Участники стр-ва их основные функции. Взаимодействие

Застройщик – собственник или арендатор земельного участка. Всегда является инвестором, даже когда у правообладателя зем. участка, осуществляющего капитальное стр-во, нет собственных средств.

Инвестор – сторонний инвестор, не может существовать автономно от застройщика.

Технический заказчик – посредник; формирует состав генеральных исполнителей; не является обязательной фигурой.

В отношении инвесторов капитального стр-ва возможны след. сочетания:

1. Застройщик-инвестор – в случае, когда застройщик use только собственные средства;
2. Застройщик-инвестор + сторонний инвестор – в случаях, когда застройщик use:
- собственные и привлеченные средства;
- привлеченные средства без use собственных средств.

Застройщик может входить в отношения со своими подрядчиками «напрямую» без посредника, т.е. без заказчика. Тогда такого застройщика называют «застройщик-заказчик».

Застройщик – физическое или юридич. лицо, обеспечив на принадлежащем ему земельном участке стр-во, реконструкцию, кап. ремонт объектов капитального стр-ва, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их стр-ва, реконструкцию, кап ремонта.

Инвестор – единое юридическое или физическое лицо, осуществляющее от своего имени или от имени группы вкладчиков вложения(инвестиции) собствен, заемных или иных ценностей в новое стр-во или реконструкцию объектов недвижимости в объеме полного финансирования и обеспечивающих полное use для ввода объекта в эксплуатацию.

Основные группы инвесторов при стр-ве жилых домов:

1. Риэлтерские фирмы – осуществляют инвестиции в стр-во жилья с целью его дальнейшей реализации своим клиентам.

2. Инвестиционные компании – находят в этой сфере надежный и высокорентабельный источник доходов.

3. Крупные организации – принимают участие в стр-ве жилья с целью обеспечения им своих сотрудников.

4. Граждане – инвестируют средства в стр-во для послед. получения квартир для личного use.

Технический заказчик - физическое (действующее на профессиональной основе) илиюридическое лицо, уполномоченное застройщиком и действующее от его имени (п.22 ст.1 Градостроительный кодекс РФ).

Функции технического заказчика:

1. Заключение договоров об инженер. изысканиях, о подготовке проектной докум-ии в стр-ве, реконструкции, кап. ремонте объектов и подготовка задания на их выполнение.

2. Представление необходимых мат-ов и докум-ии.

3. Утверждение проектной докумен-ии и подписание док-ов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуат.

4. Осуществление иных функций, предусмотренных кодексом.

Генеральный подрядчик – организация, принявшая на себя функции координации СМР, имеющая допуск саморегулируемой организации на выполнение определен. видов СМР, получившая в установленном порядке или на конкурсной основе право на стр-во объекта. Несет перед заказчиком полную ответственность, в т. ч. и за работу субподрядной организации.

16.     Стройгенплан- назначение, виды, основные приницпы проектирования. Общеплощадочный и объектный стройгенплан. Назначение, состав, исходные материалы для проектирования.

СГП – это план участка строительства, на котором показано расположение строительных объектов, расстановки монтажных и грузоподъемных механизмов, а также всех прочих объектов строительного хозяйства (временные сети, вагончики, дороги и т.п.)

Назначение: СГП предназначен для определения состава и размещения объектов строительного хозяйства в целях максимальной эффективности их использования и с учетом соблюдения требований охраны труда. СГП — важнейшая составная часть технической документации и основной документ, регламентирующий организацию площадки и объемы временного строительства.

Виды СГП

Различия в методах проектирования СГП в составе ПОС и ППР сводятся к степени детализации разработки плана и точности расчетов.