатора досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд, эти правила предусмотрены в п.5 ст.614 ГК РФ;

в) арендодатель имеет право запретить арендатору сдавать арендованное имущество в субаренду, передавать в безвозмездное пользование, перенаем. Он также может запретить передавать арендные права в залог или в виде вклада в уставной капитал (п.2 ст.615 ГК РФ);

г) если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или его назначением, то арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п.5 ст.615 ГК РФ);

д) если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил, но несвоевременно, то арендодатель вправе потребовать выплатить арендную плату за все время просрочки. Когда эта сумма не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст.622 ГК РФ);

е) если неотделимые улучшения арендованного имущества были произведены без согласия арендодателя, то он не обязан возмещать их стоимость (п.3 ст.623 ГК РФ).

Арендаторами могут выступать юридические и физические лица. Законодательство об аренде предъявляет к ним гораздо меньше требований, чем к арендодателям. Главным из них является обладание правоспособностью.

К правам арендатора относятся:

а) арендатор имеет право на выкуп арендованного имущества. Условие о выкупе должно быть прописано в законодательстве или предусмотрено в договоре аренды. Выкупить имущество можно по окончании срока аренды. Однако можно сделать это и раньше, если арендатор внесет всю предусмотренную договором выкупную сумму досрочно. Если условия о выкупе в договоре не было, нужно заключить дополнительное соглашение. При этом раннее уплаченную арендную плату можно зачесть в счет выкупной цены. Такие правила предусмотрены в ст.624 ГК РФ;

б) добросовестный арендатор имеет преимущество при заключении нового договора аренды на то же имущество при заключении нового договора аренды на то же имущество (ст.621 ГК РФ). Однако он должен уведомить арендодателя о своем желании письменно. Срок для такого уведомлении можно заранее предусмотреть в договоре. Если арендодатель откажется заключать новый договор с арендатором, но в течение года все-таки заключит договор аренды с другой фирмой, то бывший арендатор имеет право предъявит арендодателю претензии. Возможно, с помощью суда потребовать заключения договора либо возмещения убытков.

Сложившаяся в Российской Федерации система арендных отношений включает совокупность операций по найму имущества, различающихся по шести основным признакам, приведенным в таблице 1.1- экономическим условиям, срокам, объектам, субъектам аренды, в зависимости от области рынка, форме арендной платы.

 

Таблица 1.1 - Классификация аренды

Классификация аренды

1

1. В зависимости от экономических условий

1.1.Текущая (операционная)

1.2. Лизинг (финансовая аренда), в том числе:

1.2.1.Финансовый

1.2.2.Возвратный

1.2.3.Оперативный

2. По продолжительности арендных отношений

2.1.Долгосрочная (свыше одного года)

2.2.Краткосрочная (не более одного года)

3. По объектам

3.1.Недвижимое имущество

3.2.Движимое имущество

4. По субъектам (арендодатель, арендополучатель)

4.1.Государственные органы

Окончание таблицы 1.1

1

4.2.Юридические лица

4.3.Физические лица

5. В зависимости от области рынка

5.1.Внутренняя аренда

5.2.Внешняя аренда

6. По форме арендной платы

6.1.Денежная

6.2.Натуральная (товарами, работами, услугами)

 

В зависимости от экономических условий аренда бывает текущей и финансовой (лизинг).

Текущая аренда состоит в сдаче внаем не используемого арендодателем имущества для удовлетворения временных потребностей арендатора.

При заключении договора аренды помещение передается по акту приема-передачи, а бухгалтер арендодателя передает бухгалтеру арендатора копию инвентарной карточки объекта недвижимости. Условия сделки определяются сторонами в договоре аренды. Но описывать все условия, кроме существенных (например, размер и порядок оплаты), вовсе не обязательно. Гражданский Кодекс подробно описывает права и обязанности и арендатора, и арендодателя. Если стороны хотят изменить или уточнить общие нормы, то они вправе это описать в договоре (кроме жестких норм). Большинство норм гражданского законодательства носит именно "мягкий" характер, с оговоркой "если иное не предусмотрено договором". Текущая аренда применяется только для определенных видов оборудования, таких как транспортные средства, для которых существует устоявшаяся система сдачи в аренду и рынок бывших в употреблении транспортных средств. Она также широко распространена в областях с быстрой сменой технологий, когда лицом, сдающим в аренду (арендодателем) часто является сам производитель, например, в производстве компьютерной техники. Текущая аренда, следовательно, имеет больше общего с прокатом.

Финансовая аренда (лизинг) представляет собой вид инвестиционной деятельности, направленной на приобретение арендодателем (лизингодателем) в собственность имущества у определенного продавца и передаче его арендатору (лизингополучателю) во временное владение и пользование за плату с правом выкупа. Земельные участки и другие природные объекты не могут служить предметом лизинга. При выкупе в договоре лизинга может быть предусмотрен переход арендованного помещения (здания) в собственность арендатора по истечении срока аренды или досрочно при условии внесения арендатором всей выкупной цены.

При финансовом лизинге срок договора лизинга соизмерим по продолжительности с нормативным сроком службы лизингового имущества.

При возвратном лизинге поставщик имущества одновременно выступает и как лизингополучатель.

Оперативный лизинг предполагает неоднократную передачу имущества во временное владение и пользование в течение нормативного срока его службы.

Данные виды аренды различаются по ряду характеристик:

- Текущая аренда предусматривает сдачу внаем имущества, которым ранее пользовался арендодатель, в то время как лизинг в основном подразумевает передачу в аренду нового, специально приобретенного по указанию лизингополучателя имущества;

- При лизинге в отличие от текущей аренды период аренды совпадает или близок к нормативному сроку службы имущества;

- Арендованное имущество может использоваться арендатором для извлечения дохода и удовлетворения социальных нужд, а лизинговое - только в предпринимательских целях;

- Субъектами текущих арендных отношений выступают два лица - арендодатель и арендатор, в то время как при лизинге их трое - лизингодатель, лизингополучатель и поставщик;

- Перечень объектов лизинга уже перечня объектов текущей аренды, так как в него не включаются земельные участки и другие природные объекты;

- Лизинговая деятельность в отличие от текущей аренды подлежит обязательному лицензированию;

- Арендодатель несет полную ответственность за качество сданного в аренду имущества, а лизингодатель нередко переуступает лизингополучателю свое право предъявления претензий по качеству поставщику;

- При лизинге в отличие от текущей аренды лизингодатель не имеет права досрочного прекращения действия договора по собственной инициативе;

- Лизинговая деятельность регламентируется не только общими, но и специальными законодательствами и нормативными правовыми актами.

По продолжительности арендных отношений различают долгосрочную (сроком свыше одного года) и краткосрочную (сроком не более одного года) аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Пунктом 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

При наличии договора аренды, заключенного на срок более одного года, проверяется наличие отметки о его регистрации, а также наличие свидетельства о государственной регистрации аренды недвижимого имущества либо выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При наличии договора аренды, заключенного на срок менее одного года, проверяется согласование сторонами в указанном договоре его существенных условий, в том числе срок, на который договор заключен.

Порядок регистрации договоров аренды недвижимого имущества установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с последними изменениями от 27.12.2009 №343-ФЗ.

В договоре аренды необходимо четко определять объект аренды: его наименование, характеристику, место нахождения для недвижимого имущества и иные данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору по договору. При отсутствии этих данных объект передачи считается не согласованным, а договор не заключенным.

Также договором должен быть определен срок, на который заключается договор аренды. Если же стороны не предусмотрели в договоре срока, то договор считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц. Если же объектом аренды было недвижимое имущество, то предупредить сторону о прекращении договора следует за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора.

Основной обязанностью арендатора по договору аренды является внесение арендной платы в размерах и в сроки, предусмотренные договором.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (п.1 ст.654 ГК РФ). В случаях, когда плата за аренду здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Согласно ГК РФ ст.614 арендная плата устанавливается в виде:

определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

предоставления арендатором определенных услуг;

передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В отношении арендованного имущества арендатор имеет право с согласия арендодателя совершить следующие действия:

сдавать имущество в субаренду, причем срок договора субаренды не может превышать срока договора аренды;

передавать свои права и обязанности по договору другому лицу;

предоставлять имущество в безвозмездное пользование;

отдавать арендные права в залог;

вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить имущество арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. То есть, если во время аренды были произведены неотделимые улучшения, они передаются вместе с объектом аренды, отделимые улучшения также могут быть переданы арендодателю, если это предусмотрено договором аренды.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

 

Характеристика предприятия

Общие положения, цели и предмет деятельности общества

Акционерное общество открытого типа "Сибцветметэнерго" (далее по тексту "Общество" учреждено в соответствии с Законом Российской Федерации "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества Государственных и муниципальных предприятий, сданных в аренду" от 14 октября 1992 года №1230. В связи с выходом Федерального Закона "Об акционерных обществах" от 29 декабря 1995 года Общество переименовано в Открытое Акционерное общество (ОАО).

Общество создано без ограничения срока его деятельности.

Местонахождение Общества - 660032, г.Красноярск, ул. Дубенского, 4.

Общество является юридическим лицом и имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Форма собственности - частная.

Основной целью Общества является получение прибыли.

Основными видами деятельности предприятия являются:

сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества;

техническое диагностирование котлоагрегатов и сосудов;

проектные работы по реконструкции котлов и котельных.

Также организация оказывает услуги ксерокопирования.

Деятельность осуществляется на принципах хозяйственного расчета и на основе договоров с заказчиками.

На проектные работы и работы по техническому диагностированию котлоагрегатов заключаются договора подряда, на сдачу имущества в аренду заключаются договора аренды.

 

Учет арендной платы

Организация ОАО «Сибцветметэнерго» находится на упрощенной системе налогообложения, поэтому суммы полученной арендной платы должна учитывать у себя в доходах независимо от того, является для нее сдача имущества в аренду основной деятельностью или нет (п.1 ст.346 НК РФ).

Передача имущества в аренду фирмой, применяющей упрощенную систему налогообложения, НДС не облагается, поскольку такие предприятия не признаются плательщиками этого налога (п.2 ст.346.11 НК РФ).

Сумму арендной платы в бухгалтерском учете организации учитывают в составе выручки от оказания услуг на счете 90 «Продажи» субсчет 1 «Выручка».

По кредиту указанного субсчета собирается информация о величине арендной платы, причитающейся арендодателю в отчетном периоде. Расходы, связанные с ее получением, учитываются по дебету счета 90 «Продажи» субсчет 2 «Себестоимость продаж». На основе сопоставления дебетового оборота по счету 90-2 и кредитового оборота по счету 90-1 определяется финансовый результат (прибыль, убыток), который отражается на счете 90 «Продажи» субсчет 9 «Прибыль/убыток от продаж». По окончании месяца финансовый результат присоединяется к балансовой прибыли (счет 99 «Прибыли и убытки» субсчет «Прибыль (убыток) от обычных видов деятельности»).

Датой получения дохода является день, когда фирма реально получила средства от арендатора в оплату его задолженности (п.1 ст.346.17 НК РФ). Этот метод учета называется кассовым.

Сумма арендной платы, полученной в виде аванса, включается в доходы организации сразу, в момент ее получения. Договором аренды может быть предусмотрено предварительное внесение арендатором арендной платы в счет будущих периодов. Если предоставление за плату во временное пользование своих активов по договору аренды является предметом деятельности организации, то поступление арендной платы в счет будущих периодов рассматривается как обычный авансовый платеж и отражается в учете на отдельном субсчете счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками».

Согласно пункту 15 ПБУ 9/99 доходы от предоставления имущества в аренду признаются в бухгалтерском учете исходя из допущения временной определенности фактов хозяйственной деятельности при соблюдении трех условий:

арендодатель имеет право на получение арендной платы, вытекающее из договора аренды;

сумма арендной платы может быть определена;

имеется уверенность в том, что в результате начисления арендной платы произойдет увеличение экономических выгод арендодателя.

Если не выполняется хотя бы одно из этих условий, арендодатель принимает к учету не доходы, а кредиторскую задолженность.

 

Заключение

 

Главная цель предприятия в современных условиях - получение максимальной прибыли, что невозможно без эффективного управления капиталом. Поиски резервов для увеличения прибыльности предприятия составляют основную задачу управленца.

В целом, в результате анализа финансового состояния ОАО «Сибцветметэнерго», наблюдается рост финансовой устойчивости предприятия, рост его платежеспособности, улучшение показателей рентабельности.

В работе была проанализирована эффективность использования основных фондов предприятия. Судя по самым важным обобщающим показателям - фондоотдаче, которая снизилась и фондорентабельности, которая незначительно повысилась, можно сделать вывод, что в целом ситуация положительная, при этом наблюдается значительная иммобилизация средств, что может отрицательно сказаться на финансовой устойчивости.

В ходе проделанной работы было проведено исследование существующей практики бухгалтерского учета в области отражения операций по аренде. Было показано отражение на бухгалтерских счетах операций текущей аренды у арендодателя.

Также были определены задачи бухгалтерского учета арендных операций. Они заключаются прежде всего в правильности отражения операций, достоверности определения финансовых результатов от сдачи имущества в аренду, правильности формирования затрат, связанных с поддержанием имущества в рабочем состоянии, а также контроль за сохранностью арендуемых средств.

Выводы, сделанные по данной работе следующие.

Договор аренды нежилого помещения регулируется Гражданским кодексом РФ, федеральными законами.

Арендные отношения возникают только после заключения договора с надлежащей стороной в письменной форме. Для договоров аренды нежилого помещения, заключенных на срок не менее года, требуется их регистрация в государственных органах.

В договоре аренды необходимо четко определять объект аренды: его наименование, характеристику, место нахождения для недвижимого имущества и иные данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору по договору. При отсутствии этих данных объект передачи считается не согласованным, а договор не заключенным.

Содержание договора аренды нежилого помещения нужно рассматривать шире, чем оно представлено в ГК РФ ст. 650-664, учитывая обширную арбитражную практику.

Причиной существования проблем в области аренды нежилого помещения является также незнание отдельными предпринимателями нормативной базы.

В качестве арендодателей и арендаторов могут выступать юридические и физические лица.

По общему правилу при передаче имущества в аренду оно продолжает учитываться на балансе арендодателя.

Порядок отражения поступающей арендной платы зависит от того, основной или не основной деятельностью является в организации предоставление в аренду материальных ценностей. В ОАО «Сибцветметэнерго», предметом деятельности которого является предоставление в аренду своих активов по договору аренды, выручкой считаются поступления, получение которых связано с этой деятельностью, арендная плата будет учитываться в составе выручки от реализации продукции (работ, услуг).

Имущество, переданное в аренду, продолжает числиться на балансе арендодателя, поэтому амортизационные отчисления начисляет арендодатель. Учет поступившей арендной платы ведется на счете 90 «Продажи», суммы амортизации отражаются по дебету счетов учета затрат на производство в корреспонденции с кредитом счета 02 «Амортизация основных средств». В процессе эксплуатации имущество, переданное в аренду, постепенно изнашивается, вследствие чего необходим ремонт. Расходы по ремонту переданных в аренду основных средств могут быть учтены как расходы по обычным видам деятельности на счетах 20, 25, 26.

Организация, на мой взгляд, правильно выбрала налоговую политику, перейдя с общего режима налогообложения на УСНО, так как налицо очевидны преимущества: минимизация налоговых платежей, меньший объем налоговой отчетности.

Для решения проблем имеющих место в области аренды нежилого помещения и для усовершенствования учета в ОАО «Сибцветметэнерго» можно предложить следующие рекомендации:

разработать субсчета для основных средств, сданных в аренду, например: субсчет 01.3 - основные средства, сданные в аренду. Инвентарные карточки по арендованным основным средствам арендодателю следует группировать в специальной картотеке. В них указываются реквизиты акта (накладной) приемки-передачи основных средств и проставляется гриф «В аренде»;

также к счету 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» открыть субсчет «Расчеты по арендной плате»;

с целью уменьшения затрат на капитальный ремонт помещений, инвентаризацию состояния основных средств проводить раз в год, в инвентаризационную комиссию включить технического работника:

с целью уменьшения дебиторской задолженности проводить инвентаризацию обязательств два раза в год;

прописать новые сроки проведения инвентаризации в учетной политике;

обратить особое внимание на качество заключаемых договоров;

разработать график документооборота;

прописать в учетной политике как учитываются затраты на ремонт основных средств;

рассмотреть возможность предоставление помещений в аренду с почасовой арендной платой, для проведения организациями различных культурных мероприятий;

пересмотреть некоторые пункты договора аренды, в частности, рекомендуется прописать, что если неотделимые улучшения производятся за счет арендатора и с согласия арендодателя, то арендодатель компенсирует расходы;

рекомендуется включить в договор аренды пункт, в котором будет оговариваться условия оплаты арендатором коммунальных услуг (горячего и холодного водоснабжения, отопления, энергоснабжения), указать, что они входят в стоимость арендной платы в виде фиксированного платежа;

в целях отражения реальной картины финансового состояния в бухгалтерской и налоговой отчетности акционерному обществу рекомендуется перейти на общую систему налогообложения.

Библиографический список

 

1. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Электронный ресурс]: федеральный закон № 117-ФЗ от 05.05.2000 г. Режим доступа СПС Консультант плюс.

. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая ) [Электронный ресурс]: федеральный закон № 14-ФЗ от 26.01.1996 г. Режим доступа СПС Консультант плюс.

. Федеральный закон от 21.11.1996 №129-ФЗ «О бухгалтерском учёте».

. Федеральный Закон от 26.12.1995 №208-ФЗ «Об акционерных обществах».

.Федеральный Закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

. Приказ Минфина РФ от 30.03.2001 № 26н «Об утверждении положения по бухгалтерскому учету «Учёт основных средств» ПБУ 6/01».

. Приказ Минфина РФ от 29.07.1998 №34н «Об утверждении положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации».

. Приказ Минфина РФ от 13.10.2003 №91н «Об утверждении методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств».

. Приказ Минфина РФ от 06.05.1999 №32н «Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Доходы организации» ПБУ 9/99».

. Приказ Минфина РФ от 06.05.1999 №33н «Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99».

. Приказ Минфина РФ от 19.11.2002 №114н «Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Учет расчетов по налогу на прибыль организаций» ПБУ 18/02».

. Приказ Минфина РФ от 31.10.2000 №94н «Об утверждении плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организации и инструкции по его применению».

. Анищенко А.В. Аренда: руководство по бухучету и налогообложению. -М.: Вершина, 2008.

. Архипова Н.А. Бухгалтерский финансовый учет в схемах и таблицах: учеб.пособие / Н.А. Архипова, Т.А. Корнеева, Г.А. Шатунова. -М.: Эксмо, 2009.

. Безруких П.С. Бухгалтерское дело: учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности «Бухгалтерский учет, анализ и аудит» / П.С. Безруких, И.П. Комиссарова. -М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007.

. Бочкова Л. Как лучше всего учесть «коммуналку» по арендованному офису. // Главбух. -2008. -№12.

. Глазов М.М. Анализ и диагностика финансово - хозяйственной деятельности предприятия: М. 2006.

. Горемыкин В.А. Сделки с недвижимостью: практическое пособие / В.А. Горемыкин. - 3-е изд., перераб. и доп. _М.: Филинъ, 2009.

. Данилин В.В. Все о договоре аренды. // «Упрощенка». - 2008. -№1.

. Документооборот в бухгалтерском и налоговом учете. Том 1 / Под ред. Г.Ю.Касьяновой (8-е изд., перераб. и доп.). -М.: АБАК, 2006.

. Зонова А.В. Бухгалтерский учет и анализ: Учебное пособие / А.В. Зонова, Л.А. Адамайтис, И.И. Бачуринская; под ред. А.В. Зоновой. -М.: ЭКСМО, 2009.

. Илышева Н.И. Анализ финансовой отчетности коммерческой организации: Учебное пособие для вузов по специальности "Бухгалтерский учет, анализ и аудит" / Н.И. Илышева, С.И.Крылов. -М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2006.

. Канке А.А. Ко