Типы оградительных сооружений в морском порту: По расположению оградительных сооружений в плане различают волноломы, обе оконечности...
Типы сооружений для обработки осадков: Септиками называются сооружения, в которых одновременно происходят осветление сточной жидкости...
Топ:
Процедура выполнения команд. Рабочий цикл процессора: Функционирование процессора в основном состоит из повторяющихся рабочих циклов, каждый из которых соответствует...
Установка замедленного коксования: Чем выше температура и ниже давление, тем место разрыва углеродной цепи всё больше смещается к её концу и значительно возрастает...
Определение места расположения распределительного центра: Фирма реализует продукцию на рынках сбыта и имеет постоянных поставщиков в разных регионах. Увеличение объема продаж...
Интересное:
Лечение прогрессирующих форм рака: Одним из наиболее важных достижений экспериментальной химиотерапии опухолей, начатой в 60-х и реализованной в 70-х годах, является...
Мероприятия для защиты от морозного пучения грунтов: Инженерная защита от морозного (криогенного) пучения грунтов необходима для легких малоэтажных зданий и других сооружений...
Уполаживание и террасирование склонов: Если глубина оврага более 5 м необходимо устройство берм. Варианты использования оврагов для градостроительных целей...
Дисциплины:
 2021-06-24 |
 37 |
из
5.00
|
Заказать работу |
|
|
|
|
В первую очередь проводят экономические изыскания. Они играют важную роль в выборе места строительства, так как сбор исходных данных для проектирования осуществляется лишь после того, как выполнена оценка целесообразности создания нового объекта капитального строительства. Таким образом,предпроектнаяподготовка строительства – это оценка эффективности реализацииинвестиционно-строительногопроекта по возведению объекта недвижимости и его сдаче в эксплуатацию.
Реализацияинвестиционно-строительногопроекта начинается с проведения инженерно-экономических изысканий, результаты которых детализируются и уточняются накаждом этапе жизненного цикла ИСП.
В современных условиях для проведения инженерно-экономических изысканийпри проектировании объектов недвижимостииспользуют следующие данные:
· стратегический план развития региона на долгосрочную перспективу;
· схемы территориального планирования;
· программы развитиятерриториив регионе строительства;
· технико-экономические обоснования (ТЭО) проектирования и строительства подобных объектов, введенных в эксплуатацию в предшествующие проведению инженерно-экономических изысканий годы.
После внесения корректировок на инфляционную составляющую, современное оборудование, особенности территориального планирования и местные условия обеспечения ресурсами такие ТЭО позволяют оценить инвестиционную привлекательность планируемого объекта до разработки подробного бизнес-плана и проведения проектно-изыскательских работ.
Для разных этапов жизненного цикла строительства могут понадобиться разные экономические изыскания. Например, при строительстве гостиницы понадобятся следующие экономические изыскания (табл. 1)
|
|
Таблица 1
Виды и типы экономических изысканий
| Фаза ИСП, этапы жизненного цикла | Вид экономических изысканий | Тип изыскания | Исходные данные | Результат изыскания | |
| 1.Комплексный – прединвестиционная фаза ИСП, предпроектная подготовка строительства | Оценка развития территории в связи с возведением проектируемого объекта | 1. Анализ участка строительства | 1. Расположение (если это туристический пункт, то выигрышным вариантом станет местонахождение в пешей доступности от моря или достопримечательностей; городской гостиничный комплекс выиграет, если будет находиться на центральной улице.; автомобильная трасса при расположении на пути следования большого количества грузовых машин). 2.Инженерная, транспортная и социальная инфраструктура (близость территории к источникам сырья, строительных материалов, энергоресурсов, воды, транспортных и инженерных сетей, наличие магазинов, торговых центров, культурно-развлекательные учреждений). 3. Анализ данных об уже функционирующих гостиницах в регионе строительства. 4. Данные о демографической ситуации и контингенте предполагаемых клиентов |
Рациональный выбор территории строительства | |
| 2. Оценка актуальности строительства гостиниц для данного населенного пункта | Исследование экономических показателей высокой проходимости туристов и спроса | ||||
| 3. Оценка перспектив развития рентабельности строительства гостиницы в данном регионе строительства | SWOT-анализ для оценки сильных и слабых сторон инвестиционного проекта гостиниц с учетом воздействия на них внешних факторов. | ||||
| 2. Проблемный – прединвестиционная фаза ИСП, предпроектная подготовка строительства | Рассмотрение альтернативных вариантов решения проблемы и обоснование выбора на этой основе экономически целесообразного района размещения гостиницы: | - | 1. Два и более альтернативных варианта проектов гостиницы с разными объемно-планировочными решениями и конструктивными особенностями. 2. Анализ схем территориального планирования, программ развития территории, опыта прошлых лет | Рациональный выбор территории строительства | |
