Реализация имущественных прав

 

Статья 268 НК РФ регулирует особенности определения расходов при реализации имущественных прав.

Федеральным законом N 58-ФЗ имущественные права фактически были законодательно приравнены к реализации товаров (работ, услуг), которыми согласно пункту 3 статьи 38 НК РФ признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации.

Как следует из пункта 1 статьи 268 НК РФ, при реализации имущественных прав (долей, паев) налогоплательщик вправе уменьшить полученный от реализации доход на цену приобретения данных имущественных прав (долей, паев) и на сумму расходов, связанных с их приобретением и реализацией. При этом к расходам, непосредственно связанным с реализацией имущественных прав и учитываемым в целях налогообложения, относятся, в частности, расходы по их оценке.

Отметим, что в главе 25 НК РФ есть и другие нормы, позволяющие сделать аналогичный вывод. Как указано в пункте 1 статьи 249 НК РФ, в состав доходов от реализации включена продажа имущественных прав, в том числе долей (паев), принадлежащих организации и реализуемых ею впоследствии по каким-либо причинам.

Одновременно согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 253 НК РФ расходы, связанные с реализацией и уменьшающие реализационные доходы, включают в себя расходы, связанные с приобретением и (или) реализацией имущественных прав, в том числе долей (паев) в уставных капиталах организаций. Более того, в подпункте 1 пункта 3 статьи 315 НК РФ расходы, связанные с реализацией имущественных прав, прямо признаются расходами, связанными с производством и реализацией.

Таким образом, положения главы 25 НК РФ предоставляли налогоплательщику возможность при продаже долей (паев) учитывать расходы, связанные с приобретением имущественных прав, и не вводили каких-либо ограничений относительно состава таких расходов (то есть их можно было учитывать при налогообложении прибыли в полном объеме).

Как следует из положений ГК РФ, при создании юридического лица его учредители формируют комплекс имущества, необходимого для начала деятельности юридического лица, посредством внесения вкладов (взносов) в уставный капитал. Взамен учредители юридического лица приобретают долю в уставном капитале юридического лица.

Несмотря на то, что взнос в уставный капитал и доля в уставном капитале имеют одно и то же основание возникновения - внесение имущества в уставный капитал, доля сама по себе является выражением имущественных прав требования учредителя, оплатившего уставный капитал, по отношению к юридическому лицу, в то время как взнос в уставный капитал направлен на создание имущественной базы для функционирования юридического лица. Следовательно, последующая продажа доли в уставном капитале есть самостоятельная операция, связанная с реализацией имущественных прав, при совершении которой отсутствуют законные основания для связи с таким действием, как взнос имущества в уставный капитал.

Так, например, страховая организация "А", учреждая страховую организацию "В", действительно для целей создания последней вносит взнос (вклад) в уставный капитал организации "В". Однако при последующей продаже своей доли в уставном капитале в пользу страховой организации "С" страховая организация "А" передает страховой организации "С" уже не имущество, послужившее первоначальным вкладом, а имущественные права требования по отношении к созданному юридическому лицу - организации "В". То есть, по сути, взнос в уставный капитал и продажа доли - два разных действия, не имеющих непосредственной связи между собой.

Об этом свидетельствует сложившаяся судебная практика Конституционного суда РФ, в частности определение Конституционного суда РФ от 8 апреля 2004 г. N 166-0, акцентирующее внимание на том, что отчуждение доли есть отдельная операция, порождающая собственные правовые последствия.

Исходя из сказанного, не имеется никаких оснований утверждать, что положением пункта 3 статьи 270 НК РФ законодатель принципиально запретил учитывать взносы в уставный капитал как расходы, когда организация продает долю в уставном капитале, поскольку в этом случае норма пункта 3 статьи 270 НК РФ уже теряет свою значимость.

С этим мнением соглашалось и Управление МНС РФ по г. Москве в письме от 8 января 2004 г. N 26-12/1168 "О порядке уплаты налога на прибыль при переоценке (дооценке) акций организации по рыночной стоимости, при передаче ценных бумаг в уставный капитал организации, а также в случае продажи организацией акций, полученных в качестве взноса в уставный капитал", в письме Минфина РФ от 19 августа 2004 г. N 03-03-01-02/4 взамен письма Минфина РФ от 17 июня 2004 г. N 03-02-05/5/9 "Об учете расходов при продаже доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью".

По мнению налоговых органов и Минфина РФ, если доля одного из участников общества с ограниченной ответственностью реализуется третьему лицу, следовательно, в рассматриваемой ситуации неприменимы положения пункта 3 статьи 270 НК РФ, так как при реализации доли в обществе с ограниченной ответственностью третьему лицу применяются общие правила, установленные в налоговом законодательстве, по продаже имущества (имущественных прав).

На этом основании Управление заключает, что для целей налогообложения прибыли при реализации доли в обществе с ограниченной ответственностью третьему лицу учитываются доходы от реализации этой доли и соответственно расходы организации - продавца доли, связанные с приобретением и реализацией этой доли.

Таким образом, ранее при реализации акций акционерных обществ принимались расходы, понесенные на их приобретение, а по долям - такого не было в силу того, что присутствовали указания по учету расходов только для акций.

Теперь существовавшая ранее норма законодательства урегулирована, и налогоплательщики при реализации имущественных прав (долей, паев) могут учитывать в целях налогообложения любые расходы на их приобретение и продажу. При этом согласно вновь введенному подпункту 10 пункта 7 статьи 272 НК РФ датой признания расходов в виде стоимости приобретения долей и паев является дата их реализации.

Еще одно изменение касается ситуации, когда цена приобретения (создания) имущественных прав с учетом расходов, связанных с их реализацией, превышает выручку от реализации. В этом случае разница между указанными величинами признается убытком налогоплательщика, учитываемым в целях налогообложения.

Однако данный момент не распространяется на реализацию долей в 000.

При применении данной нормы в отношении реализации имущественного права, которое представляет собой право требования долга, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных в статье 279 НК РФ.

 

Реорганизация

 

Согласно статье 57 ГК РФ реорганизация является способом прекращения и возникновения юридических лиц. Реорганизация бывает нескольких видов:

слияние, то есть прекращение деятельности сливающихся организаций и образование на их базе нового юридического лица;

присоединение, то есть включение одного юридического лица в состав другого с последующим прекращением существования первого;

разделение, то есть возникновение на базе прекратившего существование юридического лица новых юридических лиц;

выделение, то есть возникновение нового юридического лица в результате выхода из другого юридического лица;

преобразование, то есть изменение организационно-правовой формы юридического лица.

В соответствии с пунктом 4 статьи 57 ГК РФ юридическое лицо считается реорганизованным (за исключением случая присоединения) с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц. При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

Согласно гражданскому законодательству права и обязанности реорганизуемых организаций переходят на их правопреемников, в том числе:

при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу в соответствии с передаточным актом (п. 1 ст. 58 ГК РФ);

при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом (п. 2 ст. 58 ГК РФ);

при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом (п. 3 ст. 58 ГК РФ);

при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом (п. 4 ст. 58 ГК РФ);

при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом (п. 5 ст. 58 ГК РФ).

Таким образом, при реорганизационных процедурах необходимо составление передаточного акта или разделительного баланса, которые в соответствии с пунктом 2 статьи 59 ГК РФ утверждаются учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридических лиц, и представляются вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или внесения изменений в учредительные документы существующих юридических лиц.

Сразу отметим, что согласно пункту 3 статьи 277 НК РФ при реорганизации организации, независимо от формы реорганизации (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование), у налогоплательщиков-акционеров (участников, пайщиков) не образуется прибыль (убыток), учитываемая в целях налогообложения.

Существенные дополнения, посвященные вопросу налогообложения при реорганизации, внесены в статью 277 НК РФ, которые можно применять уже с 1 января 2005 года.

Статья 277 НК РФ дополнена новыми пунктами 4 и 5, в которых разъясняется, как определяется стоимость акций (долей, паев), полученных акционерами (участниками) в результате реорганизации, и пунктом б, регламентирующим порядок представления информации о чистых активах реорганизуемых и создаваемых организаций.

Реорганизация в форме слияния, присоединения и преобразования акционерных обществ может предусматривать конвертацию акций, представляющую собой способ размещения ценных бумаг, в результате которого акции юридических лиц, прекращающих свое существование в результате реорганизации, обмениваются на акции юридических лиц, создаваемых в результате такой реорганизации или продолжающих существовать.

В этом случае стоимость акций вновь образованных организаций (то есть акций организации, создаваемой в результате реорганизации, или той, к которой произошло присоединение) равна стоимости конвертированных акций реорганизуемой организации по данным налогового учета акционера на дату завершения реорганизации (при реорганизации в форме присоединения - на дату внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности каждого присоединяемого юридического лица).

К примеру, если происходит слияние двух организаций, стоимость акций каждого реорганизуемого юридического лица оценивается по данным его стоимости в налоговом учете на дату завершения реорганизации, при этом акционеры обменивают эти акции на акции вновь созданной организации по той же стоимости.

 

Пример 1

Акционерное общество "А" осуществляет процедуру слияния с акционерным обществом "В", в результате чего образуется акционерное общество "С".

Предположим, что оба реорганизуемых юридических лица имеют по одному акционеру, при этом по данным налогового учета на дату реорганизации стоимость акций общества "А" составляет 1000 рублей, а стоимость акций общества "В" -1500 рублей.

Согласно договору о слиянии акции обществ "А" и "В" конвертируются в акции общества "С".

Расчет стоимости акций общества "С", принадлежащих акционерам, для целей налогообложения будет следующим. При погашении акций организаций "А" и "В" их акционеры получают взамен определенное количество акций общества "С", при этом стоимость акций организации, создаваемой в результате слияния, равна стоимости конвертированных акций реорганизуемого общества, то есть 1000 рублей и 1500 рублей соответственно. В этих суммах они учитываются в налоговом учете вновь созданной организации (в отношении каждого акционера).

Аналогичная ситуация складывается и при присоединении одного юридического лица к другому, однако при этом следует учесть, что одно из объединяющихся обществ не прекращает существовать, поэтому конвертации могут подлежать только акции присоединяемого общества.

При реорганизации юридического лица в форме преобразования, например, акционерного общества в общество с ограниченной ответственностью, акции, находящиеся в распоряжении акционерного общества, могут превратиться в доли, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью. При этом стоимость акций, определяемая по данным налогового учета реорганизуемой организации на конец реорганизации, будет равна стоимости доли в обществе с ограниченной ответственностью.

Такой же порядок оценки стоимости долей (паев), полученных в результате обмена долей (паев) реорганизуемой организации, предусмотрен и при реорганизации юридических лиц иной организационно-правовой структуры (в частности, общества с ограниченной ответственностью).

Реорганизация в форме выделения и разделения также может предусматривать конвертацию или распределение акций вновь создаваемых обществ среди акционеров реорганизуемого общества. В этом случае совокупная стоимость полученных акционером в результате реорганизации акций каждой из созданных организаций и реорганизованного общества равна стоимости принадлежавших акционеру акций реорганизуемого общества по данным налогового учета акционера.

Стоимость акций каждого вновь созданного и реорганизованного общества, полученных акционером в результате реорганизации, определяется в следующем порядке.

Стоимость акций каждого вновь созданного общества равна части стоимости принадлежащих акционеру акций реорганизуемого общества, определяемой пропорционально отношению стоимости чистых активов созданного общества к стоимости чистых активов реорганизуемого общества. При этом стоимость чистых активов реорганизуемой и вновь созданных организаций определяется по данным разделительного баланса на дату его утверждения акционерами в установленном порядке.

Стоимость акций реорганизуемого общества, принадлежащих акционеру, равна разнице между стоимостью приобретения им акций реорганизуемого общества и стоимостью акций всех вновь созданных обществ, принадлежащих этому акционеру.

 

Пример 2

Из акционерного страхового общества "А", уставный капитал которого составляет 1000 рублей (100 акций по 10 рублей), в результате реорганизации выделяется акционерное страховое общество "В".

Предположим, что акционерами реорганизуемого юридического лица являются два акционера, при этом одному из них принадлежит 60% акций (60 акций на сумму 600 рублей), а другому - 40% акций (40 акций на сумму 400 рублей).

Предположим, что величина чистых активов страховой организации "А" на дату разделения составила 2000 рублей, а после разделения по данным разделительного баланса - 1200 рублей. Соответственно величина чистых активов для вновь созданной страховой организации "В" составила 800 рублей.

Расчет стоимости акций страховых обществ "А" и "В", принадлежащих акционерам, для целей налогообложения:

1. Стоимость акций вновь созданного страхового общества "В" для акционера, владевшего 60% акций (на сумму 600 рублей) реорганизуемого юридического лица, определяется пропорционально отношению стоимости чистых активов созданного общества к стоимости чистых активов реорганизуемого общества на дату реорганизации:

600 руб. х (800 руб.: 2000 руб. х 100%) = 240 руб.

2. Стоимость акций вновь созданного страхового общества "В" для акционера, владевшего 40% акций (на сумму 400 рублей) реорганизуемого юридического лица, определяется пропорционально отношению стоимости чистых активов созданного общества к стоимости чистых активов реорганизуемого общества на дату реорганизации:

400 руб. х (800 руб.: 2000 руб. х 100%) = 160 руб.

3. Стоимость акций реорганизованного страхового общества "А" для акционера, владевшего 60% его акций (на сумму 600 рублей), определяется как разница между стоимостью приобретения им акций реорганизуемого общества и стоимостью акций всех вновь созданных обществ, принадлежащих этому акционеру:

600 руб. - 240 руб. = 360 руб.

4. Стоимость акций реорганизованного страхового общества "А" для акционера, владевшего 40% его акций (на сумму 400 рублей), определяется как разница между стоимостью приобретения им акций реорганизуемого общества и стоимостью акций всех вновь созданных обществ, принадлежащих этому акционеру:

400 руб. - 160 руб. = 240 руб. Как видно из приведенного примера, общая стоимость акций, принадлежащих акционерам, не изменилась, поскольку для одного акционера стоимость акций уже двух организаций по-прежнему составляет 600 рублей (240 + 360), а для другого -400 рублей (160 + 240).

Такой же порядок оценки стоимости долей (паев), полученных в результате обмена долей (паев) реорганизуемой организации, предусмотрен и при реорганизации юридических лиц иной организационно-правовой структуры (в частности, общества с ограниченной ответственностью). А также и для случая реорганизации в форме разделения.

При проведении реорганизации в форме выделения может быть предусмотрено дополнительное распределение между акционерами акций вновь создаваемых обществ. В этом случае реорганизуемая организация приобретает акции (доли, паи) выделяемой организации, стоимость которых признается равной стоимости чистых активов выделенной организации на дату ее государственной регистрации.

Если же стоимость чистых активов одной или нескольких созданных (реорганизованных) с участием акционеров организаций является отрицательной величиной, стоимость приобретения полученных акционером в результате реорганизации акций каждой из созданных (реорганизованных) организаций признается равной части стоимости принадлежавших акционеру акций реорганизуемой организации, пропорциональной отношению величины уставного капитала каждой из созданных с участием акционеров организаций к величине уставного капитала реорганизуемой организации на последнюю отчетную дату, предшествующую реорганизации.

Согласно пункту 6 статьи 277 НК РФ информация о чистых активах организаций (реорганизуемых и создаваемых) по данным разделительного баланса должна быть опубликована реорганизуемой организацией в течение 45 дней с даты принятия решения о реорганизации в печатном издании, предназначенном для опубликования данных о государственной регистрации юридических лиц, а также предоставляется налогоплательщикам-акционерам (участникам, пайщикам) реорганизуемых организаций по их письменным запросам.

Кроме того, для реорганизуемых и вновь создаваемых организаций новой редакцией главы 25 НК РФ "Налог на прибыль" предусмотрены и иные изменения с 1 января 2006 года.

Так, согласно вновь введенному пункту 3 статьи 251 НК РФ для вновь созданных, реорганизуемых и реорганизованных организаций не будет учитываться в составе доходов, облагаемых налогом на прибыль, стоимость имущества, имущественных и неимущественных прав, имеющих денежную оценку, и (или) обязательств, получаемых (передаваемых) в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, которые были приобретены (созданы) реорганизуемыми организациями до даты завершения реорганизации.

При этом правопреемник, получивший при реорганизации основные средства, бывшие в употреблении, сможет продолжать их амортизировать, определив срок их полезного использования как установленный предыдущим собственником этих основных средств срок их полезного использования, уменьшенный на количество лет (месяцев) эксплуатации данного имущества предыдущим собственником (п. 14 ст. 259 НК РФ).

Все указанные в перечне расходы определяются по данным и документам налогового учета передающей стороны на дату перехода права собственности на указанные имущество, имущественные права.

В частности, расходами вновь созданных и реорганизованных организаций признается стоимость (остаточная стоимость) имущества, имущественных прав, имеющих денежную оценку, и (или) обязательств, получаемых в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, которые были приобретены (созданы) реорганизуемыми организациями до даты завершения реорганизации.

 

Лизинговые платежи

 

Лизинг содержит в себе одновременно существенные свойства кредита, финансово-инвестиционной и арендной деятельности, которые неразрывны и образуют новую форму бизнеса. Сложная правовая природа лизинга обусловлена тем, что он объективно находится в своем роде в пограничной области смежных, зачастую переплетающихся отношений: поручения, аренды, купли-продажи, товарного кредитования и др.

В настоящее время существует множество видов лизинговой деятельности. Основными признаками их классификации являются:

степень окупаемости предмета лизинга;

срок использования предмета лизинга;

объем обслуживания предмета лизинга;

состав участников лизинговой сделки;

вид (тип) передаваемого в лизинг имущества;

условия амортизации;

методы финансирования лизинговой сделки;

характер лизинговых платежей;

сектор рынка и др.

Классификация лизинга приведена на рисунке 1.1.

 

Договор лизинга

 

Согласно пункту 2 статьи 15 Федерального закона от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (далее - Закон N 164-ФЗ) для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинговой сделки заключают обязательные и сопутствующие договоры. К обязательным договорам относятся договор лизинга и договор купли-продажи (поставки), к сопутствующим - договор займа, договор залога, договор поручительства и т.п.

Гражданское законодательство рассматривает договор лизинга как разновидность договора аренды - договору лизинга посвящен специальный параграф 6 главы 34 ГК РФ "Аренда". В соответствии с договором финансовой аренды (договором лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору (лизингополучателю) это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК РФ).

По сравнению с традиционными арендными отношениями финансовая аренда имеет целый ряд специфических особенностей:

во-первых, в системе лизинга помимо непосредственных участников данного договора в качестве обязанного лица выступает также продавец предмета лизинга, являющийся его собственником, но не участвующий в договоре лизинга в качестве одной из сторон;

во-вторых, лизингодатель на момент заключения договора еще не является собственником лизингового имущества, а лишь принимает на себя обязательство приобрести его у конкретного лица. Приобретая имущество для лизингополучателя, лизингодатель обязуется уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи его в лизинг;

 

Схема классификации лизинга

 

┌─────────────────────┐            ┌───────────────────────────────────────┐

│ По составу  │            │           По степени        │

│ участников сделки │            │           окупаемости       │

└──┬──────────────┬───┘            └───────┬───────────────────────┬───────┘

▼         ▼                        ▼                  ▼

┌──┴───┐ ┌────┴─────┐          ┌───────┴────────┐ ┌──────────┴──────┐

│прямой│ │косвенный │          │с полной окупа- │ │с неполной окупа-│

└──────┘ └┬────────┬┘          │емостью    │ │емостью     │

         │   │           └────────────────┘ └─────────────────┘

         ▼   ▼

┌─────────┴───┐ ┌─┴────────────┐

│трехсторонний│ │многосторонний│

└─────────────┘ └──────────────┘

                                                ┌────────────────────────────┐

                                                │ По отношению к налоговым и │

                                                │ амортизационным льготам │

                                                └──┬────────────────────┬────┘

┌─────────────────────────┐                        │               │

│ По типу имущества │                        │               │

└───────┬───────────────┬─┘                        │               │

   ▼          ▼                          ▼               ▼

┌───────┴───────────┐┌──┴─────────────┐   ┌────────┴─────┐ ┌───────┴─┐

│лизинг недвижимости││лизинг движимого│   │действительный│ │фиктивный│

└───────────────────┘│имущества  │   └──────────────┘ └─────────┘

                └────────────────┘

                                                    ┌─────────────────────────────┐

                                                    │ По условиям амортизации │

                                                    └─┬───────────────────────┬───┘

                                                      ▼                  ▼

┌────────────────────────────┐            ┌───────────┴────┐        ┌────┴────────┐

│ По объему обслуживания │            │с полной аморти-│        │с неполной │

└──┬─────────────┬───────────┤            │ зацией │        │амортизацией │

│        │      │            └────────────────┘        └─────────────┘

▼        ▼      ▼

┌──┴───┐ ┌───────┴────────┐┌─┴────────────┐

│чистый│ │с полным набором││с неполным на-│                  ┌───────────────────────┐

└──────┘ │услуг      ││бором услуг │                  │По характеру лизинговых│

    └────────────────┘└──────────────┘                  │ платежей    │

                                                             ├─────────────┬─────────┴────┐

                                                             │        │         │

                                                             ▼        ▼         ▼

                                                     ┌───────┴─┐ ┌───────┴───────┐ ┌─┴───────┐

┌───────────────────────┐                            │ денежный│ │компенсационный│ │смешанный│

│ По сектору рынка │                            └─────────┘ └───────────────┘ └─────────┘

└─────┬───────────────┬─┘

│          │

▼          ▼

┌─────┴─────┐ ┌───┴────┐

│внутренний │ │внешний │

└───────────┘ ├───────┬┘

             ▼  │

┌───────────┤  │  ┌─────────┐

│экспортный │  └───►┤импортный│

└───────────┘       └─────────┘

 

в-третьих, именно лизингополучатель определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено лизингодателем для передачи его в лизинг. В свою очередь, лизингодатель освобождается от ответственности за выбор предмета лизинга и продавца. Исключение составляют случаи, когда договором лизинга обязанности по определению продавца и выбору возложены на лизингодателя;

в-четвертых, имущество, составляющее предмет лизинга, как правило, передается лизингополучателю не лизингодателем, а непосредственно продавцом этого имущества, но ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности, если просрочка допущена по обязательствам, за которые отвечает лизингодатель, возлагается на последнего. При этом лизингополучатель вправе потребовать расторжения договора лизинга и возмещения убытков.

Лизинговые договорные связи бывают двух видов: простые (заключается один договор между двумя сторонами) и сложные (заключаются несколько договоров с участием трех или более субъектов).

В зависимости от конкретных условий лизинговая сделка может обеспечиваться комплексом хозяйственных договоров, опосредующих передачу имущества. К таким договорам можно отнести договоры купли-продажи, поставки, лизинга, кредитования, залога, мены.

Любая лизинговая сделка прежде всего должна быть действительной. Поскольку ко всем договорам применяются общие правила о двусторонних сделках (п. 2 ст. 420 ГК РФ), лизинговый договор должен удовлетворять следующим требованиям, предъявляемым к действительным сделкам:

соблюдение формы сделки;

соблюдение требований о нотариальном заверении и (или) государственной регистрации сделки (в случае необходимости);

соответствие сделки законам и иным нормативно-правовым актам;

совершение сделки в пределах правоспособности юридического лица;

соответствие сделки воле сторон.

Также должна быть соблюдена и форма сделки. Согласно статье 15 Закона N 164-ФЗ договор лизинга независимо от срока должен заключаться в письменной форме. Сделки, не отвечающие указанным требованиям, считаются недействительными, то есть не влекущими за собой никаких юридических последствий, кроме последствий, связанных с их недействительностью.

Кроме того, гражданское законодательство устанавливает определенные правила, обязательные для соблюдения при согласовании сторонами условий договора, -это существенные условия договора (ст. 432 ГК РФ). К таким условиям относятся:

условие о предмете договора. В договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете лизинга считается не согласованным сторонами, а договор лизинга - незаключенным;

условие об использовании предмета лизинга лизингополучателем только в предпринимательской деятельности;

условие о лизинговых платежах;

иные условия, если на их согласовании настаивает хотя бы одна из сторон.

Поскольку большинство норм гражданского законодательства носят диспозитивный характер, то многие условия договора определяются по соглашению сторон, если они не противоречат закону.

Лизинговая сделка считается заключенной при соблюдении следующих условий:

стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора;

соглашение по форме соответствует требованиям, предъявленным к договору лизинга;

объект лизинга реально передан лизингополучателю, если это предусмотрено соглашением;

договор зарегистрирован в соответствующем государственном органе, если предметом лизинга является недвижимое имущество и приравненные к нему объекты или транспортные средства.

Таким образом, в соответствии со статьей 15 Закона N 164-ФЗ договор лизинга должен содержать следующие существенные положения:

точное описание предмета лизинга;

сведения об объеме передаваемых прав на предмет лизинга;

наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга;

порядок балансового учета предмета лизинга;

перечень дополнительных услуг, предоставленных лизингодателем на основании договора комплексного лизинга;

порядок расчетов (график платежей);

определение обязанности лизингодателя или лизингополучателя застраховать предмет лизинга от связанных с договором лизинга рисков, если иное не предусмотрено договором.

Поскольку Закон N 164-ФЗ устанавливает достаточно обширный перечень существенных условий, по которым должно быть достигнуто соглашение, сторонам при разработке договора необходимо предусматривать все предписанные законом существенные условия.

 

Форма договора

 

В ГК РФ нет специальных положений о форме договора финансовой аренды (лизинга), поэтому должны применяться общие нормы о форме коммерческих сделок -они подлежат заключению в простой письменной форме, в том числе допуск<