Приняли решение по вопросу, который не входит в компетенцию собрания.

5. Решение собрания ничтожно, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности. Такое основание предусмотрено в ст. 181.5 Гражданского кодекса. Но реальных примеров, где эта причина бы сработала, мы не нашли, хотя забавные попытки были:

ЕСЛИ В СУД ПОСТУПИЛО ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ РЕШЕНИЯ СОБРАНИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ…

Недействительные решения делятся на 2 вида: оспоримые и ничтожные.

1. Оспоримые решения - это те, которые становятся недействительными после того, как это решит суд. Про оспоримые решения написано в ст. 181.4 Гражданского кодекса:

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Там же содержится важное дополнение: решение собрания не может быть признано судом недействительным из-за нарушения порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым до вынесения решения суда.

Новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему либо содержать формальное указание на подтверждение ранее принятого решения (п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Поэтому если есть вероятность признания решения недействительным, можно оперативно провести повторное собрание (естественно, на этот раз соблюдая требования Жилищного кодекса РФ), и принести новое решение в суд до вынесения им итогового судебного решения по делу.

2. Ничтожные решения недействительны сами по себе, независимо от того, признает их таковыми суд или нет.

Какое решение считается ничтожным? Смотрим ст. 181.5 Гражданского кодекса:

1) принятое по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все собственники;

2) принятое при отсутствии необходимого кворума;

3) принятое по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречащее основам правопорядка или нравственности.

Здесь повторное собрание не спасет ситуацию.

Поделимся примерами, когда суд отказывает в признании решений собрания недействительными по отдельно взятым причинам. В реальной жизни причин может быть (и, чаще всего, бывает) сразу несколько.