| 3. Титульный (объектные) – инвестиционная фаза ИСП, предпроектная подготовка строительства
|
Определение наиболее выгодного расположения объекта на местности
| Анализ разрешенного использования территории | Анализ схем территориального планирования территории |
Рациональный выбор территории строительства | |
| Анализ прямых затрат на строительство гостиницы | Стоимость строительных материалов, рабочей силы, затрат на использование машин и механизмов, энергоресурсов, воды и др. | ||||
| Анализ дополнительных затрат на строительство гостиницы | Затраты идут на покрытие ущерба, связанного с отчуждением территории при ее изъятии из того фонда, где она ранее находилась. | ||||
| Анализ состояния земельного участка под строительство гостиницы | -химических и физических свойств почвы; -сейсмической устойчивости района; - градостроительной застройки; - неровностей участка – обрывы, котлованы, ямы и пр.; - уровня залегания грунтовых вод; - экологической обстановки; - анализа близлежащих водоемов. -обследования объектов и коммуникаций, фактически расположенных на участке; | ||||
| 4. Внутриобъектный – инвестиционная фаза ИСП, проектная подготовка строительства, строительство | Эконом. сравнение вариантов констр-х, объемно-планир-х и орг.-технол. решений | 1.Выбор технологического и архитектурного решений | Оценка наилучшего и экономически выгодной этажности здания гостиницы, расположения комнат, зонирование, какие дополнительные помещения потребуются, метод строительства, например, каркасное или монолитное. Более экономичным вариантом считается каркасное строительство. | Выбор наиболее рационального технологического, архитектурного и конструктивного решения для данного объекта строительства | |
| 2. Оценка и выбор материалов и конструкций для строительства гостиниц | Подбор материалов во многом это зависит от климатических условий – от средней и максимальной температуры, от влажности и порывов ветра. В ряде случаев удобнее использовать массивные, прочные и дорогостоящие стройматериалы для несущих стен, чем потом утеплять здание изнутри | ||||
| 3. Оценка технических решений, применяемых при строительстве гостиниц | · примыкать общественная частькжилой – рядом, внутри, отдельным помещением; · выбор композиции постройки, различают зальную, анфиладную, коридорную, секционную и центрическую – они отличаются по присоединению одного функционального пространства к другому; · первый этаж обычно отводят под приемно-вестибюльную группу и помещения общественного пользования; · жилые комнаты занимают все высшие пролеты, в то время как столовая, спортзал, переговорная – первые три; · если используется коридорная конфигурация, то административные блоки обычно находятся по обе стороны от коридора; · при размещении всех отсеков берется во внимание предполагаемое перемещение людского потока – от вестибюля до номера, от него – в места общего пользования; функциональное деление на зоны проводится в соответствии с тремя основными направлениями – внутри здания, из него, и вовнутрь. | ||||
| 5. Внутриобъектные – постинвестиционная фаза ИСП, фазы технической эксплуатации объекта, модернизации, утилизации
| Мониторинг показателей эффективности объекта в процессе его эксплуатации; оценка вариантов модернизации, инноваций.
| 1.Оценка показателей, характеризующих эффективность работы гостиницы | Исследование и мониторингдинамики прибыли и выгоды от основной деятельности предприятия, показателя расходов в расчете на один рубль выручки от реализации, приобретенной от основной работы компании, характеристик производительности труда и рентабельности, коэффициента загрузки номерного фонда. | Два и более варианта создания проектируемого объекта, для каждого из которых определяют капитальные и эксплуатационные затраты. Определяют расчетный срок, в течение которого дополнительные затраты окупятся сбережениями на себестоимости продукции. | |
| 2. Оценка влияния рекламы на характеристики финансовой деятельности | Активность событий по рекламе, присутствие информации об отеле в справочных системах как города, где расположена гостиница, так и, например, за его пределами. |
|
|
|
Эмиссия газов от очистных сооружений канализации: В последние годы внимание мирового сообщества сосредоточено на экологических проблемах...
Индивидуальные очистные сооружения: К классу индивидуальных очистных сооружений относят сооружения, пропускная способность которых...
Автоматическое растормаживание колес: Тормозные устройства колес предназначены для уменьшения длины пробега и улучшения маневрирования ВС при...
История создания датчика движения: Первый прибор для обнаружения движения был изобретен немецким физиком Генрихом Герцем...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